South Square сверху: корпуса вокруг пруда

Двор с бассейном между корпусами South Square

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai South·South Square

Дубай · Dubai South

South Square

Квартал у прудов в семи минутах от Expo City

Пруды и сады вокруг домов
Прямой выезд на три главные трассы
Спорт, магазины и работа в квартале

от 2,15 млн AEDРезиденции · ≈ 585 тыс. $ · 48,4 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему South Square

Шесть причин посмотреть этот квартал

7 мин

Expo City рядом

До Expo City 7 минут, а сам квартал стоит рядом с аэропортом Al Maktoum.

20 мин

Город под рукой

До Dubai Marina 20 минут, до Palm Jumeirah 25, до Downtown Dubai 35.

Три главные трассы

Прямой выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Expo Road и Emirates Road.

1–3

Спальни на выбор

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, в каждой комнате естественный свет.

При брони

Дальше 55% по ходу стройки, 20% при ключах и 20% в течение двух лет после ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD.

IV кв. 2028

Плановая сдача

Квартиры продаются в полную собственность, деньги идут на эскроу-счёт проекта.

2,15 млн AEDЦена от585 тыс. $ · 48,4 млн ₽

IV кв. 2028Срок сдачи

462Квартир в проекте

14Этажей

South Square — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

South Square строит Dubai South Properties в районе Dubai South. Это новый жилой квартал, в котором главное не адрес на карте, а то, как в нём проходит обычный день.

Проект задуман на пересечении двух вещей: спокойной жизни и хорошей связи с городом. Вокруг домов пруды, зелень и места для движения и отдыха, а квартиры рассчитаны на тишину, свет и простор.

Смысл квартала в том, чтобы вернуть в будни то, что обычно теряется в большом городе: спокойную голову, природу рядом и удобство без лишних поездок. Здесь можно замедлиться, обжиться и почувствовать себя дома. South Square подходит и семьям, и тем, кто живёт один.

Первым в продаже стоит корпус Tower S1 высотой 14 этажей. Сдача квартала запланирована на IV квартал 2028 года.

14этажей в Tower S1

1–3спальни в квартирах

IV кв. 2028плановая сдача

ЗастройщикDubai South
ЭмиратДубай
РайонDubai South
Квартир462
Этажность14
Площади50 009 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2028
Цена за метр от13 868 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Commercial Bank Of Dubai(Psc). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

South Square сверху: корпуса квартала вокруг пруда

Расположение

Семь минут до Expo City, двадцать до Dubai Marina

South Square стоит рядом с аэропортом Al Maktoum и в нескольких минутах от главных трасс Дубая.

От квартала есть прямой выезд на три крупные дороги города: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Expo Road и Emirates Road. Поездки по городу поэтому остаются простыми и предсказуемыми.

По соседству лежит Dubai Logistics City, а совсем близко два больших деловых центра эмирата: Dubai Industrial City и свободная зона Jebel Ali. Для тех, кто работает в этой части Дубая или часто летает, это короткая дорога и к офису, и к аэропорту.

При этом сам квартал живёт в своём ритме: связь с городом не отнимает у него тишины. До Expo City отсюда 7 минут, до Dubai Marina 20, до Palm Jumeirah 25, до Downtown Dubai 35.

7 миндо Expo City

20 миндо Dubai Marina

25 миндо Palm Jumeirah

35 миндо Downtown Dubai

Архитектура

Дома, которые смотрят на небо, воду и зелень

Архитектура South Square построена на одной мысли: дом должен дополнять ритм природы, а не спорить с ним.

Язык проекта задаёт спокойствие. Каждый корпус выдержан в природной палитре и поставлен так, чтобы ловить открытое небо, рябь воды и движение зелени.

Здания отражают сдержанность места, в котором стоят, а генплан квартала течёт с понятной целью: от входа к домам, от домов к воде и садам.

Въезд в South Square со знаком квартала — Въезд в квартал

Корпуса South Square в природной палитре — Корпуса в природной палитре

Вода и зелень

Пруды, которые дают глазу отдохнуть от города

Вокруг домов South Square живописные пруды и зелень.

Спокойная вода добавляет кварталу красоты и даёт передышку от городской суеты. Рядом с прудами тенистые зелёные уголки, где удобно провести время в жару.

Жизнь в квартале подстроена под ритм самих жителей. Кто-то начинает день с тихой утренней прогулки у пруда, кто-то проводит вечер в тени деревьев. Ландшафт влияет на каждое такое занятие и помогает держать равновесие, ясность и хорошее самочувствие.

Из окон и с прогулочных дорожек открываются виды на пышную зелень.

Бассейн South Square вечером с подсветкой

Удобства

Бассейны, сады и места для встреч

Удобства South Square собраны вокруг идеи благополучия: двигаться, отдыхать, встречаться и работать, не выходя за пределы квартала.

В квартале задуманы зоны на любой случай: для спорта, для детей, для тихого отдыха и для общения. Их рисовали не для галочки, а как часть того, как здесь будут жить.

Вот что есть в квартале:

Бассейн и детский бассейн
Эко-сад и зона медитации
Тренажёрный зал и уличные тренажёры
Беговая дорожка и места для отдыха
Зона благополучия
Многофункциональный зал
Пространство для совместной работы
Кинопоказы под открытым небом
Напольные настольные игры
Торговый променад и большие ступени

Тренажёрный зал South Square с видом на двор

Спорт и движение

Движение каждый день, без поездок в клуб

Спорт в South Square устроен так, чтобы заниматься им было проще, чем пропустить.

В квартале есть зоны для фитнеса и досуга для всех возрастов. Это пространства, где соседствуют активный отдых, игра и восстановление, и где каждое поколение найдёт своё.

Дорожки для прогулок и зелёные пространства проложены так, чтобы звать к движению каждый день, а заодно к размышлению и отдыху. Утренняя пробежка, прогулка после работы или спокойный вечер у воды здесь случаются сами собой, потому что всё под рукой.

Детская площадка у бассейна в South Square

Для семьи

Соседи делят не только стены

South Square задуман как сообщество людей, которым важны равновесие, общение и осознанная жизнь.

Соседей в квартале объединяют общие ценности. Пространства здесь располагают к общению, а планировки берегут личное: можно выйти к людям, а можно закрыть дверь и остаться в тишине.

Проект рассчитан и на семьи, и на тех, кто живёт один. У детей своя игровая зона и детский бассейн, у взрослых места для отдыха рядом, так что прогулка всей семьёй не требует сборов и дороги.

Так складывается соседство, которое ощущается настоящим, спокойным и открытым для всех.

Магазины и кафе

Магазины, рестораны и услуги у порога

Повседневные дела в South Square решаются в нескольких шагах от дома.

В квартале предусмотрены магазины, рестораны и сервисы для жителей. Всё, что нужно каждый день, и то, чем хочется себя порадовать, всегда рядом, так что удобство здесь соседствует с живой городской жизнью.

Торговая часть квартала вынесена на променад. Это место, где выпить кофе, поужинать или встретиться с друзьями, не садясь за руль.

Общая зона South Square с книжными полками и местами для работы

Работа рядом с домом

Работа и отдых под одной крышей

Баланс работы и жизни в South Square поддерживают отдельные пространства и для дела, и для отдыха.

В квартале предусмотрены пространства для совместной работы. Если вы работаете на себя или часть недели из дома, не нужно ехать в офис ради спокойного стола и хорошего света.

Рядом с рабочими зонами места для отдыха и встреч, а также многофункциональный зал. Можно сосредоточиться утром, а после обеда переключиться на спорт или прогулку у воды, не выходя за пределы квартала.

Квартиры

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями

В Tower S1 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, от компактных до просторных.

Интерьеры South Square отличает тихая ясность и в форме, и в функции. В каждой комнате естественный свет, отделка приятна на ощупь и на глаз, а планировки устроены так, чтобы по квартире было легко двигаться.

Дома отделаны натуральными материалами и настроены на спокойную, осознанную жизнь. От компактного уюта до просторного убежища: каждая квартира задумана как личное пространство, где сдержанность сочетается со стилем.

Площади квартир в корпусе Tower S1:

1 спальня: 755–1032 кв. фута
2 спальни: 1112–2173 кв. фута
3 спальни: 1570–2686 кв. футов

Сроки и покупка

Сдача в конце 2028 года, оплата растянута на два года после ключей

Сдача South Square запланирована на IV квартал 2028 года. Оплата разбита на части по ходу стройки и после получения ключей.

Схема такая: 5% при брони, 55% одиннадцатью частями раз в квартал по ходу стройки, 20% при получении ключей, 20% четырьмя частями в течение двух лет после ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD.

Квартиры продаются в полную собственность (freehold). Деньги покупателей проходят через эскроу-счёт проекта в Commercial Bank of Dubai.

5%при брони

55%по ходу стройки

20%при получении ключей

20%в течение двух лет после ключей

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи квартала.

Площадь и вид из окон зависят от планировки и этажа. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в South Square

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужен свой бассейн
У детей своя игровая зона и детский бассейн, а у взрослых места для отдыха рядом.
Тем, кто часто летает
Квартал стоит рядом с аэропортом Al Maktoum, от него прямой выезд на три главные трассы Дубая.
Тем, кто работает из дома
В квартале предусмотрены пространства для совместной работы и многофункциональный зал.
Тем, кто хочет заниматься спортом без поездок в клуб
На плане квартала тренажёрный зал, уличные тренажёры и беговая дорожка.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	114 м²	от 2,15 млн AED≈ 585 тыс. $	18 815 AED	2 лота
3 спальни	147–209 м²	от 2,4 млн AED≈ 654 тыс. $	13 868 AED	10 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

9 %

Бронь

55 %

Стройка

20 %

Ключи

20 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаCommercial Bank Of Dubai(Psc)
Сервисный сбор161 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Благоустроенный сад
Пешеходная тропа
Тренажёрный зал
Клубный дом
Торговое помещение

Где стоит дом

Dubai South, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai South

Дубай

Дубай Марина19 км
Пальма Джумейра22 км
Пляж Кайт-Бич31 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун36 км
The Dubai Mall36 км
Аэропорт DXB46 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai South Все проекты Dubai South Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

3 %Готовность сейчас

IV кв. 2028Срок сдачи

Commercial Bank Of Dubai(Psc)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

14Этажей в проекте

Начало стройки 3 % готовности IV кв. 2028

Dubai South строит город вокруг аэропорта Al Maktoum

Dubai South

Dubai South задуман как продолжение видения шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума, вице-президента и премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая. Путь к этому будущему эмират наметил в Dubai Plan 2021.

Район занимает 145 квадратных километров и стоит на территории международного аэропорта Al Maktoum, между Дубаем и Абу-Даби, рядом с портом Jebel Ali. Его строят как мост между регионом и миром.

Цели Dubai South: стать ключевым узлом мировой экономики, центром торговли и инвестиций, укрепить статус Дубая как авиационной столицы мира и построить умный и устойчивый город.

145 км²площадь Dubai South

17проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится South Square?

В районе Dubai South, рядом с аэропортом Al Maktoum. От квартала прямой выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Expo Road и Emirates Road. До Expo City 7 минут, до Dubai Marina 20, до Downtown Dubai 35.

Когда сдача?

Сдача запланирована на IV квартал 2028 года.

Какие квартиры есть в продаже?

В Tower S1 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 755 до 2686 кв. футов.

Что есть в квартале для жизни?

Пруды, сады и прогулочные дорожки, бассейн и детский бассейн, тренажёрный зал, детская зона, магазины, рестораны и пространства для совместной работы.

Можно ли купить квартиру в собственность?

Да, квартиры продаются в полную собственность (freehold). Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Commercial Bank of Dubai.

Сколько стоит квартира в South Square?

Сейчас в продаже от 2,15 млн AED (около 585 тыс. $ или 48,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают South Square?

Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 3 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 9% бронь · 55% стройка · 20% ключи · 20% после ключей (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Commercial Bank Of Dubai(Psc). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.