Танцующий фонтан квартала Waada и башня BTeiffel между ступенчатыми домами

Квартал Waada на закате: культурный центр, башня и ступенчатые дома

Квартал Waada с высоты: ступенчатые дома среди зелени

Двор Cascada сверху: бассейны, газоны и беседки между домами

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai South·Cascada 1 at WAADA

Дубай · Dubai South

Cascada 1 at WAADA

Дом уступами с видом на Эйфелеву башню Waada

Двор с танцующим фонтаном
Бассейны на крыше подиума
Простор в квартале спроектирован раньше домов

от 1,57 млн AEDРезиденции · ≈ 429 тыс. $ · 35,4 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Cascada 1

Шесть причин посмотреть этот дом

Вид

Башня перед окнами

Из Cascada 1 видна башня BTeiffel, которая стоит в самом квартале. Внизу площади, рестораны и променады.

7 мин

Аэропорт Аль-Мактум рядом

До аэропорта рукой подать, до Emirates Road 5 минут. Expo City Dubai в получасе.

Бассейна на подиуме

Большой и детский, лаунж под открытым небом, газон с кабанами и дорожки среди цветов.

18 км

Пешеходных дорожек

Плюс велодорожки и надземные мосты. Waada устроен так, чтобы повседневное было в пешей доступности.

K-12

Учёба рядом с домом

Международная школа и детский сад находятся в пределах Waada.

70/30

План оплат

Большая часть стоимости вносится до получения ключей, остальное после.

1,57 млн AEDЦена от429 тыс. $ · 35,4 млн ₽

IV кв. 2028Срок сдачи

496Квартир в проекте

16Этажей

Cascada 1 at WAADA — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

К Cascada 1 сворачивают с кольцевой развязки сразу за главными воротами квартала.

Дом входит в пару Cascada 1 и Cascada 2, небольшое скопление башен в начале квартала. Строит их BT Properties, та же компания, что ведёт весь Waada.

Жилые этажи идут с первого по шестнадцатый. Внизу прямоугольный подиум, выше каждый этаж понемногу уступает нижнему, и к верху силуэт сходится в пирамиду.

ЗастройщикBT Properties
ЭмиратДубай
РайонDubai South
Квартир496
Этажность16
Площади27 335 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2028
Цена за метр от14 803 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке The National Bank Of Fujairah P S C. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Архитектура

Уступы, террасы и тени на фасаде

Ступенчатая форма работает не только на красоту.

За счёт уступов квартиры получают расширенные открытые пространства и встроенные террасы с садами. Часть жизни выходит наружу, под открытое небо.

Та же форма отвечает за уединённость и панорамные виды, которые ничто не заслоняет.

Каждый уровень сужается внутрь. От этого в доме больше открытости и света, а жизнь на уступах выходит камерной.

Уступы и скругления дают на фасаде игру теней, которая меняется в течение всего дня.

В изгибах и углах фасада читается образ Fairy Meadows: холмистые луга и высокие вершины, переведённые в современную архитектуру.

Скруглённые уступы фасада Cascada на закате — Скруглённые края балконов

Терраса на одном из уступов дома Cascada — Терраса на уступе

Остеклённые фасады Cascada днём — Фасад днём

Квартал Waada с высоты: ступенчатые дома, парки и мечеть

Расположение

Dubai South: аэропорт и трассы рядом

Waada стоит в Dubai South, недалеко от Expo City Dubai, и крупные дороги начинаются совсем рядом.

До международного аэропорта Аль-Мактум 7 минут на машине, до Emirates Road 5. Выезд на Sheikh Zayed Road тоже близко, так что остальной Дубай начинается быстро.

Dubai Marina в двадцати пяти минутах, торговый центр Mall of the Emirates в получасе. Сам квартал вписан в городской план Dubai 2040. В документах адрес дома записан так: Cascada 1, Waada Community, Industrial City, Dubai.

Даунтаун отсюда не близко, и это стоит держать в голове. Взамен вы получаете спокойную жилую атмосферу.

15 миндо Dubai Parks & Resorts

30 миндо Expo City Dubai

50 миндо Бурдж-Халифы

Закат над Waada: культурный центр, башня и ступенчатые дома

Квартал Waada

Сначала простор, потом дома

Waada проектировали от пустоты: сначала открытые пространства, и только вокруг них здания.

Около двух пятых территории отдано под открытое: связанные между собой парки и воду. Водные элементы питает дождевая вода, в озеленении местные растения.

Пешком здесь ходить удобно. В квартале 18 км пешеходных дорожек, 11 км велодорожек и надземные мосты для пешеходов, а сам Waada устроен как город пятнадцати минут, где повседневное рядом.

Жильё в квартале разное, от квартир до больших вилл, а общественные зоны рассчитаны на людей любого возраста и с разными интересами.

Для электромобилей предусмотрены зарядные станции.

Танцующий фонтан во дворе и башня BTeiffel между ступенчатыми домами

Двор и башня

Танцующий фонтан во дворе и башня за окном

Башня стоит внутри квартала и вдохновлена парижской Эйфелевой. Вокруг неё площади, рестораны, магазины и променады.

Двор связывает дом с остальным Waada. Отсюда дорожки ведут к мечети, школе, больнице и библиотеке.

Здесь отдыхают и видятся с соседями. Между стеклянными башнями кластера разбит пышный сад, так что зелени во дворе много.

Подиум

Бассейны и газоны на крыше подиума

Крыша подиума превращена в террасу для отдыха.

Большой бассейн соседствует с отдельным детским. Рядом открытая лаунж-зона и газон с кабанами, а между ними петляют дорожки в ярких посадках.

На подиумах Cascada взрослые бассейны занимают 265 и 247 м², детские 37,4 и 46,6 м², игровые площадки 79 и 114 м², а открытый лаунж 100 м².

В самом кластере Cascada есть ещё линейный парк и общие пространства для соседей.

Вход в Cascada под белым изогнутым козырьком

Вход и лобби

Лобби, фитнес и магазины

Лобби отделано камнем со смелой фактурой.

Тренироваться можно не выходя из дома, в фитнес-центре с профессиональными тренажёрами.

На уровне подиума работают магазины.

Гостиная в квартире Cascada с видом на башню BTeiffel

Квартиры

Одна, две или три спальни

В Cascada 1 три типа квартир.

Квартиры с двумя и тремя спальнями есть в вариантах с комнатой для помощницы по дому. В ряде планировок предусмотрены гардеробная при спальне, гостевой туалет и отдельная прачечная с кладовой.

Планировки меняются от этажа к этажу, а квартиры расставлены так, чтобы каждой достались хороший вид и максимум уединённости.

Тем, кто работает из дома, пригодится место под рабочий стол, которое заложено в некоторых планировках. Какие из таких квартир свободны на сегодня, тоже подскажет брокер.

С 1 спальней
С 2 спальнями
С 3 спальнями
С 2 или 3 спальнями и комнатой для помощницы

Кухня в квартире Cascada: светлые фасады

Интерьеры

Интерьеры квартир

Интерьеры квартир выдержаны в светлой гамме и мягких формах.

Внимание к деталям касается и внешней формы дома, и внутренней планировки каждой квартиры. Качество отделки и продуманные мелочи превращают квартиру в спокойное убежище.

Показанные интерьеры условные: реальные размеры, оснащение, фурнитура и мебель в квартире могут от них отличаться.

Спальня в квартире Cascada с мягким изголовьем — Спальня

Ванная в квартире Cascada: камень, стекло и дерево — Ванная

Башня BTeiffel у озера в культурном центре Waada

Вокруг дома

Школа, мечеть и больница внутри квартала

Waada строится как самостоятельный город, и почти всё повседневное находится в его пределах.

В культурном центре квартала международная школа с программой K-12, библиотека и детский сад, а рядом театр, корты и парки с детскими площадками.

Мечеть Masjid-e-Riaz вдохновлена Голубой мечетью. Больница тоже своя.

Для гостей в Waada будет отель пять звёзд с сервисными апартаментами, а у воды рестораны.

Там же предусмотрены выставочные залы с арт-инсталляциями, мастерские обучения в течение всей жизни, гастрономический рынок и небольшие кофейни.

Подъезд к дому Cascada: навес над входом и деревья

Сроки и покупка

Квартира в собственность в строящемся доме

Cascada 1 продаётся на этапе строительства, плановая сдача в IV квартале 2028 года.

Квартиры оформляются в полную собственность, freehold. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт в The National Bank Of Fujairah.

Оплата идёт по плану 70/30: большая часть стоимости вносится до получения ключей, оставшаяся после. Часть до ключей делится на бронь, девять этапов по ходу стройки и оплату при получении ключей.

При оформлении сделки отдельно оплачивается госпошлина Земельного департамента Дубая.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Материалы, размеры и планировки застройщик вправе менять по своему усмотрению.

Размеры в планах приблизительные и считаются от отделки до отделки, без строительных допусков. Фактическая площадь может отличаться от заявленной, а планы и детали могут меняться вплоть до окончательного состояния дома по итоговому проекту и разрешениям властей.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подобрать квартиру в Cascada 1

Оставьте заявку, и вам пришлют планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под выбранную планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми школьного возраста
Международная школа с программой K-12 и детский сад находятся в самом квартале Waada.
Тем, кто часто летает
До международного аэропорта Аль-Мактум 7 минут на машине, до Emirates Road 5 минут.
Тем, кто работает из дома
В некоторых планировках заложено отдельное место под рабочий стол.
Тем, кто любит гулять и ездить на велосипеде
В квартале 18 км пешеходных дорожек, 11 км велодорожек и надземные мосты для пешеходов.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	106–163 м²	от 1,57 млн AED≈ 429 тыс. $	14 803 AED	9 лотов
3 спальни	141–262 м²	от 2,11 млн AED≈ 574 тыс. $	14 857 AED	19 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

50 %

Стройка

10 %

Ключи

30 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаThe National Bank Of Fujairah P S C
Сервисный сбор161 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Благоустроенный сад

Где стоит дом

Dubai South, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai South

Дубай

Дубай Марина28 км
Пальма Джумейра31 км
Пляж Кайт-Бич40 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун43 км
The Dubai Mall44 км
Аэропорт DXB53 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai South Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

2 %Готовность сейчас

IV кв. 2028Срок сдачи

The National Bank Of Fujairah P S CЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

16Этажей в проекте

Начало стройки 2 % готовности IV кв. 2028

BT Properties строит Waada целиком

BT Properties

BT Properties строит жилые кварталы тридцать лет. Компания начинала с жилья в Пакистане и выросла до проектов в нескольких городах.

В Дубае компания ведёт Waada целиком, от вилл и таунхаусов до домов Cascada и культурного центра. Штаб-квартира находится в Dubai South, ещё два офиса работают в Лондоне и Нью-Йорке.

30 летв строительстве жилья

6проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Cascada 1?

В квартале Waada в Dubai South, в кластере башен Cascada 1 и Cascada 2.

Кто строит дом?

BT Properties. Эта же компания ведёт весь квартал Waada, от вилл и таунхаусов до культурного центра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт дома в The National Bank Of Fujairah.

Сколько стоит квартира в Cascada 1 at WAADA?

Сейчас в продаже от 1,57 млн AED (около 429 тыс. $ или 35,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Cascada 1 at WAADA?

Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 2 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 50% стройка · 10% ключи · 30% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке The National Bank Of Fujairah P S C. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.