В каком районе улица Олеко Дундича и где она проходит

Улица Олеко Дундича относится к Фрунзенскому району Петербурга. Отрезок от Малой Балканской до Малой Карпатской город внёс в перечень уличного озеленения, причём с обеих сторон, чётной и нечётной. Рядом проходят Купчинская и Будапештская улицы, Загребский бульвар, а к одному из концов улицы выходит Балканская.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена улица: район, округ и соседние улицы

Улица во Фрунзенском районе, но в адресе на ней есть деление и помельче. Адрес детского сада № 110 на улице Олеко Дундича относится к муниципальному округу Балканский. Муниципальный округ это часть района, в адресе его пишут рядом с названием района.

Район. Фрунзенский район многие знают просто как Купчино. Когда сравниваете адреса внутри района, одного его названия мало: улицы тут длинные, и от разных домов до метро добираться по-разному.

Округ. Про округ Балканский мы знаем по адресу детского сада на этой улице. Для каждого другого дома округ смотрят по его собственному адресу. Брокер Art Estate сверит адрес выбранного дома, прежде чем вы начнёте сравнивать цены.

Участок с озеленением. Кроме отрезка самой улицы, в тот же городской перечень входит участок Балканской улицы от улицы Ярослава Гашека до улицы Олеко Дундича. Зелень вдоль таких отрезков числится за городом отдельной территорией, и ухаживает за ней город.

Связь с Софийской. По улице Олеко Дундича находят участок Софийской улицы у развязки с КАД: это один из его ориентиров. Если вы ездите на машине за город или в соседние районы, он пригодится, когда будете считать дорогу. Можно ли проехать по улице насквозь до Софийской, брокер проверит по действующей схеме движения для вашего дома.

Сколько улица в длину и где точно она начинается и кончается, в открытых городских документах одной строкой не найти, там описаны отдельные участки. Так что при выборе дома смотрите на ближайший перекрёсток, о перекрёстках следующая глава.

Перекрёстки и остановки: по чему ориентироваться

Остановки на улице Олеко Дундича стоят у пяти перекрёстков. Когда вам называют адрес, по ближайшей остановке сразу понятно, о какой части улицы речь.

Купчинская улица. Купчинская улица названа по старой местности, про неё расскажем в главе об истории. По этому перекрёстку удобно ориентироваться, если вы едете от метро «Купчино».

Будапештская улица. У перекрёстка с Будапештской есть пешеходный переход со светофором, через него ходят к детскому саду на улице.

Загребский бульвар. Сюда от метро «Дунайская» идёт автобус № 56. Если вы чаще ездите в сторону «Дунайской», дом рядом с этим перекрёстком может оказаться удобнее.

Малая Балканская и Малая Карпатская. Между ними лежит участок улицы с городским озеленением. На обоих углах стоят автобусные остановки.

Метро и автобусы: как добраться до улицы

От метро «Дунайская» до детского сада № 110 на улице Олеко Дундича пешком 1,63 км, около 20 минут. От другого дома путь до метро выйдет другим, поэтому дорогу считают от его подъезда.

У Будапештской улицы. На углу Будапештской улицы и улицы Олеко Дундича останавливаются автобусы № 56 и 225. Туда же ходит троллейбус № 47.

От «Дунайской». До Загребского бульвара от этой станции ходит только один автобус. Если вы ездите так каждый день, вся дорога зависит от него.

Автобус № 96. Он ходит от метро «Купчино» до метро «Обухово», по улице Олеко Дундича и по Малой Карпатской улице. По пути от «Купчино» к Малой Карпатской автобус останавливается у Купчинской улицы, Будапештской улицы, Загребского бульвара и Бухарестской улицы.

1. До просмотра
   Назовите брокеру, куда вы ездите каждый день
   От этого зависит, какая станция метро вам удобнее
2. На просмотре
   Пройдите от подъезда до ближайшей остановки
   Брокер покажет, какие маршруты там останавливаются
3. После просмотра
   Сравните дорогу от двух станций
   Брокер сверит маршруты с действующей городской схемой

Город время от времени меняет маршруты и остановки, так что перед сделкой брокер Art Estate ещё раз проверит их для выбранного дома.

Купчино: откуда название и как здесь строили

Купчино это район массовой жилой застройки на юге Петербурга. Название идёт от деревни Купсино, её знают с конца XVII века. Стояла она там, где сейчас станция метро «Купчино».

Сельская местность. До начала 1960-х годов Купчино оставалось сельской местностью. Здесь стояли посёлки Николаевский, Рылеево и Купчино.

Стройка 1960-х. С середины 1960-х годов Купчино начали массово застраивать жильём. Тогда это был один из главных районов такой стройки на юге Ленинграда.

Название на весь район. Постепенно имя Купчино перешло на весь район новой застройки. Оно осталось в названии Купчинской улицы, станции метро и железнодорожной платформы Витебского направления.

Школы района. В 1972 году в Купчине открылась восьмилетняя школа № 205. По датам открытия школ видно, как район обживали после первых домов.

Что рядом с улицей: детский сад, переходы, свет

На самой улице Олеко Дундича работает детский сад Фрунзенского района. Семье с маленьким ребёнком его стоит сразу найти на карте рядом с домом.

Дорога к детскому саду. По дороге к саду придётся перейти Будапештскую улицу у перекрёстка с улицей Олеко Дундича. На переходе стоит светофор. Звукового сигнала у него нет. Если кому-то в семье нужен звук на переходе, учтите это заранее.

Зелень. Если вам важна зелень под окнами, посмотрите, стоит ли дом на отрезке между Малой Балканской и Малой Карпатской: там озеленение городское по обе стороны улицы. На каком отрезке стоит дом, скажет брокер.

Школа рядом. В какую школу запишут ребёнка, зависит от адреса дома. Брокер Art Estate узнает, к какой школе относится адрес вашей квартиры.

Во что обойдётся дорога: маршруты и пересадки

За дорогу до метро вы платите временем, и так каждый день. От станции «Купчино» к перекрёсткам улицы идут шесть маршрутов, от «Дунайской» один.

С «Купчино» выбор есть: ушёл один автобус, садитесь на другой.

Если вы ездите через «Купчино». Удобнее дома ближе к Купчинской и Будапештской улицам: к этим перекрёсткам идут все маршруты от этой станции.

Если вы ездите через «Дунайскую». Смотрите в сторону Загребского бульвара. Маршрут оттуда один, и как часто ходит этот автобус, так и сложится ваше утро.

Если вам нужно в сторону «Обухово». Тот же автобус, что идёт от «Купчино» по улице, доезжает до станции «Обухово» без пересадки на метро в центре.

Если вы ездите на машине. Для выезда к КАД ориентируйтесь на развязку на Софийской улице. Как удобнее выехать от конкретного дома, брокер посмотрит по схеме движения.

Как сравнить два адреса по дороге. Для каждого дома выпишите ближайший перекрёсток, станцию метро и маршруты к этому перекрёстку. Например, у угла с Будапештской улицей останавливаются и автобусы, и троллейбус. Положите два списка рядом, и сразу видно, где у вас есть запасной вариант, а где вся дорога держится на одном автобусе.

Пробная поездка. Проедьте дорогу до работы в тот час, когда будете ездить каждый день. Так вы сами увидите, сколько ждёте автобус и где пересаживаетесь. По схеме этого не прикинешь.

Риски при выборе адреса на этой улице

На длинной улице главный риск такой: вы представляете себе одну её часть, а дом стоит в другой. Ниже то, что чаще всего всплывает уже после покупки.

Стройка по соседству. Между улицей Олеко Дундича, Малой Карпатской улицей, Дунайским проспектом и Карпатской улицей город утвердил проект планировки. Это городской план того, как будет устроена эта территория. Ещё до задатка брокер Art Estate запросит, что в нём предусмотрено рядом с вашим домом.

Смена маршрутов. Если вы берёте квартиру ради одного автобуса, держите в голове запасную дорогу: маршрут могут поменять.

Округ и школа. Округ мы точно знаем только для одного адреса на улице. Если вы рассчитываете на конкретную школу или детский сад, брокер сверит адрес вашего дома отдельно.

Проезд на машине. Подтверждения, что по всей улице можно проехать на машине насквозь до Софийской, в открытых документах нет. Если вы ездите на машине, проедьте от дома до развязки с КАД до сделки вместе с брокером.

Что сделать заранее. По каждому риску спросите брокера прямо и получите ответ до задатка: что рядом с домом по проекту планировки, какие маршруты ходят к остановке у дома по действующей схеме, к какому округу относится адрес. Ответы сохраните, они пригодятся, когда будете сравнивать дома.

Ошибки при выборе квартиры по названию улицы

Почти все ошибки с этой улицей от одного: человек судит по названию и не смотрит на перекрёсток. Каждую можно поймать до сделки.

Как этого избежать. Попросите брокера назвать ближайший перекрёсток, обе станции метро и маршруты от каждой. По этим трём ответам уже понятно, подходит ли вам адрес.

Что не стоит откладывать. Про округ, школу и планы города спрашивайте до задатка. Потом выйти из сделки труднее, и ответы уже мало что меняют.

Вопрос про угол. Когда вам предлагают квартиру на улице Олеко Дундича, узнайте номер дома и ближайший угол: Купчинская, Будапештская, Загребский бульвар, Малая Балканская или Малая Карпатская. Если в ответ звучит общее слово «Купчино», брокер Art Estate найдёт дом на карте и проверит, какая остановка у подъезда.

Вопрос про метро. Узнайте, какая станция ближе к дому, «Купчино» или «Дунайская». Ответ «обе рядом» ничего не говорит: от двух станций к улице идут разные маршруты, и дорога от каждой выходит своя.

Вопрос про время показа. Посмотрите дом утром и вечером в будний день: в эти часы видно, как люди идут к остановкам и сколько ждут автобус.

Документы и сведения по адресу до сделки

Перед сделкой по квартире на улице Олеко Дундича нужны бумаги на саму квартиру и сведения о месте вокруг неё. Сведения о месте для выбранного дома запросит брокер Art Estate.

Адрес. Полный адрес с округом нужен, чтобы понять, к каким детским садам и школам относится дом. Округ детского сада на этой улице ещё ничего не говорит про округ вашего дома, брокер сверит его отдельно.

Транспорт. Схемы проезда на сайтах школ годятся как ориентир, но когда их обновляли, там не пишут. Поэтому список маршрутов брокер проверит по действующей городской схеме.

Планы города. Проект планировки касается вас напрямую, если окна квартиры выходят в сторону Малой Карпатской, Дунайского проспекта или Карпатской улицы.

Договор. Проверьте, что в договоре тот же адрес, который проверял брокер: улица, номер дома, корпус. Если в объявлении был один дом, а в договоре другой корпус, округ, перекрёсток и остановки брокер проверит заново.

Декларация и планы вокруг. Если вы смотрите новый дом рядом с улицей, брокер Art Estate проверит, попадает ли его участок под проект планировки, который город утвердил по соседству. Он сравнит то, что написано о самом доме, с тем, что город предусмотрел вокруг. Если что-то не сходится, вы узнаете об этом до задатка.

Озеленение. Если окна выходят на отрезок от Малой Балканской до Малой Карпатской, сторона улицы не важна: там городская зелень и на чётной, и на нечётной. Брокер проверит, что дом стоит в границах этого отрезка.

Освещение. Если вы возвращаетесь домой поздно, пройдите от остановки до подъезда вечером и посмотрите, как освещена именно ваша дорога.

Детский сад и переход. Если ребёнок пойдёт в детский сад на этой улице, пройдите путь к нему сами. Звука на переходе через Будапештскую нет, и если ребёнка будет водить человек с плохим зрением, пройдите эту дорогу вместе с ним заранее.

Порядок выбора адреса на улице Олеко Дундича

Адрес на этой улице лучше выбирать по шагам, тогда ни один вопрос не всплывёт после оплаты.

1. Первым делом
   Решите, через какую станцию метро вы ездите
   От ответа зависит, какая часть улицы вам ближе
2. Перед просмотром
   Попросите брокера сверить адрес и округ
   Так станет понятно, к какой школе и детскому саду относится дом
3. На просмотре
   Дойдите пешком до остановки
   Заодно увидите перекрёсток и маршруты рядом
4. До задатка
   Узнайте про проект планировки
   Брокер выяснит, что город предусмотрел рядом с домом
5. Перед оплатой
   Сравните два-три адреса на улице
   Деньги уходят только за тот дом, который прошёл все проверки

Деньги. Задаток вносите только после того, как адрес прошёл все проверки из списка. До этого деньги держите у себя.

Сравнение. Сравнивайте два-три адреса на одной улице по одним и тем же вопросам: перекрёсток, станция метро, маршруты, округ, планы города. Тогда разница между домами видна сразу.

Таблица сравнения. Сведите адреса в простую таблицу: строка на дом, столбцы на перекрёсток, станцию метро, маршруты, округ, детский сад и школу, планы города рядом. Пустая клетка значит, что вопрос ещё не закрыт, и задаток по этому дому вносить рано.

Что спросить у продавца. Попросите полный адрес дома с округом и спросите, к какой школе и детскому саду он относится. Ответ продавца брокер Art Estate всё равно проверит по адресу самого дома, соседнее здание тут не в счёт.

Когда пересмотреть выбор. Если после проверки окажется, что до вашей станции метро нет удобного маршрута или рядом с окнами по проекту планировки что-то предусмотрено, вернитесь к другим адресам из таблицы, пока задаток ещё у вас.

Запасной адрес. Держите в списке хотя бы один дом у другого перекрёстка улицы. Если основной вариант не пройдёт проверку по округу, маршрутам или планам города, вам не придётся начинать поиск с нуля.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга улица Олеко Дундича?
Во Фрунзенском районе. Детский сад на этой улице стоит в муниципальном округе Балканский.

Какое метро ближе к улице Олеко Дундича?
Ближе всего две станции, «Купчино» и «Дунайская». От «Дунайской» до детского сада на этой улице можно дойти пешком. Какая из двух станций удобнее, зависит от того, к какому перекрёстку ближе дом.

Какие автобусы идут по улице?
У угла с Будапештской улицей останавливаются автобусы и троллейбус, их номера есть в главе про метро и автобусы. Ещё один автобус идёт по самой улице и доезжает до станции «Обухово».

С какими улицами пересекается улица Олеко Дундича?
С Купчинской и Будапештской улицами, Загребским бульваром, Малой Балканской и Малой Карпатской, и на каждом из этих углов есть остановка. Участок Балканской улицы от улицы Ярослава Гашека тоже доходит до улицы Олеко Дундича.

Будут ли строить что-то рядом с улицей?
Рядом с улицей город уже утвердил проект планировки, он касается квартала у Малой Карпатской и Дунайского проспекта. Что в нём предусмотрено возле вашего дома, брокер Art Estate узнает до задатка.

С чего начать, если понравилась квартира на этой улице?
Назовите брокеру адрес и станцию метро, через которую вы ездите. Он проверит округ, маршруты и планы города и сравнит несколько адресов на улице, а с задатком пока подождите. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate подберёт дома на улице Олеко Дундича и рядом под вашу дорогу и бюджет.