Какой район Новая Охта и где находится квартал

Новая Охта стоит в черте Петербурга, рядом с развязкой КАД, кольцевой автодороги. На карте ищите квартал по Муринской дороге: эта улица встречается в его адресах.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 21,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена Новая Охта и в каком она районе

Квартал входит в Красногвардейский район. От района зависит, где вы будете искать школы, детские сады и поликлиники и в какую администрацию писать про дворы и дороги. Так что сначала разберитесь с районом, а дом и квартиру смотрите уже потом.

Жилой квартал. Для города Новая Охта жилой квартал. В поиске люди по привычке пишут «район», и путаницу легко понять: у квартала своё имя, своя остановка электричек и свои улицы. Но по городскому делению он входит в большой район, и все городские службы работают по правилам этого района.

Улицы для транспорта. Для машин и автобусов в квартале важны ещё две улицы: проспект Маршака и улица Корнея Чуковского. Когда смотрите квартиру, сразу выясните, на какую из них выходит подъезд и с какой стороны дома ближе остановка. Брокер Art Estate покажет это на карте по адресу дома, и вы увидите дорогу от двери до автобуса.

Соседний участок. К юго-востоку от Новой Охты начинается ещё один участок новой застройки. Если окна квартиры смотрят в ту сторону, вид из них со временем может поменяться. Брокер выяснит, что планируют строить на соседнем участке, до того как вы выберете сторону дома и этаж.

Дорога до метро и выезд на КАД

Дорогу выбирайте внимательнее всего: по ней вы будете ездить каждый день. До Новой Охты добираются тремя способами: на машине, на автобусе от метро и на электричке. Всё, что известно о каждом из них, быстро устаревает, поэтому перед покупкой это проверяют заново.

Машина. С развязки КАД к Новой Охте ведёт отдельный съезд. Если вы часто ездите по кольцу за город или на другой конец Петербурга, с этим съездом дорога до дома выйдет короче. Сколько минут он сбережёт именно вам, зависит от того, куда вы ездите, и это лучше посчитать до сделки.

Автобус до метро. До ближайшей станции метро, «Гражданский проспект», 10 минут езды на общественном транспорте. Если вы работаете в центре и не водите машину, до метро вы будете добираться именно так.

Что сверить заново. Номера автобусов, интервалы и время в пути меняются. В открытых документах города нет проверенных сведений о маршрутах на этот год, а на старые схемы полагаться нельзя. Брокер Art Estate соберёт схему автобусов по адресу дома и вместе с вами посчитает, сколько ехать до работы в утренний час пик.

Токсовский тоннель. Главный выезд из квартала идёт через Токсовский тоннель. Пока в 2018 году тоннель ремонтировали, на выезде стояли пробки, а транспорт ходил со сбоями. Так было только во время ремонта, но по нему видно, как сильно квартал зависит от одного выезда.

Станция «Новая Охта» у улицы Руставели

У квартала есть своя остановка электричек, и называется она так же, как квартал: «Новая Охта». Платформа стоит вдоль улицы Руставели, на одной линии с проспектом Просвещения. Если вы работаете недалеко от железной дороги, ездить на электричке может оказаться удобнее, чем на автобусе.

Возраст остановки. Остановка «Новая Охта» работает давно. Она появилась раньше домов квартала. Квартал новый, а железная дорога рядом с ним старая, поэтому поезда здесь ходят давно и маршрут у них устоявшийся. Расписание всё равно меняется, и его проверяют отдельно.

Путаница с названием. Из-за прежнего имени остановку легко спутать с другими местами, которые тоже называются Мурино. Когда ищете поезд в приложении или на сайте с расписанием, проверьте, что выбрали именно «Новую Охту». Брокер Art Estate подскажет, на какой вокзал вы приедете и сколько ехать от вашего дома.

Пешком до платформы. До остановки от разных домов квартала идти по-разному. Если собираетесь ездить на электричке каждый день, смотрите на это расстояние, когда выбираете дом. Брокер покажет на карте, сколько идти до платформы от вашего подъезда.

Электричка как запасной вариант. Когда выезд из квартала стоит в пробке, остановка рядом выручит и тех, кто обычно ездит на машине. С двумя способами добраться до города вы меньше зависите от одной дороги, так что учтите это, когда выбираете дом.

Река Охта и Муринский ручей рядом с домами

Рядом с Новой Охтой течёт река Охта, и жители гуляют по её берегу. Если у вас дети или вы бегаете по утрам, река рядом с домом заметно меняет будни. Ниже расскажем, откуда течёт река и какой ручей впадает в неё у квартала.

Откуда течёт Охта. Охта начинается на южном склоне Лемболовских высот. Течёт она по Петербургу и по Всеволожскому району Ленинградской области, а квартал стоит на городском участке реки.

Куда впадает. Охта впадает в Неву справа, то есть река у квартала доходит до главной реки города.

Муринский ручей. Ручей начинается в парке «Сосновка», течёт по Гражданке и впадает в Охту справа. Назвали его по деревне Мурино.

Река и выбор квартиры. Вид на воду и берег рядом часто решают, какую квартиру взять. Брокер Art Estate покажет, какие окна квартиры смотрят в сторону реки и сколько идти от подъезда до берега. Так вы сравните квартиры по тому, что увидите из окна и где будете гулять.

Магазины, сад, школа и поликлиника в квартале

Когда заселили первую часть квартала, в Новой Охте открылись магазины и детский сад в одном здании с начальной школой. Семье с маленьким ребёнком так удобнее: сад и первые классы школы под одной крышей.

Поликлиника и аптеки. В квартале построили и открыли поликлинику, работают аптеки. С ребёнком или пожилыми родителями вам не придётся ездить к врачу в другой конец района. К какой поликлинике вас прикрепят, зависит от адреса, и брокер выяснит это до сделки.

Мастерские «У корней Чуковского». В квартале работают мастерские, где люди с инвалидностью занимаются и получают профессию. Здесь учили, например, на художника, швею и кулинара. Для семьи, где есть человек с инвалидностью, такое место рядом с домом многое решает.

Что проверить. В открытых источниках нет свежих сведений о том, какие школы, сады и поликлиники работают в квартале в этом году и хватает ли в них мест. Брокер Art Estate проверит запись в сад и школу по адресу вашего дома, и ответ вы узнаете до того, как подпишете договор.

Во что обойдётся жизнь в Новой Охте

Цена зависит от дома, этажа, вида и отделки, поэтому её считают для каждой квартиры отдельно. После переезда к ней прибавятся расходы, которых сейчас не видно: дорога, время, кружки детей. Посчитайте их заранее, тогда Новую Охту можно будет честно сравнить с другими местами.

Дорога до работы. Посчитайте, сколько раз в неделю вы ездите в город и на чём. Умножьте цену одной поездки на число рабочих дней в месяце и сравните, сколько выходит на машине и сколько на общественном транспорте.

Машина. Если ездите на машине, прибавьте бензин и стоянку у работы. Отдельный съезд с кольца сокращает часть пути, зато в часы пик на выезде через тоннель можно потерять время.

Электричка и автобус. Если вы едете электричкой, учтите, сколько идти пешком до платформы и от вокзала до работы. С автобусом прибавьте пересадку на метро. Время в дороге тоже стоит денег: эти часы вы могли бы провести дома.

Дети. Если в саду или школе рядом с домом не окажется мест, ребёнка придётся возить в соседний квартал. Посчитайте, сколько времени на это уйдёт утром и вечером.

Когда всё посчитаете, увидите, во что вам обойдётся жизнь в квартале. Две квартиры по одной цене могут обойтись по-разному, если одна у самой остановки, а до другой надо идти через весь квартал.

Риски покупки квартиры в Новой Охте

Больше всего рисков в Новой Охте связано с дорогой и с тем, что сведения о квартале быстро устаревают. Каждый риск снимает проверка до сделки, и ни из-за одного не нужно отказываться от квартала.

Старые схемы транспорта. Проверенным сведениям об автобусе до метро уже несколько лет. Если вы выберете дом ради остановки под окнами, а маршрут поменялся, до работы придётся ехать дольше. Брокер сверит маршруты этого года до того, как вы забронируете квартиру.

Один выезд. Из квартала в город выезжают через Токсовский тоннель. Пока тоннель ремонтировали, на выезде стояли пробки. Если тоннель снова закроют на ремонт, это почувствуют все, кто ездит на машине, так что держите в запасе другой путь: электричку или объезд.

Стройка по соседству. К юго-востоку лежит участок новой застройки, и рядом могут работать краны и грузовики. Вид из окон в эту сторону может поменяться через несколько лет. Брокер выяснит, что там собираются строить.

Места в саду и школе. В открытых источниках не сказано, хватает ли мест в школах и садах квартала. Если ребёнку нужен сад в первый же год после переезда, брокер Art Estate проверит запись до сделки.

Вода и воздух. Надёжных сведений о воде и воздухе именно в квартале мы не нашли. Если для вас это важно, брокер Art Estate поищет замеры по адресу дома.

Ошибки при выборе квартиры в квартале

Чаще всего при покупке в Новой Охте ошибаются, когда выбирают дом, ещё до договора. Человек смотрит квартиру в выходной, видит пустые дороги и решает, что ездить будет легко. Ниже ошибки, которые обходятся дороже всего.

Выбор стороны дома. Квартиру часто выбирают по планировке и цене, а про сторону дома вспоминают в последнюю очередь. Площадь может быть одинаковой, но с окнами на реку и с окнами на стройку по соседству живётся по-разному. Сравнивайте квартиры и по виду из окон.

Покупка по фото. По снимку двора и картинке дома не понять, далеко ли идти до остановки и шумно ли на соседнем участке. Перед сделкой пройдите от подъезда до автобуса и до платформы, лучше вместе с брокером.

Документы и сведения перед сделкой

Часть сведений о квартале в договор не попадёт, но от них зависит, как вы будете жить. Брокер Art Estate соберёт их до брони, пока вы ещё выбираете дом.

Транспорт. Схему автобусов брокер запросит в городских службах по адресу дома. Так вы будете знать маршруты этого года и не станете полагаться на старые схемы.

Сад и школа. От того, за какими садами и школами закреплён адрес, зависит, куда пойдёт ребёнок. Брокер Art Estate проверит этот список по вашему дому и узнает, есть ли места.

Соседний участок. По планам застройки соседнего участка видно, что появится под окнами через несколько лет. Брокер соберёт их до того, как вы выберете сторону дома.

Документы дома. Разрешения, договор и сроки, когда дают ключи, брокер проверяет у каждого дома отдельно. Цифр здесь мы не приводим: условия у каждого дома свои и меняются.

Декларация. Брокер Art Estate сверит адрес и район в проектной декларации дома. Квартал стоит в черте Петербурга, в Красногвардейском районе, и в декларации район должен быть тот же. Если там окажется другой, брокер выяснит почему, до того как вы забронируете квартиру.

Договор. В договоре проверьте адрес дома и план этажа с вашей квартирой. По плану видно, куда выходят окна: к реке или к соседнему участку. Тогда вид, ради которого вы выбрали квартиру, будет закреплён на бумаге.

Вопросы о квартале. Брокер Art Estate узнает, какие магазины, сад и школа уже работают и к какой поликлинике прикрепляют жильцов дома. Ещё он выяснит, что строят к юго-востоку от квартала и к какой улице ближе ваш подъезд: к проспекту Маршака или к улице Корнея Чуковского. Ответы брокер сверит с документами, потому что рекламные листки обновляют реже, чем меняется квартал.

Порядок покупки и что делать с деньгами

Деньги вносите в самом конце, когда квартал и дом уже проверены. Так вы избежите главной ошибки: купить квартиру и только потом узнать, что дорога до работы или запись в сад совсем не такие, как вы думали.

1. Первая неделя
   Выбираете сторону квартала
   Брокер показывает на карте дома у реки, у остановки и у выезда
2. До бронирования
   Проверяете дорогу
   Вы проезжаете маршрут до работы в будний день утром
3. До бронирования
   Сад и школа
   Брокер проверяет запись по адресу дома
4. Перед договором
   Соседний участок
   Брокер собирает планы застройки рядом с домом
5. В день сделки
   Вносите деньги
   Вы платите, когда все проверки позади

Деньги до проверок. Пока идут проверки, держите деньги на своём счёте. Бронь брокер оформит так, чтобы вы успели проверить дорогу и запись в сад.

Две квартиры на выбор. Если вы выбираете между двумя квартирами в квартале, сравните их по дороге, виду и записи в сад. Цены у одинаковых по площади квартир бывают разные, но за несколько лет разница в дороге обойдётся вам дороже.

Таблица для сравнения. Запишите варианты в одну таблицу: район по декларации, путь до остановки «Новая Охта», путь до автобуса к метро «Гражданский проспект», вид из окон, запись в сад и школу. Заполните её после поездки в будний день утром, и в ней окажется ваша настоящая дорога.

Выезд на кольцо. Если вы ездите по КАД, сравните, как от каждого дома добраться до отдельного съезда с развязки и до Токсовского тоннеля. Дом поближе к выезду будет экономить вам время каждый день, особенно утром в час пик.

Электричка. Если в семье кто-то ездит электричкой, добавьте в таблицу путь пешком до платформы у улицы Руставели. В расписании ищите «Новую Охту», иначе приложение может предложить другое Мурино.

Запасной план. Заранее решите, как будете добираться до города, если выезд через тоннель встанет. Запасной вариант здесь есть: электричка с остановки у квартала.

Частые вопросы

Новая Охта находится в городе или в области?
В городе. Квартал стоит в черте Петербурга, а Ленинградская область начинается дальше, там, где Охта течёт по Всеволожскому району. Если сомневаетесь в адресе квартиры, брокер проверит его по документам дома.

До какого метро ходил автобус из Новой Охты?
До ближайшей станции метро, «Гражданский проспект», 10 минут езды на общественном транспорте. Номер автобуса и интервалы могли поменяться, поэтому перед сделкой брокер сверит маршруты этого года.

Есть ли рядом с кварталом электричка?
Есть. Остановка «Новая Охта» стоит у улицы Руставели. В старых расписаниях её можно найти под прежним именем «Мурино».

Есть ли в квартале поликлиника и детский сад?
В квартале работают поликлиника и аптеки, есть детский сад в одном здании с начальной школой. Найдётся ли место для вашего ребёнка, брокер проверит по адресу дома.

Где в Новой Охте гулять?
На берегу Охты. Рядом с кварталом в реку впадает Муринский ручей, который начинается в парке «Сосновка».

С чего начать покупку квартиры в Новой Охте и когда вносить деньги?
Сначала выберите сторону квартала: у реки, у остановки или у выезда на кольцо. Затем проверьте дорогу в будний день, запись в сад и планы соседнего участка, и только после этого вносите деньги. Если вы хотите пройти эти шаги вместе с брокером Art Estate, оставьте заявку на подбор квартиры: брокер соберёт сведения о квартале по конкретному адресу и подберёт квартиры под вашу дорогу и семью.