349 м²3 спальни
от 16,33 млн AED
Узнать цену
Дубай · Maritime city
Sensia
Башня над заливом и морем
- Вид на залив, море и небоскрёбы Дубая
- Бассейн infinity на консоли над заливом
- 20% при брони, половина при получении ключей
от 16,33 млн AEDРезиденции · ≈ 4,45 млн $ · 367,4 млн ₽
Почему Sensia
Шесть причин посмотреть этот дом
35
Этажей над заливом
Башня поднимается на 35 этажей над заливом. Из окон видны вода, открытое море и силуэт небоскрёбов Дубая.
45°
Развёрнута к воде
Здание повёрнуто на 45 градусов, чтобы ловить виды на воду и залив. Балконы идут волной, террасы спускаются каскадом.
3,2 м
Потолки и окна в пол
Окна от пола до потолка и потолки высотой 3,2 м. У пентхауса и резиденций Signature Collection свой сад на балконе.
2 км
Набережные и пляжи
Два километра прогулочных набережных, частные пляжи и тихая вода залива. Шум волн и морской бриз здесь часть обычного дня.
50/50
Половина при получении ключей
20% при брони, 30% шестью частями по ходу стройки, 50% при получении ключей и отдельно 4% госпошлины DLD. Сдача запланирована на I квартал 2029 года.
360°
Пентхаус с бассейном
Пентхаус с круговым видом, собственной террасой на крыше и бассейном infinity. Уединённое место над городом.
16,33 млн AEDЦена от4,45 млн $ · 367,4 млн ₽
I кв. 2029Срок сдачи
281Квартир в проекте
35Этажей
01
Sensia — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Sensia строит Beyond, бренд премиальной недвижимости OMNIYAT GROUP. Это одна башня в 35 этажей на берегу Dubai Maritime City, с видом и на спокойный залив, и на открытое море.
Dubai Maritime City лежит у самой воды, и дом поставлен так, чтобы этим пользоваться. День здесь начинается и заканчивается видом на воду: блестящее море, тихая гладь залива и силуэт небоскрёбов Дубая за ней.
Архитектура вдохновлена ар-деко и плавными линиями природы. Мягкие изгибы, балконы волной и стеклянные ограждения связывают башню с берегом, а приподнятый подиум делает её выше и торжественнее.
Внутри квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, резиденции Signature Collection с тремя спальнями и эксклюзивный пентхаус. Сдача запланирована на I квартал 2029 года.
35этажей
1башня
I кв. 2029плановая сдача
- ЗастройщикBeyond
- ЭмиратДубай
- РайонMaritime city
- Квартир281
- Этажность35
- Площади35 460 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиI кв. 2029
- Цена за метр от46 823 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Тихий берег в нескольких минутах от центра Дубая
Dubai Maritime City соединяет спокойствие берега с энергией города: до оживлённого центра Дубая отсюда считанные минуты.
Sensia стоит в тихом месте, но вокруг живой район с ресторанами, бутиками и премиальными сервисами. Dubai Maritime City зовёт пробовать новую кухню, смотреть искусство и развлекаться.
Для прогулок два километра набережных у воды, для отдыха частные пляжи. Шум волн, морской бриз и спокойный залив задают здесь ритм жизни, даже когда город совсем рядом.
Рядом с районом Mina Rashid, мост Infinity Bridge, Gold Souk, Burjuman, DIFC, Downtown Dubai и Dubai Mall.
2 кмнабережных у воды
Архитектура
Башня, развёрнутая к воде на 45 градусов
Главный ход архитектуры простой: здание повёрнуто на 45 градусов, чтобы из дома открывалось как можно больше вида на воду и залив.
Поворот на 45 градусов и сцепленные между собой объёмы делают силуэт башни смелым. Консольные балконы и каскадные террасы выдвинуты наружу, а каждый изгиб фасада ловит свежий морской бриз.
Выступающие перекрытия дают квартирам естественную тень и приватность. Балконы опоясывают дом, стеклянные ограждения стирают границу между архитектурой и пейзажем, а ретро-детали обрамляют вид, как рама картину.
В башне есть многоуровневое пространство, связанное в одно целое. Здесь вместе работа, забота о здоровье и отдых, всё в утончённой обстановке.
Бассейны
Бассейн infinity на консоли над заливом
Бассейн infinity в Sensia лежит на консоли и выдвинут над заливом. Кажется, что вы плывёте между водой и горизонтом.
Бассейн задуман и для бодрого заплыва, и для спокойного отдыха у воды. Вокруг солнечные террасы, а плавная архитектура связывает природу и дизайн в одно место.
Терраса с бассейном поднята над землёй. С неё видны небоскрёбы Дубая и вода, днём здесь много естественного света и мягкий ветер.
Зона The Gatsby сделана в духе ар-деко: бассейн для взрослых и бассейн для детей, лежаки на палубе и тот самый бассейн на консоли.
Отдых на воздухе
Барбекю, обеды на воздухе и детская лужайка
Для встреч с друзьями и семейных вечеров в Sensia отведены отдельные места под открытым небом.
На площадке для барбекю удобные места прямо под открытым небом и красивый вид. Зона Smoke & Soak собирает вместе барбекю, обеденные столы, лаундж на улице и детскую площадку.
Есть площадь dining bosque, где обед проходит на природе. Кому нужна тишина, тот уходит в открытый лаундж среди зелени, чтобы отдохнуть и поговорить. Для тех, кто прячется от солнца, есть тенистый The Majlis Lounge.
Детям отдана игровая зона с безопасной площадкой и зелёный газон. Можно бегать и играть на воздухе, а родители в это время тоже отдыхают на улице.
Спорт
Спортзал с видом на море и залив
Спортзал и фитнес-студия в Sensia оснащены современными тренажёрами, а из крытого зала видны море и залив.
Крытый зал Lift & Drift задуман как спортивный клуб у моря. Здесь современное оборудование, спокойные пространства и удобные раздевалки.
Отдельно устроена зона для йоги и пилатеса. Зал рассчитан на то, чтобы после тренировки было хорошо и телу, и голове.
Лобби и сервис
Лобби с консьержем и коворкинг в доме
Сервис в Sensia начинается с входа: в роскошном лобби работает собственный консьерж.
Для работы в доме есть крытый коворкинг Work & Wave с местами для зарядки техники. Работать можно, не выходя из дома.
Удобства дома собраны так, чтобы в одном месте были и отдых, и спорт, и общение с соседями, а обстановка при этом оставалась тихой и элегантной.
Квартиры
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями
Интерьеры Sensia соединяют природу и ар-деко: открытые планировки, окна в пол и мягкий переход из комнаты на балкон.
В доме квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, резиденции Signature Collection с тремя спальнями и эксклюзивный пентхаус. Типы квартир подобраны под разный образ жизни, у них просторные балконы и панорамные виды на море.
Окна от пола до потолка наполняют каждую квартиру светом, а потолки высотой 3,2 м добавляют простора. Балкон продолжает гостиную на улицу, в квартирах продуманные детали, авторская отделка и встроенные сады на террасах.
Читать дальше
Планировки открытые: в них есть место и для шумной встречи с друзьями, и для тихого отдыха. Где стоит каждый балкон и как квартира смотрит на залив, продумано ради света, воздуха и ощущения простора.
Точную планировку, этаж и вид из окон пришлём по конкретной квартире.
- Квартиры с 1 спальней
- Квартиры с 2 спальнями
- Квартиры с 3 спальнями
- Signature Collection с 3 спальнями
- Пентхаус
Signature Collection
Signature Collection: высокие потолки и большие террасы
Signature Collection это бутиковая часть дома: резиденции с тремя спальнями, улучшенной отделкой и авторскими деталями.
В каждой резиденции Signature высокие потолки или пространство в два света, просторные террасы и свободный переход из комнат на улицу.
Отделка здесь особая: выразительные фактуры, пол по индивидуальному проекту, продуманный свет и премиальное оборудование. Всё это создаёт камерную, дорогую атмосферу.
Планировки выжимают максимум из площади, а гостиные высотой в три этажа рассчитаны на тех, кто ценит уединённость и индивидуальность. Кадки с растениями превращают балкон в собственный сад.
Пентхаус
Пентхаус с видом на 360 градусов
У пентхауса Sensia круговой вид, интерьеры в духе сада, своя терраса на крыше и бассейн infinity.
Отсюда вид на все 360 градусов. Жилые пространства решены в духе сада, природа здесь соединена с элегантностью.
У пентхауса своя терраса на крыше и бассейн infinity. Это уединённое место для отдыха над городом.
Кадки с растениями на балконе дают пентхаусу собственный сад. Можно растить свой зелёный уголок или просто провести рядом тихую минуту.
Сроки и покупка
Сдача в I квартале 2029 года, половина при получении ключей
20% при брони, 30% по ходу стройки и 50% при получении ключей. Сдача запланирована на I квартал 2029 года.
Sensia продаётся по плану 50/50. При брони вносите 10% сразу и ещё 10% через месяц. Дальше 30% шестью частями по ходу стройки, оставшиеся 50% при получении ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD.
У проекта эскроу-счёт в Emirates NBD, номер проекта в DLD 3577. Собственность полная, freehold.
Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график оплаты под вашу планировку.
20%при брони
30%по ходу стройки
50%при получении ключей
I кв. 2029плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.
Рендеры показывают замысел, материалы и отделка в готовом доме могут отличаться. Мебель, светильники и навесной декор в квартиру не входят. Главный документ договор купли-продажи, сверим по нему отделку до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Sensia
Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под ваш выбор.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми
В доме есть бассейн для детей, безопасная игровая площадка и зелёный газон, где можно бегать.
- Тем, кто работает из дома
В доме есть крытый коворкинг Work & Wave с местами для зарядки техники.
- Тем, кто не пропускает тренировки
Из спортзала видны море и залив, а для йоги и пилатеса есть отдельная зона.
- Тем, кто хочет жить с видом на воду
Башня повёрнута к воде на 45 градусов, в квартирах окна в пол и потолки 3,2 м.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 349 м² | от 16,33 млн AED≈ 4,45 млн $ | 46 823 AED |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
30 %
Стройка
50 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
- Сервисный сбор226 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Бассейн
- Зона барбекю
- Тренажёрный зал
- Детская игровая площадка
06
Где стоит дом
Maritime city, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Maritime city
Дубай
- Бурдж-Халифа и Даунтаун8,8 км
- The Dubai Mall8,9 км
- Аэропорт DXB10 км
- Пляж Кайт-Бич12 км
- Пальма Джумейра22 км
- Дубай Марина25 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
18 %Готовность сейчас
I кв. 2029Срок сдачи
Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
35Этажей в проекте
Начало стройки
18 % готовности
I кв. 2029
08
Beyond, премиальный бренд OMNIYAT GROUP
Beyond
Beyond входит в OMNIYAT GROUP и работает на более широком рынке премиального жилья. Компания строит дома, где соединены инновации, природа и роскошь.
Главные принципы Beyond: сдача в срок, продуманные дома, много зелени вокруг и современные технологии внутри.
Sensia Beyond строит в Dubai Maritime City.
17проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Sensia?
В Dubai Maritime City в Дубае, на берегу. Из башни видны залив, открытое море и небоскрёбы Дубая. Башня в 35 этажей.
Какие квартиры продаются?
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, резиденции Signature Collection с тремя спальнями и пентхаус.
Когда сдача?
Сдача запланирована на I квартал 2029 года.
Как платить?
20% при брони, 30% по ходу стройки, 50% при получении ключей и отдельно 4% госпошлины DLD.
Что есть в доме?
Бассейн infinity на консоли над заливом, бассейны для взрослых и детей, спортзал с зоной йоги и пилатеса, барбекю, детская площадка, коворкинг и лобби с консьержем.
Кто застройщик?
Beyond, бренд премиальной недвижимости OMNIYAT GROUP.
Сколько стоит квартира в Sensia?
Сейчас в продаже от 16,33 млн AED (около 4,45 млн $ или 367,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Sensia?
Срок сдачи I кв. 2029. Готовность на сегодня — 18 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Sensia в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Sensia»
51 страница · 11,0 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Maritime city
Aria
Beyond
от 4,33 млн AEDсдача I кв. 2027
≈ 1,18 млн $ · 97,4 млн ₽
Строится
Maritime city
Orise
Beyond
от 20,85 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 5,68 млн $ · 469,1 млн ₽
Строится
Maritime city
Soulever Towers
Beyond
от 2,93 млн AEDсдача I кв. 2029
≈ 798 тыс. $ · 65,9 млн ₽
Строится
Maritime city
Kanyon
Beyond
от 3,87 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 1,05 млн $ · 87,2 млн ₽
Строится
Maritime city
Saria
Beyond
от 10,74 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 2,92 млн $ · 241,6 млн ₽
Строится
Maritime city
31 Above
Beyond
сдача I кв. 2029