Exotica by Al Marina на закате над парками Jumeirah Village Circle

Дом Exotica с высоты: бассейн на уровне удобств и парк через дорогу

Exotica by Al Marina с бульвара JVC на закате

Exotica by Al Marina вечером среди соседних кварталов JVC

Главная·ОАЭ·Дубай·Jumeirah Village Circle (JVC)·Exotica by Al Marina

Дубай · Jumeirah Village Circle (JVC)

Exotica by Al Marina

Дом у парков JVC, в двух минутах от Circle Mall

Бассейн с поддержанием температуры и дзен-сад
Умный дом и модульная кухня
30% до сдачи, 70% при получении ключей

от 947 тыс. AEDРезиденции · ≈ 258 тыс. $ · 21,3 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Exotica

Шесть причин посмотреть этот дом

2 мин

Circle Mall рядом

Главный торговый центр района в двух минутах. Магазины, кафе и повседневные дела решаются, не выезжая из JVC.

5 мин

Школа рядом с домом

До JSS International School 5 минут. Для семьи с детьми это один из главных доводов в пользу адреса.

20 мин

Город под рукой

Dubai Hills Mall в 10 минутах, Пальма, Дубай Марина, Mall of the Emirates и Burj Al Arab в 15, Даунтаун в 20, аэропорт DXB в 25.

Камерный дом

88 резиденций на 13 этажах и пять торговых помещений внизу. Соседей немного, удобства рассчитаны на жильцов одной башни.

1–2

Квартиры для жизни и аренды

Квартиры с одной и двумя спальнями, современная отделка, модульная кухня и система умного дома.

30/70

Большая часть при ключах

30% платите до сдачи, 70% при получении ключей. Сдача запланирована на III квартал 2026 года.

947 тыс. AEDЦена от258 тыс. $ · 21,3 млн ₽

III кв. 2027Срок сдачи

93Квартир в проекте

13Этажей

Exotica by Al Marina — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Exotica строит Al Marina Investment, девелоперское подразделение Al Marina Holding. Дом стоит в JVC, одном из районов Дубая, где жизнь строится вокруг соседства и парков.

Это один дом, а не квартал: 13 этажей, 88 резиденций и пять торговых помещений на уровне улицы. Квартиры с одной и двумя спальнями, отделка в духе современного минимализма, система умного дома и модульная кухня.

Девиз проекта звучит как «Where Stories Begin», место, где начинаются истории. Идея простая: дом в оживлённом районе, где вокруг зелень и парки, а за дверью квартиры тихо, как в укрытии от городской суеты.

Бассейн, парные, спортзал, зона барбекю, лаунж и кинотеатр под открытым небом, бильярд и детская площадка собраны на одном этаже, над лобби. К ним добавляется дзен-сад. Всё это в нескольких этажах от вашей квартиры, без поездок в другой конец района.

13этажей

88резиденций

5торговых помещений

ЗастройщикAl Marina Investment
ЭмиратДубай
РайонJumeirah Village Circle (JVC)
Квартир93
Этажность13
Площади7 307 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIII кв. 2027
Цена за метр от13 944 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Exotica by Al Marina с высоты: дом, улицы и парк JVC

Расположение

Circle Mall в двух минутах, Даунтаун в двадцати

JVC стоит в сердце Дубая, рядом с главными магистралями. Отсюда до главных мест города от 2 до 25 минут.

Самое нужное совсем рядом. До Circle Mall 2 минуты, до JSS International School 5 минут, до Dubai Hills Mall 10. Рядом с районом магистрали, торговые центры, школы и клиники.

До Пальмы Джумейра, Дубай Марины, Mall of the Emirates и Burj Al Arab по 15 минут. До Jumeirah Beach Residence 18 минут, до Даунтауна 20, до международного аэропорта DXB 25.

Такое расположение подходит и для жизни, и для сдачи. Магазины и школа рядом, а Марина, Пальма и Даунтаун на расстоянии короткой поездки.

2 миндо Circle Mall

10 миндо Dubai Hills Mall

20 миндо Даунтауна

25 миндо аэропорта DXB

Район

JVC: парки, дорожки и спокойные улицы

Jumeirah Village Circle уютный и современный район, где городская жизнь уравновешена уединением.

Район окружён зелёными парками и сетью живописных дорожек. JVC славится семейной атмосферой и тем, что жизнь здесь строится вокруг соседства.

Exotica стоит в самом сердце района, среди зелёных ландшафтов. Здесь сочетаются спокойствие пригорода и городские удобства прямо у порога. Развитая инфраструктура и близость к главным магистралям делают дорогу в любую часть Дубая короткой.

Фасад Exotica by Al Marina снизу на закате

Архитектура

Спокойно, продуманно, вне времени

Три слова о доме: Tranquil, Thoughtful, Timeless.

Exotica задуман как дом, где с порога чувствуется размах. Каждая деталь проработана, а в облике дома соединены изысканность и современные приёмы.

На уровне улицы входное лобби и пять торговых помещений площадью до 976,17 кв. фута. Этажом выше удобства и первые квартиры, дальше жилые этажи до 13-го.

Отделка квартир и общих зон продолжает тот же язык: современные формы, спокойные тона, внимание к деталям.

Верхние этажи Exotica с балконами на фоне города — Верхние этажи и балконы

Уровень улицы в Exotica с витринами торговых помещений вечером — Торговые помещения на уровне улицы

Ресепшн Exotica by Al Marina: каменная стойка и стены из дерева

Лобби

Лобби в дереве, камне и мягком свете

Первое, что вы видите в доме, это ресепшн с каменной стойкой и стенами из тёплого дерева.

Лобби встречает вас на уровне улицы. Здесь стойка ресепшн, гостиная зона с диванами и полки с подсветкой.

Холлы у лифтов на жилых этажах отделаны в той же манере: дерево, светлый камень, скрытая подсветка. Дом выглядит цельно от входа до двери квартиры.

Гостиная зона в лобби Exotica с полками и подсветкой — Гостиная зона в лобби

Холл у лифтов на жилом этаже Exotica — Холл у лифтов

Удобства

Бассейн, парные и дзен-сад в самом доме

Удобства Exotica устроены так, чтобы отдых, спорт и встречи с соседями были в нескольких шагах от квартиры.

Главное место дома это бассейн с поддержанием температуры. Купаться в нём можно круглый год. Вокруг шезлонги и зелень, рядом парные.

Для вечеров есть зона барбекю, лаунж под открытым небом и кинотеатр с большим экраном. Можно позвать друзей, пожарить мясо и остаться на фильм, не выходя из дома.

Для тишины дзен-сад. Это место, где можно посидеть с книгой или просто выдохнуть после работы.

Бассейн Exotica с шезлонгами, вид сверху — Бассейн с шезлонгами

Лаунж и зона барбекю под открытым небом в Exotica — Лаунж и зона барбекю

Спортзал Exotica by Al Marina с тренажёрами у окон

Спорт и дети

Спортзал с панорамными окнами и детская площадка

Тренироваться и гулять с детьми можно, не выходя за пределы дома.

В доме полностью оборудованный спортзал и фитнес-центр. Кардиотренажёры стоят у панорамных окон, рядом зона со свободными весами и мячами.

Для детей своя площадка на открытом воздухе, с сетками для лазания и мягким покрытием. Родители в это время могут сидеть рядом в лаунже или играть в бильярд.

Детская площадка Exotica с сетками и горками — Детская площадка

Терраса удобств Exotica сверху: детская площадка, лаунж, бильярд и экран кинотеатра — Лаунж, бильярд и кинотеатр под открытым небом

Кухня-гостиная в квартире Exotica by Al Marina

Интерьеры

Современный минимализм, умный дом и модульная кухня

Интерьеры Exotica строятся на современном минимализме: мало лишнего, спокойные цвета, тёплое дерево и светлый камень.

Задача интерьеров сочетать функциональность и красоту. Планировки продуманы для жизни каждый день, а отделка создаёт ощущение уютного убежища.

Без доплаты в Exotica входят система умного дома, модульная кухня, вид на парк, озеленение и мощение вокруг дома.

Кухни открыты в гостиную, так что готовить и разговаривать с близкими можно одновременно. Ванные отделаны светлым камнем с тёплой подсветкой.

Столовая и кухня в квартире Exotica — Столовая рядом с кухней

Кухня с островом в квартире Exotica — Кухня с островом

Ванная комната в квартире Exotica — Ванная

Гостиная со столовой в квартире Exotica by Al Marina

Квартиры

Квартиры с одной и двумя спальнями

В доме два вида квартир, и выбор между ними скорее про то, сколько вас и как вы живёте.

Квартира с одной спальней подойдёт для жизни вдвоём или для сдачи в аренду. Площадь таких квартир до 1 252,60 кв. фута.

Квартира с двумя спальнями рассчитана на семью или на тех, кому нужен кабинет. Площадь до 1 363,03 кв. фута.

В гостиных и спальнях окна в пол, много дневного света. Точную площадь, этаж и сторону света каждой квартиры пришлём вместе с планами.

Квартиры с 1 спальней, до 1 252,60 кв. фута
Квартиры с 2 спальнями, до 1 363,03 кв. фута
Торговые помещения, до 976,17 кв. фута

Гостиная в квартире Exotica с рельефными панно — Гостиная

Гостиная с угловым диваном и окнами в пол — Гостиная с окнами в пол

Спальня в квартире Exotica с панно над кроватью — Спальня

Спальня Exotica с окном и встроенным шкафом — Спальня со встроенным шкафом

Спальня Exotica с окнами в пол и видом на город — Спальня с видом на город

Сроки и покупка

Сдача в III квартале 2026 года, большая часть оплаты при ключах

План 30/70: 30% вносите до сдачи, 70% при получении ключей.

До сдачи вносите 30% стоимости, при брони к ним добавляется госпошлина Земельного департамента Дубая 4%.

Квартиры продаются в полную собственность, freehold. У проекта эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank. Сдача дома запланирована на III квартал 2026 года.

Условия и наличие меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график платежей под вашу квартиру.

30%до сдачи

70%при получении ключей

4%госпошлина DLD

III кв. 2026плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Площади указаны в квадратных футах и со словом «до». Площадь конкретной квартиры сверим по её плану до брони.

Вид из окна зависит от этажа и стороны дома. Пришлём план этажа и покажем, куда выходят окна выбранной квартиры.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Exotica by Al Marina

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым важна школа рядом
До JSS International School 5 минут, а в доме своя детская площадка с сетками для лазания и мягким покрытием.
Тем, кто покупает под сдачу
Квартиры с одной спальней, Circle Mall в 2 минутах, до Дубай Марины 15 минут, до Даунтауна 20.
Тем, кому дома нужен кабинет
Квартира с двумя спальнями рассчитана и на тех, кому нужен кабинет. В гостиных и спальнях окна в пол.
Тем, кто хочет купаться круглый год, не выходя из дома
В доме бассейн с поддержанием температуры, рядом парные, спортзал и дзен-сад.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	55–78 м²	от 947 тыс. AED≈ 258 тыс. $	14 309 AED	6 лотов
2 спальни	106–127 м²	от 1,57 млн AED≈ 426 тыс. $	13 944 AED	13 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

34 %

Бронь

70 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank P.J.S.C.
Сервисный сбор129 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Благоустроенный сад
СПА
Бассейн
Тренажёрный зал
Кинозал
Парная
Зона барбекю

Где стоит дом

Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jumeirah Village Circle (JVC)

Дубай

Дубай Марина8,0 км
Пальма Джумейра9,8 км
Пляж Кайт-Бич13 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун16 км
The Dubai Mall17 км
Аэропорт DXB26 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jumeirah Village Circle (JVC)Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

41 %Готовность сейчас

III кв. 2027Срок сдачи

First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

13Этажей в проекте

Начало стройки 41 % готовности III кв. 2027

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Exotica by Al Marina?

В Jumeirah Village Circle в Дубае. До Circle Mall 2 минуты, до Даунтауна 20, до аэропорта DXB 25.

Сколько в доме этажей и квартир?

13 этажей, 88 резиденций и пять торговых помещений на уровне улицы.

Какие квартиры продаются?

С одной спальней, до 1 252,60 кв. фута, и с двумя спальнями, до 1 363,03 кв. фута.

Что есть в доме?

Бассейн с поддержанием температуры, парные, спортзал, дзен-сад, зона барбекю, лаунж и кинотеатр под открытым небом, бильярд и детская площадка.

Когда сдача?

Сдача дома запланирована на III квартал 2026 года.

Как платить?

По плану 30/70: 30% до сдачи, 70% при получении ключей.

Сколько стоит квартира в Exotica by Al Marina?

Сейчас в продаже от 947 тыс. AED (около 258 тыс. $ или 21,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Exotica by Al Marina?

Срок сдачи III кв. 2027. Готовность на сегодня — 41 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 34% бронь · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.