В каком районе Санкт-Петербурга Заневский проспект

Заневский проспект начинается у Малоохтинского проспекта и заканчивается у Соединительной линии железной дороги. По пути он проходит через старые местности правого берега, поэтому в начале проспекта и у его дальнего конца всё вокруг разное, и дома там построены в разные годы. Если выбираете здесь квартиру, узнайте три вещи: на каком отрезке она стоит, как от неё дойти до метро и доехать до центра и что меняется вокруг дома.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

Alter

сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроен Заневский проспект

Проспект проще понять по ориентирам, которые видно на любой карте: старые местности, перекрёстки и железная дорога на дальнем конце. По ним вы быстро поймёте, где стоит дом из объявления и что окажется у него за окном.

Малая Охта и Яблоновка. Проспект идёт через две исторические местности. Так называют части города, у которых есть своё старое имя и своя история. По имени местности поймёте, что за места вокруг, но сам дом найдёте только по адресу.

Перекрёстки. Заневский проспект пересекают улица Стахановцев и Уткин переулок. На длинной улице по этим перекрёсткам удобно ориентироваться. Дальний конец. Проспект доходит до Соединительной линии железной дороги. Если дом стоит у этого края, попросите брокера показать на карте, как от подъезда идти к метро и где ближайший переход через пути. Этот путь вы будете проходить каждый день, и на карте его длину видно лучше, чем в объявлении.

Как пользоваться ориентирами. На просмотре держите в голове три вещи: ближайший перекрёсток, ближайшую станцию метро и сторону, куда выходят окна. Отметьте их на карте для каждой квартиры из вашего списка. Когда вариантов пять или шесть, такая карта экономит часы: вы видите, какие квартиры стоят рядом и их можно сравнивать, а у каких общее только название улицы.

Откуда взялся проспект и его прежние имена

Первое имя. До 1940 года проспект назывался 1-я Прорезка. С тех пор он Заневский, так его и подписывают на всех нынешних картах.

Митрофановская улица. Так до 1960-х годов называли участок за проспектом Шаумяна. Если в старых семейных бумагах или письмах встретится такой адрес, речь о том же отрезке нынешнего проспекта.

Малая Охта. Малая Охта была пригородом, потом её включили в городскую черту, и она стала частью Петербурга. Местность строили вокруг Заневской площади, это её планировочный центр. От площади удобно отсчитывать начало проспекта, когда вы смотрите карту.

Типовые дома. В 1960-х годах Заневский проспект застраивали типовыми домами, так же как Новочеркасский проспект и проспект Шаумяна. Типовой дом строили по одному проекту много раз, поэтому соседние здания похожи друг на друга. Яблоновка. Здесь стояла деревня, которую сначала звали Большой Яблонкой, а потом Большой Яблоновкой. Позже через Яблоновку проложили проспект, и места вдоль него получились разными: у Заневской площади дома середины прошлого века, а дальше дома стоят там, где когда-то была деревня.

Мост Александра Невского и дорога в центр

Мост Александра Невского через Неву соединяет площадь Александра Невского с Заневским проспектом. Для тех, кто живёт на проспекте, это главная дорога в центр города, и ездить туда вы будете по нему.

Выезд к Невскому. По мосту с Заневского проспекта вы попадаете прямо на Невский проспект. Если вы работаете или учитесь в центре, считайте путь от квартиры именно через этот мост. Возраст моста. Мост стоит с прошлого века, а в 2000-02 его реконструировали. По нему через Неву в центр ездят из любого дома на проспекте, в каком бы году дом ни построили.

Разводной пролёт. У моста двукрылый разводной пролёт: середина моста состоит из двух половин, которые поднимают, чтобы под ними прошли суда. Пока пролёт поднят, по мосту не проехать. Трамвай. От Заневской площади до моста по проспекту проходят трамвайные пути. Ездить на трамвае удобно, но под окнами спальни от него бывает громко. Если дом стоит у путей, посмотрите квартиру вместе с брокером в будний день и решите, готовы ли вы слышать трамвай каждый день.

Метро на проспекте: «Новочеркасская» и «Ладожская»

На Заневском проспекте две станции метро, «Новочеркасская» и «Ладожская». Обе станции открылись в один день, вместе с первой очередью Правобережной линии.

Проспект застраивали не одно десятилетие, поэтому рядом со станциями стоят дома разных лет.

Люди на тротуарах. Если вам нужна тишина у подъезда, присмотритесь к домам на соседних улицах: на самом проспекте у метро людно. Если важнее короткая дорога до метро, выбирайте дом на самом проспекте.

Дорога до станции. По прямой на карте до станции идти одно время, а пешком по тротуарам выходит другое. Пройдите путь от подъезда до станции вместе с брокером на просмотре. Засеките время и запишите его рядом с ценой квартиры: так вам будет проще сравнивать варианты.

Две станции на выбор. Если квартира стоит между станциями, у вас две дороги в метро. Брокер покажет обе на карте, а вы выберете ту, что ближе к вашей дороге на работу.

Оккервиль, набережная и Яблоновский сад

Река Оккервиль пересекает Заневский проспект. На этом отрезке проспекта у домов рядом вода, и квартиру здесь выбирают по окнам: выходят они на реку и зелень или на проспект.

Какая это река. Оккервиль левый приток Охты: он впадает в Охту с левой стороны по течению. Река течёт через жилые кварталы, и вдоль неё удобно гулять от проспекта вглубь района.

Набережная. Берега Оккервиля благоустроили только у Ледового дворца, там и построили набережную. Яблоновский сад. Сад лежит на правом берегу Оккервиля. Когда семья с детьми или с собакой выбирает из двух похожих квартир, сад в нескольких минутах от дома часто перевешивает. Отметьте на карте, с какой стороны реки стоит дом и нужно ли переходить проспект, чтобы попасть в сад.

Вид из окна. Окна на реку смотрят на простор, и в комнатах больше света. Под окнами на проспект всё время едут машины. Если окна выходят на разные стороны, в двух одинаковых планировках живётся по-разному. ## Во что обойдётся адрес у Заневского проспекта {#skolko-stoit}

Общей цены на весь проспект нет: квартиры здесь стоят в домах разных лет, на разных отрезках и с разными видами из окон. Цену считают по конкретному дому. Почему один вариант дороже другого, обычно видно на карте и на просмотре.

Дорога до метро. Одно дело жить в нескольких минутах от станции, и совсем другое каждый день ехать до метро. Сравнивайте цены только у вариантов с похожей дорогой до станции. Иначе вы сравниваете разные вещи и переплачиваете за то, что вам не нужно.

Возраст дома. На проспекте рядом стоят дома разных десятилетий. Квартира в старом доме бывает дешевле, но потом в ней может понадобиться ремонт труб, проводки и окон. Посчитайте вместе с брокером, во что обойдётся привести квартиру в порядок, и прибавьте это к цене.

Сторона и вид. Одна и та же планировка с окнами на реку или сад стоит иначе, чем с окнами на проспект. Решите заранее, за что вы готовы доплатить, и брокер подберёт пары квартир, которые отличаются только стороной окон.

Шум и люди. На самом проспекте людно и много машин, во дворах за ним спокойнее. На проспекте всё нужное рядом, но и под окнами шумнее. Решите, что вам важнее, и от этого будет зависеть, где искать дешевле, а где дороже.

Расходы после покупки. К цене квартиры прибавляются ремонт, мебель и переезд. Если бюджет ограничен, иногда выгоднее взять квартиру дороже, но в доме, где ремонт уже сделан. Таблица сравнения. Сведите варианты в одну таблицу: отрезок проспекта, ближайшая станция, время пешком до неё, сторона окон, год дома и цена. Когда всё стоит в одном ряду, видно, за что именно вы платите в каждой квартире. Соседняя улица. Пешеходов на Таллинской улице заметно меньше, чем на Заневском проспекте. Если вам важна тишина у подъезда, сравните квартиру на проспекте с похожей квартирой на соседней улице. Посмотрите, насколько длиннее там путь до метро и насколько спокойнее под окнами.

Перекрёсток у дома. Спросите брокера, не стоит ли дом у перекрёстка с улицей Стахановцев или Уткиным переулком. Там город уже закрывал и ограничивал движение. Учтите это, когда сравниваете цену с похожей квартирой в тихом месте.

Две станции. Наземный павильон «Ладожской» стоит недалеко от перекрёстка с проспектом Энергетиков. Если вы сравниваете квартиру у «Ладожской» с квартирой у «Новочеркасской», сравнивайте их по пути пешком, который засекли сами.

Порядок выбора квартиры у проспекта

Квартиру у длинной улицы проще выбирать по шагам: сначала отрезок, потом дорога, потом бумаги и только после них деньги.

1. До просмотров
   Решите, какой отрезок проспекта вам ближе
   Ориентиры это перекрёстки, станции метро и река
2. Перед просмотрами
   Составьте список квартир
   Брокер отметит у каждой перекрёсток, станцию и сторону окон
3. На просмотре
   Пройдите путь от подъезда до метро
   Засеките время в обычный будний день
4. После просмотров
   Сравните квартиры по дороге в центр
   Учтите мост и трамвайные пути у дома
5. До первого платежа
   Передайте брокеру документы на проверку
   Брокер сверит адрес, год дома и права продавца до того, как вы заплатите
6. Сделка
   Подпишите договор и переведите деньги
   Платите, когда все бумаги проверены

Деньги. Держите деньги у себя, пока брокер не проверил документы. Первые деньги продавцу отдавайте только после того, как адрес, год дома и права продавца сошлись с тем, что вы видели на просмотре.

Время. Не спешите с выбором, даже если попался удачный вариант. Если квартира понравилась, попросите брокера показать ещё две на том же отрезке. Так вы поймёте, какая цена для этого места обычная.

Как сравнить два варианта. Задайте обеим квартирам одни и те же вопросы. Какая станция ближе, «Новочеркасская» или «Ладожская», и сколько до неё идти пешком. Как ехать через мост Александра Невского к Невскому проспекту. Куда выходят окна и проходят ли у дома трамвайные пути. Выбирайте ту квартиру, где ответы лучше подходят вашему обычному дню.

Поздняя дорога. Если вы часто возвращаетесь из центра вечером, решите заранее, как поедете домой, пока разводной пролёт моста поднят. Учтите это, когда сравниваете дорогу в центр из разных квартир.

Вопросы о новом доме. Если вы смотрите квартиру в новом доме, брокер Art Estate до подписи проверит, где стоит дом и куда выходят окна выбранной квартиры.

Трамвай у дома. На участке от Заневской площади до моста Александра Невского город уже менял пути, и пока идут такие работы, у дома шумно и приходится ездить в объезд.

Риски квартиры у Заневского проспекта

На Заневском риски идут от жизни самой улицы: ремонты, перекрытия и движение под окнами. Из-за них не стоит отказываться от квартиры, но о каждом лучше узнать до сделки.

Перекрытия движения. Город закрывал и ограничивал движение на перекрёстках проспекта с улицей Стахановцев и Уткиным переулком. Если дом стоит у такого перекрёстка, на время работ домой на машине придётся ехать другой дорогой. Трамвайные пути. Пока ремонтируют пути, у дома шумно и пыльно, а машины едут в объезд. Если квартира стоит у путей, брокер узнает, когда на этом отрезке шли последние работы.

Шум. Насколько шумно у окон, понятно только на месте. Смотрите на этаж, сторону окон и сами окна: от них зависит, что вы услышите в спальне.

Состояние дома. В домах прошлого века состояние труб, крыши и подъездов зависит от того, что в них ремонтировали. Брокер запросит у управляющей компании, какие работы в доме уже прошли и какие ждут. Так вы заранее будете знать, на что придётся тратиться.

Объявления о работах. Город заранее сообщает о закрытиях и ограничениях движения. Попросите брокера найти такие сообщения про ваш отрезок проспекта: по ним видно, у каких перекрёстков уже шли работы на дороге и трамвайных путях.

Двор и машина. У старых домов на проспекте двор часто строили, когда машин было гораздо меньше, чем сейчас. Если у вас машина, посмотрите двор вечером вместе с брокером и решите, где вы будете её ставить.

Ошибки при выборе квартиры у проспекта

Почти все ошибки здесь из-за одного: адрес выбирают по названию улицы, а жизнь у дома зависит от отрезка и стороны окон.

Одна квартира на просмотре. Если вы смотрите только одну квартиру, вам не с чем её сравнить. Брокер покажет хотя бы три варианта на одном отрезке, и вам будет с чем сравнить цену и состояние каждой.

Спешка с деньгами. Если вы заплатили до проверки бумаг, а документы оказались не в порядке, вы в слабом положении. Платите только после проверки. Срок платежа подскажет брокер.

Забытые расходы. Квартира, которая сначала кажется выгодной из-за скидки, может обойтись дороже из-за ремонта. Считайте полную сумму вместе с брокером: цена, ремонт, переезд.

Документы, по которым сверяют адрес и дом

По адресу в документах на квартиру видно точное место дома. С ним сверяют всё, что вы узнали на просмотре: отрезок проспекта, дорогу до метро и сторону окон.

Адрес. Номер дома в договоре должен совпадать с номером на фасаде и на карте. Брокер это проверит и покажет, на каком отрезке проспекта стоит дом.

Год дома. Год постройки подсказывает, какие работы в доме могли уже пройти и какие ждут. Брокер сверит его с ответом управляющей компании.

Окна. По плану квартиры видно, куда выходят комнаты. Если вы выбирали квартиру ради вида на реку или сад, сверьте план с тем, что видели из окна.

Продавец. По документу о праве собственности видно, кто может продать квартиру. Брокер проверит, что договор подписывает именно этот человек или тот, у кого есть его доверенность.

Декларация. Если дом новый, место стройки сверяют с проектной декларацией. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Что искать в декларации. Найдите в проектной декларации адрес участка и отметьте его на карте. Посмотрите, на каком отрезке Заневского проспекта встанет дом, какой перекрёсток и какая станция метро окажутся ближе. Если участок у Оккервиля, проверьте по схеме, на какой берег реки выйдут окна.

Окна, подъезд и машина. Если дом новый, брокер Art Estate узнает у застройщика, куда выходят окна выбранной квартиры: на проспект, во двор или к реке. Он же выяснит, где будет вход в подъезд и где ставить машину. Ответы брокер покажет на плане, а вы сверите их с тем, что видели на месте.

Старое имя улицы. Если в бумагах продавца или в семейных документах дом записан под прежним именем, 1-я Прорезка или Митрофановская улица, попросите брокера найти документ, где тот же дом стоит по нынешнему адресу на Заневском проспекте. Номер дома и квартиры в договоре сверяйте именно с ним.

Район в бумагах. Заневский проспект находится в Красногвардейском районе. Если в каком-то документе написан другой район, покажите его брокеру до подписи, и он выяснит, о каком доме идёт речь.

Договор. В договоре номер дома и квартиры пишут полностью, а улицу называют нынешним именем: Заневский проспект. Когда все бумаги сошлись между собой и с тем, что вы видели на просмотре, сделку можно готовить без спешки.

Частые вопросы

К какому району относится Заневский проспект?
К Красногвардейскому. Когда город меняет схемы дорожного движения, участок от Гранитной улицы до проспекта Энергетиков он тоже относит к этому району.

Малая Охта и Заневский проспект это одно и то же?
Нет. Малая Охта историческая местность, старое имя места, через которое проходит проспект. Дальше по проспекту лежит Яблоновка, другая местность со своей историей.

Как понять, на каком участке проспекта стоит дом?
Смотрите на ближайший перекрёсток и ближайшую станцию метро.

Сколько лет домам вдоль проспекта?
Проспект застраивали не одно десятилетие, и рядом стоят дома разных лет. В 1960-х годах здесь строили типовые дома. Точный год дома брокер сверит по документам до сделки.

Где гулять рядом с проспектом?
У Оккервиля: участок набережной от Заневского проспекта до Уткина моста и сад на правом берегу реки. Брокер покажет, сколько идти до них от каждой квартиры из вашего списка.

С чего начать, если хотите купить квартиру у Заневского проспекта?
Решите, какой отрезок проспекта вам ближе по дороге на работу. Держите деньги у себя, пока брокер не проверит адрес, год дома и права продавца. Первый платёж вносите только после проверки, а полную сумму считайте вместе с ремонтом и переездом. Оставьте заявку на подбор квартиры.