138–154 м²2 спальни
от 4,33 млн AED · 6 лотов
Узнать цену
Дубай · Maritime city
Aria
Дом у самой воды с видом на Бурдж-Халифу
- Бассейн инфинити над заливом
- Таунхаусы с выходом на набережную
- 24/30/30/20: часть оплаты после ключей
от 4,33 млн AEDРезиденции · ≈ 1,18 млн $ · 97,4 млн ₽
Почему Aria
Шесть причин посмотреть эту башню
5 мин
Mina Rashid рядом
По набережной пешком до района Mina Rashid с ресторанами, магазинами и развлечениями.
20 мин
Город под рукой
До пляжей Джумейры 10 минут, до Gold Souk 15, до Dubai Mall, DIFC и аэропорта 20.
32
Этажа над заливом
Окна и балконы квартир развёрнуты к морю. Из дома виден горизонт Дубая с Бурдж-Халифой вдали.
14
Таунхаусов у самой воды
Свой вход и лобби. У нижних сад над морем и выход прямо на набережную, у верхних терраса на крыше.
31–32
Пентхаусы на двух уровнях
Пентхаусы с тремя спальнями занимают два верхних этажа башни.
24/30/30/20
Часть оплаты после ключей
При брони, по ходу стройки, при получении ключей и после сдачи. Сдача запланирована на I квартал 2027 года.
4,33 млн AEDЦена от1,18 млн $ · 97,4 млн ₽
I кв. 2027Срок сдачи
188Квартир в проекте
32Этажей
01
Aria — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Aria строит Beyond, премиальный бренд OMNIYAT Group, на береговой линии полуострова Dubai Maritime City.
Проект собран из двух частей. Над подиумом поднимается 32-этажная башня со студиями, квартирами и пентхаусами. В подиуме у воды стоят таунхаусы с садами и дуплексы с собственными садами на уровне подиума.
Название взято из музыки. Ария держится на гармонии многих нот, и дом задуман так же: спокойный распорядок у моря, в котором волны задают темп дня. При этом до шумного Дубая отсюда рукой подать.
Выбор жилья широкий: от студии до трёхспальных пентхаусов и таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями у самой воды. Сдача запланирована на I квартал 2027 года.
32этажа в башне
14таунхаусов у моря
3дуплекса с садом на подиуме
I кв. 2027плановая сдача
- ЗастройщикBeyond
- ЭмиратДубай
- РайонMaritime city
- Квартир188
- Этажность32
- Площади22 904 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиI кв. 2027
- Цена за метр от29 163 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Полуостров между старым Дубаем и открытым морем
Dubai Maritime City лежит между главными символами города и горизонтом Аравийского залива. Aria стоит на его береговой линии.
Полуостров спланирован как тихий квартал у воды с морским характером. Из дома видно залив с одной стороны и городские кварталы с другой, а до центра при этом недалеко.
Пять минут прогулки по набережной, и начинается Mina Rashid: рестораны, магазины, развлечения. До пляжей Джумейры 10 минут, до школ и больниц тоже 10. До Gold Souk 15 минут.
Dubai Mall, Даунтаун и финансовый центр DIFC в 20 минутах, международный аэропорт Дубая тоже. А прямой выход на променад соединяет дом со всем, что есть в самом Maritime City.
5 минпешком до Mina Rashid
10 миндо пляжей Джумейры
15 миндо Gold Souk
20 миндо Dubai Mall и аэропорта
Виды
Рассвет над заливом, вечером огни Бурдж-Халифы
Главное, ради чего стоит смотреть Aria, это вид из окна.
С одной стороны открывается линия небоскрёбов Дубая, над которой поднимается Бурдж-Халифа. С другой Аравийский залив до самого горизонта.
День здесь начинается с восхода над водой, и море весь день остаётся фоном. Вечером гладь залива мерцает огнями и помогает выдохнуть после дел в городе. В любое время суток вид меняется.
Балконы и окна квартир в башне развёрнуты так, чтобы из них было видно море. Большие окна наполняют комнаты светом.
Архитектура
Стеклянные балконы, керамогранит и металлические жалюзи
Архитектура Aria современная и прежде всего удобная: каждая деталь выбрана под задачу.
Стеклянные ограждения балконов и остекление добавляют квартирам ощущение простора. Фасад облицован керамогранитом, металлические жалюзи держат форму и дают дому строгий, чистый силуэт.
Керамогранит и металл выбраны за долговечность. Каждая деталь подобрана и поставлена на своё место так, чтобы дом выглядел спокойно и цельно.
Внизу башню продолжает подиум с таунхаусами и дуплексами. У нижних таунхаусов садовые террасы над морем и прямой выход на набережную.
Двор
Внутренний двор как тихое место посреди дома
Дворы Aria озеленены так, чтобы жителям было куда уйти от шума.
Густая зелень, продуманные дорожки, тихие места, где можно посидеть. Двор соединяет природу и удобство и становится общим местом для соседей.
Через озеленённый внутренний двор таунхаусы у моря связаны с башней.
Удобства
Бассейн инфинити над морем, спортзал и студия йоги
Удобств в доме немного, но каждое продумано под обычный день у моря.
Лазурный бассейн инфинити смотрит на залив. Лаунжи и открытые террасы дают место для встреч, праздников и отдыха.
Для тренировок современный спортзал, для тишины студия йоги. Детям отдана игровая зона.
На первом этаже торговые помещения, так что мелкие дела решаются рядом с домом. Прямой выход на променад ведёт ко всему, что есть в Dubai Maritime City.
- Бассейн инфинити с видом на море
- Спортзал
- Студия йоги
- Открытые террасы и лаунжи
- Детская игровая зона
- Магазины на первом этаже
Лобби и интерьеры
Мрамор, ясень и цвета моря, песка и неба
Интерьеры Aria простые и элегантные, и тон им задаёт мраморное лобби с высокими потолками.
Мраморная отделка лобби отражает дневной свет, который приходит со стороны воды. Высокие потолки и сдержанные материалы делают пространство торжественным, а мягкие зоны отдыха приглашают задержаться.
Палитра нейтральных материалов повторяет морской пейзаж за окном: в каждой комнате переплетаются море, песок и небо. Мрамор и ясень в жилых зонах дают ощущение спокойствия.
Каждое жилое пространство выстроено в согласии с водой вокруг. Щедрые балконы заливают комнаты золотым светом, планировки позволяют морскому бризу свободно проходить через квартиру.
Квартиры в башне
Студии, квартиры с одной и двумя спальнями
Tower Residences занимают башню со 2 по 30 этаж. Все они смотрят на воду.
Выбор от светлой студии до просторной квартиры с двумя спальнями. Балконы и окна расположены так, чтобы из квартиры был виден залив.
Планировок несколько, и можно подобрать ту, что подходит под ваш образ жизни: для себя, для семьи или для сдачи в аренду.
Точную площадь, этаж и вид каждой планировки пришлём вместе с планами.
- Студии
- Квартиры с 1 спальней
- Квартиры с 2 спальнями
- Пентхаусы с 3 спальнями
- Таунхаусы с 3 и 4 спальнями
- Дуплексы с 3 спальнями на подиуме
Таунхаусы и дуплексы
Четырнадцать таунхаусов у самой набережной
Seafront Townhomes главная редкость Aria: всего 14 домов с тремя и четырьмя спальнями.
Нижние таунхаусы двухуровневые, с собственной садовой террасой над морем и прямым выходом на набережную. Верхние трёхуровневые, с просторными террасами на крыше и видом на море до горизонта.
У таунхаусов свой вход и собственное лобби с ресепшен на уровне марины. С башней их связывает озеленённый внутренний двор.
На уровне подиума есть ещё три дуплекса с тремя спальнями. У каждого свой сад вокруг дома, у среднего к тому же большая собственная терраса.
Пентхаусы
Пентхаусы на двух верхних этажах
Пентхаусы с тремя спальнями занимают 31 и 32 этажи и устроены в два уровня.
Нижний уровень на 31 этаже, верхний на 32. Большие окна и террасы, сверху залив и центр Дубая.
Какие пентхаусы свободны сегодня и какие у них планировки, подскажем по запросу.
Сроки и покупка
Сдача в начале 2027 года, часть оплаты после ключей
План 24/30/30/20: при брони, по ходу стройки, при получении ключей и после сдачи.
При брони вносите 24%: 20% цены и 4% госпошлины DLD. Ещё 30% платите по ходу стройки, 30% при получении ключей, оставшиеся 20% после сдачи дома.
Квартиры продаются в полную собственность. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Abu Dhabi Commercial Bank.
Условия меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график платежей под вашу планировку.
24%при брони
30%по ходу стройки
30%при получении ключей
20%после сдачи
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом ещё строится: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи.
Площадь, этаж и вид из окон у каждой планировки свои. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём резиденцию в Aria
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми
В доме есть детская игровая зона, а до школ и больниц 10 минут.
- Тем, кто покупает под сдачу
В башне есть студии и квартиры с одной и двумя спальнями, среди планировок можно выбрать ту, что подойдёт для сдачи в аренду.
- Тем, кто хочет дом с садом у самой воды
У нижних таунхаусов своя садовая терраса над морем и прямой выход на набережную.
- Тем, кто работает в центре и часто летает
До финансового центра DIFC, Dubai Mall и международного аэропорта Дубая 20 минут.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 138–154 м² | от 4,33 млн AED≈ 1,18 млн $ | 29 163 AED | 6 лотов |
| 3 спальни | 419–571 м² | от 16,3 млн AED≈ 4,44 млн $ | 38 867 AED | 2 лота |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
30 %
Стройка
30 %
Ключи
20 %
После ключей
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
- Сервисный сбор205 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Инфинити-бассейн
- Тренажёрный зал
- Йога-студия
- Терраса на крыше
- Детская игровая площадка
- Торговое помещение
06
Где стоит дом
Maritime city, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Maritime city
Дубай
- Бурдж-Халифа и Даунтаун8,1 км
- The Dubai Mall8,1 км
- Аэропорт DXB9,8 км
- Пляж Кайт-Бич11 км
- Пальма Джумейра22 км
- Дубай Марина25 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
85 %Готовность сейчас
I кв. 2027Срок сдачи
Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
32Этажей в проекте
Начало стройки
85 % готовности
I кв. 2027
08
Beyond, премиальный бренд OMNIYAT Group
Beyond
Beyond: новейший бренд премиальной недвижимости OMNIYAT Group. В основе марки исключительный дизайн, высокое качество, сдача в срок и продуманная жизнь в доме.
В каждом проекте Beyond много зелени и природы, которые соединены с современной комфортной жизнью. Компания делает ставку на новые решения и устойчивое развитие и строит не просто дома, а живые сообщества.
Aria стоит в Dubai Maritime City рядом с Mina Rashid, на берегу Аравийского залива.
17проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Aria?
На береговой линии полуострова Dubai Maritime City в Дубае. До Mina Rashid 5 минут пешком по набережной, до Dubai Mall и аэропорта 20 минут.
Сколько этажей в башне?
32. Квартиры со 2 по 30 этаж, пентхаусы на 31 и 32 этажах.
Какое жильё продаётся?
Студии, квартиры с одной и двумя спальнями, трёхспальные пентхаусы, таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями и три дуплекса с садом на подиуме.
Что есть в доме?
Бассейн инфинити с видом на море, спортзал, студия йоги, открытые террасы, детская игровая зона и магазины на первом этаже.
Когда сдача?
Сдача запланирована на I квартал 2027 года.
Как платить?
По плану 24/30/30/20: при брони, по ходу стройки, при получении ключей и после сдачи.
Сколько стоит квартира в Aria?
Сейчас в продаже от 4,33 млн AED (около 1,18 млн $ или 97,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Aria?
Срок сдачи I кв. 2027. Готовность на сегодня — 85 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 30% ключи · 20% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Aria в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Aria»
42 страницы · 7,8 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Maritime city
Orise
Beyond
от 20,85 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 5,68 млн $ · 469,1 млн ₽
Строится
Maritime city
Sensia
Beyond
от 16,33 млн AEDсдача I кв. 2029
≈ 4,45 млн $ · 367,4 млн ₽
Строится
Maritime city
Soulever Towers
Beyond
от 2,93 млн AEDсдача I кв. 2029
≈ 798 тыс. $ · 65,9 млн ₽
Строится
Maritime city
Kanyon
Beyond
от 3,87 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 1,05 млн $ · 87,2 млн ₽
Строится
Maritime city
Saria
Beyond
от 10,74 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 2,92 млн $ · 241,6 млн ₽
Строится
Maritime city
31 Above
Beyond
сдача I кв. 2029