В каком районе Петербурга Большой Сампсониевский проспект

Большой Сампсониевский проспект находится в Выборгском районе Петербурга. Для покупки квартиры этого мало: улица длинная, и по адресу не понять, у какого перекрёстка стоит дом, что будет за окном и какой ремонт идёт на дороге у подъезда. Квартиру здесь выбирают по отрезку улицы: смотрят, что стоит рядом и когда закончится ремонт.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

МИРЪ

от 21,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Откуда и куда идёт проспект

Один конец проспекта у Пироговской набережной, другой у Новосильцевского переулка. Набережная идёт по правому берегу Большой Невки, и здесь проспект выходит к воде. За Новосильцевским переулком та же дорога идёт дальше, но называется уже проспектом Энгельса. Дом с адресом на проспекте Энгельса стоит на другой улице, хотя дорога та же.

Перекрёстки. Проспект пересекает улица Комиссара Смирнова, к нему выходит Сахарный переулок.

Метро. Точного времени пешком до метро от разных участков проспекта у нас нет. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Концы улицы. Проспект тянется от Большой Невки до Новосильцевского переулка. Если вы ищете квартиру ближе к воде или ближе к продолжению улицы на север, скажите брокеру об этом до того, как он начнёт искать. Он отсечёт дома на другом конце, и вы не потратите выходные на лишние показы.

Номер дома. По одному номеру трудно понять, где стоит здание, если вы не знаете улицу. Попросите брокера показать дом на карте рядом с перекрёстками и ориентирами. Через пять минут вы увидите весь отрезок вокруг дома.

Откуда имя проспекта и почему вокруг Выборгская сторона

Самсониевская улица. Одно время проспект звался Самсониевской улицей, ещё без буквы «п» после «м».

Имя Карла Маркса. Позже проспект носил имя Карла Маркса. Если в старых бумагах на дом встретится проспект Карла Маркса, это та же улица под прежним именем. Брокер проверит, что в старом документе и в новом договоре речь идёт об одном и том же здании.

Застройка. В 19 веке проспект застраивался деревянными и каменными домами.

Заводы. Между проспектом и берегом Невы стояло много заводов и фабрик. Поэтому перед покупкой узнайте, что стоит на участках рядом с домом и что там собираются строить. Брокер соберёт эти сведения до показа, и вы приедете смотреть квартиру, уже зная, кто у неё соседи.

Ориентиры вдоль проспекта, от собора до фабрики-кухни

Начнём с собора, который дал проспекту имя. Вокруг собора сквер с памятниками, дальше по улице сад и здание фабрики-кухни.

Собор. В 1709 году по приказу Петра I здесь заложили деревянную церковь. Нынешний собор возвели в 1728-40 на месте этой деревянной церкви.

Сквер у собора. В сквере стоит памятник «Первостроителям Петербурга». В 2003 близ собора установили воссозданный памятник Петру I работы скульптора М. М. Антокольского.

Выборгский сад. Сад начинается у пересечения проспекта с улицей Комиссара Смирнова и тянется до Выборгской улицы. Если вам нужен зелёный двор за окном или место для прогулок с ребёнком, назовите брокеру этот отрезок первым.

Зачем ориентир при выборе. По ориентиру о месте договориться проще, чем по номеру дома. На показе посмотрите вместе с ним, что видно из окон квартиры: собор, сад или соседний дом.

Старые здания рядом. Если по соседству стоит памятник архитектуры, он на годы вперёд определяет, что вы видите из окна. Перед сделкой брокер расскажет, какие исторические здания стоят рядом с выбранным домом и что на соседних участках.

Здание, построенное для городского архива

Проект. Комплекс спроектировал архитектор Ф. М. Вержбицкий. За основу он взял проект Г. Д. Ротгольца.

Судьба. Городской архив в эти здания так и не переехал. Их заняли войска.

Зачем это знать покупателю. Старые здания проспекта стоят рядом с жилыми домами, и такой корпус по соседству вы будете видеть из окна каждый день. Попросите брокера отметить на карте все старые здания вокруг выбранной квартиры, а на показе пройти мимо них пешком.

Во что обойдутся дорожные работы

Ремонт дороги жителю обходится временем: пока он идёт, у дома стоят ограждения, движение ограничено, рядом работает техника.

Если собираетесь въехать в квартиру на отрезке с ремонтом, будьте готовы к тому, что ограждения и пешеходная галерея простоят у дома весь первый год после переезда.

Что не подтверждено. Сроки работ мы знаем только по плану. Закончился ли ремонт, сдвинулись ли сроки, появились ли новые ограничения, этого мы пока не знаем.

Показ в час пик. Пока на дороге идут работы, квартира на показе выглядит иначе: вокруг объезды, ограждения и шум. Попросите брокера назначить показ в будний день вечером, когда движение самое плотное. Так вы увидите улицу такой, какой она будет каждый день.

Въезд и ремонт квартиры. При переезде и ремонте к дому будут ездить машины с вещами и материалами. Если дом стоит на отрезке с ограничением, брокер узнает, как подъехать к подъезду, пока идут работы.

Сравнение отрезков. Если вам подходят квартиры на разных участках проспекта, сравните их ещё и по срокам работ. Если квартира стоит за пределами ограничения, галереи под окнами не будет. А квартиру на отрезке с ремонтом толком оценить получится, только когда работы закончатся.

Границы ограничения. По плану движение ограничат от Гренадерской улицы до улицы Фокина. Найдите на карте, стоит ли ваш дом между ними. Если стоит, посмотрите на месте, с какой стороны от подъезда стоят ограждения и где проходит галерея: от этого зависит, как вы будете выходить из дома каждое утро.

Ремонт проезжей части. Дорогу собирались обновить по всей длине проспекта, а тротуары местами отремонтировать. Спросите продавца, дошли ли работы до его дома и что поменялось у подъезда. Ответ проверьте на показе своими глазами.

Как выбрать квартиру у проспекта по шагам

На длинной улице адрес удобно выбирать по порядку: сначала отрезок, потом дорога и шум, потом бумаги. Каждый шаг отсекает часть вариантов, и к договору вы подходите с одной квартирой, про которую знаете главное.

1. До поиска
   Назовите брокеру нужный отрезок проспекта
   Перекрёсток или ориентир отсекает дома на другом конце улицы
2. Перед показом
   Брокер собирает сведения о работах на дороге
   Он проверяет сообщения городских служб о ремонте и ограничениях на вашем отрезке
3. Первый показ
   Вы с брокером проходите дорогу до метро
   Засекаете время от подъезда до входа на станцию
4. Второй показ
   Вы приезжаете вечером в будний день
   Тогда слышно, как шумит проспект в час пик
5. До договора
   Брокер сверяет адрес в бумагах
   Улица и номер дома должны совпасть во всех документах

Сколько показов. Квартиру на оживлённой улице за один раз не разглядеть. Приезжайте дважды в разное время дня, тогда станет ясно, какой в комнатах свет и как шумит улица за окном.

С кем ехать. На второй показ возьмите того, с кем будете жить в квартире. Шум и дорогу до метро каждый оценивает по себе, и лучше узнать это до сделки.

Таблица сравнения. Заведите для каждой квартиры одну строку: отрезок, ближайший перекрёсток, ориентир за окном, время до метро по часам, шум вечером с открытыми окнами, работы у дома. Пустая клетка значит, что пункт ещё не проверен. Квартиру с пустыми клетками до договора не доводите.

Вид из окна. Когда сравниваете варианты, запишите, что видно из окон каждой квартиры: собор, Выборгский сад, фабрика-кухня, старое здание или проезжая часть. Эту картину вы будете видеть каждый день много лет, поэтому заведите для неё в таблице отдельную графу.

Риски покупки квартиры у проспекта

На три вопроса об этом адресе мы не нашли проверенного ответа: сколько идти до метро, чем кончились дорожные работы и насколько шумно вдоль улицы. Каждый из них выясняют на месте, до подписи.

Шум. Насколько шумно на проспекте и как он загружен, никто со стороны не проверял. Тихо ли в конкретной квартире, покажут окна и время суток. Брокер устроит два показа, днём и вечером, и попросит открыть окна в комнатах, которые выходят на проспект.

Дорога до метро. Сколько минут идти до станций от разных участков, тоже точно неизвестно. Если для вас многое решает дорога до работы, пройдите её с брокером в тот час, когда будете ездить каждый день.

Работы на дороге. Когда у дома стоят ограждения, меняется обычный день: как подъехать на машине, перейти улицу, погулять с коляской. Договоритесь с брокером, что за неделю до сделки он ещё раз проверит городские сообщения о ремонте на вашем отрезке.

Продолжение проспекта. За Новосильцевским переулком та же дорога идёт дальше как проспект Энгельса, это другая улица. Дом на проспекте Энгельса и дом на Большом Сампсониевском проспекте стоят на разных улицах, даже когда между ними недалеко.

Соседние участки. Рядом с жильём на проспекте стоят старые здания, и судьбу соседних участков по адресу дома не угадать. Брокер выяснит, что стоит рядом с выбранным домом, до того как вы внесёте деньги.

Что спросить у продавца. Спросите, куда выходят окна спальни и в какие часы на проспекте шумнее всего. Спросите, каким путём продавец сам ходит до метро и сколько времени уходит на дорогу. Его слова не заменят проверку шагами, но подскажут, на что смотреть на показе.

Промышленное прошлое. Со стороны Невы у проспекта раньше стояли заводы. Спросите продавца, что сейчас на соседних участках с этой стороны и что там собираются строить. Брокер проверит его ответ до того, как вы внесёте задаток.

Ошибки при выборе адреса на проспекте

На длинной улице чаще всего ошибаются в одном: принимают адрес за точное место. Ниже четыре ошибки, которые встречаются чаще других. Из-за каждой можно потерять время и деньги.

Как избежать. Назовите брокеру перекрёсток или ориентир: собор, сад, улицу Комиссара Смирнова. Одного названия улицы мало. Брокер покажет дом на карте до поездки.

Как избежать. Пройдите дорогу пешком на первом показе. Брокер засечёт время от подъезда до станции.

Как избежать. Назначьте второй показ на вечер будного дня. Откройте окна в комнатах, которые смотрят на улицу.

Как избежать. Попросите брокера сверить сроки работ на вашем отрезке перед показом и перед договором. Сравните квартиры на разных участках проспекта с учётом этих сроков.

Документы и бумаги, которые сверить до сделки

Когда покупаете квартиру на длинной улице, к обычным бумагам сделки добавьте сведения о самом месте. Адрес в договоре должен совпадать с тем домом, который вы смотрели, а сведения о дороге и соседях должны быть свежими.

Адрес. Улица и номер дома должны совпадать во всех бумагах сделки. Если в одной бумаге стоит проспект Энгельса, а в другой Большой Сампсониевский, остановитесь и попросите брокера разобраться до подписи.

Прежнее имя. В старых документах на дом улица может называться проспектом Карла Маркса. Такую бумагу брокер положит рядом с новым договором и проверит дом по каждой строке.

Свежесть сведений. Сообщения о дорожных работах устаревают быстро. Брокер соберёт их заново за неделю до сделки, и к подписи у вас на руках будет последнее, что известно о работах.

Договор. В договоре найдите улицу, номер дома и номер квартиры. Сравните их с тем, что вы видели на показе и на карте отрезка. Любое расхождение, даже в одной букве названия улицы, исправляют до подписи.

Старое написание. Улица в разные годы писалась по-разному: Самсониевская улица, Большой Самсониевский проспект без буквы «п». Такое имя в старой бумаге на дом ещё не ошибка. А вот в новом договоре должно стоять нынешнее имя проспекта, и за этим брокер тоже проследит.

Задаток. Не вносите задаток, пока адрес в договоре, карта отрезка и свежие сообщения о работах не сверены. Если внести задаток раньше, отказаться от непроверенной квартиры будет труднее, чем кажется на показе.

Что сделать с деньгами, когда адрес подходит

Когда отрезок выбран, а дорога и шум проверены, к деньгам переходите по порядку. Сначала вы сужаете выбор, потом сравниваете квартиры на одних условиях, потом закрепляете решение в бумагах.

1. Неделя первая
   Вы с брокером выбираете отрезок проспекта
   По ориентиру и перекрёстку брокер отбирает дома
2. Неделя вторая
   Брокер сравнивает квартиры на этом отрезке
   Он учитывает сроки работ на дороге у каждого дома
3. Перед решением
   Вы смотрите две последние квартиры днём и вечером
   Оставляете ту, где устроили и шум, и дорога до метро
4. Перед договором
   Брокер сверяет адрес и свежие сообщения о работах
   Деньги вы платите только после сверки

Запас по времени. Если квартира стоит на отрезке с ограничением движения, заложите в планы переезда время на подъезд машин с вещами и на работы под окнами.

Сравнение на равных. Две квартиры на разных концах проспекта сравнивайте по одному списку: отрезок, дорога до метро, шум вечером, работы у дома. Так разница между ними видна строка за строкой.

Квартиры рядом. Если обе квартиры стоят на одном отрезке, проспект у них общий. Сравнивайте то, что меняется от дома к дому: куда выходят окна, что из них видно, где подъезд и где ограждения.

Вопросы перед решением. Перед тем как оставить одну квартиру, спросите брокера, на каком отрезке стоит дом, что идёт на дороге у подъезда и совпадает ли адрес во всех бумагах. Если на какой-то вопрос ответа пока нет, решение лучше отложить до проверки.

Частые вопросы

Как понять, на каком участке проспекта стоит дом?
По перекрёсткам и ориентирам. Брокер Art Estate проверит это до показа.

Ремонт дороги помешает жить у проспекта?
Зависит от отрезка. Сроки работ мы знаем только по плану, а закончились ли работы, пока неизвестно. Брокер проверит сообщения городских служб о ремонте у выбранного дома перед показом и перед сделкой.

Сколько идти пешком до метро?
Это зависит от участка. Проверенных цифр о времени в пути у нас нет. Брокер пройдёт дорогу с вами на показе и засечёт время от подъезда до станции.

Шумно ли на проспекте?
Общей оценки по всей улице нет, всё решают окна и время суток. Посмотрите квартиру дважды: днём и вечером в будний день, с открытыми окнами в комнатах, которые выходят на проспект.

Почему в старых бумагах встречается другое имя улицы?
Проспект несколько раз менял название и написание: был Самсониевской улицей, потом проспектом Карла Маркса. Документы с прежним именем брокер проверит вместе с новым договором до подписи.

Что делать с деньгами, если адрес подходит?
Действуйте по порядку: выберите отрезок, сравните квартиры на нём с учётом работ на дороге, посмотрите последние варианты днём и вечером, подпишите договор после сверки адреса. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт дома на нужном отрезке проспекта и проведёт сделку до ключей.