Gate Eleven с высоты: четыре дома среди зелени, лагуна Meydan и небоскрёбы Дубая на горизонте

Дома Gate Eleven в зелени района на фоне Бурдж-Халифы

Четыре дома Gate Eleven вечером, вокруг виллы Meydan District 11

Фасады Gate Eleven с плавными линиями балконов вечером

Главная·ОАЭ·Дубай·Wadi Al Safa 3·Gate Eleven Residences

Дубай · Wadi Al Safa 3

Gate Eleven Residences

Тихий квартал у лагун Meydan с видом на Даунтаун

Инфинити-бассейн и лаунж на крыше с видом на город
Кафе, ресторан, аптека и маркет на первом этаже
План оплаты 30/70: большая часть при получении ключей

от 1,64 млн AEDРезиденции · ≈ 448 тыс. $ · 37 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Gate Eleven

Шесть причин посмотреть этот дом

18 мин

Даунтаун рядом

До Даунтауна 18 минут, до Dubai Design District 13, до трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 4 минуты.

12 мин

Ипподром Meydan

Ипподром, где проходит Dubai World Cup, в 12 минутах. Рядом лагуны Meydan Crystal Lagoons.

6 этажей

Невысокие дома в зелени

Четыре дома по шесть этажей, между ними сады и дорожки под деревьями. Вокруг районы вилл, а не стена небоскрёбов.

На крыше

Бассейн с видом на город

Инфинити-бассейн и лаунж на крыше. С воды видны Бурдж-Халифа и лагуна района.

Сервисов на первом этаже

Ресторан, кафе, маркет, аптека, барбершоп, маникюрная студия и wellness-центр прямо в доме.

30/70

Большая часть при ключах

30% до сдачи, из них 10% двумя частями по ходу стройки, и 70% при получении ключей. Сдача в I квартале 2028 года.

1,64 млн AEDЦена от448 тыс. $ · 37 млн ₽

I кв. 2028Срок сдачи

182Квартир в проекте

6Этажей

Gate Eleven Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Gate Eleven строит AMWAJ Development в Meydan District 11, части большого района Meydan City на Al Ain Road.

В квартале четыре жилых дома, в каждом шесть этажей. Это средняя этажность: вы живёте не на сороковом этаже башни, а в невысоком доме, где зелень видно из окна. Между домами сады, дорожки и общие пространства.

Идея проекта простая: современный дом, где можно и энергично жить, и отдыхать в тишине. Фасады сдержанные, в минималистичном стиле, с плавными белыми линиями балконов и большим остеклением. Внутри квартиры в светлой натуральной палитре.

Здесь продают квартиры с одной и двумя спальнями. Сдача квартала запланирована на I квартал 2028 года.

4жилых дома

6этажей в каждом

1–2спальни в квартирах

ЗастройщикAMWAJ Development
ЭмиратДубай
РайонWadi Al Safa 3
Квартир182
Этажность6
Площади17 479 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2028
Цена за метр от13 281 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке National Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Вид сверху на Gate Eleven, лагуну района и небоскрёбы Дубая

Расположение

Даунтаун в 18 минутах, ипподром в 12

Meydan District 11 стоит на краю города, но главные адреса Дубая отсюда недалеко.

До трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 4 минуты, по ней удобно выезжать в любую часть города. До ипподрома Meydan 12 минут, до Dubai Design District 13, до Meydan District One 14.

До Даунтауна с Бурдж-Халифой 18 минут, до Dubai Creek Harbour 20. До Бурдж-эль-Араба 25 минут, до второго аэропорта города, Al Maktoum International, 30.

Район задуман для жизни, отдыха и спорта. Его заметная часть, особенно в District 11, это лагуны Meydan Crystal Lagoons: вода и зелень рядом с домом, жизнь в духе курорта. Вторая примета района, ипподром Meydan, где проходит Dubai World Cup, одни из самых богатых скачек в мире.

Вокруг Gate Eleven районы вилл и новых резиденций. На генплане района рядом отмечены Elie Saab Meydan, Karl Lagerfeld Villas, Opal Gardens и The Sanctuary, а также две школы: Kent College и Lycée Libanais Francophone.

4 миндо Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

12 миндо ипподрома Meydan

13 миндо Dubai Design District

18 миндо Даунтауна

Архитектура

Плавные балконы и много стекла

Фасады Gate Eleven сделаны в минималистичном стиле: белые горизонтальные линии, дерево и стекло.

Каждый этаж обведён плавной белой линией балкона. Линии скруглены на углах, поэтому дома выглядят мягче, чем обычные коробки. Между ними вставки под дерево и большие окна от пола до потолка.

На верхних этажах террасы и сады, на крышах бассейны. Вечером фасады подсвечены, и квартал хорошо смотрится с улицы.

Внутри тот же язык: светлый камень, дерево, мягкий свет. Каждая линия, фактура и отделка продуманы, а красота здесь в точности деталей.

Скруглённые балконы Gate Eleven с видом на зелень — Балконы со скруглёнными углами

Верхний этаж и крыша дома Gate Eleven с террасой и бассейном — Верхний этаж и крыша

Boho Garden в Gate Eleven: дорожка между домами и зелень

Ландшафт

Сад в городе: дорожки под деревьями и открытые пространства

Между домами Gate Eleven задуман зелёный остров, где городская жизнь и природа идут в одном ритме.

Дорожки под деревьями, открытые пространства и продуманный ландшафт связывают дома между собой. Выйти из подъезда и сразу оказаться в зелени здесь нормально, а не исключение.

В квартале есть Boho Garden, сад для отдыха на свежем воздухе. Рядом подиум с дорожками, пальмами и клумбами, куда выходят квартиры нижних этажей.

Первый этаж

Кафе, маркет и аптека в вашем доме

На первом этаже Gate Eleven собраны сервисы, ради которых обычно садятся в машину.

Внизу ресторан, кафе и продуктовый маркет. Там же аптека, барбершоп, маникюрная студия и wellness-центр.

Для машин сделана крытая зона высадки у входа: такси или гости подъезжают к лобби под навесом. Утренний кофе, продукты к ужину и стрижка укладываются в один выход из подъезда.

Крытая зона высадки у входа в Gate Eleven — Зона высадки у входа

Подиум Gate Eleven: зелень и балконы нижних этажей — Подиум между домами

Крыши

Инфинити-бассейн на крыше с видом на Бурдж-Халифу

Главное место для отдыха в Gate Eleven находится наверху.

На крыше устроен инфинити-бассейн. Вода будто уходит за край, а за ней лежат зелень района, лагуна и небоскрёбы Даунтауна.

Рядом с водой лаунж с диванами, лежаками и зеленью. Отсюда хорошо видно закат над районом вилл.

Инфинити-бассейн Gate Eleven с видом на Даунтаун — Бассейн с видом на Даунтаун

Лаунж на крыше Gate Eleven на закате — Лаунж на крыше

Спорт

Спортзал, йога и бокс без абонемента на стороне

Для тренировок в доме три отдельных зала, а для отдыха после них сауна.

Спортзал с кардиотренажёрами и зоной свободных весов, студия йоги с гамаками для воздушной йоги и студия бокса с грушами. Все залы светлые, с панорамными окнами на зелень.

После тренировки можно пойти в сауну. Для спокойного досуга есть настольный теннис, бильярд и игровая комната, а для встреч лаунж в лобби.

Студия йоги Gate Eleven с гамаками и видом на сад — Студия йоги

Студия бокса Gate Eleven с грушами — Студия бокса

Детская художественная студия в Gate Eleven

Для семьи

Детская зона и художественная студия

Детям в Gate Eleven отведены своя зона и отдельная студия для творчества.

В Kids Art Studio маленькие столы и стулья, ниши для чтения, стенка для лазания и горка с бассейном из шаров. Рядом детская зона для игр.

Есть и игровая комната. На генплане района рядом с домом отмечены школы Kent College и Lycée Libanais Francophone.

Лобби Gate Eleven: камень, дерево и мягкие кресла

Интерьеры

Светлая палитра и итальянская техника на кухне

Интерьеры Gate Eleven сделаны в светлой натуральной палитре, с упором на удобство и качество материалов.

Лобби встречает светлым камнем, деревом и мягкой мебелью. В коридорах тот же спокойный тон.

Кухни во всех квартирах получают встроенную технику итальянской марки ELBA: вытяжку, газовую плиту, духовку, холодильник, морозильник, стиральную и посудомоечную машины. Въехать можно без покупки крупной техники.

В квартирах большие окна от пола до потолка, в гостиных много света и вид на зелень района.

Кухня и столовая в квартире Gate Eleven — Кухня со столовой

Гостиная в квартире Gate Eleven с выходом на террасу — Гостиная

Гостиная Gate Eleven за скруглённым остеклением — Гостиная за стеклом

Гостиная Gate Eleven с панорамным окном на зелень

Квартиры

Квартиры с одной и двумя спальнями

В Gate Eleven два вида квартир, и выбор между ними скорее про образ жизни, чем про метры.

Квартира с одной спальней подойдёт для жизни одному или вдвоём и для сдачи в аренду. Квартира с двумя спальнями рассчитана на семью.

Площади квартир от 677 до 1 991 кв. футов. В спальнях большие окна, среди интерьеров квартир есть и гардеробная.

Точную площадь, этаж и вид из окон каждой планировки пришлём вместе с планами.

Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями

Спальня в квартире Gate Eleven с панорамным окном — Спальня

Спальня Gate Eleven с видом на зелень района — Спальня с видом

Ванная комната в квартире Gate Eleven — Ванная

Гостиная Gate Eleven с видом на зелень и лагуну

Сроки и покупка

Сдача в I квартале 2028 года, большая часть оплаты при ключах

План оплаты 30/70: 30% до сдачи, 70% при получении ключей.

До сдачи дома вы платите 30%, из них 10% двумя частями по ходу стройки. Оставшиеся 70% при получении ключей. Сдача запланирована на I квартал 2028 года.

Квартиры продаются в полную собственность, freehold. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в National Bank of Ras Al Khaimah.

Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график под вашу планировку.

30%до сдачи дома

10%из них двумя частями по ходу стройки

70%при получении ключей

I кв. 2028плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно только после сдачи дома.

Большая часть стоимости приходится на момент получения ключей. Планируйте эту сумму заранее.

Площади указаны в квадратных футах, как принято в Дубае. Площадь и вид из окон конкретной квартиры сверим по плану до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Gate Eleven

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым важна школа рядом
В доме Kids Art Studio со стенкой для лазания и горкой, а на генплане рядом школы Kent College и Lycée Libanais Francophone.
Тем, кто покупает под сдачу
В кухнях встроенная техника ELBA, от газовой плиты до посудомоечной машины: крупную технику докупать не нужно.
Тем, кто тренируется каждый день
В доме спортзал, студия йоги с гамаками, студия бокса с грушами и сауна после тренировки.
Тем, кто не хочет ездить за каждой мелочью
На первом этаже кафе, ресторан, маркет, аптека, барбершоп и маникюрная студия.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	83–157 м²	от 1,64 млн AED≈ 448 тыс. $	13 281 AED	22 лота
2 спальни	140–143 м²	от 2,49 млн AED≈ 679 тыс. $	17 570 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

30 %

Стройка

50 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаNational Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C)
Сервисный сбор194 AED за м² в год
Номер разрешения0946677447
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 24 % бронь · 10 % стройка · 70 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Тренажёрный зал
Йога-студия
Сауна
Игровая комната
Благоустроенный сад

Где стоит дом

Wadi Al Safa 3, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Wadi Al Safa 3

Дубай

The Dubai Mall10 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун11 км
Пляж Кайт-Бич13 км
Аэропорт DXB13 км
Пальма Джумейра22 км
Дубай Марина22 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Wadi Al Safa 3 Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

31 %Готовность сейчас

I кв. 2028Срок сдачи

National Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

0946677447Номер разрешения на продажу

Начало стройки 31 % готовности I кв. 2028

AMWAJ Development строит семейные дома в популярных районах Дубая

AMWAJ Development

AMWAJ Development работает в ОАЭ и ставит себе задачу поднять уровень жизни в городе: строить сообщества, где важны удобство, новые решения и бережное отношение к среде.

Компания строит и продаёт жилые и коммерческие проекты. Основное направление: современное жильё премиум-класса для семей в самых востребованных районах Дубая.

За компанией стоят основатель и команда руководителей с международным опытом больше 25 лет, из них 11 лет в девелопменте в Европе и на Ближнем Востоке.

25+лет международного опыта у основателя и команды

5проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Gate Eleven?

В Meydan District 11 в Дубае, в районе Meydan City у Al Ain Road. До ипподрома Meydan 12 минут, до Даунтауна 18.

Сколько в квартале домов и этажей?

Четыре жилых дома, в каждом шесть этажей.

Какие квартиры продаются и какой площади?

Квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 677 до 1 991 кв. футов.

Что есть в доме?

Инфинити-бассейны и лаунж на крышах, спортзал, студии йоги и бокса, сауна, Boho Garden, детская зона и художественная студия, игровая комната. На первом этаже ресторан, кафе, маркет, аптека, барбершоп, маникюрная студия и wellness-центр.

Когда сдача?

Застройщик планирует сдать дом в I квартале 2028 года.

Как платить?

По плану 30/70: 30% до сдачи, 70% при получении ключей.

Сколько стоит квартира в Gate Eleven Residences?

Сейчас в продаже от 1,64 млн AED (около 448 тыс. $ или 37 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Gate Eleven Residences?

Срок сдачи I кв. 2028. Готовность на сегодня — 31 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 10% стройка · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке National Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.

Свободные квартиры и цены

Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Gate Eleven Residences в тот же день.

Свободные лоты, этажи и виды из окон
План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
Видеообход стройки или квартиры
Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик

Презентация «Gate Eleven Residences» 53 страницы · 10,5 МБ Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.

Получить в Телеграм