Lume Residences на закате среди улиц Jumeirah Village Circle

Балконы Lume Residences и вечерний вид на JVC

Бассейн Lume Residences вечером у подножия башни

Верхние этажи Lume Residences с узорчатым экраном

Главная·ОАЭ·Дубай·Jumeirah Village Circle (JVC)·Lume Residences

Дубай · Jumeirah Village Circle (JVC)

Lume Residences

Светлый дом в центре Jumeirah Village Circle

Окна от пола до потолка
Бассейн, клубный дом и падел-корт на крыше
Планы оплаты 40/60 и 50/50

от 729 тыс. AEDРезиденции · ≈ 198 тыс. $ · 16,4 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Lume Residences

Шесть причин посмотреть этот дом

10 мин

Dubai Hills Mall рядом

До Dubai Hills Mall 10 минут, до Пальмы Джумейра 18, до Dubai Marina и Ain Dubai 20, до аэропорта DXB 30.

E311 и E44

Между двумя трассами

Дом стоит между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, рядом прямой выезд на Hessa Street.

1–2

Спальни или студия

Студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. Двухспальные рассчитаны на молодую семью с запасом на вырост.

Крыша

Падел-корт наверху

Корт для падела на крыше, бассейн с затенённой палубой, крытый тренажёрный зал и площадка для йоги.

40/60

Большая часть при ключах

По плану 40/60 до сдачи вносите 40% стоимости, остальные 60% при получении ключей. Есть и план 50/50.

IV кв. 2027

Сдача в конце 2027 года

Сдача запланирована на IV квартал 2027 года. Квартиры продаются в полную собственность.

729 тыс. AEDЦена от198 тыс. $ · 16,4 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

182Квартир в проекте

14Этажей

Lume Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Lume строит S&S Developments в одном из самых живых районов Дубая. Весь проект придуман вокруг света.

Lume задуман как дом, где энергия города встречается с покоем. Стиль проекта его авторы называют урбан-деко: городской шик и внимание к мелким деталям.

Дом стоит в самом центре Jumeirah Village Circle. Внизу первый этаж и четыре уровня парковки, над ними 14 этажей. В продаже студии, квартиры с одной и с двумя спальнями.

Каждое пространство связывает дом с улицей и впускает больше света. Окна от пола до потолка, балконы, светлая отделка и продуманное освещение делают это главным ощущением от квартир. Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.

14этажей над парковкой

4уровня парковки

IV кв. 2027плановая сдача

ЗастройщикS&S Developments
ЭмиратДубай
РайонJumeirah Village Circle (JVC)
Квартир182
Этажность14
Площади10 308 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от12 207 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Sharjah Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Вид с балконов Lume Residences на вечерний Jumeirah Village Circle

Расположение

Между E311 и E44, в десяти минутах от Dubai Hills Mall

JVC удобен тем, что до главных районов Дубая отсюда недалеко, а повседневные дела решаются у дома.

Lume стоит между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44), рядом прямой выезд на Hessa Street. Работа и отдых в обе стороны города оказываются в пределах короткой поездки.

До Dubai Hills Mall 10 минут на машине, до Пальмы Джумейра 18. До Dubai Marina и Ain Dubai 20 минут, до пляжа Джумейра 25, до международного аэропорта Дубая 30.

В самом JVC модные кафе, бутики Circle Mall и ухоженные парки. Рядом школы, медицинские центры, магазины и супермаркет. Район сочетает оживление и спокойствие, поэтому здесь удобно и тем, кто ищет активную городскую жизнь, и семьям с детьми.

10 миндо Dubai Hills Mall

18 миндо Пальмы Джумейра

20 миндо Dubai Marina

30 миндо аэропорта DXB

Верхние этажи Lume Residences с узорчатым экраном и зеленью

Архитектура

Яркий, смелый, устремлённый вперёд

Lume задуман как отражение самого района: энергичный, светлый и смелый.

Авторы проекта описывают Lume тремя словами: яркий, смелый, ваш. Дом должен работать в ритме жизни жильца и давать удобный выход ко всему лучшему в городе.

Внутренние и внешние пространства связаны между собой. Балконы и большие окна выводят квартиры на улицу, а палуба отдыха окружена зеленью.

Здесь простота встречается с удовольствием, а энергия с лёгкостью. Это городской дом для тех, кто хочет жить в центре событий и при этом возвращаться в тихое место.

Нижние этажи Lume Residences с пальмами у входа — Нижние этажи и вход

Lume Residences снизу: скруглённые балконы и светлый венец — Башня снизу

Ресепшн Lume Residences: камень, дерево и тёплый свет

Общие зоны

Терракота, бордо и оникс в лобби

Общие зоны Lume задают тон всему дому: тёплые цвета, благородный камень и мягкий блеск металла.

Общие зоны выдержаны в тёплых терракотовых и бордовых тонах с молочно-белыми акцентами. Получается уютно и при этом строго. Мрамор оникс добавляет роскоши.

Матовое золото и отражающие вставки на стенах делают пространство глубже и наряднее. Панели под дерево и современная мебель для отдыха в землистых оттенках уравновешивают яркие акценты.

Ресепшн и лифтовый холл открывают дом. Те же детали продолжаются в интерьерах квартир, поэтому дом ощущается цельным от входа до спальни.

Интерьеры и отделка

Молочные стены, ёлочка на полу и матовое золото

Интерьеры квартир сделаны в том же урбан-деко, что и весь дом: спокойная основа и тёплые акценты.

Основа интерьера светлая: молочно-белые стены и отделка под дерево дают спокойствие и ощущение минимализма. В спальнях керамогранит под дерево, уложенный ёлочкой, в ванных керамогранит под камень.

В квартирах ламинат под дерево, шкафы и столешницы сделаны по индивидуальному проекту. Сантехника в ванных с отделкой матовым золотом, вокруг продуманная подсветка и ниши.

Ткани и краски бордовых и терракотовых оттенков оживляют спокойную основу. Встроенная техника, современные светильники и вместительные шкафы берут на себя быт, чтобы в квартире было легко жить.

Кухня с барной стойкой и терракотовыми стульями — Кухня с барной стойкой

Ванная Lume Residences: керамогранит под камень и ниши с подсветкой — Ванная

Спальня с окнами от пола до потолка и видом на город

Квартиры

Студии, квартиры с одной и с двумя спальнями

Выбор в Lume простой: студия, одна спальня или две. Разница между ними в образе жизни.

Студии спланированы так, чтобы каждый метр работал: светлые, продуманные, удобные и красивые одновременно.

Квартиры с одной спальней просторнее и спокойнее, с большой гостиной. Квартиры с двумя спальнями рассчитаны на молодую семью, где есть место на вырост.

Планировки открытые, комнаты перетекают одна в другую. Большие окна и балконы впускают улицу в дом, а места для хранения спрятаны так, чтобы не отнимать пространство. Площадь конкретной планировки пришлём вместе с планом.

Студии
Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями

Студия Lume Residences: кухня, спальное место и окно на город — Студия

Кухня и гостиная в одном пространстве — Кухня и гостиная

Бассейн Lume Residences с лежаками и пальмами

Удобства

Бассейн, спортзал и падел-корт на крыше

Удобства Lume повторяют характер дома: энергия, яркость и простота.

Бассейн окружён затенённой палубой и зоной отдыха с лежаками. Здесь приятно выдохнуть после рабочего дня или провести выходные, глядя на город.

Для спорта есть крытый тренажёрный зал с хорошим оборудованием на любой уровень подготовки. На открытой площадке для фитнеса занимаются йогой, пилатесом и спокойными практиками.

Падел-корт устроен на крыше. Играть можно с видом на окрестности, и это отличный повод позвать соседей на партию.

Падел-корт на крыше Lume Residences — Падел-корт на крыше

Крытый тренажёрный зал с окнами на бассейн — Тренажёрный зал

Клубный дом Lume Residences с барной стойкой и мягкими креслами

Клубный дом и сад

Клубный дом, беседка для барбекю и палуба с гамаками

В Lume много мест, где можно встретиться с друзьями и соседями, не выходя из дома.

Клубный дом подходит для встреч, праздников и приёма гостей: от посиделок с друзьями до шумных вечеринок. Рядом открытая площадка для мероприятий.

На открытом воздухе дети свободно играют, пока взрослые разговаривают. В общем саду стоит беседка с барбекю, где удобно готовить на гриле и проводить время с соседями под солнцем Дубая.

Палуба отдыха окружена зеленью. Там мягкие кресла, лежаки и гамаки, чтобы читать, медитировать или просто отдыхать. Арт-объекты и сад рядом добавляют тишины.

Терраса отдыха с креслами и зеленью — Терраса отдыха

Бассейн вечером с фонарями на палубе — Бассейн вечером

Для кого

Для молодых профессионалов, пар и семей

Lume рассчитан на людей, которым нужен баланс: город рядом, а дома тихо.

Молодым профессионалам и парам здесь нравится насыщенная жизнь района: кафе, магазины, встречи.

Семьи ценят зелень JVC и школы поблизости. Квартиры с двумя спальнями задуманы для молодой семьи, а открытые площадки дома дают детям место для игр.

Спальня с подвесными светильниками и деревянной стеной — Спальня

Спальное место в студии со шкафами над кроватью — Спальное место в студии

Lume Residences среди соседних домов JVC

Сроки и покупка

Сдача в конце 2027 года, большая часть оплаты при ключах

Lume продают по двум планам: 40/60 и 50/50. Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.

По плану 40/60 до сдачи вносите 40% стоимости: часть при брони, дальше четырьмя частями по ходу стройки. Остальные 60% оплачиваете при получении ключей.

По плану 50/50 до сдачи вносите половину: часть при брони, дальше шестью частями по ходу стройки. Вторую половину оплачиваете при получении ключей.

Квартиры продаются в полную собственность. Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график оплаты под вашу планировку.

40/60до сдачи и при ключах

50/50второй план оплаты

IV кв. 2027плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.

Деньги по договору идут на эскроу-счёт проекта в Sharjah Islamic Bank.

Площадь и вид из окон зависят от планировки и этажа. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Lume Residences

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	31–36 м²	от 703 тыс. AED≈ 191 тыс. $	21 271 AED	5 лотов
1 спальня	63–108 м²	от 1,07 млн AED≈ 290 тыс. $	12 207 AED	5 лотов
2 спальни	104–122 м²	от 1,59 млн AED≈ 432 тыс. $	14 005 AED	7 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

20 %

Стройка

60 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаSharjah Islamic Bank
Сервисный сбор129 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 24 % бронь · 30 % стройка · 50 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Домашние животные разрешены
Детская игровая площадка
Приватный бассейн
Зона барбекю
Клиника
Клубный дом
Тренажёрный зал
Благоустроенный сад
Вестибюль
Зона отдыха
Марина
Корт для падела
Торговое помещение
Терраса на крыше
СПА
Спортивная площадка
Бассейн
Йога-студия

Где стоит дом

Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jumeirah Village Circle (JVC)

Дубай

Дубай Марина6,5 км
Пальма Джумейра8,8 км
Пляж Кайт-Бич14 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун18 км
The Dubai Mall18 км
Аэропорт DXB28 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jumeirah Village Circle (JVC)Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

22 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

Sharjah Islamic BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

14Этажей в проекте

Начало стройки 22 % готовности IV кв. 2027

S&S Developments строит бутиковые дома в Дубае

S&S Developments

S&S Developments основали ветераны рынка недвижимости. Компания исходит из простой идеи: среда, в которой человек живёт, сильно влияет на качество его жизни.

Среди проектов S&S Developments The White Palace, Meydan Residences и Townhouses. Lume Residences продолжает этот ряд в Jumeirah Village Circle.

2проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Lume Residences?

В центре Jumeirah Village Circle в Дубае, между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. До Dubai Hills Mall 10 минут на машине, до Dubai Marina 20.

Какие квартиры продаются?

Студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. Площадь конкретной планировки пришлём вместе с планом.

Сколько в доме этажей?

Первый этаж, четыре уровня парковки и 14 этажей над ними.

Какие удобства есть в доме?

Бассейн, крытый тренажёрный зал, площадка для фитнеса на улице, падел-корт на крыше, клубный дом, беседка для барбекю, общий сад и палуба отдыха.

Когда сдача?

Застройщик планирует сдать дом в IV квартале 2027 года.

Как платить?

По плану 40/60 или 50/50: первая часть до сдачи по ходу стройки, остальное при получении ключей.

Сколько стоит квартира в Lume Residences?

Сейчас в продаже от 729 тыс. AED (около 198 тыс. $ или 16,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Lume Residences?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 22 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 20% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Sharjah Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.