В каком районе Петербурга Хасанская улица

Хасанская улица проходит в Красногвардейском районе Петербурга. Она начинается у Индустриального проспекта, доходит до улицы Коммуны и по дороге пересекает проспект Наставников. Её дома входят в муниципальный округ Пороховые. Когда выбираете квартиру, по названию округа быстрее понять, в какой части города дом, чем по имени улицы.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

Alter

сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена улица на карте района

Хасанскую улицу легко найти по трём ориентирам. Один её конец упирается в Индустриальный проспект, другой в улицу Коммуны, а посередине её пересекает проспект Наставников. Если смотрите квартиру по объявлению, по этим трём названиям сразу видно, с какой стороны подъезжать к дому и какие кварталы рядом.

Район. Красногвардейский район лежит на востоке Петербурга. Хасанская улица входит в него, и администрация этого района решает, какой дом к какой школе относится. В школу, в управу и за районными услугами вы тоже будете ходить здесь, в Красногвардейском.

Округ. Район делится на муниципальные округа, у каждого своё имя. Хасанская улица попала в Пороховые. Так же называется историческая местность, по которой проходит улица.

Подрайон. Один из подрайонов Красногвардейского района называется Ржевка-Пороховые. Это имя часто попадается в описаниях домов и на картах. Так называют много кварталов вокруг улицы, поэтому по одному этому имени нужный дом не найти.

Зелень вдоль улицы. Газоны на чётной стороне Хасанской, от улицы Коммуны до Индустриального проспекта, город включил в перечень уличного озеленения.

Перекрёстки. С перекрёстком на проспекте Наставников всё ясно: он есть в городских документах. Какие ещё улицы пересекают Хасанскую рядом с вашим домом, проверит брокер: от этого зависит, как вы будете выезжать к большим проспектам и где ближайшая остановка.

Откуда у округа имя Пороховые

Пороховые, старая местность на окраине Петербурга, лежат на левом берегу Охты, между Ржевкой и Малой Охтой. Сюда же относят Малиновку и Жерновку. Имя пошло от пороховых мельниц: их построили на Охте в 1715 году по указу Петра I, позднее здесь появился Охтинский пороховой завод.

Слободы. Рядом с заводом селились работные люди, их посёлки назвали Пороховыми слободами. Со временем это имя перешло на всю местность, а потом и на муниципальный округ.

Имя на карте. Старое имя осталось в названии Большой Пороховской улицы. Это другая улица в другом квартале, но название у неё оттуда же.

Памятники. В Пороховых сохранились постройки бывшего Охтинского порохового завода и его лазарета, их внесли в список памятников истории и культуры. Если вам нравятся места с историей, их легко найти на карте и удобно держать за ориентир.

Зачем это знать. В описаниях квартир попадаются Пороховые, Малиновка и Жерновка. Это одна старая местность, но под каждым названием много кварталов. Смотрите на улицу и номер дома. Старое имя подскажет только, в какую сторону ехать.

Как заводская окраина стала жилым районом

Узкоколейка. В 1892 году через Пороховые прошла ветка Ириновской узкоколейной железной дороги. Для рабочей окраины это была дорога к соседним землям.

Водопровод и трамвай. В 1930-х годах в Пороховых проложили водопровод и канализацию, пустили автобус и трамвай. С тех пор окраина понемногу становилась обычной частью города.

Жилые кварталы. Ржевку-Пороховые застроили в 1970-80-х годах. Тогда местность и стала такой, какой вы увидите её, когда приедете на показ квартиры.

Чем это поможет. Из истории понятно, откуда взялись названия улиц, кладбища и округа и почему рядом с жилыми домами стоят старые заводские здания.

Какая школа закреплена за домом на Хасанской

Дома на Хасанской поделены между школой и лицеем. За школой № 151 закреплены дома 2, 4, 6, 8, 10, 12 и 14 по Хасанской, сама школа стоит по адресу Хасанская улица, дом 14, корпус 2. Дома 18, 20, 22, 24 и 26 закреплены за лицеем № 265 на Белорусской улице, дом 10.

Кто решает. Какой дом к какой школе относится, решает администрация Красногвардейского района. Она издаёт распоряжение с перечнем домов для первичного учёта детей. У каждого распоряжения есть дата, поэтому смотрите самое свежее на день сделки.

Номер дома решает. По названию улицы школу не узнать. Соседи по Хасанской могут водить детей в разные школы, хотя живут на одной улице. От этого зависит, какой дорогой ребёнок пойдёт каждое утро.

Корпус и литера. Если у дома есть корпус или литера, сверяйте адрес целиком.

Вопрос продавцу. Брокер спросит у продавца, в какую школу ходят дети из этой квартиры сейчас, и сверит ответ с перечнем района. В перечне для первичного учёта детей школу определяет номер дома. Рассказы соседей и старый опыт продавца тут ничего не гарантируют.

Если школа главное. Тогда с неё и начинайте. Брокер выпишет дома, закреплённые за нужной школой, и подберёт квартиры только в них. Так вы не потратите вечера на показы домов, которые относятся к другой школе.

Если школа не важна. Знать её всё равно полезно. Когда будете продавать квартиру, семья с ребёнком первым делом спросит, к какой школе относится дом. Если у вас на руках бумага с точным ответом, договоритесь быстрее.

Метро, вокзал и наземный транспорт

В Красногвардейском районе есть метро «Новочеркасская» и «Ладожская», а у «Ладожской» стоит Ладожский вокзал. С Хасанской ездят в основном туда, но сколько добираться, зависит от дома.

Метро. Какая станция удобнее, зависит от номера дома и от того, куда вы ездите. Одной семье на работу удобнее с одной станции, другой с другой.

Вокзал. Ладожский вокзал пригодится, если вы часто уезжаете на поезде. Если ездите за город или в другие города, считайте дорогу до вокзала так же, как дорогу до работы.

Наземный транспорт. По Хасанской улице проходят троллейбусный маршрут № 22 и автобусные маршруты № 15, 23, 24, 102, 124, 153, 169 и 174.

Во что обойдётся ошибка с адресом

Цену квартиры на Хасанской здесь не назвать: она зависит от дома, этажа и планировки. Зато можно разобрать, во что обходится ошибка с адресом. На показе её обычно не видно, она всплывает после сделки, когда менять что-то поздно.

Школа. Для семьи это самая дорогая ошибка. Купили квартиру ради школы на Хасанской, а дом закреплён за лицеем на Белорусской, и ребёнок годами ходит другой дорогой. Купить потом другую квартиру выйдет дороже любой проверки.

Дорога. Каждая лишняя пересадка по пути к метро повторяется дважды в день. За год из таких минут набегают часы, поэтому думайте о дороге так же серьёзно, как об этаже или планировке.

Перепродажа. Ошибка с адресом аукнется и при продаже. Покупатели придут с теми же вопросами про школу, метро и остановку. Если ответы не сходятся с тем, что вы обещали в объявлении, торг затянется.

Сторона улицы. Вдоль чётной стороны тянутся газоны, о которых мы писали выше. Если вам важен вид из окна, посмотрите квартиры на обеих сторонах, прежде чем выбирать.

Порядок проверки адреса перед сделкой

Адрес проще проверять по шагам: сначала решаете, что важно лично вам, потом смотрите бумаги. Так вы не тратите время на неподходящие дома и садитесь за договор, уже зная все ответы.

1. До выбора квартиры
   Решите, что важно в адресе
   школа, дорога до метро, вид из окна или всё вместе
2. При выборе дома
   Брокер проверяет, к какой школе относится дом
   школа на Хасанской или лицей на Белорусской, по действующему перечню
3. Перед показом
   Брокер считает дорогу до метро от подъезда
   «Новочеркасская» или «Ладожская», смотря куда вы ездите
4. Перед бронью
   Брокер проверяет автобусы и трамваи у дома
   схема, которая действует в день сделки, без старых проектов
5. При подписании
   Вы сверяете адрес в договоре с домом, который выбрали
   номер дома, корпус и литера должны совпасть

Первый шаг. Запишите, ради чего вы покупаете квартиру именно здесь. Если главное школа, начинайте с того, какие дома за ней закреплены. Если работа, начинайте с дороги до метро и вокзала.

Как сравнить варианты. Возьмите два адреса и задайте по каждому одни и те же вопросы: к какой школе относится дом, до какой станции метро вы поедете, на какую сторону улицы выходят окна. Если квартиры похожи, берите тот дом, где нужная школа и понятная дорога.

Вопрос о школе. По перечню района дома 2, 4, 6, 8, 10, 12 и 14 по Хасанской закреплены за школой № 151, а дома 18, 20, 22, 24 и 26 по Хасанской за лицеем № 265. Брокер найдёт в перечне строку с номером вашего дома.

Вопрос о дороге. Дорогу от вашего подъезда до метро брокер Art Estate проверит до подписи.

Вопрос о транспорте. Остановки в объявлении могут быть названы по старой схеме. Брокер сверит их со схемой, которая действует в день сделки.

Если слышите про одну школу. Не верьте на слово: дома на Хасанской поделены между школой № 151 и лицеем № 265. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Вопрос о стороне улицы. На показе посмотрите, на какую сторону выходят окна. Газоны чётной стороны, от улицы Коммуны до Индустриального проспекта, входят в городской перечень уличного озеленения, поэтому вид из окон на двух сторонах может быть разным.

Сравнение с соседним районом. Если второй вариант стоит южнее, проверьте, не попал ли он в Невский район. Красногвардейский граничит с ним на юге, и у дома за границей будут другие школы и другие районные службы.

Последний шаг. Перед подписью перечитайте адрес в договоре по буквам. Ошибку в номере дома или корпусе проще поправить до подписи, чем после.

Риски покупки на Хасанской улице

Главный риск на Хасанской в том, что под одним названием улицы прячутся разные дома. Школа, остановка и вид из окна меняются от дома к дому. Каждый риск ниже можно проверить до сделки.

Школа по названию улицы. Дома на Хасанской поделены между школой № 151 и лицеем № 265, поэтому школу смотрят по номеру дома. Если покупаете ради школы, пусть брокер сначала сверит номер дома с перечнем района, а решайте потом.

Старые схемы транспорта. Пока шли работы на улице Дыбенко, у Хасанской была конечная. Эта схема была временной. Смотрите маршруты, которые ходят в день сделки.

Проекты вместо готовых дорог. Веломаршрут от Хасанской к центру обсуждали как предложение. Ездить по предложению нельзя, поэтому в расчёт дороги его не берите.

Старые названия местности. Пороховыми, Малиновкой и Жерновкой называют много кварталов. Если в объявлении стоит одно из этих слов, дом может оказаться довольно далеко от Хасанской. Смотрите на улицу и номер.

Граница районов. Красногвардейский район на юге граничит с Невским. Если сравниваете квартиры в соседних кварталах, проверьте, в каком районе каждый дом: от этого зависят школы и районные службы.

Ошибки при выборе квартиры по адресу

Ошибки с адресом обычно похожи: человек смотрит на общее название и не проверяет мелочи. Вот какие ошибки случаются на улице, где дома относятся к разным школам.

Почему так выходит. Соседи по улице рассказывают про свою школу, и кажется, что она одна на всю Хасанскую. Но дома делят между школами по номерам.

Почему так выходит. На карте станция рядом, а дорога от подъезда может идти в обход.

Почему так выходит. Новости о временных схемах годами висят в поиске. Смотрите маршрут, который действует в день сделки. ## Документы для проверки адреса {#dokumenty}

Чтобы проверить адрес, хватит нескольких бумаг. Держите их под рукой от первого показа до подписи договора и сверяйтесь с ними на каждом шаге.

Распоряжение о школах. Его издаёт администрация Красногвардейского района. В перечне к распоряжению за каждой школой закреплены дома для первичного учёта детей.

Свежесть перечня. Перед сделкой посмотрите на дату распоряжения. Нужен действующий перечень, прошлогодний для сделки не годится.

Договор. Адрес в договоре и адрес дома, который вы смотрели, должны совпасть до буквы. Номер, корпус и литеру проверьте до подписи.

Проектная декларация. Если у дома есть декларация, найдите в ней адрес и сравните с договором и с перечнем района. Номер дома, корпус и литера должны совпасть во всех трёх бумагах.

Карта с ориентирами. Отметьте на ней Индустриальный проспект, проспект Наставников и улицу Коммуны. По этим трём точкам удобно объяснить родственникам или курьеру, где стоит дом.

Схема транспорта. Сохраните схему, которая действует в день сделки, и отметьте на ней ближайшие остановки. Если через полгода после покупки маршруты поменяются, будет с чем сравнить.

Строка из перечня. Сохраните строку перечня с номером вашего дома вместе с договором. Когда будете продавать квартиру, она ответит на первый вопрос семьи с ребёнком.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга находится Хасанская улица?
В Красногвардейском, это восток города. Концы улицы упираются в Индустриальный проспект и улицу Коммуны, посередине её пересекает проспект Наставников.

Хасанская улица относится к Пороховым?
Да, её дома входят в муниципальный округ Пороховые. Сама старая местность с этим именем тянется по левому берегу Охты от Ржевки до Малой Охты.

Какая школа относится к дому на Хасанской улице?
Зависит от номера дома. За школой № 151 по адресу Хасанская улица, дом 14, корпус 2 закреплены дома 2, 4, 6, 8, 10, 12 и 14 по Хасанской. За лицеем № 265 по адресу Белорусская улица, дом 10 закреплены дома 18, 20, 22, 24 и 26 по Хасанской.

Какое метро ближе к Хасанской улице?
В районе есть «Новочеркасская» и «Ладожская», у «Ладожской» стоит ещё и вокзал. Какая удобнее, зависит от дома и от того, куда вы ездите. Брокер посчитает дорогу от подъезда.

Откуда взялось название Пороховые?
В 1715 году на Охте по указу Петра I построили пороховые мельницы, позднее здесь появился Охтинский пороховой завод. Рядом с ним выросли Пороховые слободы, от них местность и получила имя.

С чего начать, если вы выбираете квартиру на Хасанской?
Если вам важна школа, сначала выпишите дома, закреплённые за нужной школой, и выбирайте квартиру только из них. Если школа не важна, начните с дороги до метро и вокзала. В обоих случаях до брони проверьте маршруты транспорта на день сделки, а перед подписью сверьте адрес в договоре. Деньги вносите, только когда школа, дорога и адрес подтверждены бумагами. Оставьте заявку на подбор квартиры на Хасанской.