Главная·ОАЭ·Абу-Даби·Yas Island·Icon Tower

Абу-Даби · Yas Island

Icon Tower

Башня у воды на острове Яс с набережной вокруг и причалом для яхт

Бассейн-инфинити и спортзал на одном этаже
Студии, квартиры, таунхаусы и пентхаусы в одной башне

от 1,64 млн AEDРезиденции · ≈ 446 тыс. $ · 36,9 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Icon Tower

Четыре причины присмотреться к этому дому

40/60

Большая часть суммы при ключах

Две пятых стоимости вносите по ходу стройки двенадцатью частями, оставшиеся три пятых при получении ключей.

freehold

Собственность и эскроу

Квартира оформляется в полную собственность, деньги покупателя до сдачи идут на эскроу-счёт в Mashreqbank.

Скоростных лифта

Лифты работают одной группой из четырёх.

Подземных уровня

Машины жителей и гостей уходят под землю, а наземный уровень занят жильём и магазинами.

1,64 млн AEDЦена от446 тыс. $ · 36,9 млн ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

456Квартир в проекте

18Этажей

Icon Tower — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Advanced Properties Limited строит в Абу-Даби одну башню: 18 этажей над землёй, наземный уровень и два подземных.

В доме 300 квартир в одном корпусе. Здание смешанного назначения и относится к высокому классу: на наземном уровне вместе с жильём размещены торговые помещения.

Под башню отведён участок площадью 5 775,96 м².

Машина остаётся в подземном паркинге, там же места для гостей.

Силуэт башни собран из непрерывных плавных линий. Источником для них стали лазурные воды Арабского залива и городской характер Абу-Даби, а сама архитектура смелая, авангардная.

18этажей над землёй

300квартир

330машино-мест

ЗастройщикAdvanced Properties Limited
ЭмиратАбу-Даби
РайонYas Island
Квартир456
Этажность18
Площади5 919 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от32 513 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Mashreqbank PSC. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Набережная

Почти остров: набережная обходит дом на 80%

Главное в этом доме то, где он стоит: участок сам по себе почти остров.

Прогулочная набережная у воды окружает Icon Tower почти целиком. Каждая квартира получает панораму, где море уходит к самому горизонту.

Виды с типового этажа размечены на пять сторон. Три выходят к воде: на запад, на восток и южным углом, ещё две смотрят на северо-запад и северо-восток. Квартиру на нужную сторону брокер подберёт по плану этажа.

Поэтажный план с вашей квартирой брокер пришлёт вместе с ценой.

Расположение

Что рядом с Icon Tower на острове Яс

На одном острове Яс собраны парки развлечений, отели, рестораны и торговые центры.

На острове стоят Ferrari World, аквапарк Yas Waterworld и трасса Yas Marina Circuit, где проходит Гран-при Абу-Даби.

Торговые центры рядом: Yas Mall и Al Raha Mall. На схеме района рядом с домом отмечены Etihad Arena и проекты Perla, Diva, Mayan и Sea La Vie.

Соседние дома строят разные компании: Perla 1, 2 и 3 и Diva у Reportage Properties, Mayan у Aldar Properties, Sea La Vie у Nine Yards.

Скоростные трассы связывают остров с другими частями Абу-Даби и с Дубаем. Кроме развлечений, на Ясе есть жилые кварталы с квартирами и виллами, фитнес-центрами и парками.

Сам Абу-Даби, столица ОАЭ, собирает людей со всего мира: здесь живая культурная сцена, богатое наследие и сильная деловая среда.

Марина

Своя марина для яхт у дома

У Icon Tower есть частная марина с местами для швартовки: катер или яхту жители держат у собственного причала.

В документах проекта причал отмечен как находящийся в работе, а число мест у него указано по-разному: где-то 20, где-то больше ста. Если лодка для вас главная причина покупки, брокер до брони выяснит, на какой стадии причал и как распределяются места между жителями.

Бассейны

Бассейн-инфинити и кабаны на первом этаже

Бассейны вынесены на первый этаж, тот, что идёт над наземным уровнем. Там же, на одном этаже, работает спортзал.

Взрослый бассейн и отдельный детский стоят рядом. Вокруг навесы от солнца и индивидуальные кабаны для уединения.

Спорт

Спортзал с видом и раздевалками в двух шагах

Спортзал и зал для тренировок занимают тот же первый этаж, что и бассейны.

Зал оснащён оборудованием высокого класса, а во время тренировки из окон открываются виды. После занятия душевые и раздевалки в нескольких шагах.

Квартиры

Планировки в Icon Tower: от студии до пентхауса

Шесть типов жилья. Основа дома студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а внизу и наверху стоят таунхаусы и пентхаусы.

Студий 100, они идут со 2-го по 17-й этаж. Внутри 375–394 кв. фт, вместе с открытой частью 406–535 кв. фт.

Квартиры с одной спальней поднимаются до 18-го этажа, их общая площадь 677–1988 кв. фт. У квартир с двумя спальнями 1221–1926 кв. фт, они тоже доходят до самого верха. Квартир с тремя спальнями 25, внутри у них 1335–1414 кв. фт, а этажи со 2-го по 17-й.

На 18-м этаже два пентхауса с четырьмя спальнями, внутри 2484–2785 кв. фт. Внизу, на наземном и первом этажах, три таунхауса тоже с четырьмя спальнями: внутри 2117–2124 кв. фт, всего 3105–3181 кв. фт.

Вариантов планировки у квартир с одной спальней четыре, с двумя спальнями три, у квартир с тремя спальнями и у пентхаусов по два. Внутри квартиры с двумя спальнями 915–1066 кв. фт, а квартира с тремя спальнями вместе с открытой частью занимает 1681–2884 кв. фт. Планы нарисованы по типовому этажу: колонны на разных этажах могут отличаться по размеру, а мебель на чертежах показана для примера.

Какие из этих квартир свободны сегодня и на каких этажах, вопрос одного звонка брокеру. Пришлём планы и цены в тот же день.

100студий

25квартир с тремя спальнями

2пентхауса на 18-м этаже

Террасы

Площадь под открытым небом у каждой квартиры

Открытая площадь есть у квартир всех типов, от студий до таунхаусов.

У студий снаружи 27–149 кв. фт. У квартир с одной спальней разброс самый широкий, от 35 до 1287 кв. фт.

Квартиры с двумя спальнями получают снаружи 195–903 кв. фт, с тремя спальнями 345–1467 кв. фт.

Пентхаусы добавляют к комнатам 813–1853 кв. фт открытой площади, таунхаусы 980–1062 кв. фт. Все размеры ориентировочные и уточняются по итоговому проекту. План конкретной квартиры с размерами террасы брокер пришлёт до брони.

Сроки и покупка

Сдача Icon Tower и условия покупки

Сдача дома запланирована на IV квартал 2026 года. Квартиру продают по плану 40/60.

Две пятых стоимости покупатель вносит по ходу стройки двенадцатью частями, оставшиеся три пятых при получении ключей. Квартира оформляется в полную собственность, деньги до сдачи идут на эскроу-счёт в Mashreqbank.

Первоначального взноса этот план не требует, при брони оплачивается сбор АДМ. Расчёт оплаты под выбранную квартиру брокер пришлёт в тот же день.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Сдача назначена на квартал, который уже идёт. Тем, кто собирается скоро въехать или сдавать квартиру, близкий срок на руку. Тем, кто ищет дом на ранней стадии стройки, этот не подойдёт.

Дом стоит на оживлённом острове с парками развлечений, ареной и трассой. Тем, кто ищет глушь, это не подойдёт. Тем, кто хочет, чтобы отели и рестораны были на том же острове, наоборот, плюс.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Icon Tower

Пришлём поэтажные планы, свободные квартиры на сегодня и расчёт оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	37–46 м²	от 1,64 млн AED≈ 446 тыс. $	38 401 AED	2 лота
1 спальня	70–90 м²	от 2,89 млн AED≈ 787 тыс. $	32 513 AED	2 лота
2 спальни	116–134 м²	от 4,29 млн AED≈ 1,17 млн $	33 385 AED	4 лота
3 спальни	162–177 м²	от 5,98 млн AED≈ 1,63 млн $	36 868 AED	2 лота
4 спальни	297 м²	от 10,52 млн AED≈ 2,86 млн $	35 428 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

2 %

Бронь

40 %

Стройка

60 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаMashreqbank PSC
Сервисный сбор108 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Сбор АДМ 2 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Марина
Бассейн
Тренажёрный зал
Торговое помещение

Где стоит дом

Yas Island, Абу-Даби.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Yas Island

Абу-Даби

Остров Яс4,8 км
Аэропорт AUH6,3 км
Мечеть шейха Зайда13 км
Лувр Абу-Даби22 км
Корниш27 км
Даунтаун Дубая108 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Yas Island Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

75 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

Mashreqbank PSCЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

18Этажей в проекте

Начало стройки 75 % готовности IV кв. 2026

Advanced Properties: молодая компания с опытной командой

Advanced Properties Limited

Advanced Properties Limited основана в Абу-Даби в 2021 году специалистами по строительству и недвижимости с опытом в ОАЭ и за рубежом. До того команда работала под другим названием и завершила крупные проекты в Masdar City и в столичном регионе.

Компания закрывает все стороны работы с недвижимостью сама и вместе со связанными компаниями. Сейчас у неё два проекта на острове Яс, второй из них, Mayyas at the Bay, отмечен на схеме района рядом с Icon Tower.

2021год основания компании

1998с этого года команда работала под прежним названием

4проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Коротко о главном

Где находится Icon Tower?

На острове Яс в Абу-Даби, у самой воды. С остальным Абу-Даби и с Дубаем остров связан скоростными трассами.

Сколько стоит квартира в Icon Tower?

Актуальные цены свободных квартир брокер пришлёт вместе с поэтажным планом, в тот же день.

Какие квартиры есть в Icon Tower?

Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Кроме них, в доме два пентхауса с четырьмя спальнями и три таунхауса на нижних этажах.

Что есть в доме для жителей?

Бассейны для взрослых и детей, спортзал с залом для тренировок, торговые помещения на наземном уровне.

Можно ли держать лодку у Icon Tower?

Да, у дома частная марина с причалом для жителей. Как распределяются места и когда причал заработает, скажет брокер.

Есть ли в Icon Tower паркинг?

Да, паркинг подземный, на 330 машино-мест для жителей и гостей.

Кто строит Icon Tower?

Advanced Properties Limited, девелопер из Абу-Даби. На острове Яс у компании два проекта.

Сколько стоит квартира в Icon Tower?

Сейчас в продаже от 1,64 млн AED (около 446 тыс. $ или 36,9 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Icon Tower?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 75 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 2% бронь · 40% стройка · 60% ключи (сверху Сбор АДМ 2%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Mashreqbank PSC. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.