Почему сгорел особняк Миллера и что будет со зданием у Исаакиевского собора

Следствие пока считает, что особняк Миллера на Исаакиевской площади загорелся от сварочных работ. Сварку вели при реконструкции памятника и нарушили при этом требования безопасности. Версия предварительная: точную причину и виновных следствие ещё должно установить, и до его решения она остаётся рабочей.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮАО · Даниловский

THE LOT by Akvilon

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЦАО · Пресненский

The Patricks. Патрики

элитный-класс · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена охрана особняка Миллера

Особняк стоит напротив Исаакиевского собора, в Адмиралтейском районе. Официально он называется «Особняк и доходный дом К. Л. Миллера». В ноябре 2021 года здание включили в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Так называют памятники, которые охраняет город.

Возраст. Здание построили во второй половине XVIII века. В 1879-1880 годах архитектор Фердинанд Миллер перестроил его для своего брата Карла Миллера, отсюда и имя памятника.

Фасады. Фасады сделаны в стиле эклектики: в одном здании смешаны приёмы разных исторических стилей. Ещё особняк называют домом Бреммера.

Предмет охраны. Так называют список того, что в памятнике сохраняют при любых работах. У особняка Миллера в этом списке фасады, исторические стены, своды, отметки перекрытий и отдельные помещения с ценной отделкой. Отметками перекрытий называют высоту, на которой лежат перекрытия между этажами.

Под жильё. До пожара особняк собирались отреставрировать и приспособить под многоквартирный жилой дом. Приспособить памятник значит переделать его под новое назначение так, чтобы предмет охраны остался на месте.

Главный вопрос. Когда выбираете квартиру в историческом доме, первым делом выясните, что в ней можно менять под себя, а что принадлежит памятнику. Ответ есть в бумагах о памятнике. Брокер Art Estate запросит их до того, как вы внесёте деньги.

Как шёл пожар: от вечернего сигнала до утра

Пожар начался вечером 1 октября 2026 года. Здание тогда не использовали, внутри готовились к работам.

1. 1 октября, вечер
   Сигнал о пожаре
   Пожарным сообщили, что особняк горит, пожару дали третий ранг опасности
2. Ночь на 2 октября
   Огонь остановили
   Огонь перестал расходиться, открытого пламени не осталось
3. Утро 2 октября
   Пожар потушили
   Огонь погасили полностью

По часам. О пожаре сообщили в 20:11. В 00:40 2 октября его локализовали: так говорят, когда огонь перестал расходиться по зданию. В 01:45 открытого пламени уже не было. О том, что пожар потушен полностью, МЧС сообщило позже.

Масштаб. Пожар охватил 2 000 кв. м. Часть внутренних конструкций в здании к тому времени уже разобрали, так что огонь шёл по частично разобранному зданию.

Силы. Пожар тушили 165 человек, на месте работали 37 единиц техники.

Соседний дом. Огонь перешёл на соседнее здание, которое примыкает к особняку. Там на 250 кв. м горела обрешётка кровли, то есть деревянная основа под кровельным покрытием. В этом доме квартиры и гостиничные помещения. Людей оттуда эвакуировали. Часть помещений залило водой при тушении.

Кровля особняка. Кровля особняка при пожаре частично обрушилась. Никто не пострадал.

Почему загорелся особняк Миллера: что известно о причине

Причину пожара выясняет Следственный комитет. Он возбудил уголовное дело о нарушении правил безопасности при строительных или других работах.

Версия. Огонь мог пойти от сварки, которую вели при реконструкции памятника. Уголовное дело возбудили как раз потому, что на этих работах нарушили требования безопасности.

Что ищут следователи. Они выясняют, почему и при каких обстоятельствах начался пожар. Отдельно решают, кого привлечь к уголовной ответственности.

Подрядчик. Работы в особняке вела компания «АСК-Строй». После пожара КГИОП объявил компании предостережение, то есть официально её предупредил, и начал проверки.

Кто варил. Сразу после пожара было неясно, кто именно вёл сварку: сотрудники «АСК-Строя» или субподрядчик. Так называют другую фирму, которую нанимает основной подрядчик. Ещё следователи выясняли, кто допускал рабочих к сварке и отвечал за пожарную безопасность.

Для покупателя квартиры. Пожар начался в пустом здании, когда там шли работы. Пока памятник реконструируют, его сохранность зависит от людей, которые там работают, и от того, соблюдают ли они правила. Брокер Art Estate узнает, кто ведёт работы в доме, который вы смотрите, и кто там отвечает за безопасность.

Что сгорело и что успели спасти до пожара

Часть исторической отделки вывезли из особняка ещё до пожара. Здание к тому времени стояло разобранным, поэтому огонь уничтожил меньше, чем мог.

Съёмные детали. Всё из предмета охраны, что можно снять со стены или потолка без вреда, вывезли ещё до подготовительных работ. С того, что снять нельзя, сделали слепки.

Лепнина. До начала реставрации с подлинной лепнины сняли силиконовые формы, а саму лепнину увезли в специальные мастерские. По этим формам интерьеры и восстановят.

Потери. Первым потери оценил представитель собственника: на верхнем этаже пропало пять квадратных метров лепного декора. Полного списка того, что утрачено, и окончательной оценки ущерба пока не объявили.

Перекрытия. Представитель собственника уточнил и то, что перекрытия между первым, вторым и третьим этажами к пожару уже разобрали, когда готовили здание к работам.

Зачем всё это делали заранее. Формы и слепки, снятые до пожара, дают реставраторам точный образец для новой лепнины. Без такой подготовки утраченный декор пришлось бы восстанавливать по фотографиям.

Во что обойдётся восстановление особняка

Сколько будет стоить восстановление после пожара, пока никто не назвал. Известно только, на какую сумму рассчитывали работы до огня.

Кредитная линия. Так называют договор, по которому компания берёт у банка деньги частями, пока не дойдёт до лимита. Кредитную линию по особняку открыли ещё до пожара.

Город. Губернатор Петербурга Александр Беглов сказал, что у города есть возможность и деньги, чтобы полностью восстановить памятник.

Чего пока не знаем. Пока не объявили итоговую смету, из каких денег заплатят за работы после пожара и когда они закончатся.

Деньги в вашем доме. Если вы выбираете квартиру в памятнике, который приспосабливают под жильё, брокер Art Estate выяснит, откуда деньги на работы: кредит банка или собственные деньги владельца. От этого зависит, хватит ли их, если работы затянутся или понадобятся новые решения.

Что будет со зданием дальше

Собственник особняка, компания «ТАС», пообещал восстановить здание.

Разрешение. Разрешение на ремонтно-реставрационные работы действует до конца 2028 года, и менять этот срок город и собственник не собирались.

Осмотр с воздуха. Специалисты КГИОП и «Технопарка Санкт-Петербурга» осмотрели особняк с беспилотников и подробно сняли здание после пожара на фото и видео.

Первая задача. Проект придётся поправить, потому что часть ценных элементов повреждена. Перед зимой здание законсервируют, то есть временно закроют от непогоды до начала основных работ.

Что восстановят. Работы по проекту пойдут и в парадных интерьерах, и на наружных стенах.

Спор о проекте. В октябре градозащитники попросили вынести проект приспособления особняка на Совет по сохранению культурного наследия. В обращении речь шла о террасе и панорамном остеклении, которые по проекту сделают на лицевых фасадах, со стороны улицы.

Какие риски у квартиры в доме-памятнике на реставрации

Пока памятник реставрируют, судьба квартиры в нём зависит от того, как идут работы во всём здании. На примере особняка Миллера видно четыре таких риска.

Работы внутри. Пока в доме нет жильцов и идёт реконструкция, его сохранность зависит от подрядчиков. Брокер Art Estate узнает, кто ведёт работы и кто отвечает на объекте за пожарную безопасность.

Проект может поменяться. Если памятник пострадал, его проект правят. Особняку Миллера это тоже предстоит. Вместе с проектом могут сдвинуться планировки и сроки. Брокер запросит последнюю редакцию проекта и сверит её с квартирой, которую вам показали.

Облик под вопросом. Градозащитники написали обращение из-за террасы и панорамного остекления особняка Миллера. Если вы выбираете квартиру ради такой детали, например террасы, брокер выяснит, не спорят ли о проекте.

Соседи. Огонь в особняке перешёл на соседнее здание с квартирами. Если вы смотрите квартиру в доме, который примыкает к памятнику на реставрации, этот риск касается и вас.

Как это проверить. Все четыре риска можно проверить до сделки. С ответами на руках вы знаете, кто работает в доме, каким он станет и что может задержать переезд.

Кто ведёт работы. Брокер Art Estate выяснит, кто ведёт работы в доме сейчас: сам подрядчик или фирма, которую он нанял. В особняке Миллера даже после пожара было неясно, кто именно вёл сварку. Если подрядчика назвать не могут, это тоже ответ.

Кто отвечает за огонь. Отдельно брокер узнает, кто на объекте допускает рабочих к сварке и отвечает за пожарную безопасность. В деле об особняке Миллера следователи выясняли именно это. Имя этого человека брокер попросит подтвердить письменно.

Правка проекта. Брокер выяснит, меняли ли проект после повреждений или споров и какая редакция сейчас последняя. Проект особняка Миллера после пожара придётся поправить, потому что часть ценных элементов повреждена, а градозащитники попросили вынести его на Совет по сохранению культурного наследия.

Деньги на работы. Брокер узнает, на какие деньги идут работы и что будет, если они подорожают. Работы в особняке Миллера собирались вести на кредитную линию, которую банк открыл до пожара, а смету после пожара пока не объявили.

Защита от непогоды. Если дом пострадал или работы встали, брокер выяснит, как его закрыли от дождя и снега. Особняк Миллера после пожара первым делом законсервируют перед зимой, и только потом начнутся основные работы.

Какие ошибки делают при выборе квартиры в историческом доме

Квартиру в памятнике выбирают по тем же признакам, что и в новом доме: вид из окна, планировка, цена. Ошибки начинаются там, где у памятника свои правила.

Как их избежать. Всех этих ошибок можно избежать, если разобраться до брони. Брокер Art Estate запросит бумаги о памятнике, сверит проект и сроки и покажет, что в квартире останется историческим.

Зачем не спешить. Квартиру в памятнике покупают на десятилетия. Неделя на бумаги обойдётся куда дешевле ремонта, который потом придётся переделывать.

Верить на слово. Устное обещание продавца ничего не стоит, если проект потом поправят. Брокер Art Estate проверит, есть ли каждое важное для вас обещание в проекте, декларации или договоре.

Спешить с бронью. Если забронировать квартиру раньше, чем пришли бумаги о памятнике, отказываться уже жалко, а проверять поздно.

Какие документы нужны до сделки в доме-памятнике

Для сделки в доме-памятнике к обычным бумагам нужны ещё документы о самом памятнике. Брокер Art Estate запросит их до брони.

Разрешение. По нему видно, какие работы город разрешил и до какой даты.

Перечень предмета охраны. Из него вы узнаете, какие фасады, стены, своды и помещения в доме охраняются. Если в перечень входят отметки перекрытий, высота этажей в вашей квартире останется исторической.

Проект приспособления. По последней редакции видно, какой станет квартира после работ. Ранняя могла устареть, если дом пострадал или о проекте спорили.

Подрядчик. По названию компании и имени ответственного за безопасность понятно, кто следит за домом, пока в нём идут работы.

Съёмка состояния. По фото и видео здания до работ и после повреждений видно, что было и что стало. Такая съёмка пригодится и вам, если со зданием что-то случится до передачи квартиры.

Договор. Брокер Art Estate сверит описание квартиры в договоре с последней редакцией проекта: планировку, высоту потолков, террасу или окна, если ради них вы выбираете квартиру. Если проект потом поправят, в договоре останется то, что вам обещали в день сделки.

Срок передачи. Брокер сравнит дату передачи квартиры в договоре со сроком разрешения на работы. Если дата в договоре позже, брокер выяснит, как и когда разрешение продлят.

Если дом пострадает. Брокер найдёт в договоре, что будет, если до передачи квартиры здание пострадает от огня, воды при тушении или обрушения кровли. И проверит, переносится ли тогда срок и кто платит за восстановление. В особняке Миллера всё это случилось в ночь на 2 октября.

Декларация. Если квартиру продают по проектной декларации, брокер сверит с ней всё, что вам обещали на словах. В декларации он проверит назначение дома, срок работ и того, кто их ведёт. Чего в ней нет, брокер попросит подтвердить письменно.

Ремонт и предмет охраны. Брокер покажет в бумагах сделки, какие стены, своды и помещения вашей квартиры принадлежат памятнику. От этого зависит, какой ремонт вы сможете сделать после переезда.

Съёмка в бумагах сделки. Брокер попросит приложить к бумагам фото и видео того, в каком состоянии здание. После пожара особняк Миллера подробно сняли с беспилотников, и такая съёмка помогает в споре о том, каким дом был до повреждений.

Что делать с деньгами, если вы смотрите квартиру в памятнике

Что делать, зависит от того, на какой стадии дом.

Дом ещё на реставрации. Не вносите деньги, пока брокер не получил разрешение на работы, перечень предмета охраны и последнюю редакцию проекта. По этим трём бумагам видно, каким станет дом и когда закончатся работы.

Реставрацию закончили. Брокер покажет, что в вашей квартире входит в предмет охраны. От этого зависит, какой ремонт вы сможете сделать и во что он обойдётся.

Вы живёте рядом с памятником на реставрации. Сфотографируйте свою квартиру до того, как у соседей начнутся работы. Если квартира пострадает от работ или при тушении, по снимкам будет видно, какой она была.

Соседям памятника. Узнайте, кто ведёт работы в соседнем памятнике и куда звонить, если вы заметили дым или искры. Огонь в особняке Миллера начался вечером, когда в здании не было жильцов.

Как сравнить варианты. Брокер Art Estate соберёт ответы на одни и те же вопросы по каждому дому, который вам понравился, и сведёт их в таблицу. В памяти дома-памятники быстро сливаются: у всех исторические фасады и лепнина.

Стадия работ. Дом, где реставрацию закончили, можно осмотреть целиком. В доме на реставрации квартира зависит от того, как идут работы во всём здании, и от людей, которые их ведут.

Что охраняется. Сравните перечни предмета охраны. Чем больше в квартире исторических стен, сводов и помещений с ценной отделкой, тем меньше в ней можно переделать под себя.

Проект и споры. Отметьте, где проект уже поправили, а где вокруг него спорят. Деталь, из-за которой вы выбрали квартиру, может измениться, если проект вынесут на Совет по сохранению культурного наследия.

Запас на непредвиденное. Сравните, откуда у каждого дома деньги на работы: кредит банка или деньги собственника. От этого зависит, хватит ли их, если работы затянутся.

Подготовка к работам. Брокер узнает, сняли ли с лепнины формы и вывезли ли съёмные детали до начала работ. В особняке Миллера это сделали заранее, и интерьеры восстановят по снятым формам.

Соседние здания. Посмотрите, какие здания примыкают к дому. При пожаре в особняке Миллера огонь перешёл на соседнее здание с квартирами и гостиничными помещениями, людей эвакуировали, а часть помещений залило водой.

1. До просмотра
   Назовите брокеру бюджет и сроки
   Брокер Art Estate подберёт дома и отметит памятники на реставрации
2. До брони
   Получите бумаги о памятнике
   Брокер запросит разрешение, перечень предмета охраны и проект
3. До сделки
   Сверьте квартиру с проектом
   Брокер покажет, совпадает ли квартира в проекте с той, что вам показали

Частые вопросы

Где находится особняк Миллера?
Особняк стоит на улице Якубовича, 2, литеры А и Б, в Адмиралтейском районе Петербурга. Литерами называют буквы, которыми обозначают отдельные строения по одному адресу.

Особняк восстановят?
Собственник пообещал восстановить здание. Начнут с консервации здания и правки проекта после пожара.

Кто-нибудь пострадал при пожаре?
Пострадавших не было. Людей из соседнего здания с квартирами и гостиничными помещениями эвакуировали.

Лепнину потеряли навсегда?
Интерьеры восстановят по силиконовым формам, снятым с лепнины до пожара. Саму лепнину к тому времени уже увезли в мастерские.

Когда закончат восстановление?
Когда закончат работы, пока не объявили. Менять срок разрешения на реставрацию после пожара город и собственник не собирались.

Как купить квартиру в историческом доме Петербурга без лишнего риска?
Начните с бумаг о памятнике, квартиру выбирайте потом. Оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate подберёт варианты в исторических домах, запросит разрешение на работы, проект и перечень предмета охраны и покажет, что в каждой квартире можно менять.