Reef 995
Жизнь на воздухе круглый год
- Кино и крикет на крыше
- Французские дворики и инфинити-бассейн
- 20% при брони, 40% при получении ключей
Пять причин присмотреться к этому дому
Каждый балкон посчитан отдельно
Охлаждение балконов рассчитано по ветровым данным за пять лет и по ориентации каждого пространства.
Зон на одном этаже
Бассейн, детская зона, тренажёрный зал и сады собраны на первом жилом этаже дома.
Квартир с тремя спальнями
Все они на 16 и 17 этажах, где на этаже 15 квартир вместо 21.
Торговых помещений внизу
Шесть на первом этаже и восемь на первом этаже подиума.
До IMG Worlds of Adventure
Al Barari тоже в пяти минутах, Academic City в десяти.
Reef 995 — что это за проект
REEF 995 строит Reef Luxury Developments. Под одной крышей здесь квартиры, торговые помещения, паркинг и больше двадцати двух удобств для жителей.
В доме 334 резиденции: студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Схема здания записана коротко, 2B + G + 3P + 17. Два подземных уровня, первый этаж, три этажа подиума и семнадцать жилых этажей над ними.
Первый этаж делят молл и жители, но лобби у них разные: на плане торговое и жилое стоят порознь. Ещё восемь торговых помещений занимают первый этаж подиума, остальные его уровни отданы под паркинг.
Над подиумом начинается жизнь дома. На первом жилом этаже рядом с десятью квартирами собраны общие зоны, ещё часть удобств поднята на крышу. Всего под них отведено 24 660 кв. футов.
- ЗастройщикReef Luxury Developments
- ЭмиратДубай
- РайонWadi Al Safa 5
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2028
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Sunken Balcony: прохлада под открытым небом
Утопленный балкон держит прохладный воздух под открытым небом, и эта система запатентована по всему миру.
В квартире холод держат стены, потолок и окна. На балконе стен нет, поэтому инженеры Reef строят там «виртуальную комнату»: поток воздуха рассчитанного объёма, скорости и направления удерживает прохладу на открытом пространстве.
Настройку не брали из справочника. В основе анализ ветровых данных за пять лет, записанных каждые десять минут, каждый день, и разбор того, как повёрнуты здание и каждое пространство. Каждый балкон и сад считали как отдельный случай, а температуру выставили так, чтобы было удобно в любой сезон при небольшом расходе энергии.
В жизни это значит простую вещь. Утренний кофе и поздний ужин можно перенести на балкон и в самые жаркие месяцы дубайского лета, а не только в прохладный сезон.
Что стоит знать заранее
Увидеть балкон в работе в этом доме можно будет после сдачи. Расход электричества и обслуживание балконной системы по конкретной квартире лучше разобрать до брони: спросите брокера, он соберёт ответы в тот же день.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать цены
Где находится REEF 995: Dubai Land Residence Complex
Дом стоит в Dubai Land Residence Complex, рядом с Al Ain Road и Emirates Road. На плане комплекса рядом с REEF 995 обозначен парк.
Ближе всего развлечения. До IMG Worlds of Adventure и Al Barari 5 минут, до Global Village, Dubai Outlet Mall и Academic City 10 минут. Trump International Golf Club, Dubai Safari Park и Dubai Silicon Oasis в пятнадцати минутах.
Центр дальше. Dubai Mall, Бурдж-Халифа, ипподром Meydan и международный аэропорт Дубая лежат в двадцати минутах, Palm Jumeirah и Expo City Dubai в двадцати пяти. Если хотите сравнить REEF 995 с домами у моря по цене метра, брокер пришлёт такую подборку.
Парижский двор на дубайском подиуме
Французский характер в REEF 995 выбран всерьёз: вечный парижский шарм перенесён в жизнь на воздухе.
The French Courtyards это открытые пространства с зеленью и тишиной. Сюда можно спуститься вечером, когда спадает жара.
Для тихого отдыха кроме двориков есть дзен-сад с гамаками и шахматный сад. Всё это на том же этаже, что бассейн и спортзал.
Бассейн, спорт и сады на первом жилом этаже
На первом жилом этаже восемнадцать зон для жителей.
Главная вода этажа это инфинити-бассейн с отмелью Baja Shelf. К нему добавлены джакузи, деревянная терраса, утопленная зона отдыха и качели с видом.
Для спорта здесь тренажёрный зал, площадка для кроссфита и стена для скалолазания. Есть беговая дорожка, а для йоги отведена открытая площадка.
Детям достаются свой бассейн и игровая площадка. Взрослым, кто любит землю под руками, огород с грядками. Для вечеров с соседями есть корт для корнхола.
- Детский бассейн и площадка
- Тренажёрный зал и кроссфит
- Скалодром и беговая дорожка
- Огород и шахматный сад
Кинотеатр под открытым небом и площадка для крикета
На крыше REEF 995 ещё четыре зоны для жителей.
Кинотеатр работает прямо под небом, рядом зона отдыха с местами для компании. Там же площадка для крикета и зона барбекю.
Longevity Hub: зал восстановления в своём доме
Longevity Hub это отдельный зал с терапиями для восстановления, омоложения и здоровья на долгие годы.
Внутри гипербарическая оксигенотерапия, криокамеры, кабины терапии красным светом и массаж, который делает робот с искусственным интеллектом. Тренажёры в зале тоже работают с искусственным интеллектом.
Криокамера и барокамера стоят в самом доме, за ними не нужно ехать в клинику.
Порядок доступа к залу и стоимость процедур стоит выяснить до брони. Спросите брокера, он соберёт ответ в тот же день.
Планировки REEF 995: от студии до трёх спален
Квартир с одной спальней в доме 191. Трёхспальных всего восемь, и все они на двух верхних этажах.
Студий 88, площади от 433 кв. футов. Квартиры с одной спальней начинаются от 597 кв. футов, с двумя спальнями их 47, от 971 кв. фута. Трёхспальные начинаются от 1 197 кв. футов.
Со 2 по 15 этаж на каждом по 21 квартире: студии, одна и две спальни. На двух верхних этажах квартир меньше, а к прежним форматам добавляются трёхспальные. На первом жилом этаже только квартиры с одной и двумя спальнями, остальное занимают общие зоны.
Стороны дома на планах подписаны так: вид на бассейн, на парк и на квартал. Скажите площадь и желаемый вид, брокер пришлёт подходящие планы этажей.
Сроки сдачи и покупка квартиры в REEF 995
Квартиру можно купить по плану 60 на 40 и закончить оплату при получении ключей.
Первая часть вносится при брони, и вместе с ней оплачивается госпошлина DLD. Вторая часть вносится по ходу стройки одним этапом, последняя при сдаче дома. Собственность оформляется во фрихолд.
Цены и свободные квартиры меняются по ходу продаж. Брокер покажет, что свободно сегодня, и распишет график под вашу планировку.
О чём стоит знать заранее
Квартира покупается на этапе стройки: жить в ней или сдавать её в аренду можно будет после ввода дома.
Площади в документах застройщика даны от минимальных и в квадратных футах. Точный метраж конкретной квартиры брокер пришлёт вместе с её планом.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в REEF 995
Пришлём планы этажей, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр |
|---|---|---|---|
| Студии | от 697 тыс. AED≈ 190 тыс. $ | ||
| 1 спальня | от 905 тыс. AED≈ 246 тыс. $ | ||
| 2 спальни | от 1,43 млн AED≈ 391 тыс. $ | ||
| 3 спальни | от 1,83 млн AED≈ 498 тыс. $ |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Сервисный сбор183 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Что внутри комплекса
- Зона барбекю
- Инфинити-бассейн
- Джакузи
- Йога-студия
Где стоит дом
- The Dubai Mall16 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун16 км
- Аэропорт DXB18 км
- Пляж Кайт-Бич18 км
- Дубай Марина25 км
- Пальма Джумейра25 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Reef Luxury Developments, застройщик из Дубая
Reef Luxury Developments работает в Дубае и делает ставку на инновационные и практичные решения для жилья. В REEF 995 главное из них охлаждаемый балкон.
Владельцы квартир Reef зовутся REEF Brand Owners.
Коротко о главном
Где находится REEF 995?
В Dubai Land Residence Complex в Дубае, рядом с Al Ain Road и Emirates Road. До Global Village 10 минут, до Dubai Mall 20.
Когда сдают REEF 995?
Сдача запланирована на IV квартал 2028 года.
Какие квартиры есть в доме?
Всего 334 резиденции: студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Самые большие, трёхспальные, от 1 197 кв. футов.
Как устроен охлаждаемый балкон?
Поток воздуха удерживает прохладу на открытом балконе. Его объём, скорость и направление рассчитаны отдельно для каждого балкона.
Есть ли рассрочка?
Есть план 60 на 40: большая часть оплачивается до сдачи, остаток при получении ключей. График под вашу квартиру распишет брокер.
Что входит в Longevity Hub?
Гипербарическая оксигенотерапия, криокамеры и кабины терапии красным светом. Там же массаж роботом и тренажёры с искусственным интеллектом.
Сколько стоит квартира в Reef 995?
Стартовая цена по данным застройщика — 697 тыс. AED (около 190 тыс. $ или 15,7 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Reef 995?
Застройщик называет срок IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Reef 995 в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
