Пляж у лагуны Azizi Venice и жилые корпуса за ним

Лагуна Azizi Venice между жилыми корпусами, вид сверху

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai South·Azizi Venice (1-11)

Дубай · Dubai South

Azizi Venice (1-11)

Дома у лагуны, в которой можно купаться

Лагуна с пляжем и бульвар длиной в километр
Бассейн без бортика на крыше с видом на лагуну
План оплаты 40/60

от 655 тыс. AEDРезиденции · ≈ 178 тыс. $ · 14,7 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Azizi Venice

Шесть причин посмотреть этот квартал

136 га

Целый город у воды

Жилые корпуса, закрытый квартал особняков, бульвар, отель и опера, связанные одной лагуной.

1 км

Бульвар вдоль лагуны

Пешеходный бульвар с климат-контролем: бутики, рестораны и кафе у воды. Гулять можно круглый год.

2000

Мест в опере на воде

Оперный театр стоит в лагуне, как плавучая сцена, перед ним танцующие фонтаны. Мюзиклы, концерты, опера и балет рядом с домом.

5 км

Дорожки для бега и велосипеда

Беговые и велосипедные дорожки проложены вдоль бульвара и воды.

40/60

Большая часть при ключах

Основной план оплаты 40/60, большая часть приходится на получение ключей. Есть также планы 30/70 и 25/75.

I кв. 2027

Сдача уже близко

Сдача корпусов запланирована на I квартал 2027 года. Собственность freehold.

655 тыс. AEDЦена от178 тыс. $ · 14,7 млн ₽

I кв. 2027Срок сдачи

19502Квартир в проекте

18Этажей

Azizi Venice (1-11) — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Azizi Venice задуман как отдельный город у лагуны: жильё, пляж, бульвар, отель и сцена в одном месте.

Квартал занимает больше 136 гектаров в Dubai South. В нём две жилые части: закрытый квартал особняков и многоквартирная часть, где продаются квартиры. Обе части связывает кристальная лагуна, в которой можно купаться, и торговый бульвар вдоль воды.

Многоквартирная часть состоит из 28 жилых корпусов высотой от 10 до 16 этажей. Корпуса стоят вдоль лагуны и каналов. В квартирах окна от пола до потолка, они открывают вид на воду.

Вокруг домов собрано всё, ради чего обычно едут через весь город: пляж, рестораны, магазины, оперный театр, отель, школа и больница. Жить можно у воды, почти всё нужное рядом.

136 гаплощадь квартала

28жилых корпусов

10–16этажей в корпусах

ЗастройщикAzizi
ЭмиратДубай
РайонDubai South
Квартир19502
Этажность18
Площади866 708 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2027
Цена за метр от12 858 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Bank Of Sharjah. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Azizi Venice с высоты: лагуна, особняки и жилые корпуса у Emirates Road

Расположение

Dubai South, рядом с аэропортом Аль-Мактум

Azizi Venice стоит в Dubai South, самом большом едином городском проекте Дубая.

Квартал расположен вдоль Emirates Road, недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум. Dubai South строится как целый новый город: жилые районы, деловые зоны, учебные заведения, клиники и места для отдыха.

Вокруг Azizi Venice будет расти большой район со своей работой, школами и медициной.

До бульвара, пляжа и отеля жители доходят пешком: всё это стоит у той же лагуны, что и дома.

Лагуна

Кристальная лагуна с пляжем у самого дома

Главное в Azizi Venice вода. Лагуна здесь не для вида из окна, в ней купаются, по ней ходят под парусом и на байдарках.

Вдоль лагуны устроен собственный пляж. Купаться можно прямо у дома, а на лагуне устроены водопады.

По лагуне ходят под парусом и на байдарках. Для детей в квартале есть небольшой аквапарк.

Лагуна связывает все части квартала: дома, бульвар, отель и оперу. Поэтому прогулка вдоль воды здесь одновременно и дорога по делам.

Байдарка на лагуне Azizi Venice — Байдарки на лагуне

Фонтаны на лагуне и зелёная набережная — Фонтаны и зелёная набережная

Архитектура

Корпуса у воды с окнами от пола до потолка

Корпуса стоят вдоль лагуны, а окна от пола до потолка открывают вид на воду.

В многоквартирной части 28 корпусов высотой от 10 до 16 этажей. Они выстроены вдоль лагуны и бульвара, у воды.

В квартирах окна от пола до потолка. Они открывают вид на воду и пускают в комнаты много дневного света.

Выйдя из дома, вы оказываетесь у лагуны и бульвара с ресторанами, бутиками и кафе.

Корпус Azizi Venice у лагуны на закате — Корпус у лагуны

Набережная у жилых корпусов Azizi Venice вечером — Набережная у корпусов

Лобби

Лобби как в отеле и консьерж

Вход в дом встречает как в хорошем отеле: консьерж, мрамор, дерево и свет, подобранный под интерьер.

Пол в лобби выложен мрамором Calcutta, стены отделаны деревянными панелями, светильники сделаны на заказ. Лифты отделаны под матовое золото.

Палитра нейтральная, в тёплых земляных тонах. Арт-объекты в лобби сразу задают настроение дома.

За стойкой работает консьерж. Лобби задумано так, чтобы возвращаться домой было так же приятно, как заходить в отель.

Зона отдыха в лобби Azizi Venice — Зона отдыха в лобби

Холл с лифтами в золотистой отделке — Лифтовой холл

Квартиры

От студии до квартиры с тремя спальнями

В корпусах Azizi Venice продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

Студии и квартиры с одной спальней подойдут для жизни одному или вдвоём и для сдачи в аренду. Квартиры с двумя и тремя спальнями рассчитаны на семью.

Интерьеры сделаны в тёплой палитре, отделку подбирали вручную. Спальни просторные, с окнами от пола до потолка и видом на лагуну.

На кухне столешница со спуском до пола, техника встроена в фасады, мойка врезана под столешницу. Шкафы продуманы так, чтобы места для хранения было как можно больше. В ванных столешницы из кварца, встроенная подсветка и мебель из ламинированного дерева и лака.

Набор квартир в каждом корпусе свой. Покажем, что свободно сегодня, и пришлём планировки с площадью, этажом и видом из окна.

Студии
Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями
Квартиры с 3 спальнями

Кухня с островом и встроенной техникой в квартире Azizi Venice — Кухня

Спальня с окном во всю стену и видом на лагуну — Спальня

Бассейн без бортика на крыше Azizi Venice над лагуной

Удобства

Бассейн на крыше, детская комната и терраса

Бассейн на крыше с видом на лагуну, тренажёрный зал, детская и место для барбекю.

На крыше бассейн без бортика с видом на лагуну. У бассейна палуба, кабаны и лежаки.

Для детей крытая игровая комната: игровые конструкции, интерактивные игры и экологичные игрушки.

В доме есть тренажёрный зал, терраса на крыше, зона барбекю и лобби с консьержем.

Детская игровая с деревом и окнами на воду — Детская игровая

Детская комната с вигвамом и креслами — Детская комната

Бульвар

Километр бульвара вдоль воды

Бульвар Azizi Venice пешеходный и с климат-контролем, поэтому по нему гуляют круглый год.

Бульвар тянется на километр вдоль лагуны. На нём бутики, рестораны и кафе у самой воды.

Вдоль бульвара и воды проложены беговые и велосипедные дорожки длиной 5 км. Тренировка получается прогулкой у воды.

В квартале растёт вертикальный сад, где круглый год цветёт больше миллиона цветов.

Ресторан на террасе у лагуны вечером — Ресторан у лагуны

Бульвар Azizi Venice у лагуны ночью — Бульвар ночью

Беговая дорожка вдоль лагуны — Дорожка для бега

Оперный театр Azizi Venice в лагуне среди жилых корпусов

Опера

Оперный театр на воде в центре квартала

В сердце Azizi Venice стоит оперный театр на 2000 мест: плавучая сцена в лагуне перед танцующими фонтанами.

В театре идут мюзиклы, концерты, комедийные шоу, опера и балет.

Театр работает и как площадка для свадеб, закрытых концертов и театральных постановок.

При театре есть свой музей. Он рассказывает, как строили оперу: об архитектуре, инженерных решениях, звуке и людях, которые её создали.

2000мест в зале

1 кмбульвар вдоль лагуны

5 кмдорожек для бега и велосипеда

Семьи на набережной у лагуны Azizi Venice

Для семьи

Школа, больница и отель в квартале, мечеть рядом

В Azizi Venice будут международная школа, больница и пятизвёздочный отель.

В квартале заложены международная школа и больница. Рядом с кварталом пятничная мечеть.

У лагуны стоит восьмиэтажный отель пять звёзд с бутиками, ресторанами, развлечениями, спа и собственным пляжем. От квартир до него можно дойти пешком.

Рядом с многоквартирной частью закрытый квартал особняков Azizi Venice. У каждого особняка свой бассейн и сад.

Байдарки на лагуне у корпусов Azizi Venice

Сроки и покупка

Сдача в начале 2027 года, большая часть оплаты при ключах

Сдача запланирована на I квартал 2027 года. Основной план оплаты 40/60, большая часть при получении ключей.

Квартиры в Azizi Venice продаются по нескольким планам оплаты. Основной 40/60: первая часть при брони, дальше по ходу стройки, а большая часть при получении ключей. Есть также планы 30/70 и 25/75.

Собственность freehold.

Условия и свободные квартиры меняются по мере продаж. Покажем, что есть сегодня в каждом корпусе, и посчитаем график платежей под вашу планировку.

40/60основной план оплаты

28корпусов в квартале

I кв. 2027плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Квартал ещё строится. Бульвар, опера, отель, школа и больница предусмотрены проектом.

Вид из окна зависит от корпуса и этажа. Сверим вид и площадь по плану конкретной квартиры до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Azizi Venice

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми
В доме есть крытая детская игровая комната, а в квартале для детей есть небольшой аквапарк.
Тем, кто покупает под сдачу
В корпусах продаются студии и квартиры с одной спальней, они подходят для сдачи в аренду.
Тем, кто бегает и катается на велосипеде
Вдоль бульвара и лагуны проложены 5 км беговых и велосипедных дорожек.
Тем, кто часто летает
Квартал стоит вдоль Emirates Road, недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	31–69 м²	от 655 тыс. AED≈ 178 тыс. $	14 366 AED	189 лотов
1 спальня	57–75 м²	от 1,14 млн AED≈ 309 тыс. $	16 667 AED	255 лотов
2 спальни	98–174 м²	от 2,12 млн AED≈ 576 тыс. $	14 467 AED	220 лотов
3 спальни	133–262 м²	от 2,76 млн AED≈ 753 тыс. $	12 858 AED	64 лота
Коммерция	67–540 м²	от 2,83 млн AED≈ 770 тыс. $	37 572 AED	118 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

30 %

Стройка

60 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаBank Of Sharjah
Сервисный сбор151 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 2 плана оплаты: 24 % бронь · 5 % стройка · 75 % ключи; 24 % бронь · 10 % стройка · 70 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Тренажёрный зал
Терраса на крыше
Зона барбекю
Вестибюль

Где стоит дом

Dubai South, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai South

Дубай

Дубай Марина27 км
Пальма Джумейра30 км
Пляж Кайт-Бич38 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун42 км
The Dubai Mall42 км
Аэропорт DXB51 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai South Все проекты Azizi Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

67 %Готовность сейчас

I кв. 2027Срок сдачи

Bank Of SharjahЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

18Этажей в проекте

Начало стройки 67 % готовности I кв. 2027

Azizi строит в Дубае с 2007 года

Azizi

Azizi Developments основана в 2007 году и строит жилые и многофункциональные комплексы в Дубае. Её проекты стоят в Al Furjan, Meydan, Dubai Healthcare City, на Palm Jumeirah, в Jebel Ali, Studio City и Sports City.

Azizi Venice у компании не отдельный дом, а целый квартал у лагуны с бульваром, оперой, отелем, школой и больницей.

2007год основания

146проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Azizi Venice?

В Dubai South, вдоль Emirates Road, недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум.

Сколько в квартале домов?

В многоквартирной части 28 жилых корпусов высотой от 10 до 16 этажей. Рядом отдельный закрытый квартал особняков.

Какие квартиры продаются?

Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Набор свободных квартир в каждом корпусе свой.

Можно ли купаться в лагуне?

Да, лагуна задумана для купания. Вдоль неё пляж, по воде можно ходить под парусом и на байдарках.

Когда сдача?

Сдача корпусов запланирована на I квартал 2027 года.

Как платить?

Основной план оплаты 40/60, большая часть при получении ключей. Есть также планы 30/70 и 25/75.

Сколько стоит квартира в Azizi Venice (1-11)?

Сейчас в продаже от 655 тыс. AED (около 178 тыс. $ или 14,7 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Azizi Venice (1-11)?

Срок сдачи I кв. 2027. Готовность на сегодня — 67 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 30% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 5% стройка · 75% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 10% стройка · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Bank Of Sharjah. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.