В каком районе Петербурга улица Коммуны

Улица Коммуны находится в Красногвардейском районе Петербурга.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

Alter

сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена улица Коммуны и что к ней выходит

Улица Коммуны идёт по краю Ржевки-Пороховых, района массовой жилой застройки на востоке города. К ней выходят жилые кварталы, Ржевский лесопарк и проспект Косыгина, поэтому у квартир на одной и той же улице разные соседи. Что окажется рядом с вашей квартирой, подскажет номер дома, поэтому разговор о любой квартире здесь мы начинаем с него.

Кварталы жилого массива. Вдоль улицы стоят дома района, который строили одним массивом. Что вокруг квартиры, зависит от соседних дворов и улиц, а вид из окна зависит от того, на какую сторону выходят комнаты. Брокер Art Estate покажет на карте, какие дома стоят напротив и что видно из окон именно этой квартиры.

Лесопарк. В черте города границы Ржевского лесопарка проходят по Рябовскому шоссе, Лесопарковой улице и улице Коммуны. От леса зависят вид из окна и тишина во дворе. Смотрит ли дом на лес, видно по номеру дома, и брокер проверит это по карте до просмотра.

Проспект Косыгина. Проспект подходит к улице Коммуны, и по перекрёстку с ним удобно ориентироваться. Так проще объяснить знакомым, где стоит дом, и представить, куда вы будете выезжать по утрам.

Северный конец улицы. Где кончается улица и можно ли проехать насквозь по её северной части, брокер Art Estate проверяет для каждого дома отдельно. От этого зависит, по каким улицам вы будете выезжать из двора и сколько времени займёт дорога. Карте в телефоне здесь доверять нельзя, брокер проверяет проезд по точному адресу.

Чем ограничен район Ржевка-Пороховые и сколько лет его домам

Ржевка-Пороховые лежит на востоке Петербурга, и одна из границ района проходит по улице Коммуны. Остальные идут по Ириновскому проспекту, Хасанской улице и улице Передовиков. Эти четыре улицы очерчивают массив, где стоит большинство домов с адресом на улице Коммуны.

Название. Район назвали по двум местностям, Пороховым и Ржевке, отсюда двойное название. Обе лежат к северо-востоку от жилого района. Пороховые выросли вокруг порохового завода, о них мы рассказываем ниже.

Годы постройки. Большую часть района застроили за несколько лет подряд, так что название района уже кое-что говорит о доме. Если в объявлении написано Ржевка-Пороховые, брокер Art Estate первым делом узнает, в каком году построили само здание: от этого зависят планировка, состояние подъезда и разговор о цене.

Квартира на краю района. Дом на улице Коммуны стоит на границе жилого массива. Окна одной стороны могут смотреть внутрь района, окна другой выходят на улицу и на то, что лежит за ней. Брокер проверит, куда выходят окна вашей квартиры, и расскажет, что стоит напротив.

Соседние границы. По Ириновскому проспекту, Хасанской улице и улице Передовиков удобно сравнивать адреса. Брокер Art Estate назовёт, какая из этих улиц ближе к дому, и вы сразу поймёте, на каком краю района будете жить.

Откуда взялись Пороховые и что осталось от завода

Пороховые лежат в северо-восточной части Петербурга, на левом берегу Охты, между Ржевкой и Малой Охтой. В эту историческую местность входят ещё Малиновка и Жерновка. История местности началась с завода. Главные даты собрали в таблицу.

Слободы. Возле завода выросли посёлки работных людей, их называли Пороховыми слободами. Со временем так стали звать всю местность, а теперь это слово есть и в названии жилого района.

Окраина. Долго Пороховые оставались далёкой рабочей окраиной без городских удобств. Водопровод и трамвай пришли сюда позже, чем в центр, и это видно по возрасту улиц и домов вокруг.

Главные улицы. Основные дороги Пороховых: Ириновский проспект и шоссе Революции. Раньше шоссе называлось Пороховским. Если это название встретится в старых бумагах на дом или участок, речь о той же дороге.

Памятники. Постройки бывшего Охтинского порохового завода и его лазарет охраняют как памятники истории и культуры. Если хотите жить рядом со старыми зданиями, скажите об этом брокеру Art Estate, когда он будет подбирать квартиры. Он отметит адреса поближе к постройкам завода.

Ремонт улицы Коммуны и проект её продолжения

Где у вашего дома уже ремонтировали дорогу и какие работы ещё впереди, брокер Art Estate проверит до подписания договора.

Школы, сады и поликлиники. Улица Коммуны ведёт к школам, детским садам и медицинским учреждениям района. Какие школа и сад ближе к вашему дому и как дойти до них с ребёнком, брокер Art Estate посмотрит по точному адресу.

Проспект Косыгина. Его отремонтировали на отрезке от Заневского проспекта до улицы Коммуны. Если будете ездить на машине к Заневскому проспекту, поедете по отремонтированной дороге.

Что с проектом дальше. Если дом стоит рядом с участком, куда хотят продолжить улицу за Лапинский проспект, брокер Art Estate выяснит, строят ли дорогу, какой она будет и когда её откроют. Новая дорога рядом может дать удобный выезд, а может добавить шума под окнами, и лучше узнать об этом до покупки.

Ржевский лесопарк, Охта и плотина рядом с улицей

Ржевский лесопарк лежит на восточной окраине Петербурга, на границе района Ржевка-Пороховые и Всеволожского района Ленинградской области. В черте города одна из его границ проходит по улице Коммуны, и у многих квартир на этой улице ближайший сосед лес.

Охтинское водохранилище. Его держит плотина Ржевского гидроузла на Охте. Кроме леса, рядом есть вода, и гулять на востоке города можно ещё в одном месте.

Плотина. Первую плотину, деревянную, поставили в 1715 году, в одно время с первыми пороховыми мельницами. Когда она обветшала, в XIX веке вместо неё построили нынешнюю. В 1960-е годы новую плотину укрепили.

Вид и тишина. Квартира с окнами на лесопарк и квартира с окнами во двор жилого массива могут стоять на одной улице, но жить в них придётся по-разному. Если вам нужен лес под окном, скажите брокеру об этом первым делом. Он оставит в подборке только дома, которые смотрят на лесопарк.

Город и область. Лесопарк лежит на границе Петербурга и Ленинградской области. Если в адресе дома есть Всеволожский район, дом стоит в области. Брокер Art Estate сразу покажет на карте, по какую сторону границы он находится.

Во что обойдётся неточный адрес на улице Коммуны

Цена квартиры на улице Коммуны зависит от того, чего не видно в строке адреса: года постройки дома, отрезка улицы и того, что строят или проектируют рядом. Если не выяснить это до сделки, можно заплатить за окружение, которого у квартиры нет.

Год постройки. Дома основной застройки района строили несколько лет подряд. У отдельного дома год может быть другим, и брокер Art Estate узнает его до того, как вы начнёте обсуждать цену.

Отрезок улицы. Из двух квартир на одной улице одна может стоять у лесопарка, а другая в глубине жилого массива. Если в объявлении пишут, что дом у леса, брокер проверит по карте, правда ли это для вашего подъезда и ваших окон.

Дорога за окном. На отремонтированном отрезке дорога уже новая. Рядом с участком, где проектировали продолжение улицы, всё иначе: там стройка может начаться уже после покупки. Брокер выяснит это заранее, и вы будете торговаться, зная, что ждёт ваш двор.

Время в дороге. Сколько ехать до метро, работы и школы, зависит от номера дома. Брокер Art Estate посчитает дорогу от вашего адреса на общественном транспорте и на машине, и вы сравните квартиры по одной мерке.

Как проверить адрес на улице Коммуны до сделки

Адрес лучше проверить до того, как вы отдадите первые деньги. Это несложно, и большую часть работы сделает брокер.

1. До просмотра
   Назвать брокеру номер дома
   Брокер Art Estate покажет на карте отрезок улицы, ближайшие перекрёстки и границу лесопарка
2. Перед просмотром
   Узнать год постройки здания
   Брокер узнает год дома и сравнит его с годами основной застройки района
3. На просмотре
   Посмотреть окна, двор и выезд
   Вы своими глазами увидите, куда смотрят окна и что стоит напротив
4. После просмотра
   Узнать, что город планирует рядом с домом
   Брокер выяснит, касается ли дома проект продолжения улицы
5. До первых денег
   Сравнить время в дороге
   Брокер посчитает, сколько ехать от этого адреса до метро, работы и школы

Номер дома. Пока номера нет, об улице Коммуны можно говорить только в общем. Назвали номер, и сразу понятно, ближе дом к лесопарку, к проспекту Косыгина или к кварталам в глубине района.

Карта перед глазами. Брокер Art Estate пришлёт схему, на которой отмечены дом и соседние улицы. По ней удобно сравнивать несколько квартир и обсуждать их с семьёй.

Просмотр в разное время. Приезжайте к дому утром и вечером. Утром видно, как со двора выезжают на улицу, а вечером слышно, сколько машин проходит под окнами.

Планы города. Брокер Art Estate соберёт всё, что известно о стройке и проектах дорог рядом с домом. Если рядом собираются строить, вы узнаете об этом до сделки.

Декларация. Если вам предлагают квартиру в новом доме рядом с улицей Коммуны, брокер Art Estate запросит у застройщика проектную декларацию, найдёт в ней адрес участка и сверит его со схемой. В рекламе дом у лесопарка и дом в глубине жилого массива часто описывают одними и теми же словами.

Вопросы о доме. Брокер Art Estate узнает у застройщика, на какую улицу выходит въезд во двор и куда смотрят окна вашей квартиры. Отдельно он выяснит, касается ли дома проект продолжения улицы Коммуны за Лапинский проспект. Ответы брокер запишет и пришлёт вам.

Лес в описании. Если в объявлении написано «у леса», брокер назовёт улицу, которая отделяет дом от Ржевского лесопарка. В черте города границы лесопарка проходят по Рябовскому шоссе, Лесопарковой улице и улице Коммуны, так что ответ легко проверить на карте.

Договор. В договоре нужен точный адрес с номером дома. Если в адресе есть Всеволожский район, дом находится в Ленинградской области. Ещё до подписания брокер покажет на схеме, по какую сторону границы он стоит.

Старые названия в бумагах. Если в документах на дом или участок написано «Пороховское шоссе», это нынешнее шоссе Революции. Брокер проверит, что адрес в договоре и адрес на схеме ведут к одному и тому же месту.

Риски покупки квартиры на улице Коммуны

Главные риски на этой улице касаются адреса и того, что стоит вокруг дома. Каждый можно снять проверкой до сделки, и ни из-за одного не придётся отказываться от района.

Неясный северный конец. Где кончается улица и есть ли сквозной проезд по её северной части, надёжных сведений нет. Если дом стоит в этой части, брокер проверит проезд на месте, иначе дорога из двора может оказаться длиннее, чем вы рассчитывали.

Проект дороги рядом. Продолжение улицы город выносил на обсуждение как проект. Если дом стоит рядом с участком будущей дороги, стройка может начаться уже после вашего переезда. Брокер выяснит, на какой стадии проект, и вы решите, готовы ли жить рядом с такой стройкой.

Граница города и области. Рядом с лесопарком проходит граница Петербурга. Дома по ту сторону границы стоят во Всеволожском районе Ленинградской области, поэтому брокер проверит адрес ещё до просмотра.

Возраст дома. Дом из основной застройки района старше новых зданий на несколько десятилетий. Брокер запросит год постройки и сведения о доме, чтобы вы понимали, за что платите.

Ошибки при выборе адреса на улице Коммуны

Ошибки с адресом на улице Коммуны похожи друг на друга: покупатель судит о квартире по названию района и не выясняет, где именно стоит дом. Четыре самые дорогие мы собрали ниже.

Карта вместо проверки. Карта в телефоне показывает улицы, но не подскажет, есть ли проезд и что спроектировано рядом. Это брокер проверит по точному адресу.

Договор без сверки со схемой. Адрес в договоре и дом на схеме брокера должны совпадать до номера. Если в договоре записан участок без номера дома, брокер Art Estate запросит у застройщика схему района с этим участком и проверит, на каком отрезке улицы Коммуны он лежит.

Спешка перед сделкой. После покупки ни одну из этих ошибок уже не исправить. Проверить адрес до сделки быстрее, чем потом искать новую квартиру.

Документы и сведения для проверки адреса

Чтобы проверить адрес на улице Коммуны, нужно знать, что за дом и что вокруг него. Брокер Art Estate соберёт эти сведения до сделки, и вам останется сравнить квартиры по одному списку.

Адрес и схема. По точному адресу и схеме видно главное: на каком отрезке улицы стоит дом. На схеме вы сразу найдёте, где лес, где проспект и где кварталы района.

Год постройки. По году здания понятно, относится ли дом к основной застройке района. От этого зависит, с какими квартирами его честно сравнивать.

Планы города. О проекте продолжения улицы брокер узнаёт, если дом стоит рядом с участком будущей дороги. Для остальных адресов брокер отметит, что проект их не касается.

Школы и дорога. По списку школ, садов и поликлиник рядом с домом и по времени в дороге видно, как будут проходить ваши будни. Так семья и решает, удобно ли ей будет жить по этому адресу.

Ремонт дороги. Брокер Art Estate скажет, стоит ли дом на отремонтированном отрезке улицы от Хасанской улицы до Рябовского шоссе. Там уже уложили новый асфальт на проезжей части и тротуарах. Для остальных адресов брокер выяснит, какие работы ждут улицу у вашего двора.

Межевание. Если дом стоит рядом с участком, куда хотят продолжить улицу, брокер Art Estate найдёт проект планировки и проект межевания территории. На этих чертежах видно, какую землю отводят под будущую дорогу и подходит ли она к вашему двору.

Сравнение вариантов. Запишите квартиры в одну таблицу: отрезок улицы, год постройки, вид из окон, есть ли рядом участок будущей дороги, какая граница района ближе. Если строки у квартир совпадают, сравнивайте их по цене. Если нет, сначала сравните, что вокруг.

Школы и сады. Брокер Art Estate узнает, какие школы и детские сады ближе всего к дому. Улица Коммуны ведёт к школам, детским садам и медицинским учреждениям района, и брокер проверит, как дойти до них пешком от вашего подъезда.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга улица Коммуны?
В Красногвардейском. По улице Коммуны проходит одна из границ жилого района Ржевка-Пороховые, поэтому её часто считают улицей Ржевки-Пороховых.

Почему у квартир на одной улице такое разное окружение?
К улице Коммуны выходят жилой массив, Ржевский лесопарк и проспект Косыгина. Что будет вокруг квартиры, зависит от того, у какого из них стоит дом и на какую сторону выходят окна.

Можно ли по названию района понять, сколько лет дому?
Название подскажет только годы основной застройки района. Точный год постройки дома брокер Art Estate узнает отдельно, потому что дом может быть старше или моложе основного массива.

Нужно ли учитывать проект продолжения улицы при покупке?
Нужно, если дом стоит рядом с участком, где проектировали продолжение. Брокер выяснит, на какой стадии проект, и вы заранее поймёте, будет ли рядом стройка и появится ли новый выезд.

Как далеко от улицы Коммуны до метро?
Расстояние зависит от отрезка улицы и номера дома. Брокер Art Estate посчитает, сколько ехать от вашего дома до ближайшей станции и до работы на общественном транспорте и на машине.

Что делать, если квартира на улице Коммуны уже понравилась?
Не вносите деньги, пока не проверили адрес. Если дом стоит у лесопарка, сначала убедитесь, что окна правда смотрят на лес, и только потом соглашайтесь на цену за вид. Если дом стоит рядом с участком, куда хотят продолжить улицу, узнайте, что с проектом, и учтите это в торге. Если дом относится к основной застройке района, сравнивайте его с квартирами того же возраста. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт сведения по адресу и подберёт варианты на улице Коммуны и рядом с ней.