Empire Gardens с высоты: дом среди зелени и дорог Dubailand

Крыша и подиум Empire Gardens сверху: зона отдыха и общий бассейн

Empire Gardens ночью с высоты, подсветка балконов

Главная·ОАЭ·Дубай·Wadi Al Safa 5·Empire Gardens

Дубай · Wadi Al Safa 5

Empire Gardens

Свой бассейн у квартиры в Dubailand

Вода у квартир всех пяти типов, включая студии
Беговая дорожка, падел и кабаны на крыше
Большое лобби и четыре скоростных лифта

от 870 тыс. AEDРезиденции · ≈ 237 тыс. $ · 19,6 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Empire Gardens

Шесть причин посмотреть этот дом

40/60

Большая часть оплаты после ключей

Большую часть стоимости вы оплачиваете уже после сдачи дома.

Угловых дуплексов

Дуплексы с тремя спальнями заняли углы здания, у каждого свой бассейн на террасе.

230

Машиномест в доме

Под парковку отданы два подземных уровня и первый этаж. На 221 квартиру приходится 230 мест под крышей.

Студий со своим бассейном

Из 101 студии 50 продаются с собственным бассейном.

DLRC

Район с работой и учёбой рядом

Dubai Land Residence Complex строят как законченный район: жильё, офисы, зелёные зоны и учебные центры в одних границах.

Скоростных лифта

Лифтовый холл с четырьмя скоростными лифтами, на этажах широкие коридоры с мраморным полом.

870 тыс. AEDЦена от237 тыс. $ · 19,6 млн ₽

IV кв. 2028Срок сдачи

221Квартир в проекте

13Этажей

Empire Gardens — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Empire Gardens строит Empire Developments в Dubai Land Residence Complex, жилом районе Dubailand. Для компании это седьмой проект.

Район строят как законченную среду: в одних границах жильё, офисы, зелёные зоны и учебные центры. Empire Gardens стоит в нём отдельным зданием.

Схема дома читается снизу вверх: два подземных этажа парковки, первый этаж с лобби и ещё одной парковкой, 13 жилых этажей и крыша, целиком отданная под отдых и спорт.

Этажи разложены неодинаково. На первом жилом 11 квартир, на чётных со второго по двенадцатый по 18, на нечётных с третьего по тринадцатый по 17.

Квартир в доме 221, типов пять: от студий до дуплексов с тремя спальнями. Ниже о каждом отдельно.

Какие из этих квартир свободны сегодня и на каком этаже, брокер пришлёт по шахматке в тот же день.

13жилых этажей

221квартира

3этажа парковки

ЗастройщикEmpire Developments
ЭмиратДубай
РайонWadi Al Safa 5
Квартир221
Этажность13
Площади13 805 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2028
Цена за метр от15 047 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Empire Gardens с высоты среди зелени Dubai Land Residence Complex

Расположение

Что рядом с Empire Gardens в Dubailand

Из Dubai Land Residence Complex выезд сразу на две крупные дороги: Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street и Al Ain Road.

Ближний круг лежит в пяти минутах. Там Global Village, парк IMG Worlds of Adventure и Dubai Outlet Mall. Столько же ехать до Dubai Silicon Oasis и Academic City.

За 12 минут доезжаете до поло-клуба Desert Palm, Dubai Safari Park и ипподрома Meydan. Downtown Dubai с Burj Khalifa и Dubai Mall в 22 минутах, туда же укладываются Dubai Creek, Dubai Frame и Mall of the Emirates. До международного аэропорта Дубая дорога занимает столько же.

К воде путь длиннее: Dubai Marina, Palm Jumeirah и Jumeirah Islands в 25 минутах, как и Expo City Dubai с Ibn Battuta Mall.

5 миндо IMG Worlds of Adventure

12 миндо ипподрома Meydan

22 миндо Dubai Mall

25 миндо Dubai Marina

Балконы Empire Gardens с собственными бассейнами на закате

Главное

Бассейн в квартире: от студии до дуплекса

Вариант со своим бассейном есть в каждом из пяти типов квартир.

Квартиры с одной и с двумя спальнями идут с бассейном, как и обе трёхспальные, и все шесть дуплексов. Среди студий выбор есть: с бассейном и без.

У квартир с двумя спальнями вода стоит на террасе.

Бассейн на балконе квартиры Empire Gardens — Бассейн на балконе

Терраса квартиры Empire Gardens: бассейн и лежаки — Терраса с бассейном

Лобби Empire Gardens: люстры, плиточный пол и стеклянный фасад

Лобби и парковка

Лобби с люстрами, четыре лифта и мраморные коридоры

Дом встречает большим лобби, в нём зона ожидания, стойка ресепшен и лифтовый холл.

Пол в лобби выложен плиткой, над ним висят крупные люстры. Из лифтового холла четыре скоростных лифта развозят жильцов по этажам.

Коридоры к квартирам широкие, в шоколадно-коричневой и белой гамме, под ногами мрамор.

Машину оставляете в доме. Два подземных уровня вмещают по 84 машины, ещё 62 места на первом этаже, и вся парковка крытая.

Лифтовый холл Empire Gardens — Лифтовый холл

Коридор на жилом этаже Empire Gardens с мраморным полом — Коридор на этаже

Парковка на первом этаже Empire Gardens — Парковка на первом этаже

Студия в Empire Gardens: спальное место и диван у стены

Студии

Студии в Empire Gardens: с бассейном и без

Студий в доме 101: у 50 есть свой бассейн, у 51 его нет.

Кухня в студии открытая и сразу переходит в обеденную зону, так что готовка и ужин идут в одном пространстве.

Ванная при студии компактная и собрана без лишних деталей.

Терраса с широким видом продолжает комнату на воздух, и утренний кофе можно пить уже снаружи.

Какие студии с водой и без неё ещё в продаже, брокер скажет после одного звонка.

Открытая кухня студии Empire Gardens — Открытая кухня студии

Ванная в квартире Empire Gardens — Ванная

Квартиры

Квартиры с одной и двумя спальнями

Квартир с одной спальней в доме ровно сто, все с бассейном. Комната для помощницы есть в 37 из них, в остальных 63 её нет.

В таких квартирах у комнаты для помощницы свой балкон.

Спальня держится в спокойных тонах, свет в неё приходит через окно. Кроме неё в квартире кухня, открытая в обеденную зону, и ванная.

Квартир с двумя спальнями всего 12, и у каждой свой бассейн. Спальни в них просторнее, кухня и столовая тоже соединены в одно пространство, так что семейный ужин собирается там, где готовят.

Есть ли свободная квартира с двумя спальнями сегодня, брокер ответит в тот же день.

Квартира с двумя спальнями в Empire Gardens — Квартира с двумя спальнями

Терраса с бассейном квартиры с двумя спальнями — Терраса с бассейном

Лестница между уровнями дуплекса Empire Gardens

Трёхспальные и дуплексы

Две трёхспальные квартиры и шесть угловых дуплексов

Три спальни в Empire Gardens бывают в двух форматах, и оба с собственной водой.

Квартиры с тремя спальнями только две, обе на первом жилом этаже. В каждой есть комната для помощницы или кабинет, а бассейн стоит на балконе.

Шесть дуплексов с тремя спальнями заняли углы здания. В них гостиная, большая современная кухня и спальни с большими окнами, а уровни связывает лестница внутри квартиры.

Угловое положение даёт дуплексу больше уединения и простора. В трёхспальной квартире на первом этаже кухня и обеденная зона тоже собраны в одно пространство, спальня светлая и просторная.

Гостиная дуплекса в Empire Gardens — Гостиная дуплекса

Спальня дуплекса с большим окном — Спальня дуплекса

Общий бассейн Empire Gardens с лежаками и зонтами

Подиум

Общие бассейны и мужской спортзал на подиуме

Для тех, у кого своей воды нет, и для всех остальных на подиуме есть общие бассейны.

Здесь бассейн для взрослых и отдельный детский, рядом детская зона с фонтанчиками. В воде лежат плавучие матрасы для отдыха.

На том же уровне мужской спортзал.

Жильцам 51 студии без своей воды плавать приходится здесь, на подиуме.

Беговая дорожка на крыше Empire Gardens вокруг зоны отдыха

Крыша

Беговая дорожка и падел на крыше Empire Gardens

Крыша целиком отдана жильцам: здесь бегают, играют и ужинают над городом.

Наверху беговая дорожка с панорамой района, корт для падела и спортзал под открытым небом с видом на город.

Для отдыха там же кабаны с видом на линию небоскрёбов Дубая и обеденная зона на воздухе. Детская площадка тоже наверху.

Столовая под открытым небом на крыше Empire Gardens — Столовая на крыше

Детская площадка на крыше Empire Gardens рядом с беговой дорожкой — Детская площадка

Сроки и покупка

Сдача Empire Gardens в IV квартале 2028 года, план 40/60

Квартиру можно купить по плану 40/60, и большую часть стоимости вы оплачиваете уже после получения ключей.

Госпошлину земельного департамента Дубая оплачиваете при брони.

Для тех, кто готов оплатить квартиру сразу, у Empire Developments есть отдельные условия с гарантированной доходностью на три года.

Квартира оформляется в полную собственность, freehold. Эскроу-счёт проекта открыт в Emirates NBD.

Какой план оплаты удобнее под ваш бюджет, брокер разложит по датам в тот же день.

40/60до сдачи и после ключей

60долей после ключей

IV кв. 2028сдача дома

Начистоту

Что стоит знать заранее

Сдача назначена на конец 2028 года. Кому квартира нужна раньше, этот дом не подходит. Тому, кто покупает с прицелом на ключи в 2028-м, срок безразличен.

Dubai Marina и Palm Jumeirah в самом дальнем круге поездок от дома. Кому нужен пляж под боком, этот адрес не подойдёт. Тому, кто выбирает дом ради крыши и своего бассейна, расстояние неважно.

Не каждая студия идёт со своим бассейном. Если вода у квартиры для вас главное, сверьте это по плану до брони или смотрите квартиры с одной спальней.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Empire Gardens

Оставьте телефон, и брокер пришлёт планы квартир Empire Gardens.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым важно, где играть ребёнку
На подиуме есть отдельный детский бассейн и зона с фонтанчиками, а на крыше детская площадка.
Тем, кто хочет студию со своим бассейном
Из 101 студии в доме 50 продаются с собственным бассейном.
Тем, кто бегает и играет в падел
На крыше беговая дорожка с панорамой района, корт для падела и спортзал под открытым небом.
Тем, кто ездит на своей машине
В доме 230 крытых машиномест на 221 квартиру: два подземных уровня и первый этаж.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	41–43 м²	от 870 тыс. AED≈ 237 тыс. $	20 535 AED	4 лота
1 спальня	69–89 м²	от 1,28 млн AED≈ 348 тыс. $	15 047 AED	20 лотов
2 спальни	99 м²	от 1,84 млн AED≈ 502 тыс. $	18 591 AED	4 лота
3 спальни	148–208 м²	от 2,52 млн AED≈ 687 тыс. $	14 686 AED	4 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

36 %

Стройка

44 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
Сервисный сбор129 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 3 плана оплаты: 24 % бронь · 20 % стройка · 60 % после ключей; 7 % бронь · 28 % стройка · 10 % ключи · 59 % после ключей; 5.8 % бронь · 34.2 % стройка · 2.8 % ключи · 61.2 % после ключей.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
СПА
Сауна
Бассейн
Тренажёрный зал
Теннисный корт
Баскетбольная площадка
Парная
Терраса на крыше
Ресторан

Где стоит дом

Wadi Al Safa 5, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Wadi Al Safa 5

Дубай

The Dubai Mall15 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун15 км
Пляж Кайт-Бич17 км
Аэропорт DXB17 км
Дубай Марина24 км
Пальма Джумейра24 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Wadi Al Safa 5 Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

IV кв. 2028Срок сдачи

Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

13Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности IV кв. 2028

Empire Developments: седьмой проект компании

Empire Developments

Empire Developments входит в группу Ghani Holdings, которую возглавляет Kamran Ghani. В ОАЭ группа работает с 1995 года, а в 2016 году основала девелоперскую компанию Plazzo Development Real Estate.

До Empire Gardens у компании были Plazzo Residence в Jumeirah Village Triangle и Plazzo Heights в Jumeirah Village Circle. Потом были Empire Residence в JVC, Empire Estates в Arjan, Empire Livings в Dubai Science Park и Empire Lakeviews в Liwan.

1995Ghani Holdings начала работу в ОАЭ

7-йпроект Empire Developments

6проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Empire Gardens?

В Dubai Land Residence Complex в Дубае, адрес Wadi Al Safa 5. До Academic City и Dubai Silicon Oasis 5 минут.

Какие квартиры есть в Empire Gardens?

Пять типов, от студий до дуплексов с тремя спальнями. Свой бассейн есть в каждом типе, у студий только в части квартир.

Когда сдают Empire Gardens?

Сдача запланирована на IV квартал 2028 года.

Что есть на крыше?

Беговая дорожка, корт для падела и спортзал под открытым небом. Там же детская площадка, кабаны и столовая на воздухе.

Сколько в доме машиномест?

230 мест: по 84 на двух подземных уровнях и 62 на первом этаже.

Сколько стоит квартира в Empire Gardens?

Сейчас в продаже от 870 тыс. AED (около 237 тыс. $ или 19,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Empire Gardens?

Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 36% стройка · 44% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%); 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%); 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 20% стройка · 60% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%); 7% бронь · 28% стройка · 10% ключи · 59% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%); 5.8% бронь · 34.2% стройка · 2.8% ключи · 61.2% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.