Aum 99 Residences среди зелени, на горизонте небоскрёбы Дубая

Балконы верхних этажей Aum 99 Residences и вид на зелёный район

Aum 99 Residences со стороны улицы, пальмы у дороги

Главная·ОАЭ·Дубай·Wadi Al Safa 5·Aum 99 Residences

Дубай · Wadi Al Safa 5

Aum 99 Residences

Компактный дом с бассейном и спортзалом на крыше

Детский бассейн со своим лаунжем
Кухни с износостойкой отделкой

от 628 тыс. AEDРезиденции · ≈ 171 тыс. $ · 14,1 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Aum 99 Residences

Четыре причины посмотреть этот дом

50/50

Три года после ключей

Половину стоимости вы оплачиваете до передачи квартиры, вторую половину в течение трёх лет после неё.

DXB · DWC

Выезд к аэропортам и порту

Из дома удобно ехать к Dubai International, к Dubai World Central и к порту Jebel Ali.

Marina

Побережье в одной поездке

В сторону побережья лежат Dubai Marina, Emirates Hills и Mall of Emirates.

1 дом

Здание, а не квартал

До бассейна и спортзала вы едете на лифте и не выходите на улицу.

628 тыс. AEDЦена от171 тыс. $ · 14,1 млн ₽

III кв. 2028Срок сдачи

186Квартир в проекте

11Этажей

Aum 99 Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Дом собран по простой схеме: машины под землёй, гости на первом этаже, квартиры выше, общий отдых на самом верху.

Aum 99 Residences строит компания AUM 99 Home Real Estate Developments. Адрес дома: Wadi Al Safa 5, жилой массив Dubai Land Residence Complex.

В доме одиннадцать этажей и ещё два уровня под землёй. Подземные уровни целиком отданы машинам. Квартиры занимают этажи с первого по одиннадцатый, и последний из них заодно служит крышей для общего отдыха.

Всего в доме 186 квартир. В реестре DLD проект стоит под номером 3818, офис застройщика находится в Business Bay.

11этажей

2подземных уровня под парковку

ЗастройщикAg Properties
ЭмиратДубай
РайонWadi Al Safa 5
Квартир186
Этажность11
Площади9 143 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIII кв. 2028
Цена за метр от12 378 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Улица у Aum 99 Residences: пальмы, цветники и остановка

Расположение

Что рядом с Aum 99 Residences и сколько ехать до центра

Главные открытки Дубая отсюда в двадцати и тридцати минутах, и в какую сторону ни поедете, дорога ведёт к месту, которое знают во всём мире.

Ближе всего Downtown Dubai с Burj Khalifa, чуть дальше Burj Al Arab и Palm Jumeirah. Утро в Downtown и вечер на Пальме легко уложить в один день.

Рядом школы и вузы, торговые центры, парки и места для развлечений. Из больших адресов для покупок поблизости Global Village и Dubai Outlet Mall. Ближайшие автобусные остановки стоят у Dubai Sky Courts.

Из мест, которые можно назвать по именам, неподалёку школа GEMS First Point School, Al Ghurair University и клиника Fakeeh University Hospital. На выходные есть Al Habtoor Polo Resort and Club и детская площадка Al Barari Playground.

За Museum of the Future, Dubai Dolphinarium и смотровой площадкой Sky Views Observatory едут уже ближе к центру.

Из городских символов в той же стороне Dubai Frame и Jumeirah Mosque. На карте окрестностей отмечены ещё Arabian Ranches, Dubai Miracle Garden и острова The World.

Если вам важно, сколько ехать до конкретной школы или офиса, брокер посчитает дорогу от дома в тот же день.

20 миндо Downtown Dubai

30 миндо Burj Al Arab

30 миндо Palm Jumeirah

Ресепшн Aum 99 Residences: мраморная стена со знаком дома

Вход и парковка

Холл, лифты и крытая парковка

Дом встречает ресепшн в холле высотой в два этажа.

Пол в холле выложен плиткой, фурнитура высокого класса, ресепшн оформлен в современном сдержанном духе. В доме работает консьерж-сервис. Первое впечатление гостя складывается ещё до того, как он поднялся к вам.

Из холла вы проходите в лифтовой холл. Лифты высокого класса и быстрые, до любого этажа они довозят почти без ожидания.

Парковка крытая, на первом этаже и на двух подземных. Въезд защищён, места распределяет умная система. Машина весь день стоит под крышей, а не на открытом солнце.

Лифтовой холл Aum 99 Residences: мрамор и бронзовые двери — Лифтовой холл

Крытая парковка Aum 99 Residences с нумерованными местами — Крытая парковка

Крыша

Бассейн, лаунж и спортзал на крыше Aum 99 Residences

Бассейн, лаунж и спортзал собраны на последнем, одиннадцатом этаже.

На крыше бассейн и лаунж у воды. Здесь можно окунуться, отдохнуть и позагорать прямо под облаками.

Для детей есть отдельный бассейн со своим лаунжем. Его устраивали с расчётом на безопасность, атмосфера там спокойная, и малышам есть где плескаться и играть.

Спортзал тоже наверху. Он просторный, со стеклянной стеной и видом наружу, тренажёры в нём современные. Кроме зала, на крыше оставлены дополнительные места для занятий спортом.

Бассейн на крыше Aum 99 Residences с шезлонгами — Бассейн и лаунж

Детский бассейн Aum 99 Residences вечером — Детский бассейн

Квартиры

Студии и квартиры с одной и двумя спальнями

Три формата на выбор: одна комната, отдельная спальня или две.

Студия собрана из спальной зоны, кухни и ванной. В квартирах со спальнями к ним добавляется отдельная гостиная, где можно принимать гостей, не показывая им спальню.

Набор квартир в доме практичный: он рассчитан на повседневную жизнь и удобное деление на зоны.

Площадь каждой планировки, этаж и сторону, на которую выходят окна, пришлём вместе с планом квартиры.

Студии
Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями

Студии

Студия: кухня, спальная зона и ванная

Одна комната, в которой отдельно продуманы спальная зона, кухня и ванная.

Кухня в студии с чистыми линиями и износостойкой отделкой, фурнитура высокого класса. Она рассчитана на практичное ежедневное пользование и при этом держит строгий, собранный вид.

Спальную зону устроили так, чтобы в компактной квартире сохранялись удобство и уединение.

Место в ванной использовано расчётливо.

Гостиная в квартире с одной спальней в Aum 99 Residences

Одна спальня

Квартира с одной спальней в Aum 99 Residences

Гостиная отделена от спальни, и вечер с друзьями не заходит туда, где вы спите.

Гостиная подходит и для тихого вечера у телевизора, и для застолья с друзьями и семьёй.

Спальня спокойная: сдержанный дизайн, продуманное расстояние между вещами, всё настроено на отдых и уединение.

Ванную в этой квартире отделали нарядно, по утрам в ней не хочется спешить.

Спальня в квартире с одной спальней: высокое окно и мягкий свет — Спальня

Открытая кухня с барной стойкой в квартире с одной спальней — Открытая кухня

Гостиная в квартире с двумя спальнями в Aum 99 Residences

Две спальни

Квартира с двумя спальнями и общей гостиной

Две спальни дают каждому своё место, а гостиная собирает всех вместе.

Гостиная в этой квартире работает как центр дома. Прочные материалы, продуманная расстановка мебели и свет, который меняется под задачу. Днём здесь можно созвониться по работе, вечером принять гостей.

Кухня с прочными столешницами, скрытыми шкафами и чёткими зонами для готовки. В спальне приглушённый свет, а вещи подобраны так, чтобы гасить шум и не мешать сну.

Ванные комнаты продуманы до мелочей ради удобства, сантехника и фурнитура в них высшего класса.

Спальня в квартире с двумя спальнями: окно в пол и мягкий свет — Спальня

Кухня с островом в квартире с двумя спальнями — Кухня

Aum 99 Residences и соседние дома среди пальм

Сроки и покупка

Сдача Aum 99 Residences в III квартале 2028 года

Квартиру продают по плану 50/50: половина до передачи ключей, половина за три года после.

Первая половина делится на три части: бронь, оплату по ходу стройки и небольшую часть при получении ключей. Вторая растянута на три года после передачи.

Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта в Emirates NBD. Квартира оформляется во freehold, в полную собственность.

Сверх цены квартиры покупатель оплачивает госпошлину DLD и регистрацию договора в системе Oqood.

Свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку брокер пришлёт в тот же день.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом ещё строится. Заселиться или сдать квартиру можно будет только после передачи ключей, и тем, кому жильё нужно сейчас, он не подойдёт.

Всё общее в доме умещается в холл, парковку и крышу. Тем, кто ищет квартал с садами и спа, стоит смотреть большие комплексы. Тем, кому достаточно бассейна и спортзала в одной поездке на лифте от квартиры, этого хватит.

Планы, планировки и описание дома пока ориентировочные: до сдачи они могут измениться по итоговому проекту, согласованиям и разрешениям.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Aum 99 Residences

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Aum 99 Residences, фото 1 — Aum 99 ResidencesОткрыть

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	38–40 м²	от 625 тыс. AED≈ 170 тыс. $	16 415 AED	4 лота
1 спальня	59–66 м²	от 838 тыс. AED≈ 228 тыс. $	14 262 AED	32 лота
2 спальни	91 м²	от 1,22 млн AED≈ 332 тыс. $	13 455 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

19 %

Бронь

34 %

Стройка

1 %

Ключи

50 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
Сервисный сбор151 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Консьерж-сервис
Бассейн
Тренажёрный зал

Где стоит дом

Wadi Al Safa 5, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Wadi Al Safa 5

Дубай

The Dubai Mall16 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун16 км
Пляж Кайт-Бич18 км
Аэропорт DXB18 км
Дубай Марина24 км
Пальма Джумейра24 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Wadi Al Safa 5 Все проекты Ag Properties Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

III кв. 2028Срок сдачи

Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

11Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности III кв. 2028

AG Properties ведёт продажи дома

Ag Properties

AG Properties и Arabian Gulf Properties строят жилые и коммерческие комплексы по всем Эмиратам.

Институциональным инвесторам группа открывает доступ к своему земельному портфелю под застройку.

В Aum 99 Residences AG Properties отвечает за продажи и маркетинг.

20+лет в девелопменте

10проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Aum 99 Residences?

В Дубае, рядом с Dubailand, в жилом массиве Dubai Land Residence Complex.

Кто строит Aum 99 Residences?

Компания AUM 99 Home Real Estate Developments.

Как защищены деньги покупателя?

Оплата идёт на эскроу-счёт проекта в Emirates NBD.

Какие лифты в доме?

Быстрые лифты высокого класса, ждать их почти не приходится.

Сколько стоит квартира в Aum 99 Residences?

Сейчас в продаже от 628 тыс. AED (около 171 тыс. $ или 14,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Aum 99 Residences?

Срок сдачи III кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 19% бронь · 34% стройка · 1% ключи · 50% после ключей (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.