На кадре вечерний вид дома сверху и круговая развязка перед зданием

На кадре большой бассейн с переливом и круглая чаша поменьше, деревянная палуба с лежаками и пальмы на закате

На кадре крыша с пальмами и цветочными клумбами, столы для настольного тенниса и корт за стеклянным ограждением, справа детская площадка

На кадре фасад Marquis Aura в сумерках: светлая решётка балконов, ромбовидная сетка на средней части и пальмы вдоль улицы

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai South·Marquis Aura

Дубай · Dubai South

Marquis Aura

Застройщик: Marquis

Открытые зоны отдыха на 5-м и 8-м этажах
Водопад с переливом на входном уровне

от 660 тыс. AEDРезиденции · ≈ 180 тыс. $ · 14,8 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентациюПрезентация Написать в WhatsAppWhatsApp

660 тыс. AEDЦена от180 тыс. $ · 14,8 млн ₽

II кв. 2029Срок сдачи

234Квартир в проекте

9Этажей

Marquis Aura: что это за проект

Цены застройщика указаны в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Над входным уровнем поднимаются девять этажей, сверху находится крыша.

Участок около 55 000 квадратных футов. Дом торгово-жилой: под одной крышей с квартирами есть торговые помещения.

Фасад рисуют выразительные линии и щедрое остекление, детали проработаны тонко. Современную форму смягчают тёплый свет и выверенные пропорции. Дом заметен издалека и выглядит приветливо вблизи.

Рабочие комнаты находятся у входа, помещения для отдыха выше, а наверху есть занятия на открытом воздухе. Такое распределение может подойти вам, если вы хотите чередовать работу и отдых в самом доме.

220квартир в доме

≈46 000 фут²общих пространств

≈400 000 фут²площадь здания

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя без ограничения срока и без местного партнёра.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

ЗастройщикMarquis
ЭмиратДубай
РайонDubai South
Квартир234
Этажность9
Площади7 567 м² всего
Форма владенияfreehold, полная собственность
Срок сдачиII кв. 2029
Цена за метр от13 559 AED

На кадре дом сверху среди невысоких кварталов: широкие улицы с пальмами, круговая развязка у въезда, массив деревьев за домом

Место

Где стоит «Marquis Aura»

Адрес дома: Dubai South Boulevard Street, рядом со станцией метро.

Район спланирован целиком: жилые, деловые и логистические кварталы получили свои места, а сам он рассчитан на будущий рост города. Его экономика завязана на авиацию, торговлю и новые технологии.

Дом стоит на краю городского ритма. До остального Дубая добраться просто, а возвращаетесь вы в более тихую и приватную обстановку.

На карте города вокруг дома отмечены The Palm Jebel Ali и Dubai Marina, Burj Khalifa и World Trade Centre. Отдельными точками идут Global Village, Dubai Safari Park и ипподром Meydan Race Course.

Среди городских ориентиров есть и Dubai International Airport. Если вы часто летаете, включите нужный аэропорт в вопрос о расположении дома. В обращении к брокеру обозначьте, какие поездки для вас обязательны, а какие нужны лишь время от времени.

Al Maktoum International Airport
Expo 2020
Dubai Parks and Resorts
Dubai Cricket Stadium

Вход

Вход и лобби «Marquis Aura»

Машина заезжает в зону высадки, гостю есть где встать на гостевой парковке, а на том же уровне течёт водопад с переливом.

Лобби у дома своё, выделенное. Если вы цените паузу между улицей и квартирой, здесь легко представить короткую остановку после дороги, прежде чем продолжить путь к своей двери.

Панорамные уголки для сидения тоже находятся на входном уровне. Представьте ожидание такси или разговор по телефону перед выходом. Для такого сценария вам может быть важна возможность присесть в общей зоне, особенно если вы не любите назначать каждую встречу дома.

На кадре переговорная с длинным столом и бежевыми креслами, стена с резной деревянной панелью и экраном, панорамное окно на зелень

Работа и встречи

Где работать и собираться

Бизнес-лаунж и переговорная стоят на одном уровне с лобби.

Для работающего из дома бизнес-лаунж может стать доводом в пользу этого адреса. Если вам трудно переключаться между делами и отдыхом в одной комнате, оцените саму идею общего пространства для работы.

Отдельная переговорная подойдёт тем, кому важен формат личной встречи. Здесь легко представить обсуждение проекта или разговор с партнёром, которого не хочется принимать в гостиной. Если от этого зависит ваш выбор, задайте вопрос о порядке пользования комнатой до покупки.

Этажом выше есть многофункциональный зал. В нём можно представить небольшой праздник или собрание соседей. Такой сценарий может быть близок вам, если вы любите собираться компанией.

Кинозал находится на том же этаже. Если вы любите смотреть фильмы вне квартиры, такая комната может оказаться для вас важнее спортивной площадки. Представьте вечер с кино после рабочей недели.

На вечернем кадре дети с надувными кругами в воде, лежаки вдоль края и закатное небо

Отдых

Бассейн и спа

На этаже над входным уровнем находится инфинити-бассейн. Вода и помещения для занятий собраны в общей части дома.

Тренажёрный зал расположен здесь же. Если вы хотите вернуться к регулярным занятиям, подумайте, будете ли вы пользоваться залом в собственном доме.

Парная и массажная комната дополняют активный отдых. Возможно, вам ближе именно спокойная часть дня, когда не нужно добиваться спортивного результата, а хочется уделить время себе.

Душевые и раздевалки находятся на том же этаже. Если вам важна последовательность «тренировка, переодевание, плавание», включите устройство переходов между помещениями в вопросы о доме.

Открытая зона с лаунжем и местами для сидения даёт ещё один вариант отдыха. Представьте, что после насыщенного дня вы предпочли просто посидеть на воздухе. В таком сценарии спокойная пауза может оказаться желаннее обязательной тренировки.

Женщина в халате на деревянной полке, стены из светлых реек с подсветкой, по кадру идут золотистые световые линии — Парная

На кадре массажная комната: стол с бежевым покрывалом, халаты на крючках, подсвеченные полки с флаконами — Массажная комната

На кадре мама с сыном идут по дорожке крыши мимо клумб, слева играют в настольный теннис, дальше корт за стеклом и детская площадка

Крыша

Что на крыше

Крыша отдана спорту и семейным выходным.

Здесь падел-корт, который работает и как площадка для других игр. Такой формат может быть интересен вам, если вы любите менять занятия. Представьте короткую игру после рабочего дня, без попытки превратить каждый вечер в полноценную тренировку.

Для баскетбола отведена половина площадки. Если вам важен полный размер, этот формат не подойдёт.

Настольный теннис добавляет ещё один вариант игры. Детям предназначена своя игровая зона. В семейном сценарии эти занятия могут стать поводом чаще проводить время вместе: короткая игра тоже может быть хорошим завершением выходного.

Для спокойных занятий есть площадка для йоги, для встреч за едой зона барбекю. Открытый лаунж с местами для сидения дополняет эту часть дома. Если вы представляете субботу на воздухе, выберите близкий вам сценарий: разминка утром или неспешный вечер за столом.

На кадре дорожка между клумбами и пальмами, справа гриль под деревянным навесом, слева йога на закате, впереди бегут двое детей — Зона барбекю и йога

На кадре открытая терраса с диванами, деревянным настилом, кадками с пальмами и стеклянным ограждением, вдали жилые дома — На кадре: открытая терраса

На кадре гостиная с бежевым диваном, большой круглой люстрой и стеной с растительным узором, слева кухня с обеденным столом

Планировки

Планировки и площади в «Marquis Aura»

Студий в доме 52, квартир с одной спальней 58, с двумя спальнями 85. Есть также три квартиры с тремя спальнями.

Средняя студия около 451 квадратного фута. Если вам нужна компактная городская база, этот формат может подойти для начала сравнения. Речь именно о среднем метраже типа, а не о площади любой квартиры из этой группы.

У квартиры с одной спальней средняя площадь 771 квадратный фут. Если вы выбираете этот формат для пары, подумайте, насколько важна для вас возможность работать дома.

Средняя площадь квартиры с двумя спальнями составляет 1168 квадратных футов. Для семейного запроса начните с того, кому нужна своя комната. Вопросы о размещении мебели и повседневных занятиях стоит обсуждать уже применительно к конкретной квартире.

Отдельный тип, 2 BHK+M, представлен 22 квартирами. Если вы рассматриваете этот формат, попросите брокера прислать планировку. Вопрос о составе помещений задайте применительно к конкретной квартире.

На кадре кухня со светлыми и тёмными фасадами, барная стойка-стол с двумя стульями, рядом стена с растительным узором — На кадре: кухня-гостиная

На интерьерном кадре мягкое изголовье на фоне панелей в тонкой раме, круглая люстра и большое окно — На кадре: спальня

На кадре стена спальни с текстурными панелями, экраном и подвесной консолью, рядом деревянная дверь и зеркало — На кадре: спальня, вид от кровати

На кадре прихожая: тёмная деревянная дверь, решётчатый шкаф с подсвеченными полками и растение в кадке на светлом полу

Интерьеры

Интерьеры квартир «Marquis Aura»

Палитру материалов и оттенков подбирали специально для проекта: натуральные фактуры, тёплые тона, аккуратная отделка.

Пропорции комнат сочетают открытость и приватность, а естественный свет дополняет интерьер. Если вам близка сдержанная обстановка, представьте обычный домашний вечер, когда хочется спокойного фона, а не торжественного убранства.

Продуманные детали отделки рассчитаны на повседневную жизнь. Сформулируйте вопрос о составе отделки кухни и ванной до выбора квартиры, если именно эти помещения определяют ваше решение.

Материалы застройщик вправе заменить на равноценные, силу имеет только договор.

Лобби с мраморным полом, терракотовым диваном и креслами, на стенах знак Marquis, поверх кадра золотистые световые линии

Покупка

Как купить квартиру в «Marquis Aura»

Квартиры продаются во freehold, в полную собственность.

Стартовые цены различаются по типам квартир. Если вы хотите обсудить стоимость, назовите интересующий формат и задайте вопрос брокеру через форму. Бюджет стоит рассматривать вместе с требованиями к жилью, чтобы сравнивать варианты, которые решают вашу задачу.

Начистоту

О чём стоит знать заранее

Квартир с тремя спальнями в доме всего три. Если вам нужны отдельные комнаты для большой семьи, такой состав проекта стоит учитывать с самого начала. Покупателю, которому достаточно меньшего числа спален, это ограничение может быть безразлично. Количество квартир в доме не следует принимать за число предложений в продаже.

Район рассчитан на долгое развитие. Если вы ищете место без ожидания дальнейших перемен, такой горизонт может вам не подойти. Тем, кто выбирает адрес с расчётом на будущий рост города, он может быть интересен. Это вопрос ваших планов, без предположений о будущей стоимости квартиры.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Обсудить выбор квартиры

Укажите, сколько спален вам нужно и что важно в будущей квартире. Добавьте вопрос, от которого зависит ваше решение о покупке.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр
Студии	40 м²	от 660 тыс. AED≈ 180 тыс. $	16 483 AED
1 спальня	68 м²	от 975 тыс. AED≈ 265 тыс. $	14 357 AED
2 спальни	91–133 м²	от 1,37 млн AED≈ 374 тыс. $	13 559 AED

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

Форма владенияfreehold, полная собственность на иностранца
Комиссия покупателянет, платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Баскетбольная площадка
Зона барбекю
Бизнес-центр
Кинозал
Тренажёрный зал
Инфинити-бассейн
Детская игровая площадка
Вестибюль
Корт для падела
Парковка
Парная
Йога-студия
Зона отдыха
Массажная комната

Где стоит дом

Dubai South, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai South

Дубай

Дубай Марина16 км
Пальма Джумейра20 км
Пляж Кайт-Бич25 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун29 км
The Dubai Mall29 км
Аэропорт DXB37 км

Расстояния даны по прямой, так удобнее сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai South Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

II кв. 2029Срок сдачи

9Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности II кв. 2029

Marquis

Marquis GalleriaAl Barsha

Marquis HorizonDubai South

Marquis

Marquis работает в Дубае как девелопер жилья премиум-класса и обеспечивает индивидуальное обслуживание от начала процесса до передачи проекта.

Офис компании находится в The V Building в районе Arjan. Девиз компании Crafting Your Address.

Arjanофис в The V Building

Dubaiгород, где работает компания

9проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Когда сдают Marquis Aura?

Плановая сдача дома во II квартале 2029 года. Если квартира нужна под переезд раньше, учтите этот срок при сравнении с готовыми домами.

Есть ли отдельный сервисный лифт?

Да, в доме есть один сервисный лифт. Если вы выбираете квартиру с расчётом на переезд с крупной мебелью, порядок его использования стоит включить в вопросы до покупки.

Есть ли в Marquis Aura парковка?

Да. Под домом два подземных уровня с полностью крытой парковкой, а для гостей у входа есть гостевая парковка.

Где в Marquis Aura играть детям?

Для детей есть игровая зона на крыше. Если вы выбираете квартиру с ребёнком, оцените, насколько для вас важен такой вариант досуга. Вопросы о порядке пользования площадкой можно включить в обращение о покупке.

Кто строит Marquis Aura?

Дом строит дубайский девелопер Marquis, юридическое лицо Marquis Home Developer L.L.C.

Сколько стоит квартира в Marquis Aura?

Стартовая стоимость студии и квартир со спальнями различается. Укажите интересующий вас тип и задайте брокеру вопрос о цене. Такой запрос не требует заранее выбирать квартиру из общего состава проекта.

Сколько стоит квартира в Marquis Aura?

Сейчас в продаже от 660 тыс. AED (около 180 тыс. $ или 14,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж. Актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Marquis Aura?

Срок сдачи II кв. 2029. Готовность на сегодня 0 %.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.