Инфинити-бассейн у подножия башни Reef 996

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Production City·Reef 996

Дубай · Dubai Production City

Reef 996

Дом с балконами и садом, которые не пустуют летом

Охлаждаемый балкон в каждой квартире
Бассейн, сад и корты на своём этаже
Половина оплаты при получении ключей

от 753 тыс. AEDРезиденции · ≈ 205 тыс. $ · 16,9 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Reef 996

Шесть причин посмотреть этот дом

12 месяцев

Балкон работает круглый год

Охлаждение запатентовано застройщиком и стоит в каждой квартире.

Зон на этаже удобств

От кабан у воды до крикетной дорожки, и всё это на первом жилом этаже.

10 мин

До Dubai Marina и JBR

Mall of the Emirates и Dubai Miracle Garden на том же расстоянии.

3 марки

Отделка с именами

Bosch на кухне, Grohe в ванной, Gutmann в окнах и фасадах.

50/50

Половина при ключах

До сдачи вносите половину стоимости, остальное при получении ключей. Есть вариант с оплатой после ключей.

freehold

Полная собственность

Квартира оформляется в собственность покупателя, деньги идут через эскроу-счёт в Abu Dhabi Islamic Bank.

753 тыс. AEDЦена от205 тыс. $ · 16,9 млн ₽

III кв. 2028Срок сдачи

505Квартир в проекте

20Этажей

Reef 996 — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Reef Luxury Developments строит одну башню, и главное в ней вынесено наружу: балконы и сад, где прохладно даже в разгар дубайского лета.

Дом устроен просто. Внизу подвал, первый уровень и три этажа подиума с паркингом и службами. Выше идут двадцать жилых этажей, и на первом из них собраны бассейн, сад и спортивные площадки.

В доме есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Самая маленькая студия занимает 37 м² вместе с балконом, самые большие квартиры доходят почти до 180 м².

Садовые гостиные с охлаждением в составе удобств жилого дома здесь сделаны впервые в мире, а охлаждаемые балконы застройщик запатентовал.

20жилых этажей

3этажа подиума с паркингом

от 37 м²площади квартир

ЗастройщикReef Luxury Developments
ЭмиратДубай
РайонDubai Production City
Квартир505
Этажность20
Площади31 284 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIII кв. 2028
Цена за метр от14 797 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Охлаждаемый балкон Reef 996 с диваном и стеклянным ограждением

Балконы

Балкон, на который выходят и летом

Балкон здесь охлаждают, и пользоваться им можно даже в самые жаркие летние месяцы. Это запатентованное решение застройщика.

Называется оно Outdoor-Cooled Sunken Balcony, и такой балкон есть в каждой квартире. Он продолжает жилую часть квартиры и служит круглый год.

Метров на него отдано немало. У студий балкон занимает около 9 м², у квартир с одной спальней 16–18 м². У самой большой квартиры с тремя спальнями это 43 м².

Как именно работает охлаждение и сколько оно добавляет к счетам за электричество, стоит выяснить до сделки. Задайте этот вопрос брокеру, ответ придёт вместе с планировками.

Сад

Садовые гостиные с охлаждением

Тот же приём перенесён из квартир в общий сад: с Outdoor-Cooled Garden Lounges начинаются удобства дома.

Это гостиные под открытым небом среди зелени, где прохладно круглый год.

Здесь же кинозона и площадка для барбекю.

Сад Reef 996: перголы, дорожки и скамья — Садовые гостиные

Кинозона Reef 996: лежаки на газоне — Кинозона

Площадка для барбекю в саду Reef 996 — Барбекю

Reef 996 со стороны улицы: башня над подиумом

Расположение

До Dubai Marina десять минут, до аэропорта DWC пятнадцать

Из Dubai Production City есть прямой выезд на две большие трассы: Sheikh Mohamed bin Zayed Road и Al Khail Road.

В десяти минутах отсюда Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Mall of the Emirates и парк Dubai Miracle Garden. В пятнадцати минутах Palm Jumeirah, Global Village и аэропорт Al Maktoum.

До Burj Khalifa и Dubai Mall двадцать минут, до международного аэропорта Дубая двадцать пять. Для тех, кто часто летает, важно, что оба аэропорта города в пределах получаса.

10 миндо Dubai Marina и JBR

15 миндо Palm Jumeirah и аэропорта DWC

20 миндо Burj Khalifa и Dubai Mall

25 миндо аэропорта DXB

Бассейн

Инфинити-бассейн на первом жилом этаже

Вокруг инфинити-бассейна выстроена целая зона отдыха.

У бассейна есть baja shelf, кабаны и зона с настилом.

Назовите брокеру нужный тип, и он пришлёт свободные варианты с такой отметкой на плане.

Кабаны с занавесками у бассейна Reef 996 — Кабаны у воды

Терраса с диванами у бассейна Reef 996 — Терраса с диванами

Спорт

Корт для падела, зал и две студии

Спортивные зоны стоят на том же этаже, что и бассейн.

На улице к ним добавлена площадка для кроссфита.

Игровых кортов несколько. Один размечен под теннис и падел, второй под бадминтон и волейбол, есть баскетбольная площадка и дорожка для крикета. Для тех, кому нужна игра попроще, сделан корт для корнхола.

Тренажёрный зал Reef 996 с окнами в сад — Тренажёрный зал

Студия пилатеса Reef 996 с реформерами — Студия пилатеса

Студия йоги Reef 996 с окнами в пол — Студия йоги

Для семьи

Детский бассейн, площадка и скалодром

Детям на этаже удобств отдали две собственные зоны: Kids Pool и Kids Playing Area.

Детский бассейн стоит у инфинити-бассейна. Игровая площадка находится в другом крыле того же этажа, между стеной для лазания, крикетной дорожкой и кортом для бадминтона.

Детский бассейн Reef 996 — Детский бассейн

Стена для лазания в Reef 996 — Скалодром

Баскетбольная площадка Reef 996 — Баскетбол

Лобби и отделка

Техника Bosch, сантехника Grohe и алюминий Gutmann

Кухни, сантехника и окна в доме от трёх марок.

Кухни укомплектованы встроенной немецкой техникой Bosch. В ванных стоят смесители и арматура Grohe, одного из мировых лидеров в сантехнике. Окна и фасады собраны из немецких алюминиевых систем Gutmann: их выбирают за долговечность и энергоэффективность.

Потолки высокие, окна панорамные. Какая высота у конкретной планировки, скажет брокер.

Лобби просторное и светлое, с современной отделкой. Коридоры на этажах решены плавными линиями.

Кухня с обеденным столом в квартире Reef 996 — Кухня со встроенной техникой

Отдельная кухня с окном в квартире Reef 996 — Кухня с окном

Ванная комната в квартире Reef 996 — Ванная

Гостиная с выходом на балкон в квартире Reef 996

Квартиры

Планировки в «Reef 996»: от студии до трёх спален

Типы квартир разведены по высоте, и от этажа зависит не только вид, но и сам выбор.

Студии занимают этажи со второго по шестнадцатый. Вместе с балконом в них 37–44 м², у самой компактной внутри остаётся 28 м².

Квартиры с одной спальней начинаются от 64 м², с двумя доходят до 118 м². Квартиры с тремя спальнями занимают около 127 м² и больше. Основная их часть собрана на 17–20 этажах, ещё две стоят на втором: № 216 и № 219.

Видов четыре: Marina Skyline, Golf Course, Amenities и Community. Какой из них достался конкретной квартире, указано на её плане.

Студии, 2–16 этажи
Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями
Квартиры с 3 спальнями: 17–20 этажи и две квартиры на 2 этаже

Студия в Reef 996: кухня, стол и диван в одной комнате — Студия

Спальня с окном в пол в квартире Reef 996 — Спальня

Гостиная со столовой в квартире с тремя спальнями — Гостиная в квартире с тремя спальнями

Угол фасада Reef 996 вечером: балконы с подсветкой

Сроки и покупка

Как купить квартиру в «Reef 996» и когда сдача

Дом строится, сдача запланирована на III квартал 2028 года. Оплата делится пополам.

Планов оплаты два. В одном половину стоимости вы вносите до сдачи, частями по ходу стройки, а вторую половину при получении ключей. В другом вторая половина переносится на время после ключей.

Квартиры продаются в полную собственность, freehold. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.

Свободные квартиры и условия меняются быстро. Брокер пришлёт то, что доступно сегодня, и распишет график под выбранную планировку.

III кв. 2028плановая сдача

freeholdполная собственность

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом ещё строится. Тем, кому жильё нужно сейчас, он не подойдёт.

Студии здесь компактные, и заметная часть метража приходится на балкон. Если вам важна площадь самой комнаты, сравнивайте внутренние метры, а не общие. Брокер пришлёт обе цифры по каждой планировке.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Reef 996

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты. Заодно ответим, как устроен балкон, на котором не жарко в августе.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	42–44 м²	от 753 тыс. AED≈ 205 тыс. $	17 787 AED	57 лотов
1 спальня	65–82 м²	от 1,09 млн AED≈ 297 тыс. $	16 395 AED	17 лотов
2 спальни	97–116 м²	от 1,48 млн AED≈ 403 тыс. $	14 797 AED	9 лотов
3 спальни	132–177 м²	от 1,99 млн AED≈ 541 тыс. $	15 017 AED	5 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

30 %

Стройка

50 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Islamic Bank
Сервисный сбор183 AED за м² в год
Номер разрешения1458386754
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 24 % бронь · 23 % стройка · 7 % ключи · 50 % после ключей.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Пешеходная тропа
Терраса на крыше
Тренажёрный зал
Йога-студия
Бассейн
Кинозал
Благоустроенный сад
Баскетбольная площадка
Спортивная площадка
Игровая комната

Где стоит дом

Dubai Production City, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Production City

Дубай

Дубай Марина7,8 км
Пальма Джумейра11 км
Пляж Кайт-Бич16 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун19 км
The Dubai Mall19 км
Аэропорт DXB29 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Production City Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

III кв. 2028Срок сдачи

Abu Dhabi Islamic BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

1458386754Номер разрешения на продажу

Начало стройки 0 % готовности III кв. 2028

Reef Luxury Developments строит дома с охлаждаемыми балконами

Reef Luxury Developments

Reef Luxury Developments работает в Дубае. Офис компании находится в районе Jumeirah 3.

Разработка компании защищена патентом: Outdoor-Cooled Sunken Balcony, балкон, которым пользуются и в жаркие месяцы. В Reef 996 тот же приём перенесён в общий сад.

7проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Когда сдают «Reef 996»?

Сдача запланирована на III квартал 2028 года. Сейчас дом строится.

Какие квартиры есть в доме?

Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площади начинаются от 37 м². Студии расположены на 2–16 этажах, квартиры с тремя спальнями в основном на 17–20, ещё две на втором этаже.

Что входит в отделку?

Встроенная кухонная техника Bosch, сантехника Grohe, алюминиевые системы окон и фасадов Gutmann. В каждой квартире есть охлаждаемый балкон.

Есть ли в доме бассейн и спортзал?

Да. На первом жилом этаже находятся инфинити-бассейн, детский бассейн, тренажёрный зал, студии йоги и пилатеса, корт для тенниса и падела. Всего на плане этажа 19 зон.

Кто строит «Reef 996»?

Reef Luxury Developments, дубайский застройщик. Охлаждаемые балконы Outdoor-Cooled Sunken Balcony он запатентовал.

Сколько стоит квартира в Reef 996?

Сейчас в продаже от 753 тыс. AED (около 205 тыс. $ или 16,9 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Reef 996?

Срок сдачи III кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 23% стройка · 7% ключи · 50% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.