В каком районе Петербурга улица Тосина и где она проходит

Улица Тосина находится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Город записал её в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения. Там же сказано, где улица начинается: у Лиговского проспекта.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена улица Тосина: район, начало и направление

В городских бумагах у улицы Тосина четыре приметы. Все четыре пригодятся, когда вы будете сверять адрес квартиры с договором и с картой.

Район. Улица относится к Фрунзенскому району. Если в описании квартиры написан другой район, остановитесь и сверьте название улицы по буквам.

Начало. Улица Тосина начинается от Лиговского проспекта. Лиговский проспект длинный и проходит через несколько частей города, поэтому по одному слову «Лиговский» в описании квартиры точное место не найти.

Направление. От Лиговского проспекта улица идёт в сторону Камчатской улицы. Так она и записана в городском перечне дорог.

Статус. Улица Тосина есть в официальном городском перечне дорог регионального значения. Там у неё твёрдая запись с районом и длиной, и по этой записи удобно проверять адрес.

Улица короткая, её легко пройти целиком за одну прогулку. На показе квартиры пройдите её от Лиговского проспекта до конца и посмотрите, куда выходят двор, подъезд и окна. Так вы сразу поймёте, какая часть улицы ближе к проспекту и трамваям, а какая тише.

Отдельно посмотрите, как вы будете выезжать на машине. Раз проезд до Камчатской улицы не подтверждён, считайте главным выездом Лиговский проспект, пока брокер не проверит другой путь своими ногами.

Тосина и Тюшина: две улицы у Лиговского проспекта

С улицей Тосина легко спутать соседнюю улицу Тюшина. Она тоже упирается в Лиговский, только это уже другой район. В городском перечне дорог у неё своя строка. Названия различаются двумя буквами, и на слух их легко перепутать.

На слух. По телефону «Тосина» и «Тюшина» звучат почти одинаково. Если адрес квартиры вам продиктовали, попросите прислать его текстом.

На карте. В поисковой строке карты одна лишняя буква уводит на другую улицу. Проверьте, какой район карта показывает рядом с адресом.

В договоре. Название улицы в договоре должно совпадать с тем, что вы видели на месте. Брокер Art Estate сверит адрес в проекте договора с городским перечнем и с картой до подписания.

В декларации. Если дом новый, откройте проектную декларацию и найдите в ней адрес дома или участка. Сравните улицу и район в декларации с объявлением и с проектом договора. Все записи должны вести в одно место: улица Тосина, Фрунзенский район.

Адрес после стройки. Брокер Art Estate узнает у застройщика, как адрес дома запишут в договоре и не поменяется ли он после окончания стройки. Ответ он попросит письменно, чтобы потом сверить его с проектом договора.

Путают и самые внимательные. Чаще всего это бывает, когда квартиру ищут по нескольким объявлениям сразу и записывают адреса в заметки на телефоне. Пишите каждую квартиру отдельной строкой и ставьте район рядом с улицей: ошибку будет видно с первого взгляда.

Как доехать до метро: трамваи от «Обводного канала» и «Волковской»

Рядом с улицей Тосина есть школа № 359 Фрунзенского района. У неё две площадки: одна на Лиговском проспекте, вторая на Расстанной улице. До каждой площадки от двух станций метро идут трамваи, и по этим маршрутам удобно мерить дорогу для всей округи.

Обводный канал. От этой станции к Лиговскому проспекту ходят три номера трамвая. До площадки школы на проспекте всего две остановки, это самый короткий маршрут из четырёх.

Волковская. Отсюда ходят два номера. До площадки на Лиговском проспекте пять остановок, до Расстанной улицы на одну меньше.

Точка отсчёта. Остановки считали до площадок школы. От вашего дома на улице Тосина путь будет другим, а сколько идти пешком до метро от разных точек улицы, точно пока не измерено.

Семье с ребёнком таблица нужна вдвойне. Площадки одной школы стоят на Лиговском проспекте и на Расстанной улице, и к обеим идут одни и те же трамваи. Если вы будете возить ребёнка и потом ехать дальше на метро, посчитайте всю цепочку: дом, школа, остановка, станция.

Дорога на работу. Возьмите свой обычный день. Посчитайте, во сколько вы выходите, сколько ждёте трамвай и сколько едете до станции. Сравните с дорогой от вашего нынешнего жилья.

Вечер. Проедьте маршрут туда и обратно после работы. Утром и вечером одна и та же дорога ощущается по-разному.

Сравнение вариантов. Если вы выбираете между несколькими квартирами рядом, сведите их в одну таблицу: путь от подъезда до остановки, номер трамвая, станция метро. От квартиры ближе к Лиговскому проспекту быстрее дойти до трамвая, в глубине улицы тише. Решите заранее, что вам важнее.

Ближайшая остановка. Где ближайшая к подъезду остановка трамвая и какой выход из квартала ведёт к ней, брокер Art Estate узнает у застройщика. Ответ проверьте ногами на показе.

«Боровая»: будущая станция на углу Лиговского и Тосина

«Боровую» включали в список будущих станций Красносельско-Калининской линии метро. Её вестибюль собирались поставить на углу Лиговского проспекта и улицы Тосина. Из перемен, о которых известно заранее, для жителей улицы эта самая заметная.

Срок. Что сейчас известно о сроке открытия станции, брокер Art Estate проверит до подписи.

Соседи по линии. Вместе с «Боровой» губернатор называл станции «Броневая», «Заставская» и «Каретная».

Место вестибюля. Угол Лиговского проспекта и улицы Тосина пока только предполагаемое место. Окончательно место вестибюля не подтвердили, и более свежего срока открытия тоже нет.

Что это меняет для вас. Если вы покупаете квартиру, чтобы жить в ней много лет, новая станция у начала улицы сократит дорогу: пересаживаться с трамвая на метро не придётся. Если вы рассчитываете продать квартиру через пару лет, не закладывайте в цену продажи метро, которое ещё строится.

Стройка рядом. Раз вестибюль будет на углу, у начала улицы появится стройплощадка. Брокер Art Estate узнает, где поставят забор стройки и как пойдут пешеходы, пока идут работы.

Сравнение вариантов. Если две квартиры похожи, а одна дороже из-за близости к углу Лиговского проспекта и улицы Тосина, решите, готовы ли вы платить за станцию, у которой даже место вестибюля ещё не подтвердили. Сравнивайте цены так, как будто станции пока нет.

Котельная на улице Тосина: откуда тепло

Котельная на улице Тосина уже работает. Откуда идёт тепло в выбранный дом, брокер Art Estate проверит до подписи.

Газ. Котельная работает на природном газе. Так у округи появился свой новый источник тепла рядом с улицей.

Подключение дома. Подключён ли к этой котельной ваш дом, это отдельный вопрос. Брокер Art Estate запросит у застройщика или управляющей компании, откуда в дом приходит тепло.

Детский сад и школа. Если вы рассчитываете на новый сад или школу рядом, брокер Art Estate узнает, открылись ли они и берут ли детей.

В декларации. В проектной декларации нового дома найдите раздел о подключении к сетям и посмотрите, откуда дом получает тепло. Если там одни общие слова, брокер Art Estate задаст застройщику вопрос письменно.

Тепло сейчас или в планах. Брокер Art Estate узнает, подключён ли дом к теплу уже сейчас или подключение только запланировано. Для дома, который ещё строится, это разные вещи: план может сдвинуться.

История местности: Волковское кладбище с 1756 года

Из старой истории этой части города точно известен год, когда появилось Волковское кладбище. Тогда здесь была восточная окраина Петербурга. Название кладбищу дала старинная деревня Волкова.

Первая церковь. Её строили из дерева, и от закладки до освящения прошло три с лишним года.

Каменный храм. Храм Спаса Нерукотворного образа строили из камня, и на него ушло больше времени, чем на первую церковь.

Перед революцией. К тому времени на кладбище стояло пять церквей.

Покупателю квартиры история места говорит простое: двести семьдесят лет назад здесь была окраина, а потом город вырос вокруг. Про деревню Волкову и первую деревянную церковь будет что рассказать гостям или детям, когда вы поведёте их гулять по району.

Во что обойдётся путаница в адресе

Точную сумму ошибки с адресом посчитать нельзя: она зависит от квартиры и от того, на каком шаге сделки ошибку заметили. Зато порядок потерь понятен. Чем позже вы нашли ошибку, тем дороже её исправлять.

До просмотра. Вы теряете вечер: едете не на ту улицу или смотрите квартиру не в том районе.

До подписания договора. Вы теряете время юриста и банка. Проект договора переделывают, а если вы берёте ипотеку, бумаги заново отправляют в банк.

После подписания. Это самая дорогая ошибка. Исправлять приходится уже подписанные бумаги, и сделка задерживается.

Дорога. Вторая потеря на дороге. Если вы считали путь от «Обводного канала» по маршруту до школы, а дом стоит дальше от проспекта, ездить каждый день придётся дольше. За годы жизни набегают часы.

Ожидание метро. Третья потеря связана со станцией «Боровая». Если вы заплатили за квартиру больше в расчёте на скорое метро, а станция откроется позже, вы будете жить с трамваем дольше, чем думали.

От всех трёх спасает одна проверка до сделки. Брокер Art Estate сверит улицу, район и дорогу, пока вы ещё не внесли деньги.

Риски покупки квартиры у улицы Тосина

Про округу одно известно точно, а другое пока только план. Отсюда и риски. Разложите всё, что знаете, на две колонки, так решать спокойнее.

Будущее метро. Срок открытия «Боровой» известен только из заявления губернатора, место вестибюля тоже пока предполагаемое. Если для вас станция решает всё, закладывайте запас времени.

Котельная, сады и школы. Котельная уже работает, а какие сады и школы рядом открыты и принимают детей, узнает брокер Art Estate.

Проезд. Слова «в направлении Камчатской» в описании улицы не значат, что проезд сквозной. Если вы ездите на машине каждый день, проверьте выезд до покупки.

Время до метро. Сколько идти пешком от улицы Тосина до действующих станций метро и до железнодорожной платформы, точно не измерено. Ориентир есть только по остановкам до школы, а свой путь пройдите сами вместе с брокером.

Название улицы. Спутать её с улицей Тюшина можно на любом шаге, где адрес пишут или диктуют люди.

Как отделить план от факта. На каждое обещание продавца задайте себе один вопрос: это уже работает или только собираются сделать? Трамваи от «Обводного канала» и «Волковской» и котельная работают сейчас. Станция «Боровая», новые сад и школа пока только в планах, и доплачивать за них в цене квартиры не стоит.

Сравнение вариантов. Если рядом есть похожая квартира в другом месте, сравните их по одним и тем же строкам: район в адресе, дорога до метро сегодня, источник тепла, выезд на машине. Будущее метро в это сравнение не включайте.

Плохой улицу эти риски не делают. Они просто подсказывают, что проверить заранее, чтобы после покупки не было неприятных открытий.

Ошибки при выборе квартиры рядом с улицей Тосина

Ошибаются здесь чаще всего в ожиданиях. Человек принимает план за готовое дело или меряет свою дорогу чужим маршрутом.

Смотреть квартиру один раз. По одному показу днём в выходной не понять, как здесь живут в будни. Приезжайте ещё раз в будний вечер.

Не спросить про отопление. Новая котельная рядом ещё не значит, что дом подключён к ней. Откуда в доме тепло, выяснит брокер.

Записать адрес на слух. Тосина и Тюшина слишком похожи, чтобы доверять памяти. Адрес всегда берите текстом.

Документы и порядок проверки адреса

Адрес проверяют в несколько шагов. Начните до первого показа и закончите до подписания договора.

1. До показа
   Сверить название улицы и район
   В описании квартиры рядом с улицей Тосина написан Фрунзенский район
2. На показе
   Пройти улицу и маршрут до трамвая
   Посмотреть выход к Лиговскому проспекту и путь до остановки
3. После показа
   Запросить сведения о доме через брокера
   Брокер Art Estate узнаёт у застройщика, откуда в доме тепло и куда можно выехать из квартала
4. До договора
   Сверить адрес в проекте договора
   Улица, район и номер дома совпадают с тем, что вы видели на месте
5. Перед подписанием
   Проверить вопросы о будущем
   Брокер узнаёт, что известно о станции «Боровая», садах и школе рядом

Адрес текстом. Это первая бумага в папке сделки. С ней вы сверяете всё остальное.

Проект договора. Читайте адрес в договоре по буквам и сравнивайте с адресом текстом. Одна буква меняет улицу и район.

Схема квартала. По схеме видно, куда выходят подъезды и въезд во двор. Схему брокер Art Estate запросит у застройщика.

Маршрут. Запишите маршрут, который вы прошли сами: от подъезда до остановки, номер трамвая и станция метро. Через месяц после переезда сравните его с тем, что получилось в жизни.

Договор и декларация. Адрес в проекте договора сверяйте с объявлением и с проектной декларацией. Если записи расходятся хотя бы в одной букве, брокер Art Estate попросит продавца объяснить расхождение до подписи.

Вопросы застройщику. Брокер Art Estate соберёт вопросы в одно письмо: точный адрес дома в договоре, откуда тепло, выезды из квартала, ближайшая остановка трамвая. Письменные ответы кладите в папку сделки рядом с проектом договора.

Как сравнить варианты. Положите рядом папки разных квартир и пройдите по ним строка за строкой: адрес и район, путь до трамвая, источник тепла, выезд из квартала. Где строка пустая, брокер задаст продавцу вопрос. Спокойнее покупать ту квартиру, где пустых строк меньше.

Пять бумаг в папке закрывают большую часть вопросов ещё до того, как вы отдадите деньги.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга улица Тосина?
Во Фрунзенском. Если в описании квартиры рядом с похожей улицей стоит Центральный район, скорее всего, это улица Тюшина. Брокер Art Estate сверит название по буквам.

Есть ли метро у улицы Тосина?
От станции «Обводный канал» к Лиговскому проспекту идут три трамвая, от «Волковской» два из них. Станцию «Боровая» с вестибюлем у начала улицы планировали на Красносельско-Калининской линии, но когда её откроют, пока известно только из планов.

Можно ли проехать по улице Тосина до Камчатской улицы?
Есть ли между улицами сквозной проезд или проход, точно не подтверждено. Брокер Art Estate проверит путь на месте, если для вас он важен.

Сколько идти пешком от улицы Тосина до метро?
Точно это пока не измерено. Ориентир дают остановки трамвая до площадок соседней школы, а свой путь брокер Art Estate пройдёт вместе с вами от подъезда.

Откуда тепло в домах рядом с улицей Тосина?
Рядом работает газовая котельная, но подключён ли к ней ваш дом, надо проверять. Откуда в ваш дом приходит тепло, брокер Art Estate узнает у застройщика или управляющей компании до сделки.

Что делать с деньгами, если квартира у улицы Тосина вам подходит?
Действуйте по порядку. Сначала держите деньги на своём счёте, пока брокер сверяет адрес, район и источник тепла в доме. Потом сравните дорогу до метро на трамвае с вашей нынешней и решите, устраивает ли она вас без новой станции. Цену квартиры оценивайте по тому, что работает уже сегодня, а будущее метро считайте запасом. Деньги вносите только тогда, когда адрес в проекте договора совпадёт с тем, что вы видели на месте. Оставьте заявку брокеру Art Estate, и он подберёт квартиру у улицы Тосина под вашу дорогу и ваш бюджет.