Sama Yas by Aldar: три корпуса за лужайкой парка

Главная·ОАЭ·Абу-Даби·Yas Island·Sama Yas by Aldar

Абу-Даби · Yas Island

Sama Yas by Aldar

Жить в парке на острове Яс

Беговая дорожка и пикники прямо у дома
Кухни, которые спроектировал шеф Изу Ани
Машина дома с шофёром для жильцов

от 5,1 млн AEDРезиденции · ≈ 1,39 млн $ · 114,8 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Sama Yas

Шесть причин присмотреться к этому дому

5–10 мин

Всё нужное пешком

Ближайшая инфраструктура района в 5–10 минутах ходьбы от дома.

25 лет

Интерьеры с гостиничной школой

Julian Cross из Woods Bagot занимался элитным жильём в Лондоне и соединяет в проектах отель и дом.

Мрамор с выбором

Итальянский мрамор для столешниц искали по рисунку прожилок в 48 карьерах.

Перила без компромиссов

Усиленные перила сделаны на заказ и доведены на 34 прототипах.

3 Pearls

Экологичный дом

Цель по Estidama 3 Pearls, соответствие Fitwel на две звезды, краска без летучих веществ.

Freehold

Понятная покупка

Собственность freehold и эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank.

5,1 млн AEDЦена от1,39 млн $ · 114,8 млн ₽

I кв. 2028Срок сдачи

475Квартир в проекте

8Этажей

Sama Yas by Aldar — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Sama Yas by Aldar строится в районе Yas North на острове Яс, в Абу-Даби.

В проекте три корпуса по восемь этажей: в первом 152 квартиры, во втором 155, в третьем 168.

Строит Aldar, один из самых узнаваемых застройщиков ОАЭ. Sama Yas для компании новая планка роскошного жилья на Ясе, продуманная до мелочей: от сервиса до столешницы на кухне.

ЗастройщикAldar
ЭмиратАбу-Даби
РайонYas Island
Квартир475
Этажность8
Площади50 244 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2028
Цена за метр от23 927 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке FIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Парк

Парк начинается сразу за дверью

Дом окружает парк, где много цветов, птиц и деревьев.

Через зелень петлёй идёт беговая дорожка.

В посадках местные и приспособленные к климату растения, есть съедобные сады. Пешеходные и велосипедные дорожки затенены.

Пикник в парке жильцам устраивают с кейтерингом, прямо у дома.

Беговая дорожка среди пальм в парке Sama Yas — Беговая дорожка петляет через зелень

Аллея с пальмами у корпусов Sama Yas — Затенённые дорожки

Остров Яс

Весь Яс под рукой, не уезжая с острова

За границей парка жильцам открыт весь остров Яс.

Море здесь Арабский залив, рядом извилистые мангровые протоки.

За покупками едут в Yas Mall. В SeaWorld можно поиграть с дельфинами, а вечер закончить на закате в Yas Marina, где всегда людно. В окружении дома также Al Raha Mall и Deerfields Mall.

Для тех, кому нужен адреналин, на острове есть аквапарк Yas Waterworld Abu Dhabi и трасса Yas Marina Circuit. И всё это без выезда с Яса.

Там же Ferrari World. С его крыши, с прогулки Roof Walk, открывается панорама.

Подъезд к Sama Yas by Aldar с машиной у входа

Сервис

Сервис в Sama Yas: от консьержа до выгульщика собак

В доме круглосуточно работает консьерж, готовый помочь с любым вопросом.

Машина дома с шофёром возит жильцов по индивидуальному запросу и готова выехать в любую минуту.

Обслуживание в номер тоже круглые сутки. Проголодались после спа или ночного кино, заказываете еду в квартиру, и приносят её в белых перчатках, с подачей уровня пяти звёзд.

Для владельцев собак есть консьерж для питомцев с выгульщиками.

Вопросы по сервису дома брокер разберёт с вами на звонке.

Кухни

Кухни, которые проектировал шеф

Кухни в квартирах лично спроектировал Изу Ани, британско-нигерийский шеф и посол Aldar.

В Дубае его знают по ресторанам Gaia и Carine.

Идея у кухни простая: здоровая еда как часть жизни в парке. Под неё продумана каждая деталь, вплоть до полки для специй.

Для Sama Yas шеф готовит и свой ресторан. Его формула звучит так: еда это обмен радостью, счастьем и любовью.

Светлая кухня-гостиная в квартире Sama Yas — Кухня-гостиная

Для себя

Бассейн, спа и спортзал в Sama Yas

Бассейн infinity в доме устроен так, что синяя вода переходит в зелень парка.

Спа Serenity Suite это уединённое место, куда уходят расслабиться.

В Club Gym современное оборудование и красивый зал.

Спа Serenity Suite в Sama Yas — Спа Serenity Suite

Спортзал Club Gym с беговыми дорожками — Club Gym

Общие пространства

Где работать, читать и смотреть кино, не выходя из дома

The Canopy Club это гостиная для жильцов, где одинаково удобно работать, смотреть и читать.

Кофе берут в Maison Mocha, собственной кофейне дома. Для тишины есть библиотека The Reading Room с мягкими креслами и знакомыми книгами на полках.

Кинозал Curzon Lounge уровня пяти звёзд открыт только для жильцов.

Детям отдали игровую комнату, которая будит фантазию самых маленьких жильцов.

Лобби Sama Yas by Aldar — Общие пространства

Библиотека The Reading Room — The Reading Room

Игровая комната для детей в Sama Yas — Игровая комната

Интерьеры

Интерьеры Sama Yas: Woods Bagot и Mustard & Linen

Над проектом работал Julian Cross, руководитель европейского дизайна в бюро Woods Bagot.

За плечами у него 25 лет в элитном жилье Лондона. Его конёк соединять гостиничный и жилой дизайн.

Его принцип короткий: проектировать не здания, а образ жизни.

Второй автор, Итсасо Бартоломе Ярса, старший дизайнер интерьеров Mustard & Linen. Она пришла из жилых проектов и дизайна событий, делала рестораны DDZ Studio и работала с норвежской Fuggibaggi Design. Её задача здесь: чтобы у каждого пространства была своя история, а не только красивая картинка.

Училась Ярса и дизайну интерьера, и педагогике. Свои проекты она строит как разговор искусства, традиции и новых решений.

Гостиная с кухней в квартире Sama Yas — Гостиная с кухней

Материалы

Материалы Sama Yas: мрамор, паркет, итальянская плитка

Столешницы на кухнях из итальянского мрамора, который отбирали по рисунку прожилок из 48 карьеров.

Пол из инженерной паркетной доски: она прочная, экологичная и не боится влаги и перепадов температуры.

Стены покрыты влагостойкой краской без летучих веществ, воздух в квартире от неё чище. Плитку глазировали вручную итальянские мастера, а усиленные перила, сделанные на заказ, доводили на 34 прототипах.

Экологию здесь тоже считают. Дом нацелен на Estidama 3 Pearls и LEED Gold и соответствует Fitwel на две звезды. В проекте экономная сантехника, умная система отходов, зарядки для электромобилей и сертифицированная древесина.

Кондиционирование настроено на экономию энергии, расход воды отслеживают и регулируют, стройматериалы берут экологичные и местные. У дома есть выход к общественному транспорту.

Квартиры

От одной спальни до двухуровневых квартир

Комнаты залиты естественным светом, а утром солнце пробивается сквозь деревья.

Комната для помощницы по дому есть у части двухспальных квартир и у трёхспальных. Отдельная история двухуровневые квартиры: два этажа, как в своём доме.

У двухспальных квартир с комнатой для помощницы три типа планировки: A, B и C. Трёхспальные с такой комнатой бывают в один уровень и в два, с разводкой по нижнему и верхнему этажу. Квартиры с одной спальней идут типом A.

Планы свободных квартир пришлёт брокер.

С одной спальней
С двумя спальнями
Двухуровневые с двумя спальнями
С тремя спальнями, в том числе двухуровневые

Спальня на закате с видом на пальмы — Спальня

Покупка

Сроки, собственность и как устроена оплата

Квартиры продаются в собственность freehold, деньги покупателя идут на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank.

Корпуса сдают в разное время. Building 1 и Building 2 должны быть готовы в III квартале 2027 года, Building 3 в I квартале 2028-го.

План оплаты один: полная оплата при брони плюс административный сбор.

Сейчас в продаже остались квартиры с двумя и тремя спальнями. Во втором 10: четыре с двумя спальнями и шесть с тремя. В третьем 6: четыре с двумя и две с тремя. Какие из них свободны сегодня, брокер ответит в тот же день.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Графика оплаты по ходу стройки нет. Вся сумма вносится сразу, поэтому деньги стоит подготовить до брони, а не рассчитывать растянуть их до ключей.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Sama Yas

Пришлём планы свободных квартир в доме у парка и сверим сроки по каждому корпусу.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с маленькими детьми
В доме есть игровая комната для самых маленьких, а вокруг парк с затенёнными пешеходными и велосипедными дорожками.
Тем, кто работает из дома
В гостиной для жильцов The Canopy Club удобно работать, а кофе берут в своей кофейне дома Maison Mocha.
Тем, кто живёт с собакой
В доме работает консьерж для питомцев с выгульщиками собак, а парк начинается сразу за дверью.
Тем, кто бегает и следит за формой
Через парк у дома петлёй идёт беговая дорожка, а в самом доме есть спортзал Club Gym и бассейн infinity.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	184–290 м²	от 4,6 млн AED≈ 1,25 млн $	20 767 AED	8 лотов
3 спальни	256–300 м²	от 6,43 млн AED≈ 1,75 млн $	23 927 AED	12 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.
Сервисный сбор189 AED за м² в год
План оплаты102% бронь (сверху Административный сбор 2%)
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Консьерж-сервис
СПА
Тренажёрный зал

Где стоит дом

Yas Island, Абу-Даби.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Yas Island

Абу-Даби

Остров Яс1,7 км
Аэропорт AUH9,0 км
Мечеть шейха Зайда18 км
Лувр Абу-Даби22 км
Корниш29 км
Даунтаун Дубая101 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Yas Island Все проекты Aldar Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

41 %Готовность сейчас

I кв. 2028Срок сдачи

FIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

8Этажей в проекте

Начало стройки 41 % готовности I кв. 2028

Aldar строит Абу-Даби с 2004 года

Aldar

Aldar Properties PJSC базируется в Абу-Даби и работает с 2004 года. Это одна из крупнейших в ОАЭ компаний в строительстве, инвестициях и управлении недвижимостью, она застраивает целые районы столицы.

Первым завершённым проектом Aldar стал торговый центр Al Jimi Shopping Centre, он получил награду ICSC.

14,4 млрд AEDпродажи девелопмента

32 млрд AEDактивы в управлении

13завершённых приобретений

87проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Коротко о главном

Когда сдача?

Building 1 и Building 2 в III квартале 2027 года, Building 3 в I квартале 2028 года.

Какие квартиры есть в доме?

С одной, двумя и тремя спальнями.

Можно ли жить здесь с собакой?

В доме работает консьерж для питомцев с выгульщиками собак.

Что есть для детей?

Игровая комната для самых маленьких жильцов и парк вокруг дома.

Сколько стоит квартира в Sama Yas by Aldar?

Сейчас в продаже от 5,1 млн AED (около 1,39 млн $ или 114,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Sama Yas by Aldar?

Срок сдачи I кв. 2028. Готовность на сегодня — 41 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 102% бронь (сверху Административный сбор 2%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке FIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.