71–75 м²1 спальня
от 1,98 млн AED · 2 лота
Узнать цену
Абу-Даби · Al Rahah
Pearl Beach View
Дом у песчаного пляжа Аль-Рахи
- Пляж в короткой прогулке от дома
- От студий до двух пентхаусов
- План 50/50: половина при получении ключей
от 1,98 млн AEDРезиденции · ≈ 538 тыс. $ · 44,5 млн ₽
Почему Pearl Beach View
Шесть причин посмотреть этот дом
Пляж
Берег рядом с домом
Дом стоит на острове Lu’luat Al Raha напротив песчаного пляжа. До берега короткая прогулка, берег открыт для всех жителей района.
10 мин
Остров Яс рядом
До острова Яс 10 минут, до школ и университетов 13, до центра Абу-Даби 19.
251
Спокойный масштаб
Дом средней высоты: двенадцать жилых этажей над первым и четыре подземных. Внизу несколько магазинов, выше только квартиры.
41–438 м²
От студии до пентхауса
Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и два пентхауса.
50/50
Половина при получении ключей
Половину стоимости вносите по ходу стройки, вторую половину при получении ключей. Сдача запланирована на IV квартал 2029 года.
Freehold
Квартира в собственность
Квартира оформляется в полную собственность. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Al Maryah Community Bank.
1,98 млн AEDЦена от538 тыс. $ · 44,5 млн ₽
IV кв. 2029Срок сдачи
251Квартир в проекте
12Этажей
01
Pearl Beach View — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Pearl Beach View строит Advanced Properties в Аль-Рахе, приморском районе Абу-Даби.
Это один дом на 251 квартиру. Над первым этажом двенадцать жилых, под землёй четыре уровня. Дом средней высоты, спокойный по масштабу, и в этом его замысел: жить у воды без суеты высоток.
На первом этаже несколько магазинов, всё остальное отдано жилью. Мелкие покупки решаются внизу, а характер у дома жилой и спокойный.
Название дому дал его берег. Pearl Beach View стоит на острове Lu’luat Al Raha, и окна части квартир смотрят на песчаный пляж и воду залива. Сдача запланирована на IV квартал 2029 года.
251квартира
12жилых этажей над первым
4подземных уровня
- ЗастройщикAdvanced Properties Limited
- ЭмиратАбу-Даби
- РайонAl Rahah
- Квартир251
- Этажность12
- Площади5 187 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2029
- Цена за метр от23 682 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Al Maryah Community Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
У воды, в 19 минутах от центра Абу-Даби
Аль-Раху начали планировать в 2005 году как приморский район. Сегодня это спокойное место для жизни у воды.
В районе школы, кафе, рестораны, прогулочные дорожки и марины. Рядом с домом марина Al Luluat, башня Sail Tower и штаб-квартира Aldar. Район подходит и семьям, и специалистам, которые работают в столице.
Аль-Раха устроена так, чтобы жить у воды и при этом не отрываться от города. Открытые пространства и берег задают неспешный ритм, а дороги связывают район со всем Абу-Даби.
До острова Яс 10 минут. До школ и университетов 13 минут, до центра Абу-Даби 19, до больниц и клиник 20. Работа, учёба детей и выходные остаются в пределах короткой поездки.
10 миндо острова Яс
13 миндо школ и университетов
19 миндо центра Абу-Даби
20 миндо больниц и клиник
Жизнь у воды
Утро начинается с берега
Главное в Pearl Beach View не вид из окна, а то, что берег становится частью каждого дня.
До пляжа короткая прогулка. Берег здесь открытый и общий для всего приморского района: песчаный пляж, набережная и вода залива.
Жизнь у моря в Аль-Рахе не значит жизнь вдали от города. Утром можно пройтись вдоль воды, днём уехать на работу, вечером вернуться к закату над заливом.
Свет и простор берега чувствуются и в самом доме. Архитекторы развернули часть квартир к морю, чтобы вода была видна прямо из гостиной.
Архитектура
Чистые линии и просторные балконы
Язык дома современный и сдержанный: ясные пропорции, продуманные объёмы, много открытых проёмов.
Фасад сдержанный, с просторными балконами. Здание не спорит с берегом, а спокойно встраивается в приморский пейзаж.
Главные материалы проекта свет и высота. Потолки высокие, окна от пола до потолка, поэтому свет и вид становятся частью квартиры, а не картинкой за небольшим окном.
Часть квартир развёрнута к морю.
Интерьеры
Открытая гостиная, высокие потолки и много света
Квартиры задуманы как удобные с первого шага: просторно, практично, без лишнего.
Гостиная и столовая в квартирах объединены в одно открытое пространство. Высокие потолки и большие окна пропускают свет вглубь квартиры, и даже небольшая планировка кажется просторной.
В квартирах просторные балконы. В ванных душевые без поддона и качественная сантехника. В части квартир встроенные шкафы.
Планировки строили вокруг обычных ежедневных дел: чтобы по квартире было легко двигаться, в ней было легко жить и быстро обжиться. Отделка аккуратная и сдержанная, она не отвлекает от света и вида.
Квартиры
Восемь видов квартир от студии до пентхауса
В доме продуманный набор квартир под разный образ жизни, состав семьи и цели покупки.
Самые компактные студии от 41 до 57 м². Квартиры с одной спальней бывают двух видов: Junior от 55 до 84 м² и обычные от 62 до 75 м².
Квартиры с двумя спальнями тоже двух видов: Compact от 89 до 145 м² и полноразмерные от 100 до 282 м². С тремя спальнями Compact от 124 до 265 м² и полноразмерные от 156 до 374 м².
Балконы у планировок разные, и площади внутри одного вида заметно различаются. Точную площадь, этаж и вид из окон конкретной квартиры пришлём вместе с планом.
- Студии, 41–57 м²
- 1 спальня Junior, 55–84 м²
- 1 спальня, 62–75 м²
- 2 спальни Compact, 89–145 м²
- 2 спальни, 100–282 м²
- 3 спальни Compact, 124–265 м²
- 3 спальни, 156–374 м²
- Пентхаусы, до 438 м²
Большие квартиры
Квартиры с тремя спальнями и два пентхауса наверху
Самые большие квартиры дома рассчитаны на семью и на тех, кому нужен простор и вид.
Квартир с тремя спальнями в доме два вида: 25 компактных и 38 полноразмерных, площадью до 374 м². В них хватает места и для семьи с детьми, и для гостей.
В доме всего два пентхауса площадью до 438 м². Это самые просторные квартиры в доме.
В больших квартирах особенно чувствуется то, ради чего задуман дом: высокие потолки, окна во всю стену и свет, который меняется вместе с днём.
Удобства
Бассейн, спортзал и студии для йоги
Общие пространства дома рассчитаны на каждый день: поплавать, потренироваться, побыть в тишине.
Главное место отдыха большой бассейн, где можно остыть и сбавить темп дня. Для детей есть отдельный бассейн.
Спортзал полностью оборудован для ежедневных тренировок. Многофункциональные залы подходят для йоги, частных занятий и лёгких тренировок.
На входе встречает лобби со стойкой ресепшена. В доме охрана и видеонаблюдение по всему зданию, для жителей парковка. Домашних животных держать разрешено.
Для кого
Для первой покупки, для семьи и для сдачи
Pearl Beach View задуман как дом для разных людей и разных задач.
Для первой покупки здесь практичные квартиры в хорошем доме. Семьям подойдут удобные планировки, спокойная среда и всё нужное рядом. Тем, кто ищет дом для отпуска, приятно возвращаться на тихий берег, который при этом не оторван от города.
Для сдачи дом подходит и под короткую, и под долгую аренду: берег, дороги до Яса и центра, устойчивый интерес арендаторов. Для владельцев доступно профессиональное управление квартирой.
Сроки и покупка
Сдача в конце 2029 года, половина оплаты при ключах
Сдача Pearl Beach View запланирована на IV квартал 2029 года.
Один из планов оплаты устроен по схеме 50 на 50. Половину стоимости вносите по ходу стройки, четырнадцатью частями. Вторую половину при получении ключей.
Квартира оформляется в полную собственность, freehold. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Al Maryah Community Bank.
Есть и другие планы оплаты. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график под вашу планировку.
50/50стройка и ключи
IV кв. 2029плановая сдача
Freeholdполная собственность
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом ещё строится: заселиться или сдать квартиру можно будет только после его сдачи.
Вид на море есть у части квартир, не у всех. Площадь, балкон и вид из окон зависят от этажа и планировки. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Pearl Beach View
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 71–75 м² | от 1,98 млн AED≈ 538 тыс. $ | 27 933 AED | 2 лота |
| 2 спальни | 102–109 м² | от 2,42 млн AED≈ 659 тыс. $ | 23 682 AED | 2 лота |
| 3 спальни | 163–199 м² | от 4,07 млн AED≈ 1,11 млн $ | 24 808 AED | 3 лота |
03
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
12 %
Бронь
50 %
Стройка
40 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAl Maryah Community Bank
- Сервисный сбор129 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху Сбор ADM 2 %
Застройщик даёт на выбор ещё 2 плана оплаты: 2 % бронь · 50 % стройка · 50 % ключи; 17 % бронь · 50 % стройка · 35 % ключи.
04
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Домашние животные разрешены
- Тренажёрный зал
- Детский бассейн
- Вестибюль
- Парковка
- Ресторан
- Торговое помещение
- Охрана
- Бассейн
- Пешеходная тропа
- Йога-студия
05
Где стоит дом
Al Rahah, Абу-Даби.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Al Rahah
Абу-Даби
- Остров Яс7,1 км
- Аэропорт AUH8,4 км
- Мечеть шейха Зайда10,0 км
- Лувр Абу-Даби20 км
- Корниш24 км
- Даунтаун Дубая110 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
06
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
0 %Готовность сейчас
IV кв. 2029Срок сдачи
Al Maryah Community BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
12Этажей в проекте
Начало стройки
0 % готовности
IV кв. 2029
07
Advanced Properties строит в Абу-Даби
Advanced Properties Limited
Advanced Properties работает в Абу-Даби. Компанию основали специалисты с опытом в строительстве и недвижимости. За плечами у команды проекты, сданные в разных районах столицы.
Под нынешним именем компания работает с 2021 года. До этого, с 1998 года, она работала под другим названием и сдавала крупные проекты в Masdar City и в столичном регионе.
Сейчас у Advanced Properties несколько проектов в работе: на острове Яс, в Аль-Рахе, в Masdar City и на острове Reem. Компания строит продуманные жилые дома, где качество проекта, удобство и долгая ценность стоят в равновесии, и работает вместе со связанными компаниями на всех этапах.
2021год основания под нынешним именем
1998начало работы под прежним названием
4проекта в каталоге
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
09
Коротко о главном
Где находится Pearl Beach View?
На острове Lu’luat Al Raha в районе Аль-Раха, Абу-Даби, напротив песчаного пляжа. До острова Яс 10 минут, до центра Абу-Даби 19 минут.
Сколько в доме квартир и этажей?
251 квартира. Над первым этажом двенадцать жилых, под землёй четыре уровня.
Какие квартиры продаются?
Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, в том числе компактные варианты, и два пентхауса.
Какие площади у квартир?
От 41 м² у студий до 438 м² у пентхаусов. Точную площадь планировки пришлём вместе с планом.
Когда сдача?
Застройщик планирует сдать дом в IV квартале 2029 года.
Что есть в доме?
Бассейн и детский бассейн, спортзал, залы для йоги, лобби с ресепшеном, охрана и видеонаблюдение, парковка для жителей, магазины на первом этаже.
Сколько стоит квартира в Pearl Beach View?
Сейчас в продаже от 1,98 млн AED (около 538 тыс. $ или 44,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Pearl Beach View?
Срок сдачи IV кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 12% бронь · 50% стройка · 40% ключи (сверху Сбор ADM 2%); 2% бронь · 50% стройка · 50% ключи (сверху Сбор ADM 2%); 17% бронь · 50% стройка · 35% ключи (сверху Сбор ADM 2%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Al Maryah Community Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Pearl Beach View в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Pearl Beach View»
58 страниц · 7,2 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Al Rahah
Bab Al Qasr Canal View Residence 22
Burtville Developments
от 2 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 545 тыс. $ · 45 млн ₽
Строится
Al Rahah
Manchester City Yas Residences by Ohana (Villas)
Ohana Development
от 3,59 млн AEDсдача II кв. 2030
≈ 978 тыс. $ · 80,8 млн ₽
Строится
Al Rahah
Manchester City Yas Residences by Ohana
Ohana Development
от 3,15 млн AEDсдача IV кв. 2029
≈ 858 тыс. $ · 70,9 млн ₽
Строится
Al Rahah
Luluat Marina
Ict Real Estate Development
сдача I кв. 2029
Строится
Al Rahah
Baia
Reportage Properties
от 3,91 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 1,06 млн $ · 87,9 млн ₽
Строится
Al Rahah
Brabus Island The Villas
Cosmo Developments
от 11,6 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 3,16 млн $ · 261,1 млн ₽