107 м²2 спальни
от 2,46 млн AED · 1 лот
Узнать цену
Дубай · Wadi Al Safa 3
Samana Rome
Свой бассейн в квартире, Downtown Dubai в 10–15 минутах
- Квартиры с собственным бассейном
- Спа, парная, фитнес-центр и студия йоги в доме
- 40% при брони, 60% при получении ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD
от 2,46 млн AEDРезиденции · ≈ 670 тыс. $ · 55,4 млн ₽
Почему Samana Rome
Шесть причин посмотреть этот дом
1 и 2
Спальни и свой бассейн
Квартиры с одной и двумя спальнями, обе в варианте с собственным бассейном. Бассейн примыкает к спальне и выходит на балкон.
10–15 мин
Центр города рядом
До Downtown Dubai, Бурдж-Халифы и Dubai Mall 10–15 минут. До аэропорта Дубая и пляжа Kite Beach 15–20 минут.
E311
Среди главных трасс
Meydan стоит среди Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44).
Спа
Спа, парная и спорт
Современный фитнес-центр, студия йоги, спортивные площадки на открытом воздухе, спа, парная и общий бассейн.
40/60
Большая часть при ключах
40% при брони, 60% при получении ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD. Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.
Freehold
Полная собственность
Квартиры продаются в полную собственность. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Commercial Bank of Dubai.
2,46 млн AEDЦена от670 тыс. $ · 55,4 млн ₽
IV кв. 2027Срок сдачи
42Квартир в проекте
5Этажей
01
Samana Rome — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Samana Rome строит Samana Developers в Meydan. Проект задуман как отражение красоты и вечного очарования Рима.
Замысел дома простой: современная городская жизнь, где сходятся современный дизайн, роскошные удобства и притяжение большого города. В Samana Rome городское удобство уживается со спокойствием.
Главная черта проекта в том, что бассейн здесь есть не только общий. Квартиры с одной и двумя спальнями продаются в варианте с собственным бассейном, который стоит прямо в квартире, рядом с балконом.
Дом рассчитан на тех, кто выбирает внимательно: он спроектирован для избранных и предлагает широкий набор закрытых удобств и услуг. В доме есть спа и парная, фитнес-центр, студия йоги, общий бассейн, сады, детская площадка, клубный дом и кинозал.
Адрес относится к Meydan, район Wadi Al Safa 3. Сдача дома запланирована на IV квартал 2027 года.
1 и 2спальни в квартирах
10–15 миндо Downtown Dubai
IV кв. 2027плановая сдача
- ЗастройщикSamana
- ЭмиратДубай
- РайонWadi Al Safa 3
- Квартир42
- Этажность5
- Площади4 521 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2027
- Цена за метр от22 954 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Commercial Bank Of Dubai(Psc). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Downtown Dubai в 10–15 минутах
Meydan стоит среди больших дорог Дубая, поэтому отсюда легко выехать в главные районы города.
Рядом с Meydan проходят Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44). Район хорошо связан с городом и даёт быстрый доступ к лучшим местам Дубая.
До Downtown Dubai, Бурдж-Халифы и Dubai Mall 10–15 минут. До аэропорта Дубая, пляжа Kite Beach и Academic City 15–20 минут. До Palm Jumeirah, Burj Al Arab, Mall of the Emirates, аэропорта Al Maktoum (DWC) и Dubai Marina 25–30 минут.
Дом стоит на краю района, который быстро растёт и готов стать одной из главных точек Дубая. В районе должны появиться школы, медицинские учреждения и магазины, чтобы повседневные нужды жителей закрывались рядом с домом.
10–15 миндо Downtown Dubai и Dubai Mall
15–20 миндо аэропорта Дубая и Kite Beach
25–30 миндо Palm Jumeirah и Dubai Marina
Архитектура
Современный дизайн и вневременная элегантность
Samana Rome соединяет современную архитектуру и вечную элегантность Рима и задуман как символ престижа.
В проекте каждая деталь вплетена в общий замысел, и из этих деталей складывается цельный дом. Римская элегантность здесь служит образом всего проекта: она должна увести жителя в почти сюрреалистическое путешествие.
Снаружи дом живёт вместе с городом, а внутри остаётся тихим. Оживлённый городской пейзаж и спокойное окружение в Samana Rome сходятся без резких границ.
Бассейн в квартире
Собственный бассейн рядом с балконом
В Samana Rome можно окунуться в общий бассейн дома, а можно отдохнуть в своём, прямо в квартире.
Квартиры с одной и двумя спальнями продаются в варианте с собственным бассейном. На планировках бассейн примыкает к спальне и выходит на балкон, где рядом лежит и выход из гостиной.
Такой бассейн меняет обычный ритм дня. Искупаться можно, не спускаясь к общему бассейну и не выходя из квартиры.
Площадь квартиры и то, есть ли у неё собственный бассейн, зависит от планировки. Сверим это по плану конкретной квартиры до брони.
Бассейн и сады
Общий бассейн, сады и клубный дом
Удобства Samana Rome подобраны продуманно и служат одной цели: сделать повседневную жизнь лучше.
Для жителей есть общий бассейн, ухоженные сады и детская игровая площадка. Здесь можно освежиться в воде в жаркий день и отдохнуть среди зелени.
Для встреч и отдыха в доме есть клубный дом и кинозал. В комплексе предусмотрен частный клуб, устроенный под нужды семей, и местный общественный центр с удобствами для жителей.
Здесь можно провести тихие часы под солнцем. Каждый из них наполнен вневременной элегантностью и роскошным дизайном, который отражает и подчёркивает ваш личный стиль.
Спорт и спа
Фитнес, йога, спа и парная
Спорт и отдых в Samana Rome собраны так, чтобы поддерживать активную и здоровую жизнь каждый день.
Для движения в доме современный фитнес-центр, студия йоги и спортивные площадки на открытом воздухе.
После тренировки можно уйти в спа или окунуться в бассейн. Для восстановления в доме есть и парная.
Забота о здоровье встроена здесь в каждую часть жизни. Задача в том, чтобы вы каждый день чувствовали себя отдохнувшими.
Интерьеры
Много света и просторные гостиные
Интерьеры Samana Rome продуманы до мелочей: современная отделка, большие окна и просторные жилые комнаты.
Большие окна заливают комнаты дневным светом, а гостиные сделаны просторными. Отделка современная, без лишнего.
Каждая деталь продумана так, чтобы сделать обычный день удобнее, и ощущение величия чувствуется в каждом углу.
Дом задуман как тихое убежище, где можно спрятаться от городской суеты и радоваться мелочам, из которых складывается хорошая жизнь.
Квартиры
Квартиры с одной и двумя спальнями
В Samana Rome два вида квартир, и обе показаны с собственным бассейном.
В обеих планировках есть общая гостиная со столовой, кухня и балкон.
Гостиные сделаны просторными, окна большими. Точную площадь, этаж и вид каждой планировки пришлём вместе с планами.
- Квартиры с 1 спальней и собственным бассейном
- Квартиры с 2 спальнями и собственным бассейном
Планировки
Что есть в каждой квартире
В обеих планировках продуманы не только комнаты, но и хозяйственные места.
В квартире с одной спальней есть прихожая, гостиная со столовой, кухня, спальня и санузел. Для хозяйства есть кладовая с местом для стирки. С балкона и из спальни выход к собственному бассейну.
В квартире с двумя спальнями два санузла и гардеробная. Здесь тоже есть прихожая, гостиная со столовой, кухня, кладовая с местом для стирки, балкон и собственный бассейн.
Для семьи
Клуб для семей и площадка для детей
Samana Rome думает о семьях с детьми и внутри дома, и в районе вокруг.
Для детей в доме есть игровая площадка. Для взрослых и детей вместе предусмотрен частный клуб, устроенный под нужды семей, и местный общественный центр с удобствами для жителей.
Район вокруг ещё растёт. В нём должны появиться школы, медицинские учреждения и магазины, чтобы всё нужное каждый день было рядом.
Сроки и покупка
Сдача в IV квартале 2027 года, 60% при получении ключей
40% при брони, 60% при получении ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD.
Samana Rome продаётся по схеме 40 на 60. При брони вносите 40% стоимости, остальные 60% при получении ключей. Отдельно при брони оплачивается 4% госпошлины DLD.
Квартиры продаются в полную собственность, freehold. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Commercial Bank of Dubai.
Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем оплату под вашу планировку.
40%при брони
60%при получении ключей
4%госпошлина DLD, отдельно
IV кв. 2027плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки: жить в квартире или сдавать её в аренду можно будет только после сдачи дома.
Площадь, этаж и собственный бассейн у конкретной квартиры зависят от планировки. Сверим всё по плану до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Samana Rome
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и расчёт оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет свой бассейн прямо в квартире
Квартиры продаются в варианте с собственным бассейном, который примыкает к спальне и выходит на балкон.
- Семьям с детьми, которым нужна площадка в доме
В доме есть детская игровая площадка и частный клуб, устроенный под нужды семей.
- Тем, кто каждый день занимается спортом
В доме фитнес-центр, студия йоги, спа и парная, есть спортивные площадки на открытом воздухе.
- Тем, кто часто ездит в центр Дубая
До Downtown Dubai и Dubai Mall 10–15 минут, рядом проходят трассы E311, E11 и E44.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 107 м² | от 2,46 млн AED≈ 670 тыс. $ | 22 954 AED | 1 лот |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
44 %
Бронь
60 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаCommercial Bank Of Dubai(Psc)
- Сервисный сбор161 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Клубный дом
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Благоустроенный сад
- Кинозал
- СПА
- Парная
06
Где стоит дом
Wadi Al Safa 3, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Wadi Al Safa 3
Дубай
- The Dubai Mall11 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун11 км
- Пляж Кайт-Бич14 км
- Аэропорт DXB14 км
- Пальма Джумейра22 км
- Дубай Марина22 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
39 %Готовность сейчас
IV кв. 2027Срок сдачи
Commercial Bank Of Dubai(Psc)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
5Этажей в проекте
Начало стройки
39 % готовности
IV кв. 2027
08
Samana Developers
Samana
Samana Developers строит элитное жильё в Дубае.
Компания делает ставку на узнаваемый дизайн и жилые сообщества, построенные вокруг образа жизни, и создаёт пространства, которые вдохновляют и выделяются.
Офис компании находится в Business Bay, в Building 7 комплекса Bay Square.
55проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Samana Rome?
В Meydan, Дубай, район Wadi Al Safa 3. До Downtown Dubai, Бурдж-Халифы и Dubai Mall 10–15 минут.
Какие квартиры продаются?
Квартиры с одной и двумя спальнями в варианте с собственным бассейном.
Что есть в доме для жителей?
Общий бассейн, ухоженные сады, детская площадка, клубный дом, кинозал, фитнес-центр, студия йоги, спортивные площадки на открытом воздухе, спа и парная.
Когда сдача?
Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.
Как платить?
40% при брони, 60% при получении ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD.
Кто строит дом?
Samana Developers. Офис компании находится в Business Bay, Дубай.
Сколько стоит квартира в Samana Rome?
Сейчас в продаже от 2,46 млн AED (около 670 тыс. $ или 55,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Samana Rome?
Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 39 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 44% бронь · 60% ключи (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Commercial Bank Of Dubai(Psc). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Samana Rome в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Samana Rome»
38 страниц · 8,8 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Wadi Al Safa 3
Samana Rome 3
Samana
от 2,46 млн AEDсдача II кв. 2028
≈ 670 тыс. $ · 55,3 млн ₽
Строится
Wadi Al Safa 3
Samana Rome 2
Samana
сдача II кв. 2027
Строится
Wadi Al Safa 3
Gate Eleven Residences
AMWAJ Development
от 1,64 млн AEDсдача I кв. 2028
≈ 448 тыс. $ · 37 млн ₽
Строится
Wadi Al Safa 3
High Best
True Future Real Estate Development
от 3,16 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 862 тыс. $ · 71,2 млн ₽
Строится
Wadi Al Safa 3
Knightsbridge Phase 1
Leos Development
от 7,94 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 2,16 млн $ · 178,7 млн ₽
Строится
Wadi Al Safa 3
Lua Residences
Swank Development
сдача I кв. 2027