Особняк Кельха в Петербурге: кто его строил и что с ним стало

Особняк Кельха стоит в Петербурге на улице Чайковского, 28, а в городе его зовут ещё и Домом юриста. Участок купили в 1858 году, а последние постройки закончили к 1903 году. За эти годы здесь выросли барочный особняк для сына греческого консула, новый уличный корпус для семьи сибирских золотопромышленников, а под конец дворовой корпус с конюшнями.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Что было на участке до Кельхов

Сначала дом здесь был скромный: до середины XIX века на участке стояло двухэтажное здание, первый этаж каменный, второй деревянный. Улица тогда называлась Сергиевской, а нынешнее имя, улица Чайковского, она получила позже.

Покупка участка. В 1858 году участок купил греческий консул Григорий Кондоянаки. С этой покупки и началась история дома, хотя зовут его теперь по фамилии других владельцев. Консул думал о семье: новый особняк он строил для своего сына.

Первый особняк. В 1858-1859 годах архитектор Александр Кольман построил для Ивана Кондоянаки двухэтажный особняк в стиле барокко. Его почти через четыре десятилетия и купили Кельхи, а всё, что вы видите на участке, выросло вокруг постройки Кольмана.

Сколько архитекторов у одного дома. Над особняком, который вы видите сегодня, работали четыре архитектора: первым был Кольман, следом за ним пришли Василий Шене и Владимир Чагин, а двор и конюшни достраивал Карл Шмидт. Каждый строил для своего заказчика и в своём стиле, поэтому части дома так непохожи друг на друга.

Как смотреть дом на прогулке. Подойдя к каждой части дома, сначала вспомните, когда её построили: уличный фасад, двор и конюшни появились в разные годы. Если помнить, что за чем строили, дом уже не кажется пёстрым. Каждый хозяин пристраивал к нему своё, как вклеивают новую страницу в семейный альбом.

Семья Кельх: наследство с Лены и новый фасад

В 1896 году семья Кельх купила дом Кондоянаки за 300 тыс. рублей. Покупала его Варвара Кельх, через два года после свадьбы, с которой эта семья и началась.

Хозяйка. Варвара Кельх, урождённая Базанова, была из семьи сибирских промышленников. По наследству ей достались Ленские золотые прииски и Ленско-Витимское пароходство. На эти деньги особняк купили и перестроили, потому и строили с таким размахом.

Два брака в одной семье. Первым мужем Варвары был Николай Кельх. После его смерти, в 1894 году, она вышла замуж за его младшего брата Александра. Фамилия у неё осталась прежней, и по этой фамилии потом назвали купленный дом.

На кого записали дом. Особняк записали на Варвару Кельх, и до самой продажи он оставался за ней.

Заказы у Фаберже. Семья Кельх заказывала у фирмы Фаберже пасхальные яйца, столовые приборы и украшения. По этим заказам видно, как жили хозяева: они привыкли к лучшей ювелирной работе и дом хотели такой же.

Первая перестройка. Перестраивать дом Кельхи позвали архитекторов Василия Шене и Владимира Чагина. Они построили новый корпус с фасадом на улицу в стиле французского Ренессанса. Этот фасад вы и видите, когда идёте по улице Чайковского.

Вторая очередь. Потом перестройку здания и дворов Варвара Кельх доверила архитектору Карлу Шмидту. К 1903 году по его проекту выросли дворовой корпус и конюшни.

Фасады и двор: два этажа с улицы, три со двора

С разных сторон особняк выглядит по-разному. Обходите дом, и первое, что удивляет: с улицы у него два этажа, а со двора три.

Камень. Цоколь, то есть низ уличного фасада, облицевали розоватым песчаником, а верхние этажи светло-жёлтым. По двум оттенкам одного камня видно, где кончается основание дома и начинается парадная часть.

Крыша. Над уличным корпусом поставили высокую шатровую крышу. По ней особняк легко узнать издалека, даже с другого конца квартала, и с соседями по улице его не спутаешь.

Двор. Стены здесь не штукатурили, кирпич оставили открытым. Замыкает двор ажурный готический павильон-флигель: посмотрите от улицы вглубь, и взгляд упрётся прямо в него. Двор нарочно сделали непохожим на уличный фасад.

Конюшни. Их построили в стиле модерн. Появились они во вторую очередь стройки, вместе с дворовым корпусом.

Как смотреть. Начните с улицы и найдите границу двух оттенков камня. Потом поднимите глаза на шатёр. Если двор открыт, пройдите к павильону и оглянитесь: отсюда видно, как два этажа с улицы превращаются в три со двора.

Интерьеры: готическая столовая и камин со скульптурами

Внутри особняка смешались Ренессанс, готика и мотивы рококо. Как и снаружи, у каждого зала здесь свой стиль.

Столовая. Столовую отделали в готическом стиле. Готика пришла сюда прямо со двора: павильон-флигель за окном и убранство зала похожи друг на друга.

Кабинет. В кабинете стоит большой камин со скульптурами. Он сразу бросается в глаза, это одна из самых заметных вещей в доме, и многие идут внутрь ради него.

Парадная лестница. Перила у парадной лестницы мраморные: лестницу гость видит первой, поэтому для неё и взяли мрамор.

Как попасть внутрь. В программе экскурсий «Открытый город» особняк Кельха был среди популярных адресов. Внутрь водили группы, и горожане охотно шли смотреть камин и столовую.

Как подготовиться. Внутри смотрите на детали: перила, резьбу камина, готический декор столовой. Перед походом перечитайте главу о том, что дом потерял в войну, и вы сразу поймёте, почему одна часть особняка выглядит богаче другой.

Сколько стоит увидеть особняк и сколько длилась каждая эпоха

Цену, расписание и запись на экскурсию узнавайте прямо перед поездкой, в те дни, когда собираетесь к дому. В старом рассказе или чужой заметке цена может быть одна, а у двери вам назовут другую.

Время вместо денег. Больше всего времени уйдёт на подготовку: дом проще понять, если заранее знать, кто им владел и сколько лет. Ниже по порядку все, кто владел особняком или занимал его.

Семья консула владела участком дольше Кельхов, хотя дом зовут по фамилии вторых хозяев.

Сколько отвести на прогулку. На двор оставьте отдельное время. Уличный фасад вы осмотрите за пару минут, а по двору с кирпичными стенами, павильоном и конюшнями лучше пройти не спеша.

Двадцатый век: школа кино, дом престарелых и райком

В двадцатом веке особняк менял хозяев и назначение чаще, чем за прежние полвека. Первый раз дом перешёл в другие руки ещё до революции.

Продажа. В 1914 году Александр Кельх продал особняк Ивану Александрову, члену совета Торгового общества взаимного кредита. Больше частных сделок с домом не было.

Школа экранного искусства. К марту 1919 года особняк забрало государство, и тогда здесь открылась Школа экранного искусства. В ней учили режиссуре и актёрскому мастерству, а залы, где собирались Кельхи, стали учебными аудиториями.

Институт. В 1922 году школа стала институтом. В 1924 году его окончил Сергей Васильев, создатель фильма «Чапаев». Так дом на бывшей Сергиевской оказался связан с одним из самых известных советских фильмов.

Дом престарелых и райком. Когда Институт экранного искусства переехал, в особняке открыли дом престарелых. Потом здание отдали районному комитету ВКП(б), то есть партийному комитету района. Каждый новый хозяин переделывал залы под себя.

Юристы. После 1998 года особняк отдали юридическому факультету Петербургского университета в безвозмездное пользование, то есть без всякой платы. С тех пор у здания второе имя: Дом юриста.

Что дом потерял в войну

Самый тяжёлый удар особняк получил в войну. Часть потерь видна с улицы до сих пор, если знать, куда смотреть.

Бомба. В 1941 году фугасная бомба разрушила часть здания с левым эркером, то есть выступом фасада с окнами. Удар пришёлся на парадную уличную сторону, которую строили Шене и Чагин.

Восстановление. Здание восстановили в 1944-1945 годах, но эркер возвращать не стали. Интерьеры левой части особняка тоже не сохранились, и залы на этой стороне выглядят иначе, чем задумывали Кельхи.

Реставрация. В 2010 году особняк закрыли на реставрацию. В 2011 году его решили передать Министерству юстиции.

Что учесть перед походом. Заранее узнайте, какие залы открыты для посетителей и кто занимает здание на тот день, когда вы придёте. На все залы не рассчитывайте: часть дома может быть закрыта, а в левой стороне старого убранства осталось меньше.

Ошибки на прогулке к особняку

Чаще всего путаются в именах и в том, что от дома осталось. Если знать историю заранее, всех этих ошибок легко избежать.

Искать по старому адресу. В старых описаниях улица называется Сергиевской, а на нынешней карте такого названия нет.

Ждать эркер слева. Кто сверяет фасад со старой картинкой, ищет выступ с окнами и не находит его.

Считать, что Кельхи строили дом с нуля. Кельхи купили готовый барочный особняк и перестроили его. За их фамилией стоит и работа Кольмана.

Ехать без записи. Правила посещения меняются, и в день, когда вы придёте, дверь может оказаться закрытой. Условия узнайте до выхода из дома.

Документы: цепочка владельцев и статус памятника

Особняк внесён в Единый государственный реестр объектов культурного наследия как объект федерального значения. В этом государственном списке памятников истории и культуры дом Кельхов стоит среди самых охраняемых зданий страны.

Цепочка передач. История особняка сложилась из сделок и решений, и после каждого у дома менялся хозяин или назначение.

1. 1858 год
   Покупка участка
   Участок покупает греческий консул Григорий Кондоянаки
2. 1896 год
   Покупка дома
   Семья Кельх покупает особняк и записывает его на Варвару
3. 1914 год
   Продажа
   Александр Кельх продаёт особняк Ивану Александрову
4. Март 1919 года
   Новое назначение
   В доме открывается Школа экранного искусства
5. После 1998 года
   Пользование без платы
   Особняк получает юридический факультет университета
6. 2011 год
   Решение о передаче
   Особняк решают передать Министерству юстиции

Что дают документы. По цепочке владельцев видно, почему у дома две фамилии и два имени. По ней же понятно, откуда в одном здании барокко, Ренессанс, готика и модерн.

Как читать этот список. У особняка Кельха ответ известен по каждому пункту: статус, хозяева, годы перестроек и потери в войну. Те же вопросы подходят к любому старому дому в центре Петербурга.

Охранный статус. Уровень охраны любого памятника записан в этом же реестре. У особняка Кельха это федеральное значение, о нём мы уже сказали в начале главы. Кто занимает здание сейчас. На каком праве им пользуются, тоже видно по бумагам. Особняк Кельха юристы получили в безвозмездное пользование, а позже здание решили передать Министерству юстиции. ## Если вам нравятся дома с историей {#doma-s-istoriey}

По особняку Кельха видно, из чего складывается старый дом: хозяева, перестройки, потери и решения государства. В доме, который вы присмотрите, всё это брокер Art Estate проверит до подписания договора.

Статус. Брокер проверит, внесён ли дом в список памятников и какого он значения. От статуса зависит, что можно менять в квартире и на фасаде, поэтому ответ нужен до задатка.

Перестройки. Брокер узнает, какую часть дома когда строили. В старом здании соседние подъезды бывают разного возраста, как уличный и дворовой корпуса у Кельхов.

Потери и восстановление. Брокер выяснит, что восстанавливали после войны. После восстановления часть дома может выглядеть иначе, чем раньше, как левая сторона особняка, где не вернули эркер и интерьеры.

Договор. У улицы могут быть старое и нынешнее имя, как Сергиевская и улица Чайковского у особняка Кельха. Брокер сверит адрес в договоре с адресом дома в списке памятников и проверит, есть ли в бумагах охранный статус здания.

Декларация. Если старый дом перестраивают под квартиры и у него есть проектная декларация, брокер найдёт в ней описание работ: какие части здания восстанавливают и какие остаются от первой постройки. У особняка Кельха уличный корпус, двор и конюшни строили разные архитекторы в разные годы, и в другом старом доме рядом тоже могут стоять части разного возраста.

Прежние хозяева. Кто владел домом и кто занимал его раньше, брокер Art Estate тоже узнает заранее. В особняке Кельха сменились семья консула, семья золотопромышленников, школа кино, дом престарелых, райком и юристы, и каждый приспосабливал залы под себя. По такому списку вы поймёте, сколько раз дом переделывали и что от старого убранства могло уцелеть.

Что осталось внутри. Брокер узнает, какие интерьеры сохранились и где они. В особняке Кельха остались готическая столовая, камин со скульптурами в кабинете и парадная лестница с мраморными перилами, а левая часть свою отделку потеряла в войну. То, что сохранилось, посмотрите своими глазами до задатка.

Двор. Обязательно зайдите во двор. С улицы особняк Кельха двухэтажный, со двора трёхэтажный, а кирпичные стены, готический павильон и конюшни видны только изнутри. Во дворе старого дома вы увидите ту часть истории, которой нет на уличном фасаде.

Старые снимки. Найдите довоенные снимки дома и сравните их с сегодняшним фасадом. У особняка Кельха так видно, где стоял левый эркер, а у вашего дома станет видно, что заменили и что дошло от первой постройки.

Как сравнить варианты. Сведите ответы по каждому дому в одну таблицу: статус памятника и его уровень, годы перестроек, что восстанавливали после войны, кто занимал здание, что сохранилось внутри. Дома с похожими фасадами перестанут сливаться, и вы увидите, где старого осталось больше и где больше ограничений.

Кто спрашивает за вас. Все эти вопросы брокер Art Estate берёт на себя. Он запросит нужные бумаги и объяснит, что каждая из них значит для квартиры и денег.

1. До просмотров
   Расскажите брокеру, что вам важно в старом доме
   Статус памятника, двор, парадная лестница или сохранённые интерьеры
2. Перед выбором
   Узнайте от брокера историю и статус каждого дома
   Брокер запросит, кто владел домом, что в нём перестраивали и как он охраняется
3. Перед задатком
   Сверьте ограничения с планами на ремонт
   Если статус мешает задуманному, выберите другой дом заранее

Деньги. Решайте, когда у вас на руках ответы по статусу и перестройкам. Неделю на вопросы потратить проще, чем потом возвращать задаток за квартиру в доме с неясной историей.

Частые вопросы

Где находится особняк Кельха?
В центре Петербурга, на улице Чайковского, 28. В старых книгах улица называется Сергиевской.

Кто построил особняк Кельха?
Первый барочный особняк в 1858-1859 годах построил Александр Кольман для Ивана Кондоянаки. Уличный корпус в стиле французского Ренессанса для Кельхов построили Василий Шене и Владимир Чагин. Дворовой корпус и конюшни строили по проекту Карла Шмидта.

Почему особняк называют Домом юриста?
Здание после 1998 года досталось юридическому факультету Петербургского университета, отсюда и второе имя дома.

Сохранились ли интерьеры?
Частично. Столовая осталась готической, в кабинете по-прежнему стоит камин со скульптурами, а у парадной лестницы целы мраморные перила. Интерьеры левой части после войны не вернули.

Можно ли попасть внутрь?
Раньше сюда водили группы «Открытого города», и желающих было много. Как попасть внутрь сейчас, когда идут экскурсии и сколько они стоят, узнайте до поездки.

Что делать, если вам нравятся такие дома и вы думаете о квартире в историческом центре?
Сначала выясните статус дома, что в нём перестраивали и что восстанавливали после войны. Задаток вносите только тогда, когда у вас на руках будут ответы. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate проверит это до подписи.