Бассейн Binghatti Starlight с видом на небоскрёбы Дубая

Главная·ОАЭ·Дубай·Al Jadaf·Binghatti Starlight

Дубай · Al Jadaf

Binghatti Starlight

Башня, где у каждой квартиры свой балкон

Своя станция метро Al Jaddaf в районе
Звёздный фасад из шестигранных граней
Двухуровневые квартиры с двумя спальнями

от 2,12 млн AEDРезиденции · ≈ 578 тыс. $ · 47,7 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Binghatti Starlight

Пять доводов за этот дом

20/80

Основная сумма при ключах

20% при брони, остальные 80% при получении ключей. Квартиру можно оплатить и сразу целиком.

5 мин

Dubai Healthcare City и Dubai Creek Harbour

До Dubai Healthcare City 5 минут, до Dubai Creek Harbour 10.

Freehold

Квартира в собственности

Собственность freehold, эскроу-счёт проекта открыт в Emirates NBD.

Level 1

Бассейн с палубой

Бассейн с палубой на уровне Level 1, в доме есть спортзал.

20 000

Застройщик со сданными домами

До 2024 года застройщик сдал 20 000 единиц жилья и строит брендовые дома вместе с Bugatti и Jacob & Co.

2,12 млн AEDЦена от578 тыс. $ · 47,7 млн ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

510Квартир в проекте

21Этажей

Binghatti Starlight — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Binghatti Starlight строит дубайский девелопер Binghatti. Это жилая башня с одним торговым помещением на первом этаже.

Жилых этажей 20, над ними кровля, под ними три подземных уровня. Участок под башней 4116,78 м², и стоит на нём один корпус.

Студий 294, квартир с одной спальней 155, с двумя 61.

Балкон есть в каждой планировке, от самой маленькой студии до двухуровневых квартир. У студий он занимает от 8,00 до 18,27 м², у квартир с одной спальней доходит до 69,20 м².

510квартир

20жилых этажей

4116,78 м²площадь участка

ЗастройщикBinghatti
ЭмиратДубай
РайонAl Jadaf
Квартир510
Этажность21
Площади31 631 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от15 782 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Binghatti Starlight над парком и улицами района, вдали вода и город

Расположение

Что рядом с Binghatti Starlight и сколько ехать до аэропорта

Al Jaddaf лежит на берегу Дубай-Крик, а до аэропорта DXB отсюда 9 минут.

До Dubai Healthcare City 5 минут, до Dubai Creek Harbour 10.

В районе своя станция метро Al Jaddaf. На карте вокруг дома прогулочная Al Jaddaf Walk, Cactus Park и набережная Al Jaddaf Waterfront.

На той же карте дворец Za'abeel, Dubai Frame и Музей будущего, а через воду заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Там же Dubai Design District и Dubai Festival City, а ещё проекты того же застройщика, Burj Binghatti Jacob & Co и Binghatti Canal.

Из повседневного вокруг дома международная школа Dubai English Speaking School, больница для женщин и детей Latifa Hospital и медицинский университет MBRU.

Неподалёку Zabeel Stadium, база футбольного клуба Аль Васл. Из торговых центров в округе Wafi Mall в египетском стиле и City Centre Deira, один из старейших в городе.

Рядом автобусные остановки Belhasa Driving Center и Al Khail Rd 2.

В Dubai Festival City Mall идёт световое шоу IMAGINE.

Гостей, которые прилетят впервые, можно повести на смотровую Sky Views Observatory со стеклянной горкой и прогулкой по краю здания.

Башня Binghatti Starlight с дороги: фасад в закатном свете

Архитектура

Фасад Binghatti Starlight меняется вместе со светом

Фасад Binghatti Starlight собран из шестигранных граней, рассыпанных по башне, как звёзды по ночному небу.

Грани ловят дубайское солнце, и по фасаду идёт игра света и тени.

Небесная тема в Starlight не заканчивается фасадом: она проходит через весь дом, от архитектуры до удобств, и даже девиз проекта звучит как «над пробуждающимся гулом загорается новое созвездие».

Бассейн Binghatti Starlight между крыльями башни, вдали небоскрёбы Дубая

Удобства

Бассейн и удобства Binghatti Starlight

Бассейн с палубой стоит на уровне Level 1.

Вода в нём переливная: уходит через край в дренажный лоток, а у бортика стоит кресло спасателя. Нырять здесь нельзя.

На том же уровне спортзал для мужчин и женщин, и с зоной аэробики. Рядом мужская и женская раздевалки с душевыми и шкафчиками, а для детей отведена игровая зона.

Кроме воды и тренажёров, в доме есть благоустроенный сад и озеленённые площадки под открытым небом.

Стойка ресепшн в лобби Binghatti Starlight со знаком Binghatti

Лобби и соседи

Лобби и общие зоны Binghatti Starlight

Для встреч с соседями в доме сделаны общие пространства, залитые дневным светом.

Соседи в Starlight разные: одиночки, семьи и инвесторы.

На жилых этажах коридор шириной 1,80 м, а лифтовый холл расширен до 2,40 м.

В квартирах городской гул отходит на второй план.

Гостиная в лобби Binghatti Starlight: кресла, диваны и деревья в кадках — Гостиная в лобби

Вход в Binghatti Starlight вечером, у подъезда машина — Вход в дом вечером

Гостиная в квартире Binghatti Starlight с окном во всю стену и видом на город

Интерьеры

Интерьеры в приглушённых тонах и окна на силуэт Дубая

Квартиры отделаны в спокойной гамме: приглушённые оттенки и плотные фактуры.

Окна в квартирах большие, и в них силуэт Дубая.

Гостиная с кухонным островом в квартире Binghatti Starlight — Гостиная с кухней

Спальня в квартире Binghatti Starlight в светлых тонах — Спальня

Спальня с большой кроватью в квартире Binghatti Starlight

Квартиры

Планировки и площади квартир в Binghatti Starlight

У каждой планировки площадь балкона стоит отдельной строкой рядом с площадью самой квартиры.

Студия типа 01 занимает 35,22 м² внутри и ещё 13,42 м² балкона. Из этого комната 20 м², кухня 7 м², ванная 4 м².

Балкон крупнее у студии типа 09: при 33,00 м² внутри он занимает 18,27 м², а комната здесь 18 м² и кухня 7 м².

Квартиры с одной спальней начинаются от 67,87 м² вместе с балконом. Среди них есть тип 11: 51,83 м² внутри и балкон 59,18 м². Снаружи места больше, чем в комнатах.

Внутри типы 01 и 02 почти одинаковы, 54,20 и 54,19 м², а балконы у них 38,13 и 25,54 м².

Тип 05 с одной спальней: 56,68 м² внутри, гостиная со столовой 17 м², кухня 6 м², балкон 13,30 м².

У типа 09 с одной спальней и отдельной гостиной балкон самый большой среди квартир с одной спальней, а комнаты в нём такие: гостиная 13 м², кухня со столовой 8 м², спальня 17 м².

Среди двухспальных тип 03 даёт 110,60 м² вместе с балконом 40,19 м², тип 02 даёт 127,44 м² с балконом 44,32 м². У главной спальни своя ванная, а для второй спальни есть ещё одна, кухня соединена со столовой. В типе 02 главная спальня 18 м², вторая 15 м².

Ряды балконов на фасаде Binghatti Starlight

Двухуровневые квартиры

Квартиры с двумя спальнями в двух уровнях

Двухспальные квартиры типов 04 и 05 устроены в два уровня, с лестницей внутри квартиры.

Тип 04: 117,03 м² внутри и балкон 125,18 м². Тип 05 крупнее: 131,49 м² внутри и балкон 113,31 м², всего 244,80 м².

У главной спальни своя ванная, есть вторая ванная и отдельный санузел. В типе 05 гостиная со столовой 28 м², главная спальня 20 м², вторая 17 м², кухня 7 м².

Коридор с лестницей в типе 05 забирает 29 м². В планах обоих типов отмечены также плавательный бассейн (lap pool) и насосная при нём.

Сроки и покупка

Сдача Binghatti Starlight и условия покупки

Оплатить квартиру можно по одной из двух схем.

Квартиру можно купить по схеме 20/80: при брони 20% стоимости, остальные 80% при получении ключей. Если удобнее, квартиру оплачивают сразу целиком. Сверху идёт госпошлина DLD 4% и административный сбор.

Оформляется квартира в собственность freehold. Деньги покупателей по проекту идут через эскроу-счёт в Emirates NBD. Номер проекта в DLD 3195.

Квартир в продаже осталось три, и все они с двумя спальнями.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом ещё строится, готовность 63,11%. Тому, кто хочет сдавать квартиру в аренду уже в ближайшие месяцы, он не подходит. Тот, кто готов ждать ключей, держит основную сумму у себя до их получения.

Площади на планах приблизительные. Комнаты меряют по несущим конструкциям, без чистовой отделки стен, а балкон считают до внешней грани ограждения. Точный метраж каждой квартиры фиксирует договор купли-продажи.

Квартиры одного типа на разных этажах немного различаются: колонны меняют сечение от этажа к этажу, а планы сняты с типового этажа.

Материалы указаны приблизительно, и застройщик оставляет за собой право вносить изменения.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Вопрос о квартирах в Binghatti Starlight

Оставьте телефон и задайте вопрос о квартирах в доме.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	111–141 м²	от 2,02 млн AED≈ 549 тыс. $	15 782 AED	10 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

80 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
Сервисный сбор172 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Тренажёрный зал
Бассейн
Благоустроенный сад

Где стоит дом

Al Jadaf, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Jadaf

Дубай

The Dubai Mall4,4 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун4,9 км
Аэропорт DXB6,5 км
Пляж Кайт-Бич10 км
Пальма Джумейра21 км
Дубай Марина23 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Al Jadaf Все проекты Binghatti Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

63 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

21Этажей в проекте

Начало стройки 63 % готовности IV кв. 2026

Binghatti: частный девелопер из Дубая с брендовыми домами

Binghatti

Binghatti, эмиратская компания из Дубая, входит в число ведущих частных девелоперов ОАЭ. В портфеле дома от доступного сегмента до самого дорогого.

До 2024 года компания сдала 20 000 единиц жилья. Вместе с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co. Binghatti строит брендовые жилые дома.

60+проектов в портфеле

82проекта в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Binghatti Starlight?

В районе Al Jaddaf в Дубае. На одной карте с домом Dubai Frame, Музей будущего и заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary.

Когда сдают Binghatti Starlight?

Плановая сдача в IV квартале 2026 года.

Какие квартиры есть в Binghatti Starlight?

Студии, квартиры с одной спальней и с двумя, включая двухуровневые.

Есть ли рассрочка?

Да. Большая часть суммы приходится на получение ключей, а можно оплатить квартиру и сразу.

Кто строит Binghatti Starlight?

Дубайский девелопер Binghatti. У компании больше 60 проектов, среди них Burj Binghatti Jacob & Co.

Сколько стоит квартира в Binghatti Starlight?

Сейчас в продаже от 2,12 млн AED (около 578 тыс. $ или 47,7 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Binghatti Starlight?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 63 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 80% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.