Крыша Divine Elements сверху: падел-корт, кинозал под открытым небом и лаунж

Бассейн Divine Elements под террасами с зеленью

Бассейн с лежаками в воде и видом на город

Дом Divine Elements вечером: стеклянный фасад и светящиеся линии балконов

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai South·Divine Elements

Дубай · Dubai South

Divine Elements

Небольшой дом с бассейнами внизу и кино на крыше

Кино и падел на крыше
Балкон у каждой квартиры
Бассейны, джакузи и спортзал внизу

от 718 тыс. AEDРезиденции · ≈ 195 тыс. $ · 16,1 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Divine Elements

Шесть причин посмотреть этот дом

G+4

Камерный масштаб

Один невысокий корпус вместо башни. Общие зоны делят несколько десятков соседей, а не целый квартал.

Удобства на двух уровнях

Первый этаж отдан воде, детям и спорту, крыша отдана вечерам с друзьями.

40/60

Большая часть при сдаче

По основной схеме 40% уходит по ходу стройки, остальные 60% при получении ключей.

12 мин

Expo City рядом

До Expo City Dubai 12 минут, до гольф-квартала Dubai South 10.

Формата квартир

Студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. Дом рассчитан и на тех, кто живёт сам, и на инвесторов.

freehold

Полная собственность

Квартира оформляется в собственность, а деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта.

718 тыс. AEDЦена от195 тыс. $ · 16,1 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

91Квартир в проекте

4Этажей

Divine Elements — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Takmeel строит здесь один корпус высотой G+4. Для Dubai South, района на миллион будущих жителей, это почти частный дом.

Квартир в доме немного, и соседей по бассейну вы быстро начнёте узнавать в лицо. Общие зоны не превращаются в проходной двор, а тишина внизу не зависит от того, сколько людей въехало в квартал.

Форматов всего три: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. Удобства собраны на двух уровнях: вода, спортзал и детская зона на первом этаже, вечерний отдых на крыше.

Если вы выбираете между небольшим домом и башней по соседству, стоит сравнить их по срокам и цене квадратного фута. Такое сравнение брокер пришлёт в тот же день.

90квартир

2уровня удобств

ЗастройщикTakmeel Real Estate Development
ЭмиратДубай
РайонDubai South
Квартир91
Этажность4
Площади6 287 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от14 713 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Divine Elements днём: дом на улице Dubai South

Расположение

Что рядом с Divine Elements в Dubai South

Дом стоит в Dubai South, районе вокруг аэропорта Al Maktoum, где жильё растёт рядом с работой.

Выезд на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311, занимает 15 минут, на Sheikh Zayed Road, E11, 18 минут. Через 20 минут вы на Palm Jebel Ali.

Район строится как деловой узел: крупный аэропорт, экономическая зона, рабочие места и рост населения. Здесь появится 500 000 рабочих мест.

По 10 минут до аэропорта Al Maktoum и до гольф-квартала Dubai South Golf District, а Expo City Dubai в 12 минутах. Оба адреса удобны и для деловой поездки, и для выходного дня.

Вход в жильё в Dubai South ниже, чем в центральных районах Дубая. Для первой покупки в эмирате это заметный довод.

15 миндо шоссе E311

18 миндо Sheikh Zayed Road

20 миндо Palm Jebel Ali

Фасад Divine Elements: балконы с подсветкой по краю

Архитектура

Стеклянный фасад и просторные балконы

Фасад из стекла, современные линии и глубокие балконы, которые выводят квартиру наружу.

Окна в квартирах от пола до потолка, поэтому дневного света много. Балконы продолжают комнаты и соединяют жизнь внутри с жизнью на воздухе.

Линия здания плавная, в фасаде ни одной лишней детали.

Вход в дом контролируется, точки доступа под охраной, к этому добавлены опции умного дома. Для того, кто сдаёт квартиру и живёт в другой стране, это меньше забот о ключах.

Вход в Divine Elements вечером: подсвеченный козырёк — Вход в дом вечером

Остеклённые балконы Divine Elements с креслами и зеленью — Балконы вдоль фасада

Падел-корт на крыше Divine Elements среди пальм

Крыша

Крыша Divine Elements: кино, падел и бар

Верх дома отдан вечеру: фильмы под звёздами, матчи на корте и разговоры, которые тянутся после заката.

На крыше кинотеатр под открытым небом, падел-корт и столы для настольного тенниса. Рядом бар, зона барбекю, лаунжи и кабаны.

Для тех, кто не хочет бегать, есть шахматный уголок и скамьи с зонами для настольных игр. Друзей в гости удобно звать сюда, а не в гостиную.

Такая крыша работает и на аренду: арендатор выбирает между похожими студиями и смотрит, что ещё есть в доме. Какие квартиры ближе всего к крыше, брокер отметит на плане этажа.

Бар и столы для настольного тенниса на крыше Divine Elements — Бар и теннисные столы

Крыша Divine Elements сверху: корт, кинозал и лаунжи — Крыша сверху

Первый этаж

Бассейны и джакузи на первом этаже

Нижний уровень удобств собран вокруг воды: основной бассейн, детский бассейн и джакузи.

Бассейны открыты солнцу, а места для отдыха вокруг в тени. После купания можно ополоснуться в уличном душе и не нести песок и хлорку домой.

Взрослый и детский бассейны разделены, поэтому плавать можно всерьёз, не оглядываясь на малышей с кругами.

Джакузи стоит здесь же, у воды. После длинного рабочего дня до него достаточно спуститься вниз, и вечер уже начался.

Основной бассейн Divine Elements с лежаками в воде — Основной бассейн

Места для отдыха на газоне у бассейна — Места в тени у воды

Детская игровая зона Divine Elements с горкой и скалодромом

Для семьи

Детская зона и спортзал рядом с водой

Рядом с водой детская игровая зона и полностью оборудованный тренажёрный зал.

Ребёнок идёт играть, вы на тренировку, и никому не нужно выходить за пределы дома. Абонемент в фитнес-клуб за углом можно не покупать.

Родителям маленьких детей это экономит силы и время: всё нужное для долгого дня собрано в одном месте, от воды до игровой зоны и тренажёров.

Семьям здесь есть где собраться: у бассейнов стоят места для отдыха, а для вечера с друзьями есть крыша. Дом не заставляет выбирать между спокойным днём и шумным вечером.

Тренажёрный зал Divine Elements с панорамными окнами — Тренажёрный зал

Зона отдыха с очагами и газоном во дворе Divine Elements — Зона отдыха у зелени

Спальня в квартире Divine Elements с выходом на балкон

Квартиры

Планировки в Divine Elements: студии, одна и две спальни

Каждая квартира выходит на балкон, и в метраже он заметен.

Студии занимают от 334,33 до 359,73 кв. фута вместе с балконом. Самая маленькая квартира в доме всё равно получает свой кусок воздуха.

Квартиры с одной спальней бывают двух типов, общей площадью от 691,69 до 718,28 кв. фута. Спальня отделена от гостиной, и гостей можно принять, не открывая дверь в неё.

Двухспальные квартиры идут в четырёх типах, от 929,89 до 1069,18 кв. фута. У самых просторных балкон достигает 259,84 кв. фута. Квартиры стоят на уровнях с первого по четвёртый. Какие из них свободны сегодня и на каком этаже, брокер покажет по плану за один звонок.

Студии
Квартиры с одной спальней, два типа
Квартиры с двумя спальнями, четыре типа

Гостиная с кухней в квартире Divine Elements

Интерьеры

Отделка, кухни и ванные в духе спа

Отделка в современной спокойной гамме, кухни с качественной фурнитурой и техникой.

Хранение в квартирах продумано заранее, комнаты спланированы экономно.

Ванные сделаны в духе спа, с элегантной сантехникой. Премиальные материалы отделки выбраны так, чтобы квартира выглядела свежо и через несколько лет.

Мебели в квартирах нет. Для своей жизни это свобода обставить всё под себя, для сдачи отдельная статья расходов, и брокер подскажет, во что обойдётся обстановка под вашу планировку.

Кухня и обеденная зона в квартире Divine Elements — Кухня и обеденный стол

Лаунж с очагами у бассейна Divine Elements — Лаунж у воды

Сроки и покупка

Сдача Divine Elements и условия покупки

Сдача запланирована на IV квартал 2027 года. Основная схема 40/60: 40% по ходу стройки, 60% при получении ключей.

Кроме этой схемы, квартиры продаются и по другим планам, в том числе с частью оплаты уже после передачи ключей. Сверх цены платится госпошлина Земельного департамента Дубая.

Эскроу-счёт проекта открыт в United Bank Limited. Право собственности оформляется как freehold.

Цены и свободные квартиры меняются по мере продаж. Брокер покажет, что доступно сегодня, и разложит оплату по датам под выбранную схему.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Квартиры продают без мебели. Если покупаете под сдачу, заложите время и деньги на обстановку, иначе первые месяцы квартира простоит пустой.

Dubai South ещё растёт, и многое вокруг появится позже. Кому нужна готовая городская жизнь у дома уже сейчас, будет тесно. Кто покупает на годы вперёд, смотрит на это иначе.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Divine Elements

Пришлём планы свободных квартир на сегодня и график оплаты под выбранную схему.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужен детский бассейн
Детский бассейн отделён от взрослого, а рядом с водой детская игровая зона и тренажёрный зал.
Тем, кто сдаёт квартиру и живёт в другой стране
Вход в дом контролируется, точки доступа под охраной, есть опции умного дома.
Тем, кто работает у аэропорта Al Maktoum
До аэропорта Al Maktoum 10 минут, до Expo City Dubai 12 минут.
Тем, кто любит звать друзей в гости
На крыше кинотеатр под открытым небом, падел-корт, бар, зона барбекю и лаунжи.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	33 м²	от 683 тыс. AED≈ 186 тыс. $	20 486 AED	4 лота
2 спальни	86–99 м²	от 1,27 млн AED≈ 347 тыс. $	14 713 AED	30 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

40 %

Стройка

50 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаUnited Bank Limited (Management Office)
Сервисный сбор151 AED за м² в год
Номер разрешения0487671505
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 5 планов оплаты: 14 % бронь · 50 % стройка · 40 % после ключей; 24 % бронь · 80 % ключи; 14 % бронь · 40 % стройка · 50 % после ключей; 14 % бронь · 30 % стройка · 60 % ключи; 14 % бронь · 20 % стройка · 70 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Джакузи
Клубный дом
Тренажёрный зал
Зона барбекю
Игровая комната
Кинозал
Спортивная площадка
Терраса на крыше
Ресторан
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Dubai South, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai South

Дубай

Дубай Марина17 км
Пальма Джумейра20 км
Пляж Кайт-Бич25 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун28 км
The Dubai Mall28 км
Аэропорт DXB37 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai South Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

United Bank Limited (Management Office)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

0487671505Номер разрешения на продажу

Начало стройки 0 % готовности IV кв. 2027

Takmeel строит в Дубае и Аджмане

Takmeel Real Estate Development

Takmeel Developments строит жилые дома и виллы в Дубае и Аджмане, для тех, кто будет жить сам, и для инвесторов.

В портфолио компании Divine Residences в Arjan на 169 квартир с годом 2022, Divine Living там же на 118 квартир и Divine Residencia в Studio City на 69 квартир с годом 2025. В Аджмане это Golf View Living в Al Zorah, виллы и апартаменты.

Дальше в списке Meydan Racecourse Mansions с годом 2027 и Divine Al Barari в Majan на 291 квартиру с годом 2028.

1000вилл построено

15жилых домов сдано

4проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Divine Elements?

В Dubai South, Дубай, недалеко от аэропорта Al Maktoum и Expo City Dubai.

Для кого эти квартиры?

Дом рассчитан и на тех, кто будет жить в нём сам, и на тех, кто покупает под сдачу.

Какие планировки продаются?

Студии, квартиры с одной спальней в двух типах и с двумя спальнями в четырёх.

Где в доме бассейны?

Внизу, на первом этаже. Крыша отдана под вечерний отдых, бассейна там нет.

Кто строит дом?

Takmeel Developments, застройщик с проектами в Дубае и Аджмане.

Сколько стоит квартира в Divine Elements?

Сейчас в продаже от 718 тыс. AED (около 195 тыс. $ или 16,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Divine Elements?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 40% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 14% бронь · 50% стройка · 40% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 80% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 14% бронь · 40% стройка · 50% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%); 14% бронь · 30% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 14% бронь · 20% стройка · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.