122–136 м²2 спальни
от 3,83 млн AED · 8 лотов
Узнать цену
Дубай · Maritime city
Talea
Башня в зелени между морем и центром Дубая
- Вид на побережье, Port Rashid и The World Islands
- Тропа в тени от подиума к парку
- Бассейн в окружении деревьев
от 3,83 млн AEDРезиденции · ≈ 1,04 млн $ · 86,2 млн ₽
Почему Talea
Шесть причин присмотреться к Talea
44
Этажа в новом квартале
Talea станет одной из нескольких башен нового квартала, и между ними проложат прогулочные дорожки.
15 мин
До Downtown
До Downtown и Бурдж-Халифы 15 минут на машине. До Gold Souq столько же.
Freehold
Квартира в собственности
Квартира оформляется в полную собственность. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт проекта в Emirates NBD.
50/50
Половина при получении ключей
Половину стоимости вы вносите до сдачи, вторую половину при получении ключей.
4 спальни
Двусветные пентхаусы
Собственная терраса с садом при каждом пентхаусе.
BBQ
Ужин на воздухе
Террасы для барбекю и большой газон, где соседи собираются на праздники.
3,83 млн AEDЦена от1,04 млн $ · 86,2 млн ₽
II кв. 2028Срок сдачи
354Квартир в проекте
44Этажей
01
Talea — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Talea строит BEYOND, бренд премиальной недвижимости OMNIYAT Group. Башня стоит в новом квартале Forest района Dubai Maritime City.
Этажи башни продолжают ландшафт вокруг. От подиума в несколько уровней здание поднимается к зелёным террасам, растения идут вверх по фасадам, и сад внизу вместе с балконами наверху читается одним целым.
Зелень встречает жителей везде, от фасада и лобби до бассейна и тропы к парку. Ради неё к этому дому и стоит присмотреться: растения здесь часть самой архитектуры, они растут на этажах вместе с домом.
Talea похожа на растение, которое разрастается из одного черенка. С этой башни начинается новое место, и вокруг неё со временем сложатся своя жизнь и соседское сообщество.
44этажа
1башня в проекте
354квартиры в башне
- ЗастройщикBeyond
- ЭмиратДубай
- РайонMaritime city
- Квартир354
- Этажность44
- Площади36 939 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2028
- Цена за метр от28 822 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Что рядом с Talea в Dubai Maritime City
Район стоит у самой воды и при этом в двух шагах от шумного центра Дубая.
До Gold Souq 15 минут на машине. Хорошие рестораны, бутики и культурные места города в короткой поездке, а у дома спокойно: суета центра остаётся в стороне.
Вокруг башни по мастер-плану Dubai Maritime City вырастает квартал Forest с густыми посадками. Прогулка с утренним кофе здесь будет проходить под кронами, а до порта и пляжа останутся считаные минуты.
Etihad Museum, Zabeel Park и пляж La Mer лежат в короткой поездке на машине. Выходной с детьми можно начать в музее, продолжить в парке или у воды и вернуться домой к обеду.
5 миндо Mina Rashid
10 миндо Jumeirah Beach Coast
15 миндо Downtown и Бурдж-Халифы
20 миндо DIFC
Виды
Вид из Talea: побережье, Port Rashid и острова The World
С высоты башни открывается береговая линия, Port Rashid и острова The World, а внизу лежат кроны будущего парка.
В панораме есть и горизонт Дубая. Окна во всех квартирах от пола до потолка: дневной свет доходит до дальней стены комнаты, а зелень и вода за стеклом видны прямо с дивана.
Архитектура
Архитектура Talea: плавные линии, стекло и растения
Каждая форма, изгиб и поверхность башни подобраны так, чтобы дом сливался с ландшафтом.
Органичные формы и большие стеклянные фасады дают ощущение жизни между небом и землёй, в окружении зелени. Башня читается частью сада вокруг себя.
Биофильный дизайн касается каждого пространства дома: растения есть во всех общих зонах. Живая зелень рядом снижает стресс, поднимает настроение и помогает сосредоточиться.
Ландшафт
Тропа в тени от подиума к парку
Тенистая тропа петляет по нескольким уровням и ведёт от подиума башни в парк.
Над дорожкой смыкаются ветви высоких деревьев, под ними прохладно. Посадки разных пород дают разные фактуры и цвета, и за каждым поворотом открывается новое место.
Вдоль тропы стоят места для отдыха в духе домиков на дереве, с видом вокруг, и уличные игры для всей семьи.
Есть и террасы для барбекю, и большой газон, где проходят праздники соседей. Летний ужин с друзьями здесь не требует ни ресторана, ни своей лужайки.
Бассейн
Бассейн Talea в окружении деревьев
Вокруг бассейна растут густые деревья, и у воды получается лесная тень.
Шелест листвы и тишина делают бассейн местом, куда приходят и поплавать, и просто полежать у воды. Плотные кроны создают прохладные уголки для отдыха.
Вода из бассейна стекает каскадом и образует живописный проход. Окунуться перед завтраком можно, не выходя за пределы своего дома.
Удобства
Лобби, спортзалы и детская в Talea
Лобби у входа высотой в два этажа, и зелень в нём заходит прямо в интерьер.
Пространство залито дневным светом, отделка сочетается с живыми растениями. Здесь встречают и жителей, и их гостей.
Спортзал в здании оснащён современными тренажёрами и просторно спланирован. Второй зал вынесен на улицу, в зелень: утром можно заниматься под крышей, вечером на воздухе.
Для детей есть игровая The Wonderworld в здании и площадка под открытым небом. Внутри занятия, где ребёнок учится играя. Снаружи можно бегать, знакомиться с другими детьми и проводить время на природе, в безопасном месте у дома. Взрослые тем временем сидят в клубной гостиной The Clubhouse.
Интерьеры
Интерьеры Talea: камень и натуральные цвета
Материалы подобраны в натуральных цветах, с фактурами, которые приятно трогать рукой.
На кухнях каменные столешницы и шкафы на заказ в натуральной отделке. Кухня сделана и для готовки, и для того, чтобы смотреться частью гостиной.
Ванные просторные, со столешницами под раковины. Спальни большие и открытые, в них хватает места и для сна, и для отдыха днём. Зелень за окнами будто заходит в комнаты.
Квартиры
Квартиры и пентхаусы в Talea
В башне квартиры с одной спальней, резиденции с двумя и тремя спальнями и пентхаусы с четырьмя.
Квартира с одной спальней рассчитана на одного человека или пару. Резиденции с двумя и тремя спальнями просторные.
Пентхаусы двусветные. К ним прилагаются собственные террасы с садом: жилое пространство выходит на воздух, и с террасы видно море и кроны квартала.
Список свободных квартир и пентхаусов на сегодня лучше запросить до того, как выбирать по метражу.
- Квартиры с 1 спальней
- Резиденции с 2 спальнями
- Резиденции с 3 спальнями
- Двусветные пентхаусы с 4 спальнями
Сроки и покупка
Сроки сдачи и план оплаты Talea
Talea продают по схеме 50/50: половину стоимости вы вносите до сдачи, вторую половину при получении ключей.
Первую часть стоимости вы вносите двумя равными долями: при брони и через месяц после неё. Вместе с ними оплачивается госпошлина DLD. Дальше оплата делится на шесть частей по ходу стройки, и к сдаче набирается половина цены.
Оплата поступает на эскроу-счёт проекта в Emirates NBD.
Проект внесён в реестр земельного департамента Дубая (DLD) под номером 3869. Этот номер пригодится юристу, который смотрит сделку с вашей стороны.
2равные доли: при брони и через месяц
6частей по ходу стройки
1/2при получении ключей
Начистоту
Что стоит знать заранее
Стройка только начинается, сдача намечена на 2028 год. Если жильё нужно в ближайший год, Talea не подойдёт. Если вы хотите растянуть оплату до сдачи, долгий срок только на руку.
Квартал вокруг башни ещё предстоит вырастить: соседние башни, дорожки между ними и посадки входят в мастер-план. Кому нужен готовый парк к новоселью, это надо держать в голове. Тот, кто покупает надолго, увидит, как квартал растёт вместе с домом.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыКвартира в Talea под вашу задачу
Башня в зелени у моря только начинает расти.
02
Как это выглядит
Визуализации застройщика. Нажмите на кадр,
чтобы открыть его во весь экран.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 122–136 м² | от 3,83 млн AED≈ 1,04 млн $ | 29 011 AED | 8 лотов |
| 4 спальни | 415 м² | от 23,78 млн AED≈ 6,48 млн $ | 57 371 AED | 1 лот |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
30 %
Стройка
50 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
- Сервисный сбор215 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Тренажёрный зал
- Бассейн
- Зона барбекю
- Благоустроенный сад
06
Где стоит дом
Maritime city, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Maritime city
Дубай
- Бурдж-Халифа и Даунтаун9,0 км
- The Dubai Mall9,0 км
- Аэропорт DXB11 км
- Пляж Кайт-Бич12 км
- Пальма Джумейра22 км
- Дубай Марина25 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
0 %Готовность сейчас
II кв. 2028Срок сдачи
Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
44Этажей в проекте
Начало стройки
0 % готовности
II кв. 2028
08
BEYOND, бренд OMNIYAT Group
Beyond
BEYOND появился внутри OMNIYAT Group как новый бренд премиальной недвижимости для более широкого круга покупателей дорогого жилья.
В проектах бренда упор на зелень рядом с домом, на технологичную начинку и на сдачу в срок.
Talea продолжает эту линию: растения здесь есть и на фасаде, и в общих пространствах.
17проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Talea?
В новом квартале Forest района Dubai Maritime City в Дубае. До побережья Jumeirah Beach Coast 10 минут на машине, до DIFC 20.
Когда сдают Talea?
Сдача запланирована на II квартал 2028 года. Стройка сейчас в самом начале, и до ключей оплата идёт по графику.
Сколько спален в квартирах Talea?
От одной до четырёх. Четыре спальни в пентхаусах.
Сколько стоит квартира в Talea?
Сейчас в продаже от 3,83 млн AED (около 1,04 млн $ или 86,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Talea?
Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Talea в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Maritime city
Aria
Beyond
от 4,33 млн AEDсдача I кв. 2027
≈ 1,18 млн $ · 97,4 млн ₽
Строится
Maritime city
Orise
Beyond
от 20,85 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 5,68 млн $ · 469,1 млн ₽
Строится
Maritime city
Sensia
Beyond
от 16,33 млн AEDсдача I кв. 2029
≈ 4,45 млн $ · 367,4 млн ₽
Строится
Maritime city
Soulever Towers
Beyond
от 2,93 млн AEDсдача I кв. 2029
≈ 798 тыс. $ · 65,9 млн ₽
Строится
Maritime city
Kanyon
Beyond
от 3,87 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 1,05 млн $ · 87,2 млн ₽
Строится
Maritime city
Saria
Beyond
от 10,74 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 2,92 млн $ · 241,6 млн ₽