В каком районе Петербурга проспект Энтузиастов

Проспект Энтузиастов находится в Красногвардейском районе Петербурга. Внутри района он проходит по Ржевке-Пороховым, одной из его частей на востоке города. В объявлениях рядом с адресом на проспекте пишут оба названия, и оба верны: первое называет район города, второе ту его часть, где стоит дом.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

Alter

сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроен проспект Энтузиастов и где он проходит

Проспект Энтузиастов идёт от улицы Передовиков до улицы Коммуны. Его пересекают Индустриальный проспект и проспект Наставников и делят на три отрезка. По ним удобно ориентироваться: улица в адресе у всех домов одна, а ближайшие перекрёстки у каждого дома свои.

Как пользоваться отрезками. Отрезок у улицы Передовиков и отрезок у улицы Коммуны стоят на разных концах проспекта. Назовите брокеру ближайший перекрёсток, и он будет подбирать дома только на этой части улицы.

Где кончается проспект. Проверенные сведения у нас есть об участке между улицами Передовиков и Коммуны.

Дом на перекрёстке. У дома на углу двух улиц адрес бывает записан по любой из них. Если квартира в таком доме, брокер уточнит, по какой улице записан адрес. От этого зависит, какие бумаги искать и какую строку сверять в договоре.

Соседние улицы. По Индустриальному проспекту, проспекту Наставников, улицам Передовиков и Коммуны удобно ориентироваться при выборе. Когда вы сравниваете две квартиры на проспекте Энтузиастов, первым делом смотрите, между какими из этих улиц стоят дома. У квартир на одном проспекте, но на разных отрезках, разные дворы, перекрёстки и дорога до остановки.

Чем отличаются Красногвардейский район, Ржевка-Пороховые и Пороховые

У места вокруг проспекта Энтузиастов три названия. Каждое отвечает на свой вопрос: в каком районе города дом, в какой части района и как эту землю звали раньше. Ниже о каждом по порядку.

Красногвардейский район. Район лежит на востоке Петербурга и назван в честь петроградской Красной гвардии. Его и называют, когда спрашивают, в каком районе СПб проспект Энтузиастов.

Ржевка-Пороховые. Красногвардейский район делят на четыре части, и Ржевка-Пороховые одна из них. Её застроили в 1970-80-х годах. Проспект Энтузиастов проходит как раз здесь, поэтому к нему относится и это название.

Пороховые. Так называется историческая местность на северо-востоке Петербурга. Она лежит на левом берегу Охты, между Ржевкой и Малой Охтой. В Пороховые входят Малиновка и Жерновка, старые названия, которые дошли до наших дней.

Как читать объявление. Сравнивайте квартиры по улице, номеру дома и отрезку проспекта. Название части района годится для первого поиска, но чтобы выбрать квартиру, его мало.

Как назвать район при продаже. Если вы продаёте квартиру на проспекте Энтузиастов, напишите в описании и район, и его часть. Человек, который ищет квартиру по названию района, найдёт её по первому. Тот, кто знает место, узнает его по второму.

Откуда имя проспекта и как его застраивали

Проспект назвали в честь трудовых подвигов советского народа. Позже его застроили 12-16-этажными жилыми домами. Люди жили здесь задолго до этого: у местности история в три века.

Пороховые мельницы. Мельницы стояли в среднем течении Охты и позднее стали Охтинским пороховым заводом. Возле завода выросли слободы, где жили работные люди, их назвали Пороховыми слободами. Со временем имя Пороховые перешло на всю местность.

Малиновка. Старая деревня стояла здесь задолго до того, как появился район: там, где речка Малиновка впадала в Охту, у нынешнего пересечения улицы Передовиков и проспекта Ударников. Деревню снесли, когда застраивали Ржевку-Пороховые, и тогда же засыпали речку. С улицы Передовиков, у которой стояла деревня, начинается участок проспекта Энтузиастов, о котором мы рассказываем.

Год дома. Дома на проспекте строили в разные годы. Сравнивайте квартиры в домах одного поколения: так понятнее, за что вы платите.

Метро, вокзал и школы рядом с проспектом

В Красногвардейском районе есть станции метро «Новочеркасская» и «Ладожская». Рядом с «Ладожской» стоит Ладожский вокзал. Дети с проспекта ходят в разные школы и гимназии района. За какой из них закреплён дом, брокер проверит для каждого адреса отдельно.

Дорога до метро. Точно сказать, сколько идти или ехать до станции от разных частей проспекта, мы не можем. Полного списка наземных маршрутов у нас тоже нет.

Вокзал. Если вы часто уезжаете из города поездом, считайте дорогу до Ладожского вокзала вместе с дорогой до метро. Ладожский вокзал построен рядом со станцией «Ладожская».

Школы. За какой школой закреплён дом, видно по перечню закреплённых территорий.

Чего в перечне нет. По нему не видно, за какой школой дом закрепят в следующем учебном году. Свободных мест он тоже не показывает.

Детский сад и поликлиника. Точных сведений о садах и поликлиниках для каждого адреса на проспекте у нас нет. Если они важны для вашей семьи, скажите об этом брокеру до просмотров. Он проверит сады и поликлиники для каждой квартиры из подбора, и выбирать вы будете уже между домами, про которые это известно.

Во что обойдётся ошибка с районом и адресом

Ошибка с адресом на проспекте Энтузиастов может обернуться не той школой, лишней дорогой и временем, которое уйдёт на исправление бумаг. По цене квартиры ошибка ударит позже, когда вы соберётесь продавать. Чаще всего ошибаются со школой: семья покупает квартиру ради конкретной школы и смотрит старый перечень.

Если выбираете квартиру ради школы, старому списку не верьте: дом могли закрепить за другой школой. Нужен перечень на тот год, когда ребёнок пойдёт в первый класс или сменит школу.

Школа. Если дом окажется закреплён за другой школой, ребёнок пойдёт туда, куда вы не планировали. Исправить это после покупки сложнее, чем сверить перечень до неё.

Дорога. В объявлении квартира на дальнем от метро отрезке и квартира на ближнем выглядят одинаково. Разницу вы почувствуете каждое утро. Сколько идти от подъезда до станции, узнайте до сделки.

Слова в объявлении. Ржевка-Пороховые один из 4 подрайонов Красногвардейского района. Где именно стоит дом, видно лишь по адресу. Если выбирать по названию, квартиры с разных концов проспекта выглядят равными.

Сравнение цены. Цену квартиры сравнивайте с квартирами того же отрезка и тех же лет постройки. Если сравнивать по всему Красногвардейскому району, в одну кучу попадут дома разных лет и из разных частей района.

Время. Ошибку в адресе проще поймать до того, как вы внесёте деньги и подпишете договор. После подписи её исправляют неделями переписки, а иногда приходится заключать новый договор.

Как сравнить два варианта. Сведите квартиры в одну таблицу: отрезок проспекта, ближайший перекрёсток, год постройки дома, время от подъезда до метро, школа по перечню на нужный учебный год. Сравнивайте квартиры по каждой строке отдельно, и станет видно, за что вы платите в каждой из них.

Станция для каждого варианта. На территории Красногвардейского района расположены станции метро «Новочеркасская» и «Ладожская». Если вы часто уезжаете поездом, отметьте, далеко ли от дома Ладожский вокзал. Бывает, что две квартиры с похожей ценой отличаются как раз этим.

Как проверить адрес до сделки

Адрес квартиры на проспекте Энтузиастов проверяют в несколько шагов, и каждый занимает немного времени. После них понятно главное: где стоит дом, за какой школой он закреплён, сколько ехать до метро и совпадает ли адрес в бумагах.

1. До просмотра
   Назовите брокеру отрезок проспекта
   По ближайшему перекрёстку брокер сразу отберёт дома одной части улицы
2. На просмотре
   Пройдите дорогу от подъезда до метро
   В районе есть станции метро «Новочеркасская» и «Ладожская»
3. После просмотра
   Узнайте, за какой школой закреплён дом
   Брокер запросит перечень закреплённых территорий на нужный учебный год
4. Перед оплатой
   Сверьте адрес в договоре
   Улица и номер дома в договоре должны совпасть с объявлением и документами дома
5. В день сделки
   Перечитайте адрес ещё раз
   Ошибку в одной цифре проще исправить до подписи

Почему начинать с отрезка. От отрезка проспекта зависит всё остальное: ближайшие перекрёстки, дорога до метро, школа. Если назвать его в первом разговоре, брокер сразу отсеет квартиры на другом конце проспекта, и показов станет меньше.

Зачем идти пешком. На карте дорога выглядит прямой линией, а на деле от подъезда она идёт через двор, переходы и остановки. Брокер пройдёт её вместе с вами в то время дня, когда вы обычно выходите из дома.

Когда сверять школу. Школу проверяют, когда квартира понравилась на просмотре, а деньги ещё не внесены. Раньше незачем, потому что дом ещё не выбран. Позже уже поздно, потому что деньги отданы.

Что узнать у продавца. Брокер спросит, между какими перекрёстками стоит дом. Если дом на углу, брокер узнает, по какой улице записан адрес. Ответы сразу покажут, на каком из трёх отрезков проспекта квартира.

Если дом новый. Брокер уточнит улицу, номер дома и ближайшие перекрёстки и покажет вам дом на схеме проспекта между улицами Передовиков и Коммуны.

Год постройки и этажность. Ещё до просмотра брокер узнает, когда построен дом и сколько в нём этажей. Проспект застраивали в разные годы, и ответ поможет сравнить квартиру с похожими на том же отрезке.

Риски покупки квартиры на проспекте Энтузиастов

Риски при покупке на проспекте Энтузиастов появляются там, где нужных сведений нет в открытом доступе.

Край проспекта. У дома на самом краю адрес бывает записан по соседней улице. Брокер проверит адрес по городским документам.

Закрепление школы. Перечень закреплённых территорий, который есть сейчас, составлен на прошлый учебный год. Свободных мест он не показывает. Брокер запросит свежий перечень у школы.

Дорога до станции. Точного времени до метро от разных частей проспекта у нас нет, как и списка наземных маршрутов. Брокер пройдёт дорогу от подъезда и назовёт время.

Старые названия. Малиновка, Жерновка и Пороховые слободы остались в истории места. На нынешних указателях их может не быть. Квартиру ищите по улице и номеру дома, а старые имена пусть пригодятся на прогулках.

Год постройки. Проспект застраивали больше двадцати лет. У домов разных лет разное число этажей, разные лифты и планировки. Брокер скажет, когда построен каждый дом из подбора и сколько в нём этажей, и вы будете сравнивать похожие квартиры.

Название в объявлении. Если в объявлении есть только название района, а адреса нет, непонятно, о каком отрезке речь. Брокер попросит у продавца точный адрес до просмотра, чтобы вы не ехали смотреть квартиру не на том конце проспекта.

Ошибки при выборе квартиры на проспекте Энтузиастов

При выборе квартиры здесь из сделки в сделку ошибаются одинаково. Почти всегда виноваты спешка и доверие к общим словам в объявлении. Ниже самые частые ошибки и то, как их обойти.

Почему так выходит. Район большой, а поиск по его названию выдаёт квартиры из всех его частей. Сначала сузьте поиск до Ржевки-Пороховых, потом до проспекта Энтузиастов, потом до отрезка.

Как избежать. Перечень закреплённых территорий запрашивают на тот учебный год, когда ребёнок пойдёт учиться.

Как правильно. Пройдите дорогу от подъезда до станции на просмотре. Брокер засечёт время и сравнит его для всех квартир из подбора.

Как сравнивать. Берите для сравнения квартиры того же отрезка проспекта и того же поколения домов. Тогда разница в цене объясняется самой квартирой.

Читать историю как расписание. Трамвай и автобус в Пороховых пустили в 1930-х годах. Это история местности, по ней сегодняшний транспорт не узнать. Какие маршруты ходят сейчас, брокер проверит отдельно.

Документы, где район и адрес должны совпасть

Адрес квартиры стоит в нескольких бумагах, и везде он должен быть одинаковым. Если положить бумаги рядом, сразу видно, где не совпала цифра в номере дома или название улицы. Сверяют их до оплаты.

Договор. В договоре сверяйте улицу, номер дома, корпус, если он есть, и номер квартиры. Они должны совпадать с объявлением и с документами дома. Если дом стоит на перекрёстке, проверьте, по какой улице записан адрес.

Перечень школ. Перечень закреплённых территорий берите на тот год, когда ребёнок пойдёт учиться. В нём ищите адрес дома целиком, с номером. Название проспекта без номера дома ничего не скажет.

Схема отрезка. Брокер отметит на схеме дом, ближайшие перекрёстки и границы отрезка. Схема пригодится, когда будете сравнивать квартиры, и потом, когда будете продавать и описывать место.

Расчёт дороги. Время до метро от подъезда брокер запишет для каждой квартиры подбора. Положите эти цифры рядом, и выбирать между квартирами на разных отрезках станет проще.

Декларация. Если дом новый, сверьте адрес в проектной декларации с договором и объявлением. Улица и номер дома должны совпасть во всех трёх бумагах. Если нашлось расхождение, брокер до оплаты запросит у застройщика письменный ответ.

Договор и перечень школ. Положите договор рядом с перечнем закреплённых территорий. Ищите в перечне адрес, написанный так же, как в договоре: та же улица, тот же номер дома. Если дом записан по соседней улице, ищите его в перечне по ней.

Название района в договоре. Ржевка-Пороховые и Пороховые это два разных названия. Первое называет часть Красногвардейского района, второе историческую местность. В договоре адрес состоит из улицы и номера дома, их и сверяйте.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга проспект Энтузиастов?
Это Красногвардейский район. Дом на проспекте стоит в Ржевке-Пороховых. Район лежит на востоке Петербурга, проспект проходит между улицей Передовиков и улицей Коммуны.

Проспект Энтузиастов относится к Ржевке или к Пороховым?
Ржевка-Пороховые, одна из частей Красногвардейского района. Пороховыми называют ещё и историческую местность на левом берегу Охты, между Ржевкой и Малой Охтой. Её имя пошло от пороховых мельниц, которые стали Охтинским пороховым заводом.

Какое метро рядом с проспектом Энтузиастов?
В Красногвардейском районе есть станции «Новочеркасская» и «Ладожская». Точного времени в пути до них от разных частей проспекта у нас нет.

За какой школой закреплён дом на проспекте Энтузиастов?
Это видно по перечню закреплённых территорий на нужный учебный год.

Почему проспект назвали проспектом Энтузиастов?
Имя дали в честь трудовых подвигов советского народа. Потом проспект застроили многоэтажными жилыми домами. Деревню Малиновку снесли в 1970-х годах, когда застраивали Ржевку-Пороховые.

Что делать с деньгами, пока вы выбираете квартиру на проспекте Энтузиастов?
Пока вы только присматриваетесь, деньги держите при себе и сначала назовите брокеру нужный отрезок проспекта. Когда квартира нашлась, вносите деньги только после того, как адрес в договоре сверили с объявлением и документами дома. Если квартира нужна ради школы, платите только после того, как увидите свежий перечень закреплённых территорий. Оставьте заявку на подбор квартиры.