В каком районе Петербурга находится аллея Евгения Шварца

Аллея Евгения Шварца находится в Красногвардейском районе Петербурга. Найти её проще всего от Муринской дороги. Если покупаете здесь квартиру, вам нужно знать три вещи: как пишется название, что стоит на самой аллее и что город собирается сделать рядом.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как аллея записана в городских бумагах

Официально она называется «аллея Евгения Шварца». Слово «аллея» входит в название так же, как имя. Оно должно стоять в каждой бумаге сделки: в договоре, в бумагах банка и в акте приёмки. Если хоть в одной бумаге написано иначе, она становится спорной, даже когда две другие совпадают.

Границы. Аллея начинается у Муринской дороги и у неё же кончается: оба конца выходят на эту дорогу. Дом на карте ищите от Муринской дороги, а брокеру сразу называйте номер дома целиком.

Имя в реестре. У каждой улицы есть официальное имя и границы. Город вносит их в свой реестр названий. Имя закреплено, когда его туда внесли. До этого название аллеи обсуждала Топонимическая комиссия: там город разбирает имена для новых улиц.

Если в бумагах дома встретится дата раньше этой записи, брокер Art Estate проверит, как тогда писали адрес, и сравнит его с тем, что будет в вашем договоре.

Что проверит брокер. Брокер Art Estate запросит у застройщика или у владельца, как адрес дома записан в проектной декларации или в бумагах о праве собственности, и сравнит эту запись с объявлением. В объявлении название могут сократить до одного имени, а в бумагах сделки нужно полное название вместе со словом «аллея».

Дорога до метро. Какая станция ближе всего, сколько до неё добираться и на чём ехать, зависит от того, где стоит ваш дом. Брокер Art Estate проверит дорогу до метро и остановок от того дома, который вы смотрите, ещё до того, как вы внесёте деньги.

Почему аллея носит имя Евгения Шварца

Аллею назвали в честь Евгения Львовича Шварца, русского драматурга и детского писателя.

Общая тема. На севере Петербурга у названий одна тема: детские писатели и художники. Аллею Шварца назвали так же, как соседние улицы.

Писатели. В честь детских писателей здесь есть проспект Маршака, улица Корнея Чуковского и улица Даниила Хармса. К ним добавилось имя Шварца, драматурга, который писал и для детей, и для взрослых.

Художники. Та же комиссия дала улицам и имена художников, которые рисовали картинки к детским книгам и сказкам.

Чем это мешает при поиске. Похожие по теме имена легко спутать, когда ищете квартиру по памяти или по карте. Чарушинская, Васнецовский, Билибинский звучат как одна семья, и в разговоре одно название незаметно подменяет другое. Брокеру называйте адрес только целиком: со словом «аллея» и номером дома.

Евгений Шварц и петербургская сцена

Шварц написал пьесу «Обыкновенное чудо».

ТЮЗ. По этой пьесе в Петербургском ТЮЗе готовили мюзикл. Выходит, у одной истории Шварца в городе две версии: пьеса и музыкальный спектакль.

Что это значит для жителей аллеи. Ребёнку и гостям легко объяснить, чьё имя на табличке у дома, и у семьи есть своя история про адрес. На покупку это не влияет, зато название проще запомнить точно, вместе со словом «аллея».

Школа на аллее Евгения Шварца

На аллее стоит здание средней общеобразовательной школы № 478. Точный адрес школы с номером дома и строения брокер Art Estate сверит до подписи.

Летний лагерь. Районная администрация запланировала в школе лагерь дневного пребывания: дети проводят там день, а вечером возвращаются домой. Лагерь рассчитан на первую летнюю смену.

Смена начинается в последние дни мая и идёт почти весь июнь. Если оба родителя работают, первый месяц каникул ребёнок проводит в лагере на своей же аллее, и далеко возить его не нужно.

Номер строения. У адреса школы есть номер дома и номер строения. Если у вашего дома тоже есть строение, проверяйте его отдельно: его чаще всего теряют, когда набирают адрес.

Запись ребёнка. Школа рядом с домом ещё не значит, что ребёнка возьмут именно сюда. Брокер Art Estate выяснит это для конкретного дома до того, как вы внесёте бронь.

Как учесть школу в выборе. Если вам главное, чтобы школа была рядом, скажите это брокеру первым делом. Тогда варианты без ясного ответа отпадут сразу, и на просмотры вы поедете только в подходящие дома.

Что брокер узнает про школу. Брокер Art Estate узнает, к какой школе относится дом, и проверит, на чём основан этот ответ. Слова «школа во дворе» говорят только о здании. Возьмут ли туда ребёнка, из них не понять.

Лагерь и соседство. Если смотрите квартиру в конце весны или в начале лета, пройдите мимо школы днём. Увидите, что происходит на аллее, когда в школе работает лагерь, и поймёте, устраивает ли вас такое соседство под окнами.

Парк восточнее домов на аллее

Восточнее домов на аллее есть участок, который жители выбрали под будущий парк. За него проголосовали больше 60 тысяч человек. Ни один другой объект в Петербурге не набрал столько голосов.

Что там было в июне 2026 года. На месте будущего парка была зелёная зона без всякого благоустройства: деревья и трава есть, дорожек и мест для отдыха нет.

Что собираются сделать. В парке хотят проложить пешеходные дорожки и сделать места для тихого отдыха. Ещё в планах цветники, декоративные кустарники и малые архитектурные формы, то есть небольшие парковые постройки и уличная мебель.

Когда. Работы начнут, когда закончат согласования. Точной даты начала пока нет.

Как учесть парк в выборе квартиры. Если окна выходят на восток, на место будущего парка, оценивайте этот участок таким, какой он в день просмотра. Парк считайте плюсом, у которого пока нет срока. Тогда ваше решение не будет зависеть от того, когда закончат согласования.

Кому парк важнее всего. Семьям с маленькими детьми и тем, кто гуляет с собакой, дорожки у дома пригодятся каждый день. Если для вас это важно, попросите брокера Art Estate показать квартиры, где окна и подъезд выходят на зелёную зону.

Если обещают вид на парк. Брокер Art Estate узнает у продавца, о каком участке речь и что на нём будет, и сравнит ответ с тем, что видно из окна. Восточнее домов сейчас зелёная зона. Там собираются сделать дорожки, места для тихого отдыха и цветники, а дату начала работ не назвали.

Как сравнить квартиры по парку. Поставьте рядом варианты с окнами на зелёную зону и с окнами в другую сторону. Если первая дороже только из-за будущего парка, вы платите за план без срока. Если она дороже из-за вида, который есть уже сегодня, за такое доплатить разумно.

Во что обойдётся путаница в адресе

Ошибка в адресе стоит прежде всего времени. Каждая правка бумаг перед подписью отнимает дни, и чем позже нашли расхождение, тем дальше откладывается сделка.

Тип объекта. Самая простая ошибка: в одной бумаге написано «улица», в другой «аллея». По отдельности обе выглядят верными, разницу видно, только когда их кладут рядом.

Имя. Если сократить имя до инициала или оставить одну фамилию, адрес становится похож на другой. С полным «Евгения Шварца» такого вопроса нет.

Номер. Без номера строения получается совсем другой адрес. Номер строения сверяйте отдельной строкой.

Набор адреса. Адрес для брокера или банка не набирайте по памяти, копируйте его из бумаг. Тогда в переписку не попадёт сокращённое имя или «улица» вместо «аллеи», и ошибка не перейдёт из письма в договор.

Банк. Если вы берёте ипотеку, адрес проверяют ещё раз в бумагах банка. Брокер Art Estate сравнит адрес в договоре и в бумагах банка до того, как вы их подпишете, и расхождение не всплывёт на сделке.

Когда ошибку исправить проще всего. До брони. Ни одна бумага ещё не подписана, и правка стоит одного звонка.

Что запросит брокер. Брокер Art Estate запросит у застройщика, как адрес запишут в договоре и в акте приёмки, и попросит показать саму запись. Пересказ на словах и ответ «адрес стандартный» ничего не проверяют.

Риски при покупке квартиры у аллеи

Риски здесь связаны с тем, чего вы ждёте от места, и каждый можно снять проверкой до подписи.

Парк без срока. Участок восточнее домов выбрали под парк, но работы начнут только после согласований. Если покупаете ради вида на парк, вы покупаете план без даты. Тогда лучше решать по тому, что уже есть у дома.

Название вместо адреса. Короткое «Евгения Шварца» без слова «аллея» легко принять за улицу. А ошибку в одном слове замечают в бумагах позже всего, когда исправлять её уже дольше.

Дорога до метро. Сколько добираться до станции, зависит от того, где на аллее стоит ваш дом. Словам «рядом с метро» без проверки верить нельзя, и брокер Art Estate проверит маршрут от вашего адреса.

Школа рядом. Школа на аллее ещё не значит, что в ней найдётся место для вашего ребёнка. Брокер Art Estate выяснит это для конкретного дома.

Похожие имена. Соседние улицы тоже названы в честь детских писателей и художников, и в разговоре их легко перепутать. Помогает одно правило: адрес всегда называйте целиком.

Как сравнить варианты по рискам. Для каждой квартиры отметьте, какие из этих рисков к ней относятся и какие уже сняла проверка. Квартира, где на все вопросы есть ответ, лучше квартиры с красивым видом, но с открытыми вопросами.

Ошибки при выборе квартиры на аллее

Чаще всего ошибаются, когда ждут от соседства лишнего, и в мелочах адреса. И те, и другие ошибки проще поймать до брони.

Как не попасть ни в одну. Перед просмотрами назовите брокеру три условия: что для вас главное у дома, нужна ли школа и сколько времени вы готовы тратить на дорогу. Брокер Art Estate проверит каждое условие для конкретного адреса и уберёт варианты, где ответа нет.

Вопрос про дорогу. Брокер Art Estate узнает у продавца, до какой станции метро и каких остановок предлагают добираться от этого дома, и проверит этот путь от вашего адреса. На слово такие ответы не принимайте. Пройти путь своими ногами тоже полезно.

Проверка после просмотра. В тот же день запишите, что вы видели у дома: зелёную зону, дорогу к остановке, здание школы. Сравните записи с тем, что вам рассказывали о доме. Если обещание расходится с увиденным, верьте увиденному и передайте вопрос брокеру Art Estate.

Какие бумаги сверить и что в них смотреть

Адрес квартиры на аллее проверяют в каждой бумаге сделки по одному и тому же списку. Он короткий и закрывает почти все ошибки из прошлого раздела.

Как сравнивать. Положите бумаги рядом и читайте адрес по частям: слово «аллея», имя, номер, строение. Любое расхождение отметьте и до подписи передайте брокеру Art Estate. Он попросит исправить запись, чтобы во всех бумагах она была одинаковой.

Проектная декларация. Если дом новый и квартиру вы покупаете у застройщика, найдите адрес дома в проектной декларации. Сравните слово «аллея», имя и номер дома с договором. Адрес в декларации и в договоре может не совпасть. Тогда брокер Art Estate до подписи запросит у застройщика письменное объяснение.

Договор. Если адрес в договоре повторяется, например в описании квартиры и в описании дома, проверьте каждое место. Бывает, что запись исправили в одном месте и забыли в другом.

Бумаги о праве собственности. Если квартиру продаёт владелец, адрес в договоре пишут так же, как в его бумагах о праве собственности. Сравните этот адрес с объявлением, и если есть отличие, выясните его до брони.

Район. Аллея в Красногвардейском районе, и во всех бумагах, где есть район, должен стоять именно он. Другой район в какой-то бумаге отметьте так же, как ошибку в имени.

Образец договора. Брокер Art Estate запросит у застройщика образец договора ещё до брони, и вы проверите в нём адрес по тому же списку. Запись будет у вас заранее, и в день подписи не придётся сверять её в спешке.

Как проверить адрес перед сделкой

Адрес проверяют с первого просмотра до приёмки квартиры. На каждом шаге своя задача.

1. До просмотра
   Назвать брокеру адрес целиком
   брокер сверит слово «аллея», имя и номер дома
2. До брони
   Проверить дорогу и школу
   брокер проверит путь до метро и узнает, возьмут ли ребёнка в школу
3. До подписи договора
   Сверить адрес в договоре
   слово «аллея», имя и номер строения совпадают
4. До ипотеки
   Сравнить адрес в бумагах банка
   адрес во всех бумагах записан одинаково
5. На приёмке
   Сверить адрес в акте
   в акте тот же адрес, что в договоре

На всё уходит несколько коротких разговоров, по ведомствам ходить не нужно. Проверки делает брокер, вам остаётся сравнить итог.

Как сравнить варианты между собой. Если выбираете из нескольких квартир у аллеи, сведите их в одну таблицу: адрес целиком, куда выходят окна, путь до метро, ответ про школу. Пустая клетка покажет, что ещё нужно проверить, прежде чем решать.

Акт приёмки. На приёмке не подписывайте акт, пока не прочитаете в нём адрес по частям: слово «аллея», имя, номер дома, строение. Адрес в акте должен слово в слово совпадать с договором. Если запись отличается, попросите исправить её сразу, до подписи.

Где хранить ответы. Пусть все ответы брокера и продавца будут письменными: в переписке или в письме. Перед подписью вам будет с чем сравнить договор, и спорить о том, что обещали на просмотре, не придётся.

Частые вопросы

Как правильно писать адрес: улица или аллея Евгения Шварца?
Аллея. Это слово входит в официальное название и должно одинаково стоять в договоре, в бумагах банка и в акте. Если где-то написано «улица», скажите брокеру Art Estate, и он до подписи попросит исправить запись.

Сколько идти от аллеи до метро?
Зависит от того, где стоит ваш дом. Брокер Art Estate ещё до брони проверит путь от него до ближайшей станции и остановок.

Когда начнут строить парк у аллеи?
Работы начнут, когда закончат согласования, точной даты пока нет. В планах пешеходные дорожки, места для тихого отдыха, цветники и кустарники.

Можно ли рассчитывать на школу на аллее для ребёнка?
Школа стоит на самой аллее, но возьмут ли туда ребёнка, зависит от того, какой дом вы выберете. Брокер Art Estate выяснит это до того, как вы внесёте бронь.

Что проверить в договоре, если дом стоит на аллее?
Слово «аллея», имя «Евгения Шварца» полностью, номер дома и номер строения, если он есть. Те же части адреса должны совпасть в бумагах банка и в акте приёмки.

Что делать с деньгами, если вы выбираете квартиру на аллее?
Вносите деньги, только когда проверены адрес и то, ради чего вы выбираете это место. Порядок зависит от того, что для вас главное:
1. Если главное школа, сначала узнайте у брокера, возьмут ли туда ребёнка. Бронь вносите только после этого.
2. Главное парк? Выбирайте по виду у дома в день просмотра. За план без срока больше не платите.
3. Главное дорога? Платите, когда брокер проверит путь от дома до метро.
4. Договор и бумаги банка подписывайте в любом случае после сверки адреса по частям.

Чем брокер Art Estate поможет с выбором квартиры у аллеи?
Оставьте заявку на подбор квартиры. Брокер Art Estate соберёт варианты у аллеи с проверенным адресом. Для каждого адреса он проверит дорогу до метро и узнает, что со школой.