В каком районе Петербурга Ржевка

Историческая Ржевка находится в Красногвардейском районе Петербурга, в северо-восточной части города. Так же называют железнодорожную станцию, муниципальный округ и промзону. Покупателю важно знать, рядом с каким из этих мест стоит дом.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

Alter

сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Где Ржевка на карте Петербурга

Ржевку проще найти на карте по двум ориентирам: по реке и по соседней исторической местности. Номера домов и названия улиц меняются от квартала к кварталу, а река и соседняя местность остаются на месте.

Река. Ржевка лежит на левом берегу Охты. Если вы смотрите квартиры по обе стороны реки, по берегу сразу видно, какие дома стоят на Ржевке, а какие на другой стороне.

Соседи. Ржевка находится к северо-востоку от исторической местности Пороховые.

Названия улиц. В городе есть Ржевская площадь и Ржевская улица, в их названиях сохранилось имя местности. По ним видно, откуда пошло слово. Где заканчивается историческая Ржевка, табличка на доме не скажет.

Какие места в Петербурге называют Ржевкой

Ржевкой в Петербурге называют сразу несколько мест.

Историческая местность. Это старая Ржевка, где с 1730-х годов стояла Ржевская слобода. Когда спрашивают, в каком районе Петербурга Ржевка, говорят именно о ней.

Станция. Железнодорожная станция тоже носит имя Ржевка. От неё удобно мерить расстояния: у станции начинался блокадный Ржевский коридор, и от неё отсчитывают дорогу до Ковалевского леса.

Муниципальный округ. Так же называется муниципальный округ внутри района, у которого своё местное самоуправление.

Промышленная зона. Ржевкой называют и промзону между шоссе Революции, соединительной веткой железной дороги и железнодорожной линией на Всеволожск. Если дом стоит у одной из этих трёх линий, заводы могут оказаться прямо под окнами.

Откуда взялось имя и что здесь было раньше

Имя Ржевке дала слобода. В 1730-х годах на этой земле стояла Ржевская слобода, и принадлежала она капитану В. Ф. Ржевскому. От его фамилии пошло название всей местности.

Полигон. Позже здесь основали Ржевский морской полигон. На нём испытывали артиллерийские орудия, которые делал Обуховский сталелитейный завод.

Аэродром. Осенью 1941 года к востоку от Ржевки построили военный аэродром «Смольное». Позже он стал аэропортом «Ржевка». В блокаду от этого аэродрома во многом зависела жизнь города.

Что это меняет для вас. Рядом с жилыми кварталами на Ржевке остались земли с военной и заводской историей: полигон, бывший аэродром, промзона.

Дорога жизни и памятные места Ржевки

В годы войны на станцию Ржевка по Дороге жизни прибывали продовольствие, медикаменты и боеприпасы. От станции грузы шли дальше в город.

Ржевский коридор. Так называли первые семь километров от станции Ржевка к центру города. По коридору грузовики и специальные локомотивы-трамваи развозили грузы к распределительным пунктам. Медикаменты везли в больницы, муку на хлебозаводы.

Ковалевский лес. Лес растёт на землях Ржевского артиллерийского полигона, в четырёх километрах к северо-востоку от станции. С 1918 по 1921 год здесь расстреливали людей по приговорам ПетроЧК, петроградской чрезвычайной комиссии.

Памятные знаки. 25 августа 2001 года в Ковалевском лесу установили памятные знаки. Среди них есть доска «Жертвам красного террора».

При выборе дома. Память войны и террора на Ржевке связана с определёнными местами: к станции, к линии коридора, к лесу на полигоне.

Какие дома стоят на Ржевке

Жилые дома в исторической Ржевке стоят островками. Кварталы разных лет строили на отдельных участках, и в один массив они не сложились, поэтому соседние дома здесь бывают разного возраста и устройства.

Дома для рабочих. Среди старой застройки есть дома для рабочих пороховых заводов, их построили в 1910-х годах. Если вы смотрите квартиру в таком доме, брокер узнает, когда меняли перекрытия, трубы и крышу. Отдельно он выяснит, какой ремонт в доме собираются делать.

Частные дома. Часть Ржевки застроена частными домами 1940-50-х годов. Когда вы выбираете квартиру по соседству с ними, брокер узнает, что стоит на соседних участках и не готовят ли их под новую стройку.

Типовые кварталы. Здесь есть отдельные кварталы типовых домов 1930-70-х годов. Дома одного проекта похожи друг на друга, но год постройки и история ремонта у каждого свои.

Как это учесть. На месте посмотрите подъезд, подвал и крышу, если туда пускают. По общим частям дома видно, какие расходы ждут впереди. Ремонт в самой квартире говорит о них меньше.

Кольцевая дорога, ручей и мост

Рядом со станцией Ржевка проходит Кольцевая автодорога, а в районе местности течёт ручей с двумя именами. От обоих соседей зависит, что вы услышите и увидите из окна.

Кольцевая автодорога. В районе железнодорожной станции Ржевка строили восточное полукольцо Кольцевой автодороги. Если дом стоит близко к трассе, спросите брокера, на какую сторону выходят окна спален и что стоит между домом и дорогой.

Горелый ручей. В районе Ржевки протекает Горелый ручей, он же река Ржевка. Это правый приток реки Лубьи, и относится он к бассейну Охты.

Мост. Через Горелый ручей по линии Ржевской улицы проходит автомобильный мост. Если вы смотрите дом у этой улицы, учтите, что по мосту идут машины.

Вода у дома. Если ручей под окнами, у вас вид на воду и место для прогулок рядом.

Во что обойдётся покупка без проверки места

Цена квартиры на Ржевке зависит от конкретного дома, одной цены на всю местность нет. Если не проверить, где стоит дом, это тоже обойдётся в деньги и время, только заранее в рублях этого не посчитать.

Вид из окна. Шум улицы и вид из окна легко узнать на просмотре и трудно поменять после переезда. Если они вам не подходят, выход один: продавать квартиру и искать новую.

Поспешный задаток. Задаток привязывает вас к сделке. Вносите его только после того, как брокер подтвердил, где стоит дом и что находится вокруг.

Ремонт старого дома. В доме из старой застройки ремонт крыши, труб и подъезда может прийтись на годы сразу после покупки. Узнайте до задатка, что уже сделано и что запланировано, иначе деньги на ремонт придётся искать после переезда.

Риски покупки квартиры на Ржевке

Риски на Ржевке связаны с тем, что стоит рядом с домом, и с возрастом самого дома. Каждый из них виден заранее, если до задатка посмотреть на карту и на документы дома.

Соседство с промзоной. Где рядом с жильём заводы, там ездят грузовики и идут подъездные пути, а заводы работают по своему расписанию.

Земли полигона. К северо-востоку от станции лежат земли Ржевского артиллерийского полигона. Брокер выяснит, что на них разрешено и есть ли планы на соседние участки.

Трасса и рельсы. Кольцевая автодорога и железнодорожные линии проходят рядом с частью жилых кварталов. Насколько их слышно, зависит от этажа, стороны дома и окон, поэтому слушать улицу лучше на месте, в будний день.

Возраст дома. Дому из старой застройки нужен другой ремонт, чем типовому кварталу. Год постройки и то, что и когда в доме ремонтировали, брокер узнает до того, как вы решите по деньгам.

Имя в рекламе. Имя места в объявлении продавец выбирает под продажу. Брокер сверит по карте и адресу, какая это Ржевка.

Ошибки при выборе квартиры на Ржевке

Ошибки на Ржевке обычно идут от названия и от спешки. Их легко избежать, если до просмотра задать брокеру несколько вопросов.

Решение без карты. Описание квартиры рассказывает о комнатах и отделке. Что за забором, видно только на карте, и смотреть на неё стоит до первой поездки.

Один просмотр. На одном просмотре вы видите двор, улицу и соседей только в одно время дня. Второй просмотр в другое время покажет их с другой стороны.

Доверие к названию улицы. Ржевская улица и Ржевская площадь хранят имя местности. Адрес на них ещё не значит, что дом стоит в старой Ржевке, и это брокер проверит отдельно.

Сравнение по названию. Имя Ржевки носят железнодорожная станция, муниципальный округ и нежилая зона. По цене их сравнивают только после того, как каждую отметили на карте.

Задаток по первому впечатлению. Квартира понравилась на просмотре, и хочется закрепить её сразу. Пока брокер не подтвердил адрес, округ и соседей дома, задаток лучше придержать: на Ржевке рядом с жильём бывают промзона, трасса и земли полигона.

Документы и вопросы к брокеру перед сделкой

Перед сделкой на Ржевке узнайте всё, что можно, о месте и о доме.

Вопросы о соседях. Узнайте, что стоит на соседних участках и что там могут построить. Для Ржевки с её промзоной, полигоном и частными домами это не менее важно, чем планировка квартиры.

Декларация. Если дом новый, откройте проектную декларацию и найдите адрес участка. Сверьте его с картой: лежит ли участок в исторической Ржевке, у станции или рядом с промзоной между шоссе Революции и линией на Всеволожск. Имя Ржевки в названии жилого комплекса о месте участка ничего не говорит.

Договор. В договоре стоит точный адрес дома, а имени местности там может и не быть. До подписи сверьте адрес в договоре с тем, который брокер отмечал на карте. Если адреса расходятся хоть в одной букве, договор не подписывайте, пока брокер не выяснит причину.

Район в адресе. Историческая Ржевка входит в Красногвардейский район. Совпадают ли округ и местность с одним именем, тоже видно по карте.

Квартира от застройщика. Обещания о виде из окна брокер сверит с картой, потому что в договор они не попадают.

Вопросы владельцу. Если квартиру продаёт владелец, спросите, что слышно из окон в будни утром и вечером, ездят ли мимо дома грузовики к промзоне и когда в доме меняли трубы. Он знает дом изнутри, и ответ займёт у него минуту.

Вид на схеме. Если в квартире обещан вид на Горелый ручей или на лес, брокер запросит схему этажа, и вы найдёте на ней окна своей квартиры. По схеме видно, какая сторона дома смотрит на воду, а какая на улицу или на трассу.

Год постройки в документах. Для готового дома брокер запросит у продавца документ, где стоит год постройки. На Ржевке рядом стоят дома для рабочих пороховых заводов, частные дома и типовые кварталы, и год постройки каждого дома видно по документу. Если год в документе расходится с объявлением, брокер выяснит причину до задатка.

Промзона рядом. Посмотрите на карте, с чем граничит участок. Если рядом шоссе Революции, соединительная ветка железной дороги или линия на Всеволожск, спросите брокера, какие заводы стоят по соседству и куда ездят их грузовики.

Что делать с деньгами, если вам нравится Ржевка

Деньги на квартиру на Ржевке держите свободными до тех пор, пока не станет ясно, где стоит дом и что вокруг. Порядок действий такой.

1. До поиска
   Решить, какая Ржевка вам нужна
   Старая местность, округ или просто северо-восток города
2. На просмотре
   Послушать улицу и посмотреть вид
   Откройте окна с обеих сторон квартиры
3. До задатка
   Сверить район и округ адреса
   Брокер подтвердит, к какому району и округу относится дом
4. Перед сделкой
   Решить по бюджету
   Заложите деньги на ремонт, если дом старый

Вам нужна старая Ржевка. Ищите дом в исторической местности и держите часть бюджета на ремонт старого дома. Задаток вносите после того, как брокер подтвердил адрес.

Вам нужен северо-восток города. Если имя местности для вас не так важно, сравнивайте дома по соседству, шуму и состоянию и выбирайте под свой бюджет, не оглядываясь на название.

Адрес в округе Ржевка. Округ и историческая местность могут не совпадать. Решайте по карте и по дому, а задаток держите до ответа брокера о том, что стоит рядом.

Вам важна тишина. Ищите дом в глубине квартала, подальше от Кольцевой автодороги, железнодорожных линий и промзоны.

Вам важна история места. Выбирайте дом в старой Ржевке, где стояла слобода и работал морской полигон. Брокер покажет на карте станцию, линию Ржевского коридора и Ковалевский лес, и вы будете знать, какие памятные места рядом с домом.

Как сравнить варианты. Сведите квартиры в один список и для каждой запишите одно и то же: какая это Ржевка, что стоит рядом, год постройки дома, куда выходят окна, как далеко трасса и пути. Когда ответы стоят рядом, разница между квартирами видна без лишних поездок.

Старый дом и типовой. Дом для рабочих пороховых заводов и дом из типового квартала сравнивайте по общим частям: крыше, трубам, подвалу, подъезду. Ремонт в квартире видно сразу, а расходы на дом приходят позже, и о них лучше узнать до задатка.

Окна на ручей и окна на улицу. Из окон на Горелый ручей видна вода, и гулять есть где. Дом у Ржевской улицы стоит ближе к мосту через ручей, по которому идут машины. Смотрите обе квартиры в одно и то же время дня, тогда шум и вид легко сравнить.

Цена с расходами. К цене каждой квартиры прибавьте ремонт дома и квартиры, если дом старый. Квартиры с одинаковой ценой могут разойтись на сумму ремонта, и тогда выбор меняется.

Квартира у станции и квартира в глубине квартала. У станции Ржевка рядом Кольцевая автодорога и железная дорога, в глубине квартала их слышно меньше. Посмотрите обе квартиры в будний день, утром или вечером, и откройте окна. Разницу в шуме вы услышите сами.

Новостройка и старый дом. В новостройке главное проверить декларацию: адрес участка, его границы и что строят рядом. В старом доме главное узнать год постройки и что в доме ремонтировали. Запишите по каждой квартире, что уже проверено, а что ждёт ответа брокера.

Квартира у бывшего полигона. К северо-востоку от станции лежат земли Ржевского артиллерийского полигона, там же Ковалевский лес с памятными знаками. Если дом стоит в этой стороне, сравнивайте его с другими вариантами только после ответа брокера о том, что разрешено строить на соседних участках.

Последний шаг перед задатком. Положите рядом список вопросов и ответы по каждой квартире. Где ответа ещё нет, задаток не вносите. Квартиры с полными ответами сравнивать проще, и решать по деньгам будет спокойнее.

Частые вопросы

Почему местность называется Ржевкой?
Имя пошло от фамилии капитана В. Ф. Ржевского. Ему принадлежала слобода, которая стояла на этой земле в первой половине XVIII века.

Река Ржевка и Горелый ручей одно и то же?
Да. Рекой Ржевкой иногда называют Горелый ручей, правый приток Лубьи. Если в описании квартиры упомянута река Ржевка, речь об этом ручье.

Совпадает ли округ Ржевка с исторической местностью?
Не всегда. Округ и историческая местность могут не совпадать. Брокер подтвердит по карте, к какому району и округу относится дом.

Сколько стоит квартира на Ржевке?
Цена зависит от дома, этажа и состояния квартиры, и одной цифры для всей местности нет. Брокер подберёт квартиры под ваш бюджет и покажет, чем они отличаются.

На что смотреть на просмотре квартиры на Ржевке?
Смотрите вид из окон с обеих сторон, слушайте улицу и осмотрите подъезд и подвал. Год постройки и ремонты дома брокер запросит заранее.

Как подобрать квартиру на Ржевке с брокером?
Оставьте заявку на подбор.