Какой район у Верхне-Каменской улицы в Петербурге и где она проходит

Верхне-Каменская улица в Приморском районе Петербурга. Её проложили от перекрёстка с Плесецкой улицей до проспекта Авиаконструкторов. Теперь вы знаете район, но квартиру выбирают по другим вещам: как выехать на машине, к какой школе относится дом, что вокруг двора. Где проверенных сведений не хватает, мы так прямо и пишем, а дальше это выясняет брокер Art Estate.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена улица у жилого квартала

Верхне-Каменская улица идёт вдоль жилого квартала, полос движения на ней две. Такой адрес проще оценивать вместе с кварталом. Двор, выезд на соседнюю дорогу и школа тут зависят друг от друга, а название улицы в подборке говорит о них мало.

Когда появилась дорога. В декабре 2023 года открыли движение по участкам Верхне-Каменской улицы и Арцеуловской аллеи. От этой даты и отсчитывайте. Заметки о районе, написанные раньше, могли рассказывать о том, чего тогда ещё не было. Брокер Art Estate сверит их с тем, что есть на месте в день показа.

Граница сведений. Бывает, что в описании квартиры улица идёт дальше проспекта Авиаконструкторов, до самой реки Каменки. Это пока под вопросом: никто не подтвердил, что там сплошная дорога. А для квартиры это важно. От того, где кончается проезд, зависит, с какой стороны вы подъедете к дому.

Название. Откуда у улицы такое имя и когда его дали, точно неизвестно. На сделку это не влияет. Если в описании района рассказывают историю названия, читайте её как приятную подробность, а квартиру выбирайте по другим вещам.

Адрес в подборке. Часто в подборке написана только улица, и этого мало. Номер дома и корпус брокер назовёт вам ещё до показа. Когда адрес точный, про школу и дорогу можно говорить предметно, и вы сравниваете друг с другом настоящие квартиры.

Какие дороги подходят к улице

По соседним дорогам видно, как вы будете выезжать из дома. Смотреть их удобно по порядку: сначала проспект Авиаконструкторов, потом Арцеуловскую аллею, за ней Комендантский проспект.

Проспект Авиаконструкторов. Этот участок построили и открыли на половину ширины. Какая там дорога сегодня, надо смотреть отдельно. Брокер Art Estate посмотрит, сколько полос работает на участке, и уже по ним проложит ваш утренний выезд.

Арцеуловская аллея. Аллея идёт по обе стороны Комендантского проспекта. По ней на карте видно, на какой стороне проспекта вы окажетесь после поворота. Если на работу вы едете через проспект, так станет понятно, придётся ли вам каждое утро разворачиваться.

Комендантский проспект. Проспект продлили от Глухарской улицы до реки Каменки. Какой отрезок вам нужен, зависит от дома и от того, куда вы едете. Тому, кто едет в центр, нужен один отрезок, а тому, кто едет на север, другой. Если в семье работают двое, брокер посчитает оба маршрута.

Транспорт и метро. Какой общественный транспорт здесь ходит, какое метро ближе всего и сколько ехать от разных точек улицы, проверенных сведений нет. Минутам в описании верьте только после замера от вашего подъезда. Брокер Art Estate проложит такой маршрут перед показом и скажет время отдельно для будней и для выходных.

Во что обойдётся ошибка с адресом

Цены и условия меняются быстрее, чем любая статья о районе, поэтому цену конкретной квартиры брокер Art Estate покажет под ваш запрос. С ошибкой в адресе деньги уходят иначе: расходы начинаются после покупки и идут каждый месяц. Сколько именно, зависит от семьи, машины и работы, так что в таблице мы пишем, на что уйдут деньги, без сумм.

Школа. Допустим, вы рассчитывали на школу рядом, а вашего адреса в списке нет. Тогда в бюджет придётся заложить другую школу, дорогу до неё и время, которое кто-то из взрослых тратит, чтобы отвозить ребёнка по утрам. Платить так придётся все годы, пока ребёнок учится.

Машина. Посчитайте, сколько раз в неделю вы выезжаете в тот же час, что и соседи. Умножьте число поездок на лишние минуты, которые покажет замер от вашего подъезда. Выйдет столько-то часов в месяц, и по этой цифре легко сравнить две квартиры на разных улицах.

Дорога без машины. Если машина в семье одна, второму взрослому тоже надо как-то ездить на работу. Если маршрут заранее не проверили, выручает такси или приходится покупать вторую машину. Оба расхода лучше увидеть до сделки, пока вы ещё не выбрали квартиру окончательно.

Продажа в будущем. Через несколько лет вам, возможно, захочется продать квартиру. Покупатель спросит о том же: какая школа и какая дорога. Если ответы у вас готовы, о цене договориться легче. Папка с проверенными сведениями об адресе пригодится вам и тогда.

Какая школа стоит на улице

На Верхне-Каменской улице стоит второй корпус школы № 573 Приморского района: дом 9, корпус 2, строение 1. Первый корпус этой школы на Комендантском проспекте. Семье тут надо узнать две вещи: относится ли ваш дом к школе и в каком корпусе будет учиться ребёнок.

Что идёт в корпусе на улице. В этом корпусе идут занятия по дополнительным программам, то есть кружки и курсы сверх обычных уроков. Но это ещё не значит, что обычные уроки у ребёнка будут в другом здании. Как классы разведут по корпусам на ваш учебный год, брокер Art Estate узнает в школе.

Школьный список. У школы на сайте выложен перечень закреплённой территории на 2026-2027 учебный год. Так называют адреса, детей с которых школа при приёме считает своими. В перечне есть дома на Верхне-Каменской и Плесецкой улицах, на Арцеуловской аллее и Комендантском проспекте.

Точность списка. В перечень вносят каждый дом отдельно. Если улица там есть, ваш дом в него может и не попасть. Брокер Art Estate сверит номер дома и корпус с перечнем буква в букву: новый дом и соседний с ним могут оказаться в списке по-разному.

Приём в первый класс. На 2026-2027 учебный год школа принимала в первый класс в два этапа. На первом подавали заявления в том числе дети с закреплённой территории, на втором дети, которые на ней не живут. Если у вас будущий первоклассник, разница понятна: от адреса зависит, на каком этапе вы подаёте заявление.

Что есть во втором корпусе школы

Во втором корпусе есть библиотека, актовый зал и спортивные помещения. Родителям это полезно знать: часть кружков и секций может быть в том же здании, где идут уроки, и тогда ребёнка не придётся возить по всему району.

Спорт на улице. У школы свой стадион с футбольным полем и универсальной площадкой для волейбола и баскетбола. У второго корпуса есть ещё круговая беговая дорожка. Если ребёнок занимается спортом, брокер Art Estate узнает, можно ли заниматься на этих площадках после уроков.

Размер столовой. В столовой 600 мест, но сколько детей в классе, по этой цифре не понять. Сколько учеников в классах и в сколько смен учатся, брокер узнает в школе отдельно: это меняется от года к году.

Доступная среда. У входа пандус с перилами. Помещения частично приспособили для детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата, для незрячих и глухих детей. Частично значит не все. Если ребёнку нужны особые условия, брокер Art Estate заранее узнает, какие помещения подойдут, и только потом вы решите, брать ли квартиру.

Что за река Каменка и заказник рядом с названием района

Река Каменка впадает в Лахтинский разлив, это водоём в Приморском районе. Вокруг него обычно и строят рассказ о природе в описаниях района. Каменку вы ещё встретите в подборках, поэтому полезно знать, что стоит за этим названием и чего из него не следует.

Юнтоловская лесная дача. Так называется заказник, то есть природная территория под охраной. Он тоже в Приморском районе, к северу от Лахтинского разлива. Заказник с вами в одном районе, а насколько он близко к вашему дому, надо считать отдельно.

Границы заказника. Часть границы заказника проходит по рекам Каменке и Юнтоловке. Если в описании квартиры мелькает Каменка, это ещё не значит, что заказник начинается сразу за вашим двором.

Расстояние. Сколько от Верхне-Каменской улицы до заказника и как туда дойти пешком, проверенных цифр нет. Обещаниям прогулок к лесу в описании на слово не верьте. Брокер Art Estate проложит путь от вашего подъезда и скажет, где он идёт и сколько времени займёт.

В каком порядке проверить адрес

Проверять по порядку стоит, чтобы не ездить на показы квартир, которые всё равно отпадут из-за школы или дороги. Сначала точный адрес, потом то, что важно семье, и только после этого показ.

1. До показа
   Назвать брокеру задачу
   Расскажите, кто ездит на работу, куда и в какое время, и есть ли в семье ребёнок школьного возраста
2. До показа
   Получить точный адрес
   В подборке была только улица, а брокер Art Estate называет номер дома и корпус
3. До показа
   Сверить школьный список
   Брокер ищет дом в перечне на нужный учебный год и говорит, есть он там или нет
4. До показа
   Построить маршруты
   Брокер прокладывает дорогу от вашего подъезда на машине и без неё
5. На показе
   Посмотреть выезд
   Брокер назначает показ на тот час, когда вы обычно выезжаете на работу
6. После показа
   Сравнить квартиры
   Вы ставите две квартиры рядом и сравниваете школу, дорогу и цену
7. Перед договором
   Сверить адрес в бумагах
   Брокер проверяет, что в договоре стоит тот же адрес, который вы проверяли с самого начала

Если времени мало. Например, вы приехали из другого города или выбираете издалека. Тогда начните с двух шагов: школьный список и дорога до работы. Обычно они быстрее всего отсеивают лишние варианты. Показ в таком случае брокер проведёт по видео.

Если ребёнка в школу не ведёте. Список всё равно стоит проверить. У брокера это займёт пару минут, а пригодится, когда будете продавать квартиру: следующий хозяин тоже спросит про школу.

Какие риски остаются у адреса

Все риски у этого адреса в сведениях: одни устаревают, других просто нет. Ни один из них не повод отказаться от покупки. Каждый снимается, если вовремя задать нужный вопрос.

Устаревшая картина дорог. Про открытые участки известно то, что было в день открытия. С тех пор дороги могли поменяться, а описания района за этим не всегда успевают. Перед сделкой брокер Art Estate посмотрит, какая сегодня дорога на вашем маршруте.

Школа на другой учебный год. Список адресов составляют на один учебный год. Если ребёнок пойдёт в школу позже, нынешний перечень вам ничего не обещает. Держите в уме запасную школу, тогда перемены в списке не застанут вас врасплох.

Слова без цифр в описании. «Рядом с метро» или «в двух шагах от леса» ничего не измеряют. Проверенных цифр про метро и лес по этому адресу нет, так что в подборке эти слова пока пустые. Запишите их как вопросы к брокеру и дождитесь замера.

Неполная доступность школы. Если у ребёнка особые потребности, общего описания школы мало. Договориться со школой лучше до того, как выберете квартиру: поменять школу потом дороже, чем сразу взять другой дом.

Адрес с разным написанием. Новый дом в подборке, в школьном перечне и в договоре бывает записан по-разному. Из-за этого легко решить, что дома нет в списке, хотя он там есть, или наоборот. Брокер сверит написание во всех бумагах и коротко скажет, что получилось.

Какие ошибки обходятся дороже всего

Чаще всего здесь ошибаются ещё до покупки, и причина почти всегда одна: квартиру выбирают по общему описанию района. Каждой такой ошибки легко избежать, если вовремя спросить.

Старая карта. Многие смотрят карту в телефоне и верят ей во всём. Карта показывает, куда ехать, но не всегда видно, какая часть дороги работает в тот час, когда вы выезжаете. Если вы каждый день ездите на машине, верьте замеру в будний день.

Одна школа в плане. Если вы покупаете только ради одной школы, любая перемена в ней бьёт по всему плану. Брокер заранее прикинет с вами запасную школу, и квартира уже не будет зависеть от одного списка.

Вера в красивую подробность. Название реки, история улицы, лес где-то рядом: всё это звучит приятно. Пусть так и остаётся приятной мелочью сверху. Выбирать лучше по тому, с чем вы живёте каждый день: дорога, школа, двор.

Кому подойдёт Верхне-Каменская улица

Подойдёт ли вам улица, зависит от того, куда вы ездите каждый день и сколько лет детям. Район для всех один, а нужно семьям разное, поэтому найдите ниже свой случай.

Вы растите ребёнка. На улице стоит школьный корпус со спортивными залами и бассейнами, и это вам на руку. Решайте после того, как ваш дом сверят со школьным перечнем. Если дом там есть, школа станет сильным доводом за эту квартиру.

Вы ездите на машине. Вам важнее всего соседние дороги и то, как вы будете поворачивать со двора. Брокер проложит маршрут на утро и на вечер, и станет ясно, устраивает ли он вас в рабочие дни.

Вы обходитесь без машины. Сначала нужно измерить дорогу до метро и до работы, без этого выбирать рано. Брокер проложит путь на транспорте от подъезда и назовёт все пересадки. Если дорога вас устроит, переходите к сравнению квартир.

Вы любите воду и лес. Река и заказник в том же районе, что и улица. Если любите гулять пешком, решите заранее, сколько времени готовы идти, и сравните это время с маршрутом, который проложит брокер.

Какие документы держать под рукой

Перед договором соберите небольшую папку по адресу. С ней проще сравнивать квартиры, и она пригодится, когда будете продавать. Почти всё в неё соберёт брокер Art Estate, вам останется только просмотреть, что получилось.

Как хранить. Храните всё в одной папке и на каждом листе ставьте дату проверки. Через год по датам будет видно, что пора обновить, прежде всего школьный перечень и дорогу.

Частые вопросы

Верхне-Каменская улица доходит до реки Каменки?
Пока это никто не подтвердил. Точно известен только проложенный участок до проспекта Авиаконструкторов. Поэтому перед показом брокер Art Estate узнает, с какой стороны вы подъедете к своему дому.

Что делать, если дома нет в школьном перечне?
Ещё до выбора квартиры сравните другие школы и посчитайте, сколько до них ехать. Брокер проверит, не поменялся ли перечень на ваш учебный год, и подскажет, какая квартира на этой улице подойдёт под новый план.

Сколько идти до метро с Верхне-Каменской улицы?
Одного ответа на всю улицу нет, всё зависит от подъезда и дороги. Брокер Art Estate измерит путь от вашего дома и назовёт станцию и время.

В каком корпусе будет учиться ребёнок?
Это зависит от класса и года. В корпусе на улице идут дополнительные занятия, первый корпус стоит на проспекте. Поэтому брокер ещё до покупки квартиры узнает в школе, какие классы в каком корпусе учатся.

Заказник рядом с улицей?
Он в том же районе, а сколько до него идти, надо мерить от дома. Брокер проложит пеший маршрут и скажет, годится ли он для ваших прогулок.

Что делать с деньгами, если улица вам подошла?
Не платите за квартиру, пока не ясны три вещи: школа, дорога и точный адрес в договоре. Если покупаете ради школы, сначала дождитесь, когда дом сверят с перечнем, и только потом резервируйте квартиру. Если для вас главное дорога на работу, не отдавайте деньги, пока не измерите выезд в будний день. Если выбираете между несколькими районами, держите деньги на счёте, пока не сравните квартиры по одной таблице расходов. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate проверит адрес по этим шагам и пришлёт варианты под вашу задачу.