Nooré с высоты: белые балконы волной и крыша с кортом для падела

Nooré вечером: подсвеченные изогнутые балконы и вход

Nooré днём: светлый фасад с деревянными вставками

Главная·ОАЭ·Дубай·Wadi Al Safa 3·Nooré

Дубай · Wadi Al Safa 3

Nooré

Небольшой дом в Meydan с бассейном и паделом на крыше

Пять жилых этажей, соседей немного
Собственный балкон у каждой квартиры
Умный дом, фильтрация воды и шумоизоляция

от 1,47 млн AEDРезиденции · ≈ 400 тыс. $ · 33,1 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Nooré

Пять причин посмотреть этот дом

Соседей немного

Столько квартир во всём доме. В лифте и у воды вы встречаете одних и тех же людей.

Занятия наверху

Плавание, падел и кино. Ради них не нужно выходить из дома.

60–150 м²

От пары до большой семьи

Одна, две или три спальни. Гостевой санузел есть в каждой планировке, от самой компактной до трёхспальной.

47 лет

Опыт за плечами девелопера

Eight Square Developers выросла из DCC Developers и строительной компании Dascon.

2027

Ждать недолго

Сдача намечена на II квартал. Платите частями по ходу стройки, остаток при получении ключей.

1,47 млн AEDЦена от400 тыс. $ · 33,1 млн ₽

II кв. 2027Срок сдачи

42Квартир в проекте

5Этажей

Nooré — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Eight Square Developers строит в дубайском Meydan невысокий дом, где бассейн и корт подняты на крышу, а квартир так мало, что соседей знаешь в лицо.

Устроен он просто. Наземный этаж, над ним пять жилых, выше крыша с бассейном и кортом, внизу закрытый цокольный уровень. Квартир 42: с одной, двумя и тремя спальнями, от 60 до 150 м².

Для девелопера это первый дом под собственным именем, и сделан он как визитная карточка. Изогнутые линии, камень и дерево на фасаде, лобби с высоким потолком. Вдохновлялись авторы спокойствием Средиземноморья и ритмом Дубая, а главным материалом выбрали естественный свет: каждую деталь подбирали так, чтобы солнце попадало в комнаты.

Сдача намечена на II квартал 2027 года. Адрес дома: District 11, Wadi Al Safa 3.

42квартиры

5жилых этажей

II кв. 2027плановая сдача

ЗастройщикEight Square Developers
ЭмиратДубай
РайонWadi Al Safa 3
Квартир42
Этажность5
Площади4 150 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2027
Цена за метр от19 741 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке The National Bank Of Fujairah P S C. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Meydan District Eleven: рядом арена Dubai World Cup

Meydan знают по скачкам. Dubai World Cup проходит на одной из главных конных арен мира, и «Nooré» стоит от неё в нескольких шагах.

Район спланирован просторно: открытые ландшафты, удобные выезды, мастер-план с расчётом на уединение. Дом при этом остаётся городским.

Среди городских адресов в досягаемости Dubai Mall и Бурдж-Халифа, Музей будущего и Mall of the Emirates. В том же ряду Palm Jumeirah, остров Bluewaters, Бурдж-аль-Араб и Expo City. Аэропортов два: международный аэропорт Дубая и Al Maktoum.

Семье пригодятся школы Kent College Dubai и Dubai Schools Nad Al Sheba, а по медицинской части центр Nad Al Sheba Health Centre. Сколько занимает дорога до каждой точки в часы пик, брокер посчитает под ваш обычный маршрут.

Nooré со стороны сада: ряды остеклённых балконов

Архитектура

Средиземноморские изгибы и арабская сдержанность

Фасад запоминается с первого взгляда: балконы идут не прямой лентой, а волной, и на каждом этаже эта волна своя.

В облике соединены средиземноморские кривые и современная арабская элегантность. Мягкие контуры, натуральные материалы и тёплые фактуры делают объём скульптурным и при этом спокойным.

Палитра взята у Ближнего Востока: золотой песок, бежевый камень, фактурное дерево и холодные серые тона. Тёплое дерево рядом с белыми изогнутыми лентами не даёт дому выглядеть холодным.

Что именно записано в договоре про фасад и отделку, брокер покажет до брони.

Фасад Nooré днём: белые изогнутые балконы и деревянные вставки — Фасад днём

Лобби

Лобби «Nooré»: резной камень и высокий потолок

Дом начинается с лобби, и здесь на нём не экономили.

Резной камень на стенах, тёплые тона и потолок, уходящий далеко вверх. Помещение получилось парадным и при этом камерным: в небольшом доме в нём не бывает толпы.

Первое впечатление гостя складывается здесь, ещё до лифта. Для квартиры, которую покупают в том числе под аренду, это работает на вас каждый показ.

Лобби Nooré: стойка, остеклённый вход и люстра — Вид от стойки ко входу

Лифтовый холл Nooré с бронзовыми порталами — Лифтовый холл

Коридор жилого этажа Nooré: камень и дерево — Коридор жилого этажа

Бассейн на крыше Nooré с навесом и шезлонгами

Крыша и удобства

Бассейн, падел и кинотеатр над пятым этажом

Главный довод «Nooré» находится наверху. Всё, ради чего в больших комплексах идут через двор, здесь в одной поездке на лифте.

В бассейне на крыше утром плавают в тишине, вечером загорают в мягком свете или просто смотрят на горизонт. По соседству корт для падела, где играют и на рассвете, и после заката.

Третье занятие наверху спокойнее. Это кинотеатр там же, на крыше: фильм после ужина, не выходя из дома.

Кроме того, в доме есть тренажёрный зал, где хватит места и силовой тренировке, и коврику для растяжки. К нему сауна с паровой, детская игровая зона и площадка для медитации. Для электромобилей поставят зарядные станции.

Крыша Nooré с бассейном и лежаками, вид сбоку — Бассейн и лежаки

Зона отдыха на крыше Nooré: диваны и навес со шторами — Зона отдыха у воды

Терраса на крыше Nooré с диванами и очагом — Терраса на крыше

Гостиная в квартире Nooré: дерево, камень и встроенные полки

Интерьеры

Что входит в квартиру «Nooré»

Квартиру сдают с тем, что обычно докупают и доделывают после ключей.

Кухня полностью оборудована: шкафы сделаны на заказ, места хранения встроены, линии строгие. В спальнях стоят встроенные гардеробы.

Система умного дома, фильтрация воды и шумоизоляция заложены в каждую квартиру. Последнее в доме с кортом и бассейном над головой ценишь особенно.

В ванных душевые, в которые просто входят, большие зеркала, мягкий свет и встроенные места хранения. Потолки высокие, освещение рассеянное. Переходы между зонами сделаны плавными.

Гостиная с кухней в квартире Nooré, вид сверху — Гостиная и кухня

Кухня в квартире Nooré с каменной стойкой — Кухня со стойкой

Ванная в квартире Nooré: душ за стеклом и каменная стена — Ванная

Кухонные шкафы и деревянные рейки в квартире Nooré — Шкафы на заказ

Раковина и овальное зеркало с подсветкой в ванной Nooré — Зеркало с подсветкой

Спальня в квартире Nooré с проходом в гардеробную

Квартиры

Планировки с одной спальней: от 60 до 82 м²

Вариантов с одной спальней пять, и отличаются они сильнее, чем можно подумать по метражу.

Самая компактная, 60,31 м², находится на пятом этаже и подойдёт тем, кто ищет уединения повыше. Остекление щедрое во всех вариантах, так что малый метраж не выглядит тесным.

Тип A на 71,39 м² встречается с первого по четвёртый этаж. Он одинаково годится для уединения и для приёма гостей: у спальни свой санузел, а гостевой туалет вынесен отдельно, и никто не ходит через хозяйскую комнату.

В типах B и C появляются гардеробная и кладовая. Первый, на 79,31 м², хорош как раз хранением и неприметной кухней, второй, на 77,25 м², просторным балконом с видом на город.

Такую площадь выбирают как первое жильё, как дом на двоих или как городскую квартиру для приездов.

Тип E: 60,31 м², пятый этаж
Тип A: 71,39 м², этажи 1–4
Тип C: 77,25 м², первый этаж
Тип B: 79,31 м², первый этаж
Тип D: 81,94 м², этажи 2–4

Для семьи

Две и три спальни: от 105 до 150 м²

Квартиры с двумя и тремя спальнями рассчитаны на семью, и в каждой у хозяев отдельный санузел.

Площади с двумя спальнями лежат между 104,60 и 111,31 м². В типе A на 111,31 м² балконов два, у обеих спален есть гардеробные, а кладовая вынесена ко входу. Тип D на 104,60 м² подойдёт растущей семье или дому, где под одной крышей живут несколько поколений. На пятом этаже свои варианты, 110,18 и 111,01 м².

Трёхспальных планировок две. Тип A на 149,60 м² расположен на первом жилом этаже и имеет два балкона. Тип B на 149,29 м² занимает пятый этаж, номера 505 и 506: в нём есть постирочная и кладовая с местом для глажки, балконов тоже два.

У каждой спальни в трёхспальных планировках своя ванная. Утром никто не ждёт очереди, а гостям остаётся отдельный туалет.

Какие номера ещё свободны и на каких этажах, брокер пришлёт вместе с планами в тот же день.

104,6–111,3 м²квартиры с двумя спальнями

149,3–149,6 м²квартиры с тремя спальнями

Проход из лобби Nooré к остеклённому входу

Сроки и покупка

Как купить квартиру в «Nooré» и когда сдача

Дом ещё строится, ключи обещаны во II квартале 2027 года.

Оплата идёт частями: сначала бронь, затем по ходу стройки, остаток при получении ключей. Точную разбивку под выбранную квартиру брокер пришлёт вместе с планом и ценой на сегодня.

Квартиры продаются в полную собственность (freehold). У проекта открыт эскроу-счёт в банке, реквизиты брокер пришлёт вместе с документами.

Дом небольшой, и выбор сужается с каждой продажей. Назовите число спален и желаемый этаж: брокер покажет, что осталось, и сравнит с двумя-тремя соседними домами Meydan.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки. Жить в квартире или сдавать её получится после сдачи дома, не раньше. Тем, кому жильё нужно уже в этом году, покажем готовое.

«Nooré» стал первым проектом под маркой Eight Square. За ней стоит опыт DCC Developers и Dascon, но для самой марки это дебют. Кому важна длинная история именно бренда, тому стоит учесть это заранее.

Один дом не заменит квартал с парком и набережной. Взамен вы получаете тишину и малое число соседей.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Nooré

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и порядок оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	71–82 м²	от 1,47 млн AED≈ 400 тыс. $	19 478 AED	11 лотов
2 спальни	105–116 м²	от 2,33 млн AED≈ 634 тыс. $	20 853 AED	7 лотов
3 спальни	147–149 м²	от 2,95 млн AED≈ 802 тыс. $	20 026 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

20 %

Стройка

60 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаThe National Bank Of Fujairah P S C
Сервисный сбор194 AED за м² в год
Номер разрешения0910498251
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Тренажёрный зал
Бассейн
Вестибюль
Корт для падела

Где стоит дом

Wadi Al Safa 3, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Wadi Al Safa 3

Дубай

The Dubai Mall11 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун11 км
Аэропорт DXB14 км
Пляж Кайт-Бич14 км
Пальма Джумейра22 км
Дубай Марина22 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Wadi Al Safa 3 Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

16 %Готовность сейчас

II кв. 2027Срок сдачи

The National Bank Of Fujairah P S CЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

0910498251Номер разрешения на продажу

Начало стройки 16 % готовности II кв. 2027

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Nooré?

В Дубае, в районе Meydan District Eleven. Адрес: District 11, Wadi Al Safa 3. Рядом арена, где проходит Dubai World Cup.

Когда сдают Nooré?

Сдача запланирована на II квартал 2027 года. Сейчас дом строится.

Какие квартиры есть в Nooré?

С одной, двумя и тремя спальнями. Площади от 60,31 до 149,60 м². Во всех планировках есть балкон и гостевой санузел.

Какие удобства есть в доме?

Наверху бассейн, корт для падела и кинотеатр. Ещё тренажёрный зал, сауна и паровая, детская игровая зона, площадка для медитации и зарядки для электромобилей.

Сдают ли квартиры с отделкой?

Да. Кухня полностью оборудована, в спальнях встроенные гардеробы. В квартире стоят система умного дома и фильтрация воды, сделана шумоизоляция.

Кто строит Nooré?

Eight Square Developers. Компания продолжает 47-летнюю историю DCC Developers и Dascon Construction Company. Nooré стал её первым домом под этим именем.

Сколько стоит квартира в Nooré?

Сейчас в продаже от 1,47 млн AED (около 400 тыс. $ или 33,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Nooré?

Срок сдачи II кв. 2027. Готовность на сегодня — 16 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 20% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке The National Bank Of Fujairah P S C. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.