Двор Opal by Crystal с бассейном вечером

Главная·ОАЭ·Дубай·Jumeirah Village Circle (JVC)·Opal by Crystal

Дубай · Jumeirah Village Circle (JVC)

Opal by Crystal

Opal by Crystal: спокойный днём, светящийся вечером дом в JVC

Стеклянный фасад и скруглённые балконы
Корт, фитнес-центр и парная в доме
Квартиры с мебелью или без, на выбор

от 689 тыс. AEDРезиденции · ≈ 188 тыс. $ · 15,5 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Opal by Crystal

Шесть причин присмотреться к дому

Скоростных лифта

Три скоростных лифта с безбарьерным доступом ведут от лобби к квартирам.

20/80

Основная часть оплаты при ключах

При брони вносится первая часть и госпошлина Земельного департамента Дубая, остальное при получении ключей. Есть и схема 40/60.

Bosch

Кухня с камнем

Столешницы и фартук из камня, остров, облицованный камнем целиком, техника Bosch или равноценная.

Pet-friendly

С питомцами можно

В доме разрешены питомцы.

Freehold

Квартира в собственность

Полное владение без срока, деньги покупателей до сдачи идут на эскроу-счёт в Emirates NBD.

Chiller free

Простой в обслуживании

Дом chiller free.

689 тыс. AEDЦена от188 тыс. $ · 15,5 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

102Квартир в проекте

5Этажей

Opal by Crystal — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Opal by Crystal это жилой бренд Crystal Group, а сам дом называется The Hudson. Он стоит в Jumeirah Village Circle, в District 15.

Большая часть резиденций в доме студии и квартиры с одной спальней. Сам The Hudson выстроен как городская резиденция, где главное ясность, свет и пропорции.

В доме есть двухуровневые резиденции в духе таунхаусов на первом этаже, паркинг на уровне подиума и четыре уровня квартир.

The Hudson построен на соразмерности, простоте и продуманности каждой детали.

96резиденций

34студии

4уровня квартир

ЗастройщикCrystal Group
ЭмиратДубай
РайонJumeirah Village Circle (JVC)
Квартир102
Этажность5
Площади4 024 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от16 187 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates NBD. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Между Hessa Street и Al Khail Road

Дом стоит в District 15 на Street 5, между двумя выездами из района.

JVC лежит в центральном коридоре Дубая, между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, и застроен как спланированный жилой район, откуда быстро добираться через весь город. Здесь тишина соседствует со связью с городом: рядом парки, кафе, школы и места для прогулок и отдыха.

Два выезда рядом с домом, к Hessa Street и к Al Khail Road, сокращают путь по внутренним улицам JVC. На Al Khail Road машина выходит напрямую, за 3–5 минут.

Дальше город раскладывается удобно. Dubai Hills Mall в 10 минутах, Dubai Marina в 15, Downtown Dubai в 20, аэропорты DXB и DWC в 25. Подскажем, как дорога выглядит в разное время суток, если вы планируете ездить в офис каждый день.

2–3 миндо Hessa Street

10 миндо Dubai Hills Mall

15 миндо Dubai Marina

25 миндо аэропортов DXB и DWC

Архитектура

Дом, названный в честь камня

Образ дома взят у опала: камень спокоен при дневном свете и начинает светиться в сумерках.

Фасад собран из чистых линий, горизонтальных слоёв и смягчённых углов, он выглядит современно и рассчитан на долгую жизнь. Стекло идёт по нему сплошной лентой, а балконы изгибаются плавной волной. Стены и проёмы чередуются в уравновешенном ритме.

Тёплые акценты дают деревянные панели в духе середины прошлого века. Снаружи дом гладкий, с почти скульптурной пластикой, а детали фасада откликаются на свет.

Вместе эти приёмы дают дому заметный силуэт, но характер у него остаётся спокойным и жилым.

Вход и лобби

От городского движения к тишине дома

Вход в The Hudson устроен как переход: за дверью остаются улица и трафик, дальше начинается жилое спокойствие. Его создают высота, свет и тёплые материалы.

Лобби поднимается на два этажа, за входом начинается нарядное фойе. Остекление в нём идёт на всю высоту, фактуры положены слоями, а проработанные детали задают характер дома с порога. На входе консьерж, доступ контролируется, видеонаблюдение работает круглосуточно.

Лифтовой холл продолжает тот же язык отделки, и путь от двери до квартиры проходит спокойно. Наверх ведут три скоростных лифта, а переходные зоны между ними отделаны так же тщательно, как само лобби.

Ещё в доме есть многофункциональный зал для встреч и праздников.

Лифтовой холл Opal by Crystal — Лифтовой холл

Двор

Двор покоя и встреч

Во дворе бассейн длиной 28 метров с просторным настилом для отдыха.

Настил сделан и для отдыха, и для движения, он плавно переходит к бассейну. Вода здесь служит общим местом дома, где жильцы отдыхают, встречаются и восстанавливают силы.

Для детей сделан отдельный бассейн с игровой зоной.

Спорт

Корт, зал и парная без выезда из дома

Корт, фитнес-центр и парная собраны в самом доме, от активной игры до спокойного отдыха после неё.

Многофункциональный корт отдан активному отдыху: на нём играют в баскетбол и пиклбол, вокруг зелень и открытое небо. Сюда же приходят просто посидеть с друзьями после игры.

Фитнес-центр полностью оборудован современными тренажёрами, днём зал заполняет естественный свет, из окон видна зелень. Рядом парные, отдельные душевые и шкафчики с замком.

Фитнес-центр Opal by Crystal с видом на зелень — Фитнес-центр

Зона барбекю и детская площадка Opal by Crystal

Вечера на воздухе

Барбекю под небом Дубая

В доме есть открытая гостиная с барбекю, беседкой и детской площадкой.

Места в тени, мягкая подсветка и отдельно устроенные площадки для детских игр. Эта часть дома отдана встречам с соседями и семейным вечерам на воздухе.

Квартиры

Открытые планировки и стекло до пола

Планировки простые: в них совмещены простор и уединение.

Пространство в квартирах открытое, двери и окна на балкон или террасу стеклянные во всю высоту. Света и воздуха много, а гостиная зрительно продолжается наружу.

Почти весь дом составляют студии и квартиры с одной спальней.

Пришлём планы свободных квартир и покажем, какие из них смотрят во двор.

34 студии
22 квартиры с одной спальней и полутора санузлами
20 квартир с одной спальней и двумя санузлами
19 квартир с одной спальней, двумя санузлами и дополнительной комнатой
1 квартира с тремя спальнями, тремя санузлами и дополнительной комнатой

Интерьеры

Тёплый минимализм с оглядкой на середину века

Интерьеры продолжают историю фасада: современный дизайн с возвращением к модернизму середины прошлого века, минимум лишнего и максимум места.

Кухня собрана вокруг острова, облицованного камнем целиком, со стекающей до пола боковой гранью. Столешницы и фартук тоже каменные. Шкафы сделаны из дерева на заказ, дверцы закрываются плавно и без стука.

Техника Bosch или равноценная. Квартиру можно взять с мебелью или без, и во втором случае пространство остаётся под ваш собственный уклад. Уточним, какие из свободных квартир сейчас продаются с мебелью.

Покупка

Сдача, собственность и схемы оплаты

Сдача дома запланирована на IV квартал 2027 года.

Квартира оформляется во freehold, то есть в полную собственность без срока. Деньги покупателей до сдачи хранятся на эскроу-счёте в банке Emirates NBD.

Среди схем оплаты есть 20/80 и 40/60, бывают и другие. При первой основная часть приходится на получение ключей. Разложим схемы по датам и подберём ту, что ложится на ваши планы.

Начистоту

Налоги и административные сборы в цену квартиры не входят, наличие и условия могут меняться.

Станция метро в 5–10 минутах пешком пока под вопросом. Рассчитывать на неё при покупке рано.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Opal by Crystal

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и разберём схемы оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	37 м²	от 750 тыс. AED≈ 204 тыс. $	20 542 AED	1 лот
1 спальня	52–80 м²	от 1 млн AED≈ 273 тыс. $	16 302 AED	14 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

80 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates NBD
Сервисный сбор161 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 44 % бронь · 60 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Баскетбольная площадка
Теннисный корт
Детская игровая площадка
Парковка
Зал для мероприятий
Спортивная площадка
Бассейн
Благоустроенный сад
Тренажёрный зал
Парная
Зона барбекю
Охрана

Где стоит дом

Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jumeirah Village Circle (JVC)

Дубай

Дубай Марина6,3 км
Пальма Джумейра8,4 км
Пляж Кайт-Бич13 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун17 км
The Dubai Mall17 км
Аэропорт DXB27 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jumeirah Village Circle (JVC)Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

Emirates NBDЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

5Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности IV кв. 2027

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Можно ли жить в доме с собакой или кошкой?

Да. В The Hudson разрешены питомцы.

Какие квартиры есть в доме?

Студии, квартиры с одной спальней в трёх вариантах и единственная квартира с тремя спальнями.

Где оставить машину?

В многоуровневом паркинге на подиуме дома. Для электромобилей там есть зарядные места.

Есть ли в доме охрана?

Вход контролируется, в лобби работает консьерж, видеонаблюдение круглосуточное.

Кто строит дом?

Crystal Group, индийская строительная компания, которая работает в Гуджарате с 1990 года. Opal by Crystal её жилой бренд.

Сколько стоит квартира в Opal by Crystal?

Сейчас в продаже от 689 тыс. AED (около 188 тыс. $ или 15,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Opal by Crystal?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 80% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 44% бронь · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates NBD. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.