В каком районе Петербурга Пискарёвский проспект

Пискарёвский проспект лежит в двух районах Петербурга, Калининском и Красногвардейском: граница между ними идёт по оси проспекта. В каком районе квартира, зависит от точного адреса дома, и выяснить это лучше до того, как вы отдадите деньги.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

Alter

сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена граница районов на проспекте

Осью улицы называют среднюю линию её проезжей части. Граница районов идёт как раз по этой линии, поэтому дома на разных сторонах проспекта могут стоять в разных районах, хотя улица у них одна и та же.

Сторона улицы. По названию улицы район здесь не определить. Соседи через дорогу могут жить в разных районах, и обычно это видно только по документам на квартиру. В жизни разница заметна, когда вы ищете рядом с домом детские сады, школы и районные службы.

Номер дома. Угадывать район по чётному или нечётному номеру не нужно. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Набережная. Свердловская набережная, куда проспект выходит у Невы, тоже лежит сразу в двух районах. Квартира с видом на реку здесь может оказаться и в Калининском, и в Красногвардейском районе.

Северная часть. Дальше от реки граница уходит с проспекта к железной дороге, поэтому дома у путей проверяйте так же внимательно, как дома на самом проспекте.

Район лучше знать до покупки. Тогда планы на семью, работу и дорогу вы сразу строите под него, и после переезда ничего не приходится менять.

Где проспект выходит к Неве

У Невы Пискарёвский проспект выходит к Свердловской набережной. Набережную здесь строили в несколько приёмов, поэтому участки у неё разные.

Два яруса. От Арсенальной улицы до Пискарёвского проспекта набережная двухъярусная. Тротуары есть и на нижнем, и на верхнем ярусе, так что гулять у воды можно и там, и там.

Гранитный берег. На участке от реки Охты до Пискарёвского проспекта набережную сделали с широким проездом. Берег укрепили гранитной стенкой с парапетом, то есть невысокой каменной оградой вдоль воды.

Сквер. Вдоль этого участка тянется прогулочный сквер с газонами. Если квартира у реки, гулять вы будете по этой зелёной полосе между домом и водой.

Как это влияет на выбор. Квартира в доме у набережной и квартира в глубине кварталов живут по-разному. У реки простор и прогулки вдоль воды, у самого проспекта идут машины.

Широкий проезд. Широкая дорога вдоль берега удобна, если вы ездите на машине. Если окна выходят на набережную, приезжайте на просмотр в разное время дня и послушайте, как шумит дорога.

Откуда название: местность Пискарёвка

Проспект назвали по местности Пискарёвка. Это историческая местность на северо-востоке Петербурга, к северу от проспекта Маршала Блюхера и к западу от Соединительной железнодорожной линии.

Пустырь. До начала XIX века Пискарёвка была пустырём. Земля стояла без дела, пока её не купил частный владелец.

Купец Пискарев. Этим владельцем стал купец Пискарев, он начал продавать участки под застройку. От его фамилии и пошло название местности, а уже от местности имя получил проспект.

Переименование. Исполком Ленгорсовета решением от 13 января 1944 года переименовал проспект Ленина в Красногвардейском районе в Пискарёвский проспект. Прежнее имя, проспект Петра Великого, тогда возвращать не стали.

Слово в объявлении. Если в объявлении написано «Пискарёвка», речь идёт о местности. Дом при этом может стоять в стороне от проспекта, на соседней улице.

Старое имя проспекта ещё встречается в документах и книгах о городе. Проспект Ленина в этой части Красногвардейского района из старых бумаг и есть Пискарёвский проспект, только до переименования.

Полюстрово: курорт в излучине Невы

Излучина Невы рядом с нынешним Пискарёвским проспектом когда-то была заболоченной. Там били железистые минеральные источники, и ещё в XVIII веке люди узнали, что эта вода лечит.

Осушение. В начале XIX века Полюстрово осушили и построили там водолечебницу. Вокруг неё вырос небольшой курорт, куда приезжали лечиться водой.

Пожар. В 1868 году большой пожар уничтожил курорт. Землю курорта распродали, и на ней начали строить заново, в том числе заводы.

Смешанная застройка. После распродажи берег застраивали по-разному, и рядом оказались жильё и производство. Когда выбираете квартиру, внимательно смотрите, что стоит рядом с домом: через дорогу и во дворе за домом.

Из-за истории Полюстрова старые и новые кварталы у проспекта стоят рядом: берег много раз меняли, и на каждом участке осталось что-то от прошлого.

Пионерский парк, кладбище и лесопарк

Больше половины Пионерского парка занимают газоны. Остальное место занимают дорожки, деревья и всё прочее.

Планировка. Планировка у парка регулярно-пейзажная. Так называют парк, где часть дорожек проложена прямыми линиями, а часть идёт вольно, как в лесу.

Мемориальное кладбище. Пискарёвское мемориальное кладбище открыли 9.5.1960. Это место памяти, вокруг него тихо и строго, и для многих семей это важнее магазинов рядом.

Лесопарк. К северо-западу от кладбища лежит Пискарёвский лесопарк. Вместе с Пионерским парком в этой части проспекта много зелени.

Выбор квартиры у парка. В одном доме квартира с окнами на парк и квартира с окнами на проспект отличаются шумом и видом.

Во что обойдётся ошибка с районом

В день сделки ошибка с районом редко стоит денег. Платить за неё приходится позже, когда жизнь вокруг дома оказывается не такой, как вы планировали.

Ожидания. Вы выбрали квартиру и рассчитывали на один район, а по документам дом в другом. Детские сады, школы и районные службы, на которые вы рассчитывали, оказываются не там, где вы думали.

Время. Каждая поездка на просмотр к дому, который вам не подходит, съедает выходные. Проверьте адрес заранее, и лишние поездки отпадут ещё до того, как вы сели в машину.

Переговоры. Если адрес не сошёлся уже после задатка, спорить с продавцом придётся о ваших деньгах. До задатка проверить адрес и район проще и спокойнее и вам, и продавцу.

Сравнение квартир. Две квартиры на одном проспекте мало сравнить по цене и метрам. Смотрите ещё на район, окружение и вид из окна, тогда сравнение будет честным.

Список вариантов. Выпишите квартиры в один список. Для каждой отметьте район по адресу, участок проспекта и сторону, куда выходят окна. Участки удобно делить так: берег у Свердловской набережной, кварталы у Пионерского парка, дома у железной дороги. Рядом с этими строками поставьте цену, и разница между квартирами будет видна сразу.

Бумаги. Если адрес в объявлении и в документах расходится, это тоже стоит времени. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Как проверить адрес до задатка

Адрес удобно проверять в четыре шага. Каждый занимает немного времени и закрывает один вопрос.

1. До просмотра
   Брокер сверяет адрес дома
   Он смотрит, с какой стороны оси проспекта стоит дом и в каком районе этот адрес
2. На просмотре
   Вы смотрите окружение
   Набережная, парк, железная дорога и соседние дома видны только на месте
3. До задатка
   Брокер сверяет адрес в документах
   Адрес в выписке и в договоре должен совпадать с адресом дома
4. Перед подписью
   Вы перечитываете договор
   Адрес квартиры в договоре должен быть тем же, что вы видели на просмотре

Первый шаг. Больше всего времени экономит проверка до просмотра. Если район не подходит, вы не тратите на этот адрес поездку.

Второй шаг. На просмотре смотрите и то, что вокруг квартиры. Выйдите во двор, дойдите до ближайшего угла и посмотрите, что стоит рядом с домом.

Третий шаг. Документы сверяют, пока деньги ещё у вас. В объявлении адрес иногда пишут короче, чем в бумагах, и брокер проверит, что это один и тот же дом.

Четвёртый шаг. Договор прочитайте сами, спокойно и целиком. Если с адресом что-то непонятно, спросите брокера до подписи.

Квартира в новостройке. Брокер Art Estate проверит адрес и район дома до подписи.

Соседство дома. Что стоит рядом с домом и куда выходят окна, проверьте на просмотре: на месте окружение видно лучше, чем на схеме.

Риски покупки у границы районов

Главный риск на Пискарёвском проспекте в том, что улица одна, а районов два. Остальные связаны с тем, как устроена местность вокруг.

Район по слову. Пискарёвкой называют местность на северо-востоке Петербурга, к северу от проспекта Маршала Блюхера. Дом может стоять на соседней улице, и до проспекта, парка или реки придётся идти дальше, чем вы ожидали.

Квартира у путей. Граница районов уходит к железной дороге, и часть домов стоит рядом с ней. На просмотре послушайте, как шумно в квартире с закрытыми и открытыми окнами, а лучше приезжайте дважды в разное время.

Соседство с производством. После распродажи курорта на берегу строили и жильё, и заводы.

Окна на проспект. С окнами на большую улицу в квартире свет и простор, но слышно машины. Если в доме есть квартиры и с окнами на проспект, и с окнами во двор, сравните их на просмотре.

Устаревшие сведения. В старых документах встречаются прежние описания местности и прежнее название проспекта. Смотрите на нынешний адрес дома и на документы на квартиру.

Чтобы снять эти риски, достаточно посмотреть дом на месте и сверить бумаги. Если квартира вам нравится, отказываться из-за них от проспекта не нужно.

Ошибки при выборе квартиры на проспекте

Ошибки с адресом на Пискарёвском проспекте обычно одни и те же. Почти все случаются в спешке, когда квартиру выбирают по одному объявлению.

Одна сторона дома. Квартиру часто смотрят только изнутри. Обойдите дом и посмотрите на обе стороны: на одной может быть парк, на другой проспект.

Фото вместо прогулки. На фотографиях в объявлении дом снят с лучшей стороны. Пройдите от него пешком до набережной или до парка, и вы узнаете, сколько туда идти и что по дороге.

Один просмотр. За один приезд в будний день не узнать, как дом живёт вечером и в выходные. Если квартира вам нравится, приезжайте ещё раз в другое время.

Спешка с подписью. Подписывайте договор только тогда, когда адрес сверили во всех бумагах. Если брокер ещё проверяет, дождитесь его ответа.

Документы, где виден адрес квартиры

Адрес квартиры должен совпадать во всех бумагах сделки.

Выписка. В выписке из реестра недвижимости видно, кто владеет квартирой и по какому адресу она записана.

Документ продавца. Из документа о праве продавца видно, как квартира к нему попала. Адрес в нём сверяют с выпиской.

План. По плану видно, ту ли квартиру вы покупаете, которую смотрели. Окна на плане подскажут, на какую сторону выходят комнаты.

Договор. Перед подписью сами проверьте полный адрес в договоре. Если он расходится с выпиской, сделку откладывают, пока договор не исправят.

Район в бумагах. Название района ищите рядом с адресом. Если его там нет, не додумывайте район по улице: граница идёт по оси проспекта, и дом через дорогу может быть уже в другом районе. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Текст договора. В договоре должен быть полный адрес, одного названия проспекта мало. Сверьте его с выпиской и с планом квартиры: комнаты и окна на плане должны совпасть с тем, что вы видели на просмотре. Если в договоре адрес записан короче, чем в выписке, брокер попросит исправить его до подписи.

Что делать с деньгами

Что делать, зависит от того, зачем вам квартира. Разберём три частых случая. В каждом деньги остаются у вас, пока адрес не проверен.

Квартира для жизни. Сначала выберите участок проспекта: берег у набережной, кварталы у парка или дома ближе к железной дороге. Потом брокер проверит район по адресу, вы посмотрите дом на месте и только после этого внесёте задаток.

Квартира для сдачи. Смотрите на квартиру глазами будущего жильца: дорога до реки и парка, вид из окна, шум с проспекта. Держите деньги на своём счёте, пока брокер не сверит адрес во всех документах.

Продажа и покупка сразу. Если вы продаёте одну квартиру и покупаете другую, проверьте адрес новой квартиры до того, как назначите сделку по старой. Иначе можно остаться с деньгами от продажи, но без проверенного варианта.

Берег или парк. Когда сравниваете квартиру у воды и квартиру у зелени, думайте о том, чем вы будете пользоваться каждый день. На участке набережной до проспекта есть сквер с газонами и можно гулять на двух ярусах, но рядом идёт широкий проезд. У Пионерского парка рядом с вами газоны и дорожки, часть которых проложена прямыми линиями. Решите, что для вас важнее, до того как брокер начнёт подбор.

Брокер Art Estate подберёт квартиры на нужном участке проспекта и сверит адрес каждой до задатка. Оставьте заявку на подбор, и он пришлёт варианты под ваш план.

Если вы ещё не выбрали участок, начните с двух-трёх просмотров: у набережной и у парка. После них разницу между берегом и кварталами у парка вы увидите своими глазами.

Частые вопросы

Можно ли понять район по стороне улицы или номеру дома?
Угадывать не нужно. Брокер Art Estate проверит район до подписи.

Где находится историческая Пискарёвка?
Пискарёвка лежит к северу от проспекта Маршала Блюхера и к западу от Соединительной железнодорожной линии. Проспект проходит по этой местности и носит её имя.

Выходит ли Пискарёвский проспект к Неве?
Да, у реки проспект выходит к Свердловской набережной. Рядом с проспектом у неё два яруса, а вдоль воды тянется сквер с газонами.

Какой парк ближе всего к проспекту?
Пионерский парк лежит между Пискарёвским проспектом, проспектом Мечникова и Бестужевской улицей. Дальше к северу есть лесопарк у мемориального кладбища.

Что значит слово «Пискарёвка» в объявлении?
Так называют местность вокруг проспекта, поэтому дом может стоять на соседней улице.

Что проверить в документах перед сделкой?
Адрес квартиры должен совпадать в выписке из реестра недвижимости, в документе продавца и в договоре. Брокер Art Estate проверит это до подписи.