В каком районе Петербурга улица Сикейроса и где она проходит

Улица Сикейроса находится в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Она тянется от проспекта Энгельса до проспекта Художников и по дороге пересекает улицу Есенина. Местность вокруг называется Шувалово-Озерки, и так же город называет кварталы у улицы в своих документах.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена улица Сикейроса: два квартала и перекрёсток

Город делит Шувалово-Озерки на кварталы с номерами, и проекты планировки выходят по этим номерам. Поэтому для сделки важно знать номер квартала. Одного названия улицы тут мало. Брокер Art Estate до показа проверит, в каком квартале стоит дом на улице Сикейроса.

Перекрёсток с улицей Есенина. Оба квартала доходят до улицы Есенина. На углу улиц Есенина и Сикейроса есть сквер, и этот угол легко запомнить: он посередине пути между двумя проспектами.

Дом на улице Сикейроса может стоять в любом из этих двух кварталов. До сделки брокер Art Estate сверит номер квартала с документами города. По номеру видно, что город решил про двор, соседние участки и вид из окна.

Откуда имя: мексиканский художник на севере Петербурга

Улицу назвали в честь Давида Сикейроса, мексиканского художника и революционера. По имени художника на табличке можно догадаться и о соседях: рядом проходит проспект Художников, и названия улиц в этой части района связаны между собой.

Что сделал Сикейрос. Он был одним из тех художников, с кого начался латиноамериканский мурализм, направление монументальной живописи.

Проспект Художников. Улица Сикейроса идёт от проспекта Энгельса как раз до него. Проспект так назвали, потому что улицы вокруг него носят имена художников и архитекторов.

Шувалово и Озерки. Имя жилого района сложили из названий двух местностей, Шувалова и Озерков. Обе лежат западнее самого района, так что дом на улице Сикейроса стоит в Шувалово-Озерках, и исторические Озерки остаются в стороне.

Откуда Озерки. Местность назвали по озёрам. Среди них Верхнее и Среднее Суздальские.

На сделку история имени почти не влияет, зато с ней проще ориентироваться. Когда в объявлении пишут «Озерки», речь может идти о метро, о старой местности или о жилом районе. С названием улицы такой путаницы нет: улица Сикейроса одна, и она лежит в Шувалово-Озерках.

Шувалово-Озерки: какие дома стоят в районе

Шувалово-Озерки строили как район массового жилья на севере Петербурга. Многоэтажные дома здесь строили по генеральному плану развития Ленинграда и по типовым проектам. Типовой проект это один чертёж дома, его повторяли в разных местах города.

По году плана понятно, в какое время вырос район. А сколько лет конкретному дому, видно по году постройки, его берут из документов дома.

Серия дома. Серия это дома, построенные по одному типовому проекту. По серии брокер понимает, какая в доме планировка и чего ждать от ремонта.

Где на этой карте ваш дом. Какие дома стоят на самой улице Сикейроса и в какой части района каждый из них, в открытых описаниях района не сказано. Год постройки и серию брокер Art Estate найдёт в документах дома ещё до показа.

Разница между частями района. Восточную часть района в основном застроили пятиэтажными домами первых массовых серий. Западную достроили ко второй половине 1980-х годов, и там больше всего панельных домов улучшенной планировки. Два объявления на одной улице сравнивайте сначала по году и серии дома, и только потом по цене.

Метро «Озерки» и трамвай на проспекте Энгельса

Если подходить к улице Сикейроса со стороны проспекта Энгельса, ориентир простой: станция метро «Озерки». Транспортный узел у станции, то есть место, где пересаживаются у метро, находится на проспекте Энгельса между улицей Сикейроса и Поклонной горой.

Трамвайные рельсы. По проспекту Энгельса идут трамвайные рельсы. От конечной остановки «Придорожная аллея» до улицы Сикейроса их уже поменяли.

Сам проспект. Проспект Энгельса идёт от Новосильцевского переулка до границы Санкт-Петербурга. От перекрёстка с улицей Сикейроса по нему едут и в сторону переулка, и к краю города.

Дорога пешком. Сколько минут идти до станции, зависит от дома. Улица соединяет два проспекта, и с разных её концов до метро идти по-разному. Брокер Art Estate пройдёт этот маршрут от выбранного подъезда вместе с вами и засечёт время.

Пока меняют рельсы, движение по проспекту идёт по-другому. Если собираетесь ездить на трамвае, брокер Art Estate узнает, как идут работы у «Озерков» на день вашего показа.

Школа, лицей и поликлиника на улице Сикейроса

На самой улице стоят три учреждения, которые нужны семье: школа, лицей и городская поликлиника. Если у вас дети, в школу и к врачу ходить недалеко.

Точные адреса школы, лицея и поликлиники брокер Art Estate сверит до сделки.

Если у вас школьник. Школа и лицей стоят на одной улице, но по разным адресам. Брокер Art Estate покажет, что из них ближе к выбранному дому и как дойти туда с ребёнком.

Поликлиника. Часы приёма и как прикрепиться к поликлинике, узнают до сделки, заодно со школой. Брокер Art Estate соберёт эти сведения на дату переезда.

Старые списки. Городские списки учреждений годами остаются прежними. За это время школа или поликлиника может поменять часы работы. Адреса из таблицы годятся как ориентир. Точные сведения брокер проверит на день сделки.

Планы города для квартала и сквер у улицы Есенина

Что город обсуждал для квартала вашего дома, брокер Art Estate проверит до подписания договора. На общественных обсуждениях жители смотрят проект и пишут к нему замечания. В проекте планировки решают, что и где в квартале можно построить.

Что было в проекте. В проект заложили школу, здание для учреждений культуры, инженерные и транспортные объекты. Всё это пока на бумаге: о том, что проект начали строить, ничего не известно.

Сквер на перекрёстке. Для угла улиц Есенина и Сикейроса подготовили проект тематического сквера. В нём пешеходные дорожки, место для отдыха, уличная мебель и посадки. Сделали ли сквер по этому проекту, точно не известно.

Как это скажется на квартире. Новая школа или здание для культуры рядом с домом меняют двор и улицу. Пока идёт стройка, под окнами шумно и работает техника. Если окна выходят на соседний квартал, брокер Art Estate соберёт всё, что известно о его планах на день сделки.

Во что обойдётся адрес на улице Сикейроса

Цену квартиры вы видите в объявлении, а расходы из-за адреса всплывают уже после сделки. Цен по конкретным домам здесь нет: они меняются, и брокер Art Estate соберёт их под ваш запрос. Ниже то, что в адресе влияет на деньги и время.

Ремонт. В старом доме часть расходов вы получаете вместе с ключами. Трубы, проводку и окна смотрят на показе, а сумму ремонта прибавляют к цене квартиры, пока решение не принято.

Время. Минуты до метро тоже стоят денег. Квартира подешевле в дальнем конце улицы может выйти дороже, если каждый день вы теряете время на дорогу.

Будущий вид из окна. Если город застроит соседний квартал, вид из окна и двор могут поменяться. Брокер сравнивает квартиры с учётом этих планов, и разницу вы видите до задатка.

Сравнение квартир. Две квартиры одной площади на одной улице обойдутся по-разному. Чтобы сравнить честно, сложите цену, ремонт и время в дороге.

Одна таблица на все варианты. Сведите квартиры в таблицу с одинаковыми строками: квартал, год постройки и серия дома, минуты от подъезда до метро, ближайшая школа или лицей, планы города для соседних участков. Квартира подешевле выгоднее, только если по этим строкам она не уступает остальным.

Восточная или западная часть. Если дома стоят в разных частях района, сравните серии. В восточной части в основном стоят пятиэтажные дома первых массовых серий, в западной больше панельных домов улучшенной планировки. Серию и год постройки брокер Art Estate узнает у продавца и сверит с документами дома.

Дом ближе к проспекту Энгельса. Брокер Art Estate узнает, как идёт ремонт трамвайных путей на участке от улицы Сикейроса до Поклонной горы. На этом участке стоит узел у станции «Озерки», и пока идут работы, до метро можно добираться дольше. От «Придорожной аллеи» до улицы Сикейроса всё готово: рельсы там уже поменяли.

Риски покупки квартиры на улице Сикейроса

Риски по этому адресу идут от возраста домов, планов города и сведений, которые устаревают. Каждый снимает проверка до сделки, и ни из-за одного не нужно отказываться от улицы.

Возраст дома. В районе стоят дома прошлых десятилетий. Трубы, проводку и подъезд в таком доме смотрят до того, как решиться, иначе ремонт съест часть денег на мебель.

Стройка рядом. Брокер Art Estate проверит до подписания договора, какой проект город обсуждал для соседних участков. Если проект примут, рядом с домом на время начнётся стройка.

Устаревшие сведения. Городские списки адресов и учреждений составляли в разное время. Часы работы поликлиники и состав классов в школе могут не совпасть с тем, что вы видели в списке.

Путаница с названием. «Озерками» называют станцию метро и старую местность, и это же слово есть в имени жилого района. В объявлении оно может означать любое из трёх, и квартира окажется дальше от метро, чем вы рассчитывали.

Риски по адресу проще оценить на месте. Приходите на показ в будний день утром: так вы увидите дорогу до метро и двор и услышите шум с проспекта.

Ошибки при выборе квартиры по адресу

Ошибки по адресу похожи друг на друга: человек судит о квартире по названию улицы и пропускает то, что видно только на месте. Потом каждая обходится временем или деньгами.

Название района в объявлении часто сокращают. Брокер сверяет его с адресом и картой квартала.

Точное время покажет только дорога от двери подъезда. На показе её проходят пешком.

Как проверить адрес перед сделкой

Чтобы проверить адрес, нужно пройти несколько шагов, и почти все брокер Art Estate сделает за вас. От вас нужно прийти на показ и принять решение.

1. До показа
   Номер квартала
   Брокер сверяет, к какому кварталу относится дом
2. До показа
   Год и серия дома
   Брокер находит, когда и по какому проекту построен дом
3. На показе
   Дорога до метро
   Вы вместе проходите маршрут до станции и засекаете время
4. После показа
   Школа и поликлиника
   Брокер собирает сведения об учреждениях на улице на дату переезда
5. До первых денег
   Планы города
   Брокер проверяет, что решили по проекту квартала и скверу
6. На сделке
   Адрес в договоре
   Вы сверяете написание улицы и номер дома

Порядок шагов. Сначала квартал и дом, потом дорога и школа, в конце планы города. Так неподходящие квартиры отпадают раньше, чем вы потратите время на показы.

Что делать с находками. Если проверка нашла старые трубы или стройку рядом, цену стоит пересчитать. Брокер приведёт эти находки, когда будет торговаться с продавцом.

Проектная декларация. Если дом новый, брокер Art Estate найдёт в проектной декларации адрес дома и участок, на котором он стоит, и до задатка сверит их с границами кварталов.

Документы и сведения об адресе до сделки

До сделки по адресу собирают немного сведений. Из них понятно главное: где стоит дом, когда его построили и что изменится рядом.

Где хранить. Всё это удобно держать одним файлом рядом с договором. Через год по нему легко вспомнить, что вы проверяли, а когда будете продавать квартиру, он тоже пригодится.

Чего в наборе нет. Длины улицы и времени до метро от каждого её дома мы в открытых документах города не нашли. Это брокер узнаёт на месте, для вашего дома.

Адрес в договоре. В договоре фамилию художника пишут в родительном падеже: улица Сикейроса. Сверьте в договоре написание улицы, номер дома и корпуса с документами на квартиру. Опечатку проще исправить до подписи, чем потом переделывать документы.

Что спросить у продавца. Спросите, когда построен дом, какая у него серия и что в квартире меняли: трубы, проводку, окна. Ответы запишите в тот же файл, где сведения об адресе, и до задатка сверьте с документами дома.

Сквер у дома. Если в описании квартиры есть сквер на углу улиц Есенина и Сикейроса, брокер Art Estate узнает, что там есть сейчас. В проекте тематического сквера были пешеходные дорожки, место для отдыха, уличная мебель и посадки. Сделали ли его, точно не известно, поэтому сквер лучше посмотреть своими глазами на показе.

Что делать с деньгами при разных планах

Как поступить с деньгами, зависит от того, зачем вам квартира на улице Сикейроса. Ниже четыре частых случая и что делать в каждом.

Семья с детьми. Сначала выберите дом по дороге до школы или лицея, потом сравнивайте цены. Деньги на квартиру держите там, откуда их легко забрать в день сделки, и не отдавайте задаток, пока не проверили школу.

Дорога на работу на метро. Начните с маршрута до станции от каждого подъезда в подборке. Квартиру с короткой дорогой можно брать и чуть дороже: разницу окупит сэкономленное время.

Окна на соседний квартал. Пока город не решил, что там строить, сравнивайте такую квартиру с похожими в соседних домах. Если в цену уже заложена будущая стройка, покупка может выйти выгодной. Если нет, торгуйтесь.

Дом под ремонт. Сумму ремонта считайте до задатка и вычитайте из бюджета на квартиру. Резерв на трубы и проводку держите отдельно от денег на мебель.

Оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate соберёт варианты на улице Сикейроса и рядом и проверит по каждому квартал, дом и дорогу до метро.

В любом случае действуйте в одном порядке: проверьте адрес, посчитайте ремонт и дорогу, потом торгуйтесь и только после этого платите продавцу первые деньги.

Частые вопросы

Улица Сикейроса относится к Озеркам или к Шувалову?
Она лежит в жилом районе Шувалово-Озерки. Его назвали по двум старым местностям, а они лежат западнее, поэтому сама улица стоит в стороне от исторических Шувалова и Озерков.

Сколько минут идти от улицы Сикейроса до метро?
Одной цифры для всей улицы нет. Время зависит от дома и от того, к какому концу улицы он ближе. Брокер Art Estate пройдёт дорогу от выбранного подъезда вместе с вами.

Зачем знать номер квартала, если в договоре есть адрес?
Адрес приведёт к двери подъезда. А по номеру квартала ищут проекты планировки и видят, что город решил про двор и соседние участки.

Как понять, когда построен дом на улице?
Год постройки и серию брокер берёт из документов дома. По ним видно, в какие годы строили здание и какой планировки ждать.

Что будет, если город утвердит новый проект для соседнего квартала?
Тогда рядом может начаться стройка школы или здания для культуры. На время работ двор станет шумнее, потом у дома появится новое здание. Брокер Art Estate следит, что решит город, и учитывает это, когда подбирает квартиры.

С чего начать подбор квартиры на улице Сикейроса?
С заявки на подбор. Брокер Art Estate уточнит ваш бюджет и задачи, соберёт квартиры на улице и рядом и проверит по каждой адрес до показа.