Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в Петербурге

Материалы на квадратный метр ремонта в петербургской студии стоят 13 тыс. руб., в однокомнатной квартире 11,7 тыс. руб., в двухкомнатной 10,5 тыс. руб. Работа бригады идёт в смете своей строкой. Эта строка больше суммы за плитку, краску и ламинат.

Как устроена цена ремонта в новостройке

Смета ремонта состоит из двух частей: материалы и работа. Материалы легко прикинуть заранее, достаточно знать метраж. Работу называет бригада, и её цена зависит от того, в каком виде застройщик отдаёт квартиру.

Цену материалов за метр в Петербурге считают по стандартной корзине. В неё входит минимум, без которого ремонт не сделать: материалы для стен, пола, потолка, дверей, санузла и электрики. Радиаторы и полотенцесушители в корзину не входят. Окна, трубы водопровода и канализации внутри квартиры, электрическая проводка и счётчики тоже считаются отдельно. Работа мастеров, монтаж и демонтаж в цену метра не попадают.

Для новостройки такая корзина подходит лучше, чем для старой квартиры. Часть того, что корзина не считает, в новом доме делает застройщик. Так бывает устроена предчистовая отделка, её ещё называют белой:

• стены ровные, их можно красить или клеить обои;
• пол выровнен под финишное покрытие;
• окна стоят, откосы готовы;
• проводка разведена, есть щиток, розетки и подключение для электроплиты;
• отопление смонтировано, радиаторы на месте;
• есть отводы для канализации, краны и счётчики.

В такой квартире на вас остаются финишные покрытия, краска, материалы для пола и мебель. Выходит, вы докупаете ровно то, что считает корзина, и платите бригаде за работу.

Если в квартире нет даже предчистовой отделки, к смете добавятся пункты из списка выше, которых в квартире не окажется. Что уже сделано, записано в договоре с застройщиком и видно на приёмке. Как выбрать между двумя вариантами, разобрано в статье квартира без отделки или с отделкой.

Сколько стоят материалы для ремонта в Петербурге

Чем меньше квартира, тем дороже обходится каждый её метр. Метр материалов в студии стоит 13 тыс. руб., а в двушке 10,5 тыс. руб. Причину разница в цене не объясняет, поэтому считать смету по средней цене для маленькой квартиры рискованно. Берите цену для своего типа квартиры.

Цены растут неравномерно. За первое полугодие 2026 года в Петербурге сильнее всего подорожали пять групп материалов.

Плитка и электрика нужны почти в каждой квартире: в санузле, на кухне, в каждой комнате. Если проект ремонта готов, эти позиции выгодно закупить в первую очередь. Краску и напольные покрытия кладут в конце ремонта, но и они дорожают на десятую часть за полгода.

Посчитать материалы для своей квартиры просто: метраж умножить на цену метра для вашего типа квартиры.

Эти деньги уходят только на материалы минимальной корзины. Работа бригады, кухня, шкафы, свет и техника считаются сверху. В Петербурге материалы на метр дешевле не становятся: год назад метр стоил меньше, и прогноз на 2026 год тоже говорит о росте.

Почему работа стоит дороже материалов

Ещё недавно смета делилась пополам: половина денег на материалы, половина на работу. По итогам 2025 года и первого полугодия 2026 года доля работы выросла до 65-70 %. Мастера обходятся дороже, чем всё, что они кладут на стены и пол.

Причин четыре:

• мастеров не хватает после ужесточения миграционной политики, рабочих рук на рынке стало меньше;
• зарплаты мастеров за два года выросли на 20-30 %;
• НДС, налог на добавленную стоимость, который входит в цену товаров и услуг, повысили до 22 %;
• подорожали импортные комплектующие и доставка.

Сильнее всего выросли цены на электромонтаж, сантехнику и укладку плитки. Это те работы, которые нельзя отложить и трудно сделать самому.

Стоимость ремонта целиком за год выросла на 8-12 %. До конца 2026 года она может подняться ещё на 20-25 %. Если ремонт растягивается на месяцы, смета к концу работ обычно выше, чем в начале.

Настоящая смета зависит от проекта и от бригады. Цену работы просите у мастера письменно, по каждой позиции.

Отделка от застройщика или свой ремонт

В Петербурге 70 % сделок в новостройках проходят с чистовой отделкой. Ещё 15 % приходится на предчистовую отделку и 15 % на квартиры без отделки. В массовом сегменте квартир с чистовой отделкой в продаже меньше, чем желающих их купить: в спросе их доля больше 65 %, в предложении 53 %.

Квартира с готовой отделкой стоит на 8-12 % дороже такой же без отделки. Застройщик при этом тратит на отделку вдвое или в два с половиной раза меньше, чем стоил бы ремонт частному лицу. Он закупает материалы оптом и делает квартиры по одному стандарту.

Отделка застройщика тоже дорожает. В части петербургских проектов её итоговая цена выросла на 15 %. Зато цену вы фиксируете в день покупки и знаете, во сколько обойдётся готовое жильё. Свой ремонт начинается после ключей, и платите вы по ценам того дня.

Готовая отделка подходит, если вам важна понятная цена и быстрый въезд без бригады. Свой ремонт подходит, если у вас есть проект, время на контроль работ и вы готовы к росту цен по ходу. Предчистовая отделка годится тем, кто хочет выбрать материалы сам, но не хочет платить за черновые работы. О том, с чего начать, если выбрали свой ремонт, есть статья отделка: с чего начать.

Гарантия застройщика и ваш ремонт

Закон о долевом строительстве даёт три гарантийных срока. На сам дом и квартиру застройщик отвечает не меньше трёх лет. На инженерное оборудование, трубы, отопление и электрику, тоже не меньше трёх лет. На отделку срок короче: не меньше года со дня передачи квартиры. Раньше на отделку давали три года, теперь закон разрешает один.

Точный срок для вашей квартиры записан в договоре. Проверьте его до приёмки. Закон задаёт наименьший срок. Застройщик вправе дать срок больше.

Найденные недостатки застройщик обязан устранить. Срок устранения вы согласуете с ним сами. Записывайте этот срок в акт или письмо. Устной договорённости мало.

Есть условие, о котором вспоминают поздно. Застройщик не отвечает за недостатки, если они появились из-за плохого ремонта, который сделали вы или нанятые вами мастера. Трещина в стене после штробления, протечка после переноса трубы, искрящая розетка после перекладки проводки станут вашей заботой.

1. На приёмке
   Осмотрите квартиру и запишите каждый недостаток в акт
   Застройщик устранит его по гарантии в согласованный срок
2. До начала работ
   Сфотографируйте стены, пол, окна, трубы и щиток
   Снимки покажут, в каком виде квартира досталась бригаде
3. В первый год
   Проверьте отделку застройщика в деле
   Гарантия на отделку может закончиться через год со дня передачи
4. Во время ремонта
   Не трогайте трубы и проводку без проекта и опытного мастера
   За поломку после такого ремонта застройщик не отвечает

Если квартира с отделкой от застройщика, начните жить в ней до серьёзных переделок. Год гарантии на отделку уходит быстро, и недостатки удобнее предъявить, пока вы не перекрасили стены и не перестелили пол.

Перепланировка и шум: что согласовать заранее

Правило общее для всей России. Жилищный кодекс делит переделки квартиры на два вида, и оба согласуют заранее.

Переустройство. Это установка, замена или перенос труб, сантехники, электрического и другого оборудования, после которых нужно менять технический паспорт квартиры. Перенос раковины, ванны или плиты в другое место попадает сюда.

Перепланировка. Это изменение границ или площади квартиры, новые помещения внутри неё или другая внутренняя планировка, даже если площадь не меняется. Снос перегородки между кухней и комнатой попадает сюда.

Оба вида переделок согласуют с органом местного самоуправления. Решение о согласовании или отказе принимают не позже чем через 45 дней после того, как вы подали документы. Закладывайте эти полтора месяца в план: бригада, которая ждёт согласования, простаивает, а цены за это время растут.

Шум тоже регулирует закон, теперь уже петербургский. С восьми утра до десяти вечера нельзя вести ремонт, который портит общее имущество дома или мешает соседям шумом, если график таких работ не согласован. Гражданам за это грозит предупреждение или штраф от одной до трёх тысяч рублей.

В новом доме ремонт идёт почти в каждой квартире сразу, и соседи жалуются часто. Узнайте в управляющей компании, как в вашем доме согласуют график шумных работ, и отдайте его бригаде до первого дня.

Чем оплатить ремонт и что вернуть налогом

Налоговый вычет за покупку квартиры включает и отделку. В расходы засчитывают отделочные материалы, сами работы и проектно-сметную документацию, то есть проект ремонта и смету.

Условие одно, и оно жёсткое. Расходы на отделку войдут в вычет, только если в договоре квартира куплена без отделки. Если вы купили квартиру с отделкой от застройщика, отдельно заявить ремонт не получится. Лимит общий для квартиры и отделки. Если квартира стоила 2 млн руб. или дороже, вся сумма вычета уходит на саму покупку. Ремонт к возврату ничего не добавит. Вычет за отделку работает, когда цена квартиры ниже лимита и остаётся запас под ремонт. Подробнее в статье вычет при покупке квартиры.

Если своих денег не хватает, ремонт оплачивают кредитом. Обычный кредит на ремонт берут на небольшие суммы: 76 % заёмщиков оформляют его на срок от трёх до пяти лет, и больше 80 % таких кредитов не превышают 300 тыс. руб. Для однушки этого хватит разве что на часть материалов.

Для крупной суммы есть кредит под залог жилья. В Газпромбанке так устроена программа «Ипотека на ремонт жилья».

Разброс ставки большой, поэтому просите у банка расчёт под свою сумму и срок. Есть кредиты на ремонт, где банк не просит чеков, квитанций и договоров с подрядчиками, и деньгами вы распоряжаетесь свободно. Если планируете налоговый вычет, чеки и договоры всё равно сохраняйте.

Риски ремонта в новостройке

Рост цен по ходу ремонта. Материалы и работа дорожают каждый квартал. Смета, которую бригада назвала до ключей, через полгода может не сойтись. Держите запас в бюджете и фиксируйте цену работы в договоре с бригадой.

Нехватка мастеров. Электромонтажники, сантехники и плиточники нужны больше всего и подорожали сильнее остальных. Хорошего мастера ищут заранее, иначе ремонт встанет на этих работах.

Потеря гарантии на испорченное. Если мастер повредил то, что сделал застройщик, отвечать за это будете вы. Риск особенно высок с трубами, отоплением и проводкой.

Переделки без согласования. Перенос сантехники и снос перегородок меняют технический паспорт квартиры. Без согласования закон такие работы запрещает. Решение приходится ждать до 45 дней.

Штраф и конфликт с соседями. Шумный ремонт без графика грозит штрафом. В новом доме жалуются часто, потому что ремонт идёт сразу во многих квартирах.

Потерянный вычет. Купили квартиру с отделкой, и отделка в вычет отдельно не войдёт. Купили без отделки, но не сохранили чеки и договоры, и подтвердить расходы будет нечем.

Ошибки при ремонте в новостройке

Общая причина почти всех ошибок одна: ремонт начинают раньше, чем готовы смета, проект и бумаги. Неделя на подготовку дешевле, чем месяц простоя бригады.

Документы для ремонта и возврата налога

Бумаги для ремонта собирают в трёх местах: у застройщика, для согласования переделок и для налоговой. Начинайте с договора, в нём записаны отделка и гарантия.

Храните всё в одной папке, бумажной или в телефоне. Через год бумаги понадобятся, если застройщик откажет по гарантии или налоговая попросит подтвердить расходы.

Как распорядиться деньгами на ремонт

Порядок действий зависит от того, какую квартиру вы покупаете.

Квартира с чистовой отделкой. Вы платите больше при покупке, зато цена ремонта зафиксирована. Деньги, отложенные на ремонт, оставьте на мебель и технику. Первый год живите и проверяйте отделку, недостатки предъявляйте застройщику письменно.

Квартира с предчистовой отделкой. Черновые работы уже сделаны, и смета ближе всего к цене корзины материалов плюс работа. Закажите проект, закупите плитку и электрику первыми, найдите плиточника и электрика заранее. Если цена квартиры ниже лимита вычета, сохраняйте чеки: отделка может войти в возврат.

Квартира без отделки. Самая низкая цена при покупке и самая длинная смета после неё. Посчитайте отдельно трубы, проводку и всё, что не входит в корзину материалов. Если планируете переносить сантехнику или стены, подайте документы на согласование сразу после получения прав на квартиру, чтобы 45 дней ожидания не легли на время ремонта.

Во всех трёх случаях держите запас на рост цен и не платите бригаде вперёд за весь ремонт. Платите за готовые этапы: черновые работы, сантехнику, электрику, чистовую отделку.

Частые вопросы

Сколько стоят материалы для ремонта однушки в новостройке в Петербурге?
Материалы минимальной корзины для однокомнатной квартиры стоят 11,7 тыс. руб. за квадратный метр. Умножьте эту цену на свой метраж. Работа бригады, мебель и техника оплачиваются сверху, и работа обычно дороже материалов.

Что выгоднее: купить квартиру с отделкой или сделать ремонт самому?
Отделка от застройщика дешевле в производстве, потому что он закупает материалы оптом. Цена такой квартиры фиксируется при покупке. Свой ремонт даёт свободу в выборе материалов, но платите вы по ценам дня, когда работает бригада, а цены растут каждый квартал.

Вернут ли налог за ремонт новой квартиры?
Вернут, если в договоре квартира куплена без отделки. В вычет войдут материалы, работы, проект и смета. Лимит общий для квартиры и отделки, поэтому при дорогой квартире ремонт к возврату ничего не добавит.

Пропадёт ли гарантия застройщика, если сделать ремонт?
Гарантия остаётся, но застройщик не отвечает за недостатки, которые появились из-за вашего ремонта. Если мастер повредил трубу или проводку, чинить придётся за свой счёт. Запишите недостатки в акт и сфотографируйте квартиру до начала работ.

Нужно ли согласовывать перенос раковины или снос стены?
Нужно. Перенос сантехники по закону считается переустройством, снос перегородки перепланировкой. Оба вида работ согласуют до начала, решение принимают не позже чем через 45 дней после подачи документов.

С чего начать, если дом ещё строится?
Решите, какую отделку берёте, и проверьте в договоре гарантийные сроки и состав работ застройщика. Затем закажите проект и смету, чтобы понять, сколько денег понадобится после ключей. Если хотите подобрать квартиру с отделкой, которая подходит под ваш бюджет на ремонт, оставьте заявку на подбор квартиры.