168–235 м²2 спальни
от 4,51 млн AED · 19 лотов
Узнать цену
Абу-Даби · Yas Island
Yas Beach Residence
Дом на берегу Yas Bay
- Прямой выход к заливу
- Инфинити-бассейн и спортзал на крыше
- От студии до дуплекса с четырьмя спальнями
от 4,51 млн AEDРезиденции · ≈ 1,23 млн $ · 101,5 млн ₽
Почему Yas Beach Residence
Шесть причин посмотреть этот дом
Yas Bay
Дом у самой воды
Дом стоит на Yas Bay, прямо у залива. С любого уровня дома открывается вид на спокойную голубую воду.
9 мин
Остров Яс рядом
До Etihad Arena 9 минут, до Ferrari World 10, до Yas Mall и Warner Brothers 15.
13 мин
Аэропорт недалеко
До аэропорта Абу-Даби 13 минут, до Masdar City 16.
11
Этажей с удобствами курорта
Инфинити-бассейн, лаунж для гостей, спортзал на крыше с видом на залив, детская площадка и торговые помещения.
4
Спальни в самом большом дуплексе
Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и двухуровневые квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
100%
Полная оплата
Квартира оплачивается целиком, 100% стоимости, и отдельно сбор ADM Fee 2%. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.
4,51 млн AEDЦена от1,23 млн $ · 101,5 млн ₽
IV кв. 2026Срок сдачи
371Квартир в проекте
11Этажей
01
Yas Beach Residence — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Yas Beach Residence строит Siadah на Yas Bay, части острова Яс в Абу-Даби.
Это одно здание в 11 этажей прямо на берегу залива. Внутри студии, квартиры и двухуровневые пентхаусы, а с любого уровня дома открывается панорама спокойной голубой воды.
Дом разделён на блоки A и B.
Главное в этом доме место. У дома прямой выход к заливу, вдоль воды идёт набережная для прогулок и велосипеда, а рядом множество мест, где можно поесть, уютные кофейни и магазины.
11этажей
4спальни в самом большом дуплексе
IV кв. 2026плановая сдача
- ЗастройщикSiadah
- ЭмиратАбу-Даби
- РайонYas Island
- Квартир371
- Этажность11
- Площади41 785 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2026
- Цена за метр от26 903 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке FIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Набережная Yas Bay вокруг дома
Набережная Yas Bay Waterfront полна ярких мест, и дом стоит прямо у её воды.
Yas Beach Residence даёт возможность уйти от городской суеты и жить в ритме моря. При этом рядом множество ресторанов, уютные кофейни и магазины.
Рядом с домом West Waterfront, скейт-парк, участки под школы, площадь Twofour54, главный въезд на набережную, отель Hilton, Etihad Arena, пляжный клуб, Pier71 и Waterfront East, а также трасса Yas Marina Circuit.
Район ещё строится и становится местом для работы, отдыха и развлечений. Рядом мечети, школы и парки, поэтому здесь удобно и семьям с детьми.
- West Waterfront и Waterfront East
- Etihad Arena
- Отель Hilton
- Пляжный клуб и Pier71
- Скейт-парк
- Площадь Twofour54
- Трасса Yas Marina Circuit
Остров Яс
Ferrari World в десяти минутах, аэропорт в тринадцати
Остров Яс известен местами, которые привлекают и жителей, и гостей.
На острове магазины, рестораны, ночная жизнь и развлечения на любой вкус. Остров устроен так, чтобы здесь жить, работать и отдыхать.
До Etihad Arena 9 минут, до Ferrari World 10 минут. До Yas Mall и Warner Brothers по 15 минут, до Masdar City 16. До аэропорта Абу-Даби 13 минут.
Абу-Даби, самый большой из семи эмиратов, один из самых разнообразных по культуре городов мира. Налога на прирост капитала и подоходного налога здесь нет.
9 миндо Etihad Arena
10 миндо Ferrari World
13 миндо аэропорта Абу-Даби
15 миндо Yas Mall
Свет и вид
Окна в пол и вид на пляж, канал или улицы Yas Bay
Квартиры тихие, хотя до развлечений острова несколько шагов.
Окна от пола до потолка наполняют комнаты дневным светом. Из квартир открывается ничем не закрытый вид на пляж, на канал или на сверкающие улицы Yas Bay.
В доме много просторных открытых пространств. Часть квартир смотрит на пляж, так что вид стоит выбирать вместе с планировкой.
Внутреннее пространство каждой квартиры продумано так, чтобы было чувство пропорции и масштаба.
Удобства
Инфинити-бассейн, лаунж и детская площадка
Дом сочетает домашний уют с удобствами курорта.
Инфинити-бассейн сделан для того, чтобы расслабиться и отдохнуть. Вокруг дома пейзажный бассейн с панорамным видом на пляж.
Для гостей есть лаунж, где удобно принимать друзей. Для детей игровая площадка. В доме есть торговые помещения, а на уровне первого этажа заведения быстрого питания с видом на ландшафт.
В доме есть беговая дорожка и спортзал, о них ниже.
Активная жизнь
Пробежка у моря и спортзал на крыше
Дом рассчитан на тех, кто любит двигаться.
Прямой выход к заливу открывает целый мир приключений. Можно бегать вдоль кристально чистого моря, кататься на велосипеде по набережной или съездить на поле для гольфа неподалёку.
На крыше спортзал с видом на залив и новым оборудованием для тренировок. В доме есть беговая дорожка.
Общие зоны
Лобби и лаунж для гостей
Встречать гостей можно не только у себя в квартире.
В доме есть лобби и лаунж, где удобно принимать гостей.
У пейзажного бассейна с видом на пляж легко познакомиться с соседями, в спортзале на крыше восстановить силы, а друзей позвать в одно из заведений на первом этаже.
Квартиры
От студии до квартиры с тремя спальнями
Обычные квартиры в доме идут от студии до трёх спален, у каждого вида несколько планировок.
Студии двух типов, A и B, общей площадью 44,32 и 48,16 м² вместе с балконом. Квартиры с одной спальней, A и B, 68,93 и 70,32 м².
Квартиры с двумя спальнями бывают в четырёх вариантах: A1, A1-GL, A2 и A2-GL. Общая площадь от 138,89 до 194,72 м², у вариантов GL балкон больше 70 м².
Читать дальше
Квартиры с тремя спальнями в восьми вариантах. Самые крупные, B1, B2, C1 и C2, занимают больше 316 м² вместе с балконом, и из них больше 130 м² приходится на балкон.
Точную площадь, этаж и вид каждой планировки пришлём вместе с планом.
- Студии A и B, 44,32 и 48,16 м²
- Квартиры с 1 спальней, 68,93 и 70,32 м²
- Квартиры с 2 спальнями, от 138,89 до 194,72 м²
- Квартиры с 3 спальнями, от 186,64 до 321,63 м²
Интерьеры
Кухня под технику и спальни в тёплых тонах
Квартиры оставляют место для вашего собственного дизайна.
Кухни оборудованы, в них предусмотрены места под технику известных марок. Гостиные сделаны так, чтобы было удобно принимать гостей.
Спальни отделаны материалами тёплых цветов, а остальное оставлено под ваш собственный дизайн, чтобы квартира стала именно вашим домом.
Дуплексы
Дуплексы с двумя, тремя и четырьмя спальнями
Двухуровневые пентхаусы в доме бывают с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Дуплексы с двумя спальнями бывают трёх вариантов: B, C и C-GL, общей площадью от 167,69 до 208,39 м². Дуплексы с тремя спальнями, D и D-GL, 253,06 и 283,63 м².
Самые большие квартиры в доме, дуплексы с четырьмя спальнями, занимают два уровня. У варианта A общая площадь 339,28 м², у варианта B 550,35 м², из них 179,84 м² балкон.
Точную площадь и уровни конкретного дуплекса пришлём вместе с планом.
Сроки и покупка
Сдача в IV квартале 2026 года
Квартиру оплачивают целиком. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.
Yas Beach Residence продаётся с полной оплатой: 100% стоимости, и отдельно сбор ADM Fee 2%.
Форма владения freehold. У проекта эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank.
Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и сверим площадь и вид по плану конкретной квартиры.
100%стоимости при покупке
2%сбор ADM Fee
IV кв. 2026плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом ещё строится, поэтому заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи.
Вид из окон и площадь балкона зависят от планировки и этажа. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Yas Beach Residence
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и условия покупки под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми
В доме есть детская площадка, а рядом с домом школы, парки и мечети.
- Тем, кто любит бегать и кататься на велосипеде
На крыше спортзал с видом на залив, а вдоль воды идёт набережная для прогулок и велосипеда.
- Тем, кто часто летает
До аэропорта Абу-Даби 13 минут, а у дома прямой выход к заливу.
- Тем, кому нужно много места
Есть дуплексы с четырьмя спальнями на двух уровнях, у самого большого балкон 179,84 м².
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 168–235 м² | от 4,51 млн AED≈ 1,23 млн $ | 26 903 AED | 19 лотов |
| 3 спальни | 242–360 м² | от 6,51 млн AED≈ 1,77 млн $ | 26 904 AED | 5 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаFIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.
- Сервисный сбор151 AED за м² в год
- План оплаты102% бронь (сверху ADM Fee 2%)
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Инфинити-бассейн
- Тренажёрный зал
- Беговая дорожка
- Бассейн
- Торговое помещение
06
Где стоит дом
Yas Island, Абу-Даби.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Yas Island
Абу-Даби
- Остров Яс4,1 км
- Аэропорт AUH6,8 км
- Мечеть шейха Зайда13 км
- Лувр Абу-Даби21 км
- Корниш26 км
- Даунтаун Дубая107 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
42 %Готовность сейчас
IV кв. 2026Срок сдачи
FIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
11Этажей в проекте
Начало стройки
42 % готовности
IV кв. 2026
08
Siadah: застройщик, основанный в 2018 году
Siadah
Siadah основана в начале 2018 года специалистами по недвижимости.
Компания делает ставку на экологичное строительство и устойчивое развитие, где экологическая, экономическая и социальная стороны связаны между собой.
Yas Beach Residence компания строит на Yas Bay, острове Яс в Абу-Даби.
2018год основания
2проекта в каталоге
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
10
Коротко о главном
Где находится Yas Beach Residence?
На Yas Bay, острове Яс в Абу-Даби, прямо на берегу залива. До Ferrari World 10 минут, до аэропорта Абу-Даби 13 минут.
Какие квартиры есть в доме?
Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и дуплексы с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Какие площади у квартир?
Студии от 44,32 м² вместе с балконом. Самый большой дуплекс с четырьмя спальнями 550,35 м². Площадь конкретной планировки пришлём вместе с планом.
Какие удобства в доме?
Инфинити-бассейн, лаунж для гостей, спортзал на крыше с видом на залив, детская площадка, беговая дорожка и торговые помещения.
Когда сдача?
Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.
Сколько стоит квартира в Yas Beach Residence?
Сейчас в продаже от 4,51 млн AED (около 1,23 млн $ или 101,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Yas Beach Residence?
Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 42 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 102% бронь (сверху ADM Fee 2%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке FIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Yas Beach Residence в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Yas Beach Residence»
30 страниц · 3,8 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Yas Island
Opula Residences
DHB Properties
сдача IV кв. 2027
Строится
Yas Island
The Bay Residence
Baraka Real Estate Development
сдача III кв. 2026
Строится
Yas Island
Yas Riva Villas
Aldar
сдача III кв. 2028
Строится
Yas Island
Perla 1
Reportage Properties
сдача IV кв. 2028
Строится
Yas Island
Perla 3
Reportage Properties
сдача II кв. 2027
Строится
Yas Island
Sama Yas by Aldar
Aldar
от 5,1 млн AEDсдача I кв. 2028
≈ 1,39 млн $ · 114,8 млн ₽