Улица Кустодиева: Выборгский район Петербурга и Шувалово-Озерки

Улица Кустодиева находится в Выборгском районе Петербурга. Жилой район у неё Шувалово-Озерки, это север города, а сама улица тянется между двумя бульварами.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена улица: два бульвара и проспект между ними

Улицу проще всего представить как отрезок с тремя точками. На одном конце Поэтический бульвар, на другом Сиреневый, а где-то между ними улицу пересекает проспект Просвещения. Поэтому любой дом на улице Кустодиева стоит в одной из двух частей: ближе к Поэтическому бульвару или ближе к Сиреневому.

Отрезок у Сиреневого бульвара. Часть улицы от Сиреневого бульвара до проспекта Просвещения город включил в перечень зелёных насаждений особого назначения. Зелёными насаждениями здесь называют деревья, кусты и газоны вдоль улицы. Если вам важна зелень под окнами, брокер скажет, на каком отрезке стоит дом.

Перекрёсток с проспектом. Проспект Просвещения относится к основным магистралям Шувалово-Озерков. Магистралью называют большую улицу, по которой через район идёт основной поток машин. В доме у перекрёстка и в доме в глубине улицы жизнь разная, поэтому до просмотра узнайте, куда выходят окна квартиры.

Отрезок у Поэтического бульвара. Вторая часть улицы лежит по другую сторону проспекта. Район и улица те же, но соседи, сквер и школа у каждой части свои. Когда сравниваете квартиры на этой улице, смотрите, по какую сторону проспекта стоит каждая.

Шувалово-Озерки: какой это район

Шувалово-Озерки считаются жилым районом. Жилым районом называют часть города со своим именем и своей застройкой внутри административного района. Шувалово-Озерки входят в Выборгский административный район.

Откуда имя. Район назвали по двум местностям, Шувалово и Озерки. Обе лежат западнее жилого района. Названия у них с районом общие, но на карте это разные места.

Где на карте. Район лежит в северной части Петербурга. Через него проходит проспект Просвещения, а дальше он идёт в 1-е Парголово и в Ручьи. Если ищете квартиру по названию района, имейте в виду, что проспект соединяет Шувалово-Озерки с соседними частями севера.

Какие улицы главные. Основные магистрали района: проспекты Просвещения, Луначарского, Северный, Энгельса и Культуры. Улица Кустодиева к ним не относится, зато выходит на одну из главных магистралей района, проспект Просвещения.

Эти два названия часто путают. В одном объявлении пишут «Выборгский район», в другом «Шувалово-Озерки», и кажется, что речь о разных местах. Для улицы Кустодиева верны обе подписи: первая называет административный район, вторая жилой.

Как строили дома вокруг улицы

Шувалово-Озерки застраивали многоэтажными жилыми домами по типовым проектам. Типовым проектом называют один чертёж, по которому строили много одинаковых домов. Строили по Генеральному плану развития Ленинграда, общему плану города на годы вперёд.

Восток района. Восточную часть застроили раньше западной. Здесь стоят пятиэтажные дома первых массовых серий. Серией называют группу домов, построенных по одному типовому проекту.

Запад района. Западную часть достроили позже восточной. Первые дома на востоке и последние на западе разделяют больше десяти лет, так что в одном жилом районе дома могут сильно отличаться и возрастом, и проектом.

Как это касается адреса. По одному названию района не узнать, когда построен дом и какой он серии. Брокер Art Estate выяснит это по точному адресу до просмотра. Тогда вы будете сравнивать квартиры в домах одного поколения и не поставите ранний дом востока в один ряд с поздним домом запада.

В таблице общая картина по району. На какой стороне района стоит конкретный дом на улице Кустодиева, видно только по его точному адресу.

Откуда название улицы

Улицу назвали в честь русского художника Бориса Кустодиева.

Кто такой Кустодиев. Борис Михайлович Кустодиев жил в 1878-1927 годах. Он был живописцем, графиком и театральным художником.

Петербург в его жизни. Кустодиев жил в Петербурге. Здесь он учился в Академии художеств у Ильи Репина и позже стал академиком.

Что он писал. Кустодиев писал картины о крестьянском быте и о быте провинциального купечества. Среди его работ серии «Ярмарки», «Масленицы» и «Балаганы».

Соседи по карте. Рядом с улицей Кустодиева есть улица Руднева, и между ними на проспекте Просвещения лежит сквер. Скверу предложили имя ещё одного художника, о нём расскажем ниже, в главе о сквере и школе.

Метро и проспект Просвещения

Шувалово-Озерки обслуживают три станции метро: «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект». Какая из них ближе к вашему дому и сколько до неё идти, зависит от точного адреса на улице.

Станция «Проспект Просвещения». Она одна из трёх станций района. Сколько идти до неё от подъезда, брокер посчитает по адресу.

Сам проспект. Проспект Просвещения проходит от Выборгского шоссе до улицы Руставели. По пути он идёт через 1-е Парголово, Шувалово-Озерки и Ручьи.

Как считать дорогу до метро. Линейка на карте меряет по прямой, а пешком вы идёте по тротуарам и переходам. Поэтому считайте дорогу по маршруту от своего подъезда. Брокер Art Estate пройдёт этот маршрут по карте вместе с вами и назовёт время до каждой из трёх станций.

Наземный транспорт. Маршруты автобусов и остановки у конкретного дома меняются. Какие остановки ближе всего к вашему подъезду и куда оттуда идут маршруты, подскажет брокер.

Сквер, сад и школа рядом с улицей

Рядом с улицей Кустодиева есть два места, о которых полезно знать до сделки: сквер на проспекте Просвещения и сад Ивана Фомина. Оба находятся у проспекта или у самой улицы.

Сквер между улицами Кустодиева и Руднева. Сквер лежит на проспекте Просвещения между этими двумя улицами. Скверу предложили дать имя художника Владимира Конашевича.

Почему Конашевич. Имя предложили потому, что Конашевич вместе с Борисом Кустодиевым и Львом Рудневым работал над ансамблем Марсова поля. Если это название попалось вам в описании квартиры, брокер Art Estate проверит, утвердили ли его.

Сад Ивана Фомина. Сад лежит между Сиреневым бульваром, улицей Ивана Фомина и проспектом Просвещения. Сиреневым бульваром кончается улица Кустодиева, так что сад ближе к той её части, которая выходит на этот бульвар.

Школа. Школа рядом с домом удобна, но к какой школе прикреплён ваш дом, решает закрепление адресов. Закреплением называют список домов, детей из которых школа берёт в первую очередь. Брокер Art Estate узнает, за какой школой закреплён ваш дом.

Кому подойдёт квартира на улице Кустодиева

Улица подходит не всем одинаково. Подойдёт ли она вам, зависит от того, что для вас важнее всего в обычной жизни.

Вам важно метро. Район обслуживают три станции. Выбирайте квартиру по тому, сколько идти пешком до нужной вам станции, а брокер посчитает это время для каждого варианта.

У вас дети. На улице есть школа, а рядом сквер и сад Ивана Фомина. Пока не выбрали квартиру, узнайте, за какой школой закреплён дом. Тогда после покупки не окажется, что ближняя школа вовсе не ваша.

Вы цените зелень. Отрезок от Сиреневого бульвара до проспекта Просвещения город внёс в перечень зелёных насаждений. Рядом лежит сад Ивана Фомина. Если вы гуляете каждый день, смотрите квартиры на этой части улицы.

Вы ищете тишину. Проспект Просвещения относится к главным магистралям района, поэтому вам больше подойдёт квартира с окнами во двор, подальше от перекрёстка. Проверьте на плане, куда выходят окна каждой комнаты.

Вам важен возраст дома. Восток района застроили раньше, запад достроили ко второй половине 1980-х. Брокер назовёт год постройки и серию дома для каждой квартиры из списка.

Вы ездите на машине. Улица выходит на проспект Просвещения, одну из главных магистралей района. По проспекту в одну сторону можно доехать до Выборгского шоссе, в другую до улицы Руставели. Брокер покажет, где у дома ближайший выезд на проспект и где во дворе можно оставить машину.

Вам нужен север города. Проспект Просвещения проходит через 1-е Парголово, Шувалово-Озерки и Ручьи. Если вы работаете или учитесь в соседних частях севера, прикиньте, удобно ли вам ехать туда по проспекту от своего подъезда.

Во что обойдётся выбор адреса

Цен на квартиры на улице Кустодиева в гайде нет. Цена зависит от дома, этажа и состояния квартиры, а условия меняются каждую неделю. Брокер Art Estate посчитает цену под вашу квартиру. А здесь разберём другое: что сравнить, чтобы не переплатить за адрес и не терять время после покупки.

Две квартиры на одной улице. На одной улице квартиры могут оказаться в домах разного возраста и по разные стороны проспекта. Сравнивайте их по одной и той же схеме: дом, год, окна, дорога до метро, школа.

Дорога каждый день. Каждая лишняя минута до станции набегает дважды в день, пять дней в неделю. Посчитайте дорогу до нужной вам станции для каждой квартиры и сравните, что получилось.

Школа после покупки. Если дом закреплён за другой школой, ребёнку придётся ездить дальше. Это деньги на дорогу и время, а в цене квартиры их не видно.

Окна и шум. В квартире с окнами на проспект Просвещения и в такой же квартире с окнами во двор жизнь разная. Проспект относится к главным магистралям района, поэтому приезжайте на просмотр в час, когда машин больше всего, и послушайте квартиру с закрытыми окнами.

Зелень рядом. Отрезок улицы от Сиреневого бульвара до проспекта Просвещения город внёс в перечень зелёных насаждений особого назначения. Когда сравниваете две похожие квартиры, отметьте, на каком отрезке стоит каждая и далеко ли от неё сад Ивана Фомина.

Как сравнить варианты. Сведите все квартиры в одну таблицу, возьмите для неё строки из таблицы ниже и заполните её до просмотра. Квартира может быть дешевле, но если от неё дальше до метро и школа не та, за годы жизни она может обойтись дороже.

По этой же таблице удобно задавать вопросы брокеру. Отметьте ответы по каждой квартире, и квартиры можно будет сравнить на равных.

Риски при выборе квартиры на улице Кустодиева

Главные риски на этой улице связаны с адресом. На фотографиях квартиры их не видно, поэтому их легко пропустить.

Ошибиться с частью улицы. Проспект делит улицу на две части. Квартира по другую сторону проспекта может оказаться дальше от сквера, сада или школы, чем вы рассчитывали.

Положиться на имя района. По подписи «Шувалово-Озерки» не понять, сколько дому лет. На востоке района стоят ранние пятиэтажные дома, на западе дома, достроенные ко второй половине 1980-х, и проекты у них разные.

Принять школу рядом за свою. Ближняя школа не обязательно ваша. Брокер Art Estate проверит, за какой школой закреплён дом, до того как вы подпишете договор.

Посчитать метро по прямой. Расстояние на карте короче пешей дороги. Время до станции меряйте от подъезда по тому пути, которым пойдёте пешком.

Поверить названию сквера. Если в описании квартиры сквер назван именем Конашевича, брокер проверит, утвердили ли это название.

Ошибки при выборе адреса

С адресом обычно ошибаются, когда верят одной строке в объявлении. Вот три случая, которые встречаются чаще других.

Как избежать всех трёх. Перед просмотром попросите брокера Art Estate прислать по каждой квартире точку на плане улицы, год и серию дома, школу, за которой закреплён дом, и время пешком до метро. С таким списком просмотр идёт быстрее, и решать вам спокойнее.

Как действовать по шагам

Главным для вас может быть метро, школа или зелень, но шаги в любом случае одни и те же.

1. До просмотра
   Решите, что важнее всего
   выберите главное из трёх: метро, школа или зелень
2. До просмотра
   Получите список квартир с точками на плане
   брокер покажет, на каком отрезке улицы стоит каждый дом
3. До просмотра
   Узнайте год и серию каждого дома
   так вы сравните дома одного поколения
4. На просмотре
   Посмотрите, куда выходят окна
   от того, во двор они или на проспект, зависит тишина в квартире
5. После просмотра
   Узнайте, за какой школой закреплён дом
   от этого зависит, какая школа станет вашей
6. Перед сделкой
   Сверьте время пешком до метро
   брокер посчитает дорогу от подъезда до станции

Если главное метро. Сравнивайте квартиры по минутам до нужной станции и не переплачивайте за адрес, от которого каждый день идти дольше.

Если главное школа. Сначала узнайте, за какой школой закреплён дом, потом смотрите саму квартиру. Тогда вы купите квартиру, из которой ребёнок пойдёт в нужную школу.

Если главное зелень. Ищите квартиры на отрезке у Сиреневого бульвара и рядом с садом Ивана Фомина, а потом сравнивайте их по дому и окнам.

Если продаёт компания. Когда квартиру продаёт компания, брокер Art Estate запросит у неё точный адрес дома и корпуса, год постройки и серию дома. Он же покажет дом на плане улицы и скажет, по какую сторону проспекта Просвещения дом стоит.

Вопросы продавцу. У продавца спросите, куда выходят окна каждой комнаты и к какой школе и поликлинике прикреплён дом. Его ответы сверьте с тем, что брокер узнает по точному адресу.

Если два варианта равны. Когда квартиры похожи по цене и по дому, решает место на улице. Выберите ту, что ближе к нужной станции метро, к скверу или к саду Ивана Фомина, смотря что для вас главное.

Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт список по улице Кустодиева с ответами на все вопросы из таблицы выше.

Документы и сведения по адресу перед сделкой

Перед сделкой полезно собрать сведения о самом адресе. Для регистрации они не нужны, зато с таким списком ответов вы не ошибётесь с местом.

Кто собирает. Брокер Art Estate соберёт эти сведения по каждой квартире из вашего списка. Вам останется сравнить ответы и выбрать.

Когда собирать. Лучше до просмотра или сразу после него. Если вы узнаете, за какой школой закреплён дом, только после сделки, выбирать другую квартиру будет поздно.

Что сохранить. Сохраните список ответов вместе с документами по квартире. Он пригодится, когда вы будете записывать ребёнка в школу или прикрепляться к поликлинике.

Договор. Проверьте, что в договоре стоят те же дом и корпус, которые вы смотрели на плане улицы. Это должен быть тот же адрес, по которому брокер узнавал школу, поликлинику и дорогу до метро.

Район в документах. В документах у дома может быть подпись «Выборгский район», а в объявлении «Шувалово-Озерки». Ошибки тут нет: первое название относится к административному району, второе к жилому. Проверьте, что номер дома и корпуса везде один и тот же.

Название сквера. Если в описании квартиры сквер на проспекте Просвещения назван именем Владимира Конашевича, не считайте, что это название уже утвердили. Такое имя скверу предложили. Брокер отдельно проверит, утвердили ли его.

Год и серия дома. Брокер впишет год постройки и серию дома в список сведений по адресу. Тогда дом легко сравнить с другими домами района: восток застраивали пятиэтажными домами первых массовых серий, а запад достраивали позже.

Частые вопросы

Улица Кустодиева в каком районе Петербурга?
В Выборгском административном районе. Жилой район у неё Шувалово-Озерки.

Где начинается и где заканчивается улица?
Улица идёт от Поэтического до Сиреневого бульвара. На участке между ними её пересекает проспект Просвещения.

Какое метро рядом с улицей Кустодиева?
Район Шувалово-Озерки обслуживают станции «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект». Какая ближе к вашему дому и сколько до неё идти, брокер Art Estate посчитает по точному адресу.

В честь кого названа улица?
В честь художника Бориса Михайловича Кустодиева. Он учился в Академии художеств у Ильи Репина и писал картины о крестьянском и купеческом быте.

Какая школа есть на улице?
За какой школой закреплён ваш дом, брокер Art Estate узнает по точному адресу.

Как называется сквер между улицами Кустодиева и Руднева?
Брокер Art Estate проверит, как сквер называется официально.