Binghatti Starfall
Стеклянный дом с панорамой Дубая
- Кафе и рестораны на первом этаже
- Спортзал и йога под открытым небом
- Детский бассейн и игровая площадка
Пять причин посмотреть этот дом
Три большие трассы рядом
Sheikh Zayed Road, Al Khail Road и Oud Metha в сторону Аль-Айна, а в будущем и станция Etihad Rail.
Студии, одна и две спальни
528 студий, 169 квартир с одной спальней и 57 с двумя. Выбор идёт внутри компактного жилья.
Высокий торговый этаж
Помещения первого этажа высотой 3,9 м в чистоте, в части из них предусмотрены газ и вытяжка под ресторан.
Квартира в полной собственности
Деньги покупателей до сдачи лежат на эскроу-счёте в United Arab Bank.
Застройщик с историей
Binghatti на рынке с тех пор и делает дома в партнёрстве с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co.
Binghatti Starfall — что это за проект
754 резиденции стоят над этажом, где будут магазины, кафе и рестораны. Жильё и улица разведены по высоте, но собраны в одном здании.
Под землёй у дома два этажа. Выше идут первый этаж, подиум в четыре уровня и жилые этажи, над ними кровля. Строит дом Binghatti.
Квартиры здесь трёх форматов: студии, квартиры с одной спальней и с двумя. Отдельно продаются торговые помещения первого этажа. Такое помещение можно купить под кофейню, магазин или сервис: открыть своё дело или сдать арендатору.
- ЗастройщикBinghatti
- ЭмиратДубай
- РайонAl Jadaf
- Квартир771
- Этажность15
- Площади7 654 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2028
- Цена за метр от17 437 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке United Arab Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Что рядом с Binghatti Starfall: центр Дубая и Дубай-Крик
До Downtown Dubai и Dubai Mall восемь минут, до Business Bay и Dubai Festival City по девять.
Дом связан с большими дорогами города. Рядом Sheikh Zayed Road, она же E11, Al Khail Road и Oud Metha, дорога в сторону Аль-Айна. В будущем к ним добавится станция Etihad Rail.
Метро тоже близко: станция Al Jaddaf в нескольких минутах от дома.
Из дома открываются виды на панораму Дубая, на Dubai Creek Harbour и на набережную Al Jaddaf Waterfront. Какой вид достанется конкретной квартире, зависит от стороны и этажа. Покажем по плану этажа, куда смотрят окна той квартиры, которую вы присмотрели.
Фасад Binghatti Starfall: стекло и тема падающей звезды
Starfall по-английски значит «падающая звезда». Этот образ вдохновил архитектуру дома.
Фасады собраны из стекла с кристаллическими гранями. Чёткая геометрия, панорамное остекление и открытые балконы дают дому узнаваемый силуэт на фоне соседей.
Звёздная тема живёт и в названиях общих зон. В доме есть частная смотровая площадка Private Observatory Deck и фирменная Meteor Trail.
Такие окна пускают в квартиры много света. На открытом балконе можно выпить утренний кофе на воздухе, пока в городе не началась жара, а вечером посмотреть, как над улицей загораются огни.
Бассейны, спорт и семья в Binghatti Starfall
Удобства дома собраны в духе курорта: вода, солнце и отдых без выезда за пределы дома.
Для взрослых отдельный бассейн, для детей свой, есть и джакузи. Взрослый проплывает свою дистанцию, пока ребёнок плещется в детской чаше, и никто никому не мешает.
Спортзал в доме полноценный: с раздевалками, шкафчиками и душевыми. Абонемент в фитнес-клуб жильцу не нужен. Тренировка укладывается в час до работы: позаниматься, принять душ в раздевалке и уехать, не возвращаясь в квартиру.
Читать дальше
Для занятий под открытым небом есть площадка для йоги и аэробики. Утреннюю практику удобно провести до жары, вечернюю после заката.
Семьям отведены уголки, где можно посидеть вместе, а детям игровая площадка. В летнюю жару это значит, что ради детской комнаты не нужно ехать в торговый центр: ребёнку есть где побегать в своём доме.
Планировки в Binghatti Starfall: студии, одна и две спальни
Все квартиры дома компактные: самая просторная из них с двумя спальнями.
Студии начинаются от 348 кв. футов. Это самый доступный способ получить своё жильё в доме, откуда до центра Дубая несколько минут на машине.
Квартиры с одной спальней в продаже от 625 кв. футов, с двумя спальнями от 855. Своя спальня за дверью отделяет сон от гостиной. Гость ночует на диване, а хозяин закрывает свою дверь, и утром никто никого не будит.
В доме нет квартир на три спальни и больше. Планы конкретных квартир с этажом и стороной света пришлём вместе со свободными вариантами на сегодня. Если вы выбираете между студией и спальней под сдачу, сравнение двух форматов по цене метра пришлём в тот же день.
- 528 студий
- 169 квартир с одной спальней
- 57 квартир с двумя спальнями
Кафе, рестораны и магазины на первом этаже
Первый этаж дома занимают 17 торговых помещений площадью от 649 до 3 026 кв. футов.
Помещения делятся на две группы: под общепит и под магазины и сервис у дома. В каждом есть вода и канализация.
Жильцу это даёт кофейню, ресторан и мелкие бытовые дела в одном лифте от квартиры.
Какие помещения свободны на сегодня и под какое дело подходит каждое, пришлём вместе с планами.
Помещение под кафе или ресторан в Binghatti Starfall
Самое крупное помещение первого этажа, Retail 16, занимает 3 026 кв. футов.
В помещения под общепит заведены газ, кухонная вытяжка и подача свежего воздуха для кухни.
Электрическая мощность Retail 16 составляет 100 кВт, при зале есть два санузла.
Если вы выбираете между двумя помещениями под общепит, пришлём их планы рядом, чтобы сравнить площадь и мощность в тот же день.
Небольшое помещение под магазин или сервис
Самое компактное помещение первого этажа, Retail 06, занимает 649 кв. футов.
Оно отнесено к категории Convenience/Service. Кухонной инженерии здесь нет, зато есть свой санузел, а электрическая мощность составляет 30 кВт.
Под кухню с плитами такое помещение не годится. Под небольшой магазин или бытовой сервис для жильцов дома оно подходит по своей категории.
Планы свободных помещений этой категории пришлём одним списком.
Сроки сдачи Binghatti Starfall и покупка квартиры
Сдача дома запланирована на III квартал 2028 года.
Квартира оформляется во freehold. Деньги покупателей до сдачи идут на эскроу-счёт проекта в United Arab Bank.
Свободные квартиры и условия покупки меняются по ходу продаж быстрее, чем обновляются сайты. Брокер в Эмиратах пришлёт, что свободно сегодня, и посчитает оплату под вашу планировку. Главное, что вы получаете за эти деньги, остаётся неизменным: адрес в нескольких минутах от центра Дубая и виды на город.
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки. Жить в квартире или сдавать её можно будет только после сдачи дома, поэтому тем, кому жильё нужно в ближайший год, этот вариант не подойдёт. Тем, кто покупает на вырост или под будущую аренду, срок почти безразличен.
Дом стоит фасадом к Sheikh Rashid Road. Для тех, кто ездит на машине, это плюс. Тем, кому важна тишина в спальне, стоит выбирать квартиру по стороне, и по плану этажа видно, какие окна выходят на трассу.
Семье, которой нужны три спальни, выбирать здесь не из чего. Тем, кому хватает двух спален, это ограничение безразлично.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Binghatti Starfall
Пришлём планы свободных квартир с этажом и видом из окон и расскажем, как сегодня купить квартиру в этом доме у центра Дубая.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 32–40 м² | от 770 тыс. AED≈ 210 тыс. $ | 20 411 AED | 45 лотов |
| 1 спальня | 58–72 м² | от 1,25 млн AED≈ 340 тыс. $ | 19 314 AED | 28 лотов |
| 2 спальни | 79–133 м² | от 1,97 млн AED≈ 538 тыс. $ | 17 437 AED | 19 лотов |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаUnited Arab Bank
- Сервисный сбор194 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Что внутри комплекса
- Кафе
- Ресторан
- Торговое помещение
Где стоит дом
- Аэропорт DXB4,8 км
- The Dubai Mall5,9 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун6,3 км
- Пляж Кайт-Бич12 км
- Пальма Джумейра23 км
- Дубай Марина25 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Binghatti строит дома с узнаваемым почерком
Binghatti основал в 2008 году доктор Хуссейн Бингхатти и назвал компанию в честь своего покойного отца. Сегодня это одна из крупнейших девелоперских компаний ОАЭ со штаб-квартирой в Дубае.
Руководитель группы, архитектор по образованию, строил бренд на едином фирменном стиле, который повторяется во всех домах компании. Вдохновение он брал в мире автомобилей и часов, и отсюда выросли партнёрства компании с автомобильными и часовыми марками.
Компания выпускала сукук, исламские облигации, на Лондонской фондовой бирже и на NASDAQ Dubai.
Коротко о главном
Где находится Binghatti Starfall?
В районе Al Jaddaf в Дубае. До ближайшей станции метро несколько минут.
Какие квартиры продаются в Binghatti Starfall?
Студии и квартиры с одной или двумя спальнями. Квартир крупнее в доме нет. Отдельно продаются торговые помещения первого этажа.
Сколько этажей в Binghatti Starfall?
Два подземных этажа, первый этаж, подиум в четыре уровня и 14 жилых этажей, над ними кровля.
Когда сдают Binghatti Starfall?
Застройщик планирует сдать дом в III квартале 2028 года.
Кто строит Binghatti Starfall?
Дубайский девелопер Binghatti, одна из крупнейших девелоперских компаний ОАЭ.
Сколько стоит квартира в Binghatti Starfall?
Стартовая цена по данным застройщика — 770 тыс. AED (около 210 тыс. $ или 17,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Binghatti Starfall?
Застройщик называет срок III кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке United Arab Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Binghatti Starfall в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
