Сколько стоит отделка квартиры в новостройке и как посчитать бюджет

Материалы для ремонта квартиры стоят в среднем 10,5 тыс. рублей за квадратный метр в Москве и 11,5 тыс. рублей в Петербурге. За работу мастеров, черновую подготовку и двери платите сверху. Полный ремонт в Москве выходит больше чем в пять раз дороже одних материалов.

Как устроена смета ремонта в новостройке

В смете ремонта новой квартиры три части: черновые работы, чистовые работы и материалы. Мебель и бытовую технику в них не включают, их считают отдельной строкой. Когда вам называют цену ремонта за квадратный метр, сначала спросите, какие из трёх частей в неё вошли.

Черновые работы. Это основа квартиры: пол, стены и потолки. Пол выравнивают цементной стяжкой и отдельно защищают шумоизоляцией. Стены выравнивают штукатуркой, перегородки ставят из гипсокартона. В квартире без отделки ремонт начинают с этого. Кривую стену потом не спрячут ни плитка, ни краска, поэтому черновую часть принимайте у бригады с рейкой и уровнем.

Чистовые работы. Сюда входит всё, что видно глазом: плитка, керамогранит и ламинат, покраска стен, обои, межкомнатные и входная двери. Покраска и ламинат за квадратный метр стоят дешевле черновых работ. Положить плитку или керамогранит выйдет больше чем вдвое дороже, чем залить стяжку.

Материалы. В среднюю цену материалов за квадратный метр по городу входят только покупки в магазине. Работы мастеров в ней нет. Это самая низкая из цен ремонта, и с полной сметой её путают чаще всего.

Цена метра зависит и от площади квартиры. Материалы для студии в пересчёте на квадратный метр дороже, чем для двухкомнатной квартиры, и в Москве, и в Петербурге. Поэтому в маленькой квартире ремонт дешевле не во столько раз, во сколько меньше площадь: метров меньше, зато каждый стоит дороже.

С чего начать работы в новой квартире и в каком порядке их вести, рассказываем в статье с чего начать отделку.

Сколько стоит ремонт с нуля в Москве и Петербурге

Черновая отделка в Москве вместе с материалами и работами стоит в среднем от 43 до 47 тыс. рублей за квадратный метр. За год она подорожала на 8-12%. В эту цену входят стяжка, выровненные стены и потолки и материалы к ним. Плитки, ламината и дверей в ней ещё нет.

Если в Москве делать однокомнатную квартиру на 37 кв. м целиком, от стяжки до дверей, ремонт обойдётся в сумму от 2,2 до 2,5 млн рублей. Это комфорт-класс, средний по цене уровень ремонта, без мебели и бытовой техники. За год такой ремонт подорожал на 10-12%.

В Петербурге смету начинайте с цены материалов: для студии, однокомнатной и двухкомнатной квартиры они стоят дороже, чем в Москве.

Рост в таблице считали к прошлому году, по итогам первого полугодия 2026 года. В среднем материалы подорожали в Москве на шесть процентов, в Петербурге на 7,2%.

Если брать материалы по средней цене, в Москве на них уходит меньше пятой части денег на полный ремонт такой квартиры. Итог сильнее всего зависит от объёма работ и цены бригады. Дешёвая плитка сберегает меньше.

Свою смету собирайте так же. Площадь квартиры умножьте на цену черновой отделки за метр. Добавьте чистовые работы по площади каждого помещения и двери по числу проёмов. Мебель и технику держите отдельной строкой.

Цены на работы: пол, стены, двери

Самые дешёвые работы мастеров в Москве стоят от 500 рублей за квадратный метр: столько берут за покраску стен и поклейку обоев. Самые дорогие: перегородки из гипсокартона и укладка керамогранита, от 3 тыс. рублей за метр и дороже. Двери считают поштучно.

В таблице только нижние цены. Свою цену бригада называет после замера квартиры, и она бывает выше.

Чтобы прикинуть свою сумму, умножьте площадь пола на цены из таблицы. Плитку в санузел и материалы для пола прибавьте отдельно.

По таблице видно, на чём бюджет растёт быстрее всего. Больше всего смету поднимают ванная в керамограните и новые перегородки. Если планировка застройщика вам подходит, а на пол пойдёт ламинат, черновая часть выйдет заметно дешевле.

Что дорожает быстрее всего

За год черновые работы в Москве подорожали на 30%. Полы, стены и потолки дорожают быстрее любого материала: даже плитка, которая растёт в цене сильнее всех, прибавила меньше.

В таблице рост цен за первое полугодие 2026 года. Плитка и электрика в обоих городах дорожают почти одинаково. Расходятся города на красках и лаках: в Москве они почти не подорожали, в Петербурге подорожали заметно. Обои в Москве подешевели.

Если смету считали за несколько месяцев до ремонта, пересчитайте её перед закупкой. Начните с плитки, электрики и черновых работ. Плитку и кабель покупайте сразу, как готов проект, остальное можно докупать по ходу работ.

Отделка от застройщика или свой ремонт

Квартиру в новостройке продают в трёх вариантах: с чистовой отделкой, в формате white box и без отделки. White box по-русски называют предчистовой отделкой: часть работ застройщик уже сделал, финишный слой остаётся вам.

Петербург. Здесь 70% сделок в новостройках заключают с готовой чистовой отделкой, ещё 15% в формате white box и 15% без отделки. В массовых домах города отделка стала обычным делом. Понемногу покупатели переходят на предчистовой вариант. За год сделок с чистовой отделкой стало меньше на 3,8 из каждых ста, с предчистовой больше на четыре.

В Петербурге квартира с отделкой стоит на 8-12% дороже такой же без неё. По другой оценке, разница в среднем 8-15%. Застройщик тратит на отделку в два или два с половиной раза меньше, чем частная бригада взяла бы за такой же ремонт. Он закупает материалы большими партиями и делает все квартиры по одному образцу.

Москва. Квартиры с отделкой в московских новостройках за год выросли в цене на 31%, без отделки на 20%. Разница в цене между ними растёт. Типовая отделка от застройщика выходит на 15-20% дешевле своего ремонта.

Свой ремонт. Он часто обходится дороже готовой отделки: стройматериалы дорожают, подрядчиков не хватает. Зато материалы и планировку вы выбираете сами, а с расходов на ремонт можно получить налоговый вычет.

После ремонта под ключ в квартире можно сразу жить. 42% покупателей новостроек готовы доплатить за него 10-20% от цены квартиры.

Сравнивайте варианты в одном доме. Возьмите две похожие квартиры, с отделкой и без, и посчитайте, насколько одна дороже другой. Рядом положите смету своего ремонта для такой же квартиры. К своему варианту прибавьте месяцы ремонта, когда жить в квартире нельзя.

Плюсы и минусы обоих вариантов подробно разбираем в статье без отделки или с отделкой.

Гарантия на отделку: что требовать от застройщика

Застройщик даёт гарантию на отделку не меньше чем на год. Точный срок пишут в договоре участия в долевом строительстве, по нему вы покупаете квартиру в строящемся доме. Срок в договоре может быть длиннее, короче года нельзя. До 1 января 2025 года минимум был три года.

На остальное гарантия дольше. На сам дом не меньше трёх лет. На инженерное оборудование, которое подаёт в квартиру воду, тепло и свет, тоже не меньше трёх лет.

Если в отделке брак, закон о долевом строительстве разрешает выбрать одно из трёх требований:

1. Бесплатно устранить недостатки в разумный срок.
2. Уменьшить цену договора соразмерно недостаткам: вы получаете скидку за брак.
3. Вернуть деньги, которые вы потратили на исправление недостатков.

Выбираете вы, если в договоре не написано по-другому. Договор может сузить этот список, поэтому раздел о недостатках прочитайте до подписи.

Требование примут, если недостаток нашли в гарантийный срок. Подать его можно застройщику письменно или иском в суд.

1. На приёмке
   Осмотрите отделку с рейкой и уровнем
   Каждое замечание впишите в акт осмотра
2. В гарантийный срок
   Отправьте застройщику письменное требование
   Выберите ремонт, скидку или возврат расходов
3. Брак не устранили
   Подайте иск в суд
   Иск примут, если брак нашли в гарантийный срок

Копию требования и ответ застройщика храните вместе с договором. Без них в споре трудно доказать, когда вы нашли брак.

Какой должна быть отделка: допуски Минстроя

С 1 марта 2025 года в договоре можно сослаться на стандарт застройщика. Это его собственный документ с требованиями к отделке. Ниже минимума, который утвердил Минстрой, эти требования быть не могут.

Минимальные требования Минстроя к отделке в новостройках действуют с 11 марта 2025 года на шесть лет. В них сказано, насколько может отклоняться поверхность и какие зазоры допустимы.

Инженерной доской называют многослойную доску для пола с верхним слоем из дерева. Для проверки хватит двухметровой рейки и линейки. Приложите рейку к стене в нескольких местах и измерьте самый большой просвет. Если он больше допуска из таблицы, впишите его в акт осмотра.

Если договор ссылается на стандарт застройщика, брокер Art Estate запросит у застройщика этот документ до подписи. Сравните его с таблицей. Стандарт может быть строже минимума, и тогда застройщик отвечает по нему.

Риски готовой отделки и своего ремонта

Предел компенсации. За брак в отделке и в установке окон, дверей и сантехники с застройщика можно взыскать не больше трёх процентов от цены договора. Договор может обещать больше. Правило действует и для договоров, подписанных раньше, если право требовать появилось после 1 января 2025 года.

Всё, что сверх этой суммы, вы чините за свой счёт, если договор не дал больше. Найдите этот пункт в договоре до подписи.

Конец гарантии. Брак, который вылезет после конца гарантийного срока, исправляете за свой счёт. Осмотрите отделку ещё раз за месяц до конца срока, чтобы успеть отправить требование.

Стандарт застройщика. Отделка по стандарту застройщика может быть ровно на уровне минимума Минстроя. Посмотрите образец отделки в доме или шоуруме и сравните его со стандартом из договора.

Свой ремонт. Здесь всё упирается в деньги и мастеров. Черновые работы и плитка дорожают быстрее остального, подрядчиков не хватает, и смета может вырасти на середине ремонта. Перепланировка без согласования грозит штрафом.

Налоговый вычет на отделку

Налоговым вычетом называют часть расходов на жильё, с которой государство возвращает вам уплаченный налог на доходы. К вычету за квартиру можно добавить и отделку: отделочные материалы и работы мастеров.

Предел у квартиры и отделки один. Вместе их принимают к вычету до 2 млн рублей. Если одна квартира уже забирает весь предел, отделка к вычету ничего не добавит.

Вычет за отделку дают при одном условии: по договору вы покупаете квартиру без отделки. Если купили квартиру с отделкой от застройщика, расходы на свой ремонт к вычету не примут. Формулировку в договоре проверьте до подписи.

С процентов по ипотеке есть отдельный вычет, до 3 млн рублей уплаченных процентов. На предел за квартиру и отделку он не влияет.

Как работает вычет при покупке, рассказываем в статье вычет при покупке квартиры.

Перепланировка при ремонте

Перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном доме надо согласовать с властями. Перепланировка меняет саму планировку квартиры, например когда переносят перегородку. Переустройство касается инженерных сетей и оборудования.

Согласовать или отказать власти должны не позже чем через 45 дней со дня подачи документов. Заложите этот срок в график ремонта ещё до того, как приедет бригада.

За перепланировку или переустройство без согласования гражданину грозит штраф от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

В Москве и Петербурге документы подают по своим городским правилам. Узнайте их в городской службе, пока бригада не начала ставить перегородки. Там же спросите, нужно ли согласовывать ваш проект целиком.

Ошибки при расчёте бюджета

Бюджет отделки рушат одни и те же ошибки. Каждую видно ещё до начала работ.

Документы для ремонта, гарантии и вычета

Бумаги по отделке понадобятся три раза: на приёмке, в споре о браке и для вычета. Складывайте их в одну папку с первого дня.

Договор с бригадой и чеки доказывают, сколько вы потратили на отделку. Акт осмотра и требование доказывают, что брак нашли в гарантийный срок.

Как посчитать бюджет отделки по шагам

1. До выбора квартиры
   Решите, кто делает отделку
   Сравните разницу в цене похожих квартир со сметой своего ремонта
2. До подписи договора
   Прочитайте раздел об отделке
   Гарантийный срок, стандарт застройщика и условие о квартире без отделки
3. После ключей
   Закажите замер и смету
   Работы, материалы, мебель и техника идут отдельными строками
4. Перед закупкой
   Пересчитайте плитку, электрику и черновые работы
   Эти строки дорожают быстрее остальных
5. До установки перегородок
   Согласуйте перепланировку
   Без решения властей работы не начинайте
6. После ремонта
   Соберите бумаги для вычета
   Договор с бригадой, чеки и платёжки

Держите в бюджете три отдельные строки: ремонт, мебель с техникой и резерв на рост цен. Тогда подорожавшая плитка или новая цена бригады не съедят деньги на мебель.

Частые вопросы

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке за квадратный метр?
Ремонт однушки на 37 кв. м в Москве, комфорт-класс без мебели и техники, стоит от 2,2 до 2,5 млн рублей. В Петербурге посчитайте материалы и позовите бригаду на замер. Метр материалов там стоит больше московского, цены есть в таблице выше.

Что выгоднее: отделка от застройщика или свой ремонт?
Застройщику отделка обходится дешевле, чем частной бригаде, потому что материалы он берёт оптом. Зато в своём ремонте материалы выбираете вы, и с расходов можно получить вычет. Сложите цену квартиры без отделки и свою смету и сравните с ценой квартиры с отделкой. Выгоднее то, что выходит меньше.

Какая гарантия на отделку в новостройке?
Не меньше года, точный срок пишут в договоре. Если брак нашли в этот срок, застройщик исправит его бесплатно. Вместо этого можно потребовать скидку с цены договора или вернуть то, что вы потратили на исправление.

Можно ли вернуть налог за ремонт в новостройке?
Да, если в договоре квартира без отделки. Материалы и работы считают вместе с квартирой, в одном пределе. Для вычета понадобятся договор с бригадой, чеки и платёжки.

Нужно ли согласовывать перенос стены?
Да, это перепланировка, и без решения властей её делать нельзя. Перенесли стену без согласования: штраф от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Как подать документы, подскажет городская служба Москвы или Петербурга.

С чего начать, если на квартиру и ремонт один бюджет?
Сначала решите, кто делает отделку. Если берёте квартиру с отделкой от застройщика, оставьте деньги на мебель, технику и исправление брака сверх предела компенсации. Если без отделки, отложите сумму по смете своего ремонта и резерв на рост цен, а бумаги сохраняйте для вычета. В обоих случаях сравнивайте итог целиком: квартира плюс отделка. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate подберёт варианты с отделкой и без в вашем бюджете.