В каком районе Петербурга Петергофское шоссе и где оно проходит

Петергофское шоссе находится в Красносельском районе Петербурга. Одну из границ этого района город проводит прямо по шоссе.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена география Петергофского шоссе

Разбирать шоссе проще всего с того конца, что ближе к центру. Проспект Стачек доходит здесь до развилки, где расходятся проспект Маршала Жукова и Петергофское шоссе. Запомните эту развилку: если в адресе квартиры написано «Петергофское шоссе», от неё проще всего понять, о каком месте речь.

Участок до Санкт-Петербургского шоссе. Один из отрезков дороги тянется от проспекта Маршала Жукова до Санкт-Петербургского шоссе. Если дом стоит на этом отрезке, соседей и дорогу до работы удобнее смотреть отдельно от кварталов у самой развилки. У каждого отрезка свои соседи, поэтому сначала выясните, на каком из них стоит дом.

Ваш отрезок дороги. Чтобы выбрать квартиру, знать всё шоссе от края до края не нужно. Нужен кусок в несколько кварталов вокруг дома: что на другой стороне дороги, где ближайший парк, куда вы будете ездить каждый день. Брокер покажет этот кусок на карте для вашего адреса.

Как читать адрес. Сверяйте сразу три вещи: улицу в почтовом адресе дома, район в этом адресе и сторону шоссе, на которую выходят окна квартиры. По фотографиям и подписям в рекламе этого не понять. Брокер Art Estate найдёт всё это в документах дома, и гадать вам не придётся.

Зачем знать район. По району в адресе понятно, к какой части города вы будете относиться после покупки. Если вы переезжаете из другого района или из другого города, этот вопрос встаёт первым, и разобраться с ним лучше до просмотра квартиры, чем когда договор уже подписан.

Кто живёт по обе стороны шоссе: Юго-Запад, Лигово и квартал у Мерецкова

По обе стороны шоссе лежат разные части города. От того, в какой из них стоит ваш дом, зависят соседи, парки и привычные маршруты. Ниже три из них, о которых известно точно.

Юго-Запад. Так называют часть района севернее Петергофского шоссе и западнее проспекта Стачек. Если вы ищете квартиру именно здесь, смотрите, с какой стороны от шоссе стоит дом. Северная сторона дороги относится к Юго-Западу, так что адреса на южной стороне можно сразу отложить.

Лигово. Этот исторический район лежит между Петергофским шоссе, проспектом Маршала Жукова, Балтийской линией железной дороги и рекой Ивановкой. У Лигова четыре понятные границы, поэтому по карте легко увидеть, попадает в него дом или нет. Если дом стоит близко к одной из границ, брокер Art Estate проверит это по адресу.

Квартал у улицы Маршала Мерецкова. Город выделял отдельную территорию между улицами Лётчика Лихолетова, Маршала Мерецкова, Генерала Кравченко и Петергофским шоссе. Если дом стоит в этом квартале или рядом с ним, брокер Art Estate выяснит, что город запланировал на соседних участках. От этого зависит, какой будет улица под вашими окнами через несколько лет.

Как выбрать сторону. Начните с того, что вам нужно каждый день: парк, железная дорога, выезд на проспект. Потом отметьте эти точки на карте и посмотрите, с какой стороны шоссе их больше. Так станет видно, что вам ближе, Юго-Запад или Лигово, и долго спорить в семье не придётся.

Когда стороны путают. Название шоссе одно для обеих сторон, поэтому по адресу без номера дома нельзя сказать, Юго-Запад это или Лигово. Перед просмотром попросите брокера назвать сторону дороги и ближайшие улицы. Это займёт минуту, и вам не придётся зря ехать на другой конец квартала.

Парки вдоль шоссе

Рядом с шоссе лежат несколько парков, и у каждого своя история и своё место на карте. Если для вас главное, чтобы у дома была зелень, посмотрите на каждый отдельно.

Южно-Приморский парк. С юга его граница идёт по шоссе, с востока по улице Доблести. С севера и северо-запада парк выходит к Финскому заливу. Для квартиры у шоссе это самый крупный зелёный сосед, и окна на север здесь смотрят в сторону парка и залива.

Парк Новознаменка. Он лежит между улицей Тамбасова и Петергофским шоссе. Если дом стоит недалеко от улицы Тамбасова, этот парк окажется ближайшим. Брокер покажет на карте, сколько идти от подъезда до входа в парк.

Полежаевский парк. Раньше его звали Лиговским парком, а разбили его во второй половине XVIII века. Это часть истории Лигова, и если вы выбираете квартиру в этом районе, начните прогулку по округе отсюда.

Парки старых дач. На левой стороне Петергофского шоссе сохранились парки нескольких бывших дач. Они остались от старой дороги, о ней мы расскажем в следующей главе. Перед покупкой пройдитесь вдоль шоссе пешком и посмотрите, какие из этих парков окажутся рядом с вашим домом.

Как проверить парк у дома. По названию парка в описании дома не поймёшь, далеко ли до него идти. Брокер Art Estate покажет на карте путь от подъезда до ближайшего входа в парк. Если между домом и парком проходит шоссе, посмотрите, где переход через дорогу.

Откуда у шоссе имя: старая Петергофская дорога

Шоссе продолжает дорогу, которой больше трёх веков. В XVIII веке Петергофской дорогой, или Петергофской першпективой, называли часть Нарвской дороги от Петербурга до Петергофа. Дорога шла вдоль южного берега Финского залива.

Что входит в старую трассу. Там, где шла старая Петергофская дорога, сегодня три городские улицы: Старо-Петергофский проспект, проспект Стачек и Петергофское шоссе. Выходит, шоссе и проспект Стачек когда-то были одной дорогой, просто теперь у её частей разные имена.

Дачи вдоль дороги. Вскоре после основания Петербурга Пётр I раздал участки вдоль дороги своим приближённым. На участках начали строить увеселительные дачи, так тогда называли загородные дома для отдыха и праздников.

Первые усадьбы. Вдоль дороги появились приморские усадьбы, среди них Екатерингоф, Анненгоф, Елизаветгоф и Стрельна. Некоторые из этих имён вам знакомы: так до сих пор называются места в городе и пригородах.

Что это даёт вам. История не меняет цену квартиры напрямую, зато объясняет, почему у шоссе столько парков. Старые дачи оставили после себя зелень, и часть её вы увидите из окна, если дом стоит на нужной стороне.

Три прежних имени шоссе и история Лигова

У шоссе было несколько имён, и в старых бумагах, на картах и в рассказах соседей вы встретите разные названия одной дороги. Если прежнее имя шоссе попалось вам в семейных документах или на старой карте и от него зависит сделка, брокер Art Estate сверит старый адрес с нынешним.

Дачная местность. В начале XX века Лигово было дачной местностью. Дачный посёлок возник севернее железнодорожной станции Лигово.

Дорога и метро: что известно о транспорте

Про транспорт у шоссе точно известно немного, и почти о каждом факте приходится говорить с оговоркой. Разберитесь с этим до того, как решать, как вы будете ездить из нового дома.

Боковой проезд. У Петергофского шоссе есть боковой проезд, это дорога вдоль основной трассы, по которой подъезжают к домам. Городская инспекция уже объявляла, что закрывает или ограничивает движение на его участке от улицы Катерников до улицы Доблести в Красносельском районе. Если дом стоит у этого участка, брокер Art Estate выяснит, как подъехать к дому, пока идут дорожные работы.

Станция метро на бумаге. Станция «Петергофское шоссе» есть в предпроектных документах, где описано продолжение Красносельско-Калининской линии. Так называют самые ранние бумаги, их готовят ещё до проекта самой линии. Что станцию откроют, пока никто не подтвердил: точной даты и места у неё нет.

Время до центра. Сколько ехать до центра с разных участков шоссе и какие маршруты там ходят, брокер Art Estate посчитает под конкретный дом и ваши ежедневные поездки. Средняя цифра для всей дороги вам не поможет: на работу вы поедете со своего отрезка.

Как проверить дорогу. Проедьте свой ежедневный маршрут от дома в тот час, когда поедете на работу. Одна такая поездка расскажет больше любой схемы. Если времени нет, брокер подготовит варианты маршрута заранее.

Во что обойдётся ошибка с адресом

Точных сумм в этой главе не будет, потому что цена квартиры зависит от дома, этажа и вида. Ошибка с адресом бьёт по деньгам иначе: вы платите за то, чего рядом в итоге не окажется.

Переплата за метро. Если вы выбрали дом из-за будущей станции, вы заплатили за ожидание. Станция пока есть только в ранних бумагах. Сравнивайте квартиры так, будто станции нет, и тогда за ожидание вы не переплатите.

Переплата за парк. Название парка в описании дома не говорит, сколько до него идти. Если между домом и парком шоссе, а перехода рядом нет, парк окажется дальше, чем казалось. Пока не решили, пройдите этот путь сами или попросите брокера показать его на карте.

Не тот район. У самой развилки у проспекта Стачек район на глаз не определить. Если район для вас важен, ошибка здесь обойдётся дорого: квартиру уже купили, а адрес оказался не тем, на который вы рассчитывали. Брокер Art Estate сверит район по документам дома до того, как вы внесёте деньги.

Не та сторона дороги. Две стороны шоссе выходят к разным соседям: с одной Юго-Запад, рядом с другой Лигово. Квартира с окнами на нужную сторону и квартира напротив могут стоить по-разному. Брокер скажет, на какую сторону смотрят окна именно вашей квартиры.

Работы у дома. Когда на боковом проезде ограничивают движение, к дому приходится подъезжать иначе. Отказываться из-за этого от квартиры не нужно, просто заранее выясните, как вы будете подъезжать во время работ.

Риски при выборе квартиры у шоссе

Здесь легко ошибиться с адресом или ждать того, чего пока нет, и всё это можно проверить до сделки. Пройдёмся по каждому риску.

Ожидание метро. Чаще всего ошибаются именно здесь, ведь будущую станцию назвали так же, как дорогу. Решайте по тому, что есть сегодня: по маршрутам, которые брокер посчитает для вашего дома. Станция пока только в планах, и платить за неё в цене квартиры рано.

Граница у развилки. К какому району относится каждая точка на перекрёстке, точно не подтверждено. Если дом стоит ближе к развилке, проверьте район по документам. Рекламной подписи здесь верить нельзя.

Путаница со старой дорогой. Старая Петергофская дорога шла по нескольким нынешним улицам. В разговорах и старых бумагах её части иногда смешивают, и адрес на Старо-Петергофском проспекте легко принять за адрес у шоссе. Смотрите, как точно называется улица в адресе дома.

Путаница с Петергофом. Название шоссе связано с Петергофом, но дом с таким адресом стоит в городе, в Красносельском районе. Если вы ищете квартиру именно в Петергофе, адрес на шоссе вам не подойдёт.

Перемены по соседству. Город выделял отдельные территории у шоссе, например квартал у улицы Маршала Мерецкова. Что появится на соседних участках, лучше узнать до покупки. Брокер Art Estate узнает это для вашего дома.

Ошибки с адресом на Петергофском шоссе

Эти ошибки часто делают те, кто впервые выбирает квартиру у шоссе. Чтобы не ошибиться, обычно хватает одного вопроса брокеру.

Решать по названию улицы. Название шоссе одно для обеих сторон дороги. По нему одному не понять ни соседей, ни вида из окна. Спросите номер дома, сторону дороги и ближайшие улицы, и всё станет понятно.

Судить о парке по описанию. Слово «парк» в описании дома не говорит, сколько до него идти и надо ли переходить шоссе. Прежде чем решиться на покупку, пройдите от подъезда до входа в парк.

Брать старый адрес на веру. В семейных бумагах и на старых картах шоссе может стоять под прежним именем. Если от старого адреса зависит сделка, брокер сверит его с нынешним.

Документы для проверки адреса

Адрес и район проверяют по бумагам дома, фотографии и рекламные подписи для этого не годятся. Брокер Art Estate соберёт документы и сверит их с картой.

Адрес в договоре. Проверьте, что адрес в договоре совпадает с тем, который вам показывали. Улица, номер дома и район во всех бумагах сделки должны совпадать.

Схема участка. По схеме видно, с какой стороны шоссе стоит дом и что рядом. Если дом у развилки или у границы Лигова, по схеме сразу видно, к какой части района он относится.

Старые адреса. Если в истории участка встречается прежнее имя шоссе, сверьте его с нынешним. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Порядок проверки перед сделкой

Адрес удобно проверить до того, как вы внесёте деньги. На всё уходит несколько дней, и за это время вы закроете все вопросы из этого гайда.

1. До просмотра
   Назвать брокеру адрес дома
   Брокер Art Estate проверит район и сторону шоссе
2. На карте
   Отметить парк, остановки и боковой проезд
   Вы увидите соседей дома без поездки
3. На месте
   Пройти от подъезда до парка
   Вы проверите переход через шоссе и путь до входа
4. На дороге
   Проехать свой ежедневный маршрут
   Вы узнаете время до работы со своего отрезка
5. Перед договором
   Сверить адрес и район в бумагах
   Брокер проверит совпадение во всех документах

Деньги до проверки. Не вносите деньги за квартиру, пока брокер не сверил адрес и район по документам. Если проверка нашла расхождение, у вас останется время выбрать другой дом.

Деньги и метро. Сравнивайте цены домов так, будто будущей станции нет. Если в остальном два дома одинаковы, выбирайте по маршрутам, которые работают уже сегодня.

Деньги и вид. Если вы готовы доплатить за окна на парк или залив, убедитесь, что окна вашей квартиры смотрят именно туда. Это видно по схеме участка и планировке, проверьте до того, как подпишете договор.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга Петергофское шоссе?
Шоссе относится к Красносельскому району. У самой развилки с проспектом Маршала Жукова район на глаз лучше не определять: если дом у перекрёстка, район смотрят в документах.

Петергофское шоссе и дорога в Петергоф одно и то же?
Шоссе входит в трассу старой Петергофской дороги вместе со Старо-Петергофским проспектом и проспектом Стачек. Дома с адресом на шоссе стоят в городе, искать их в Петергофе не нужно.

Есть ли на Петергофском шоссе метро?
Станция с таким названием есть только в ранних бумагах по продолжению линии метро. Даты открытия и точного места у неё нет, поэтому дорогу от дома считайте по тем маршрутам, которые работают уже сегодня.

Какие парки рядом с шоссе?
Самый большой из них Южно-Приморский парк, он выходит к Финскому заливу. Ещё рядом парк Новознаменка у улицы Тамбасова, а в Лигове есть старый Полежаевский парк.

Где проходит граница Лигова и Юго-Запада?
Юго-Запад лежит севернее шоссе, Лигово ограничивают шоссе, проспект Маршала Жукова, железная дорога и река Ивановка. Граница между ними проходит по самому шоссе, поэтому всё решает, на какой стороне дороги стоит ваш дом.

С чего начать, если вы присматриваете квартиру у шоссе?
Начните с адреса и стороны дороги, потом проверьте парк и маршрут до работы, а деньги вносите, когда документы сверены. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate проверит район, соседей и подъезд к дому под ваш бюджет.