Бассейн во дворе Binghatti Amberhall среди пальм, за ним башни JVC

Гостиная в лобби Binghatti Amberhall у стены из зелёного мрамора

Главная·ОАЭ·Дубай·Jumeirah Village Circle (JVC)·Binghatti Amberhall

Дубай · Jumeirah Village Circle (JVC)

Binghatti Amberhall

Дом в JVC, где у части квартир свой бассейн на террасе

Травертин, изумрудный мрамор и латунь в отделке
Магазины на первом этаже дома

от 2,13 млн AEDРезиденции · ≈ 579 тыс. $ · 47,8 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Binghatti Amberhall

Шесть причин посмотреть этот дом

78 м²

Терраса с бассейном

У однокомнатной квартиры типа 07 терраса 78 м² при общей площади 141,17 м², и на ней свой бассейн.

428,86 м²

Бассейн для взрослых

Столько занимает взрослый бассейн во дворе, для детей рядом отдельный.

E44

Две трассы вокруг района

С одной стороны JVC проходит Dubai Al Khail Road, с другой Hessa Street.

Лишние машино-места

Сверх паркинга дома 44 дополнительных места продаются отдельно.

30/70

Большая часть при ключах

До сдачи платите меньшую часть стоимости, основную при получении ключей.

Masaken

Консьерж и сервис

В доме работают консьерж и своя сервисная служба.

2,13 млн AEDЦена от579 тыс. $ · 47,8 млн ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

710Квартир в проекте

20Этажей

Binghatti Amberhall — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Binghatti строит Amberhall в Jumeirah Village Circle как дом смешанного назначения: внизу торговля, выше офисы, над ними жилые этажи.

Дом стоит на участке 5 813,95 м² и поднимается на 95,75 м. Под землёй три этажа, на уровне улицы магазины, над ними паркинг и офисы, выше квартиры до самой крыши. Инженерный консультант проекта Silverstone Engineering Consultants.

Квартиры трёх видов: студии, с одной спальней и с двумя. Трёхкомнатных в доме нет.

У части квартир с одной и двумя спальнями снаружи свой бассейн, а сами террасы бывают больше внутренней площади. Такие квартиры собраны в отдельной главе ниже.

95,75 мвысота дома

5 813,95 м²площадь участка

3подземных этажа

ЗастройщикBinghatti
ЭмиратДубай
РайонJumeirah Village Circle (JVC)
Квартир710
Этажность20
Площади44 296 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от23 681 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке United Arab Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Binghatti Amberhall на закате, на горизонте небоскрёбы Дубая

Расположение

Где стоит Binghatti Amberhall в Jumeirah Village Circle

Amberhall стоит внутри Jumeirah Village Circle, в районе со своими парками, школами и магазинами.

Участок числится в Al Barsha South Fourth, район District 13. Сам район с двух сторон обходят трассы E44 Dubai Al Khail Road и D61 Hessa Street. Вокруг района строят пять новых мостов, и выезды станут проще.

За покупками ходят в Circle Mall и супермаркеты Spinneys, Choithrams и Nesto Hypermarket. Внутри JVC разбиты парки, среди них Gadaf Park, Rihan Park и Dokhon Park.

В районе работают JSS International School, ясли Kids World Nursery и Chubby Cheeks Nursery. Есть и клиника Aster Medical Clinic.

Рядом стоят и другие дома Binghatti: Binghatti Court, Binghatti Gate, Binghatti Mirage. Сравнение Amberhall с соседями по метру и срокам сдачи брокер соберёт в тот же день.

Binghatti Amberhall в сумерках, подсвеченный фасад

Архитектура

Стеклянные фасады и террасы вдоль всего дома

Фасады Amberhall из стекла отражают небо, и за день дом меняется вместе со светом.

Силуэт у здания стройный, вытянутый вверх. Стеклянные фасады ловят солнце и отражают город, детали отделаны сатинированным хромом.

Террасы продолжают квартиры наружу, и граница между комнатой и улицей стирается.

Кровлю кроют материалом с индексом отражения солнца выше 78. В доме используют экологичные материалы и энергоэффективные конструкции.

Вход в Binghatti Amberhall с улицы и витрины магазинов на первом этаже

Первый этаж и паркинг

Магазины у входа и паркинг под домом

Первый этаж Amberhall отдан торговле: магазины выходят прямо на улицу.

Высота торговых залов от 4,20 до 6,40 м, над ними начинаются ярусы паркинга.

Под домом три подземных этажа. Кроме этого, 44 дополнительных машино-места продаются отдельно, и нужное место лучше закрепить за собой при брони квартиры.

Стойка консьержа в лобби Binghatti Amberhall на фоне зелёного мрамора

Лобби и сервис

Лобби, консьерж и сервисная служба

Домой здесь входят через лобби, где встречает консьерж.

Кроме консьержа, в доме работает сервисная служба Masaken. Чем именно она занимается и во что обходится обслуживание дома, брокер пришлёт вместе с ценами.

Гостиная в лобби у стены из изумрудного мрамора — Гостиная в лобби

Холл у лифтов Binghatti Amberhall с подвесной люстрой — Холл у лифтов

Два бассейна и кабаны во дворе Binghatti Amberhall

Удобства

Бассейн на сорок два метра и кабаны во дворе

Бассейны и спортзалы устроены прямо в доме, за его стенами никуда ехать не нужно.

Взрослый бассейн занимает 428,86 м² при размере 10,13 на 42,39 м. Вокруг настил с местами для отдыха. Для детей отдельный бассейн и игровая площадка. У бассейна стоит подъёмник-кресло, чтобы в воду мог спуститься человек, которому трудно ходить.

Кроме них есть зона для тренировок на улице, беговая дорожка и площадка для йоги.

Держать домашних животных в доме разрешено.

Кабаны и настил для отдыха
Подъёмник-кресло для спуска в воду
Зона тренировок на улице
Беговая дорожка и площадка для йоги

Столовая и кухня с барной стойкой в квартире Binghatti Amberhall

Интерьеры и материалы

Отделка квартир в Binghatti Amberhall

Палитра квартир собрана из спокойных оттенков пустыни: светлый камень, тёплое дерево, неяркий металл.

В отделке травертин в двух видах, мраморный и керамогранитный, изумрудный мрамор и шпон дерева. Акценты дают шлифованная латунь и тонированное чёрное зеркало.

Кухня сдаётся с индукционной варочной панелью, духовым шкафом и холодильником. Стиральная машина тоже на месте.

Гостиная в квартире Binghatti Amberhall с окном во всю высоту

Квартиры

Планировки и площади в Binghatti Amberhall

Все площади ниже указаны вместе с балконом или террасой, как их считают в документах дома.

Студии от 36,65 до 42,77 м². Жилая комната 14–15 м², кухня 6 м².

Квартиры с одной спальней от 62,28 до 141,17 м², всего восемнадцать типов планировок. Спальня 14–18 м², у самых больших квартир этого вида просторные террасы.

Самые просторные, с двумя спальнями, от 110,26 до 184,21 м². Главная спальня 15–16 м², вторая 13 м². План нужного этажа с площадями по каждой квартире брокер пришлёт вместе с ценами на сегодня.

36,65–42,77 м²студии

62,28–141,17 м²одна спальня

110,26–184,21 м²две спальни

Спальня в квартире Binghatti Amberhall с выходом на террасу

Бассейн на террасе

Квартиры со своим бассейном на террасе

Бассейн-дорожка размером 3 на 2,18 м стоит на террасе у части квартир с одной и двумя спальнями.

Среди однокомнатных таких два типа. У типа 06 терраса 72,28 м² при общей площади 127,47 м², у типа 07 терраса 78 м² при 141,17 м².

У квартир с двумя спальнями бассейн стоит на террасе у типов с 01 по 04.

Какие квартиры с бассейном ещё свободны и на каких этажах, брокер проверит по шахматке в день обращения.

Сроки и покупка

Сроки сдачи Binghatti Amberhall и план оплаты

Плановая сдача дома стоит на IV квартал 2026 года, основную часть стоимости платите при получении ключей.

Квартиру можно купить по плану 30/70: меньшая часть стоимости уходит при брони и через два месяца после неё, основная при получении ключей. Деньги идут на эскроу-счёт проекта в United Arab Bank, квартира оформляется в полную собственность.

График под вашу квартиру и итоговую сумму со всеми сборами брокер посчитает в тот же день.

30/70план оплаты

IV кв. 2026плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Стройка на сегодня готова чуть больше чем на треть, а до плановой сдачи остаётся немного времени. Если вы рассчитываете заселиться или сдать квартиру к конкретной дате, закладывайте запас.

Кроме квартир, в доме магазины и офисы. Тем, кто ищет чисто жилой дом, стоит сравнить Amberhall с другими домами JVC, варианты подберёт брокер.

Площади в документах дома считают вместе с балконом или террасой. У квартир с большой террасой внутренних метров заметно меньше, чем в итоговой цифре, сверяйте план до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Binghatti Amberhall

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Коммерция	79–173 м²	от 2,13 млн AED≈ 579 тыс. $	23 681 AED	11 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

20 %

Стройка

70 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаUnited Arab Bank
Сервисный сбор172 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Домашние животные разрешены
Тренажёрный зал
Инфинити-бассейн
Детская игровая площадка
Детский бассейн
Благоустроенный сад
Беговая дорожка
Спортивная площадка
Йога-студия

Где стоит дом

Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jumeirah Village Circle (JVC)

Дубай

Дубай Марина7,5 км
Пальма Джумейра9,7 км
Пляж Кайт-Бич14 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун18 км
The Dubai Mall18 км
Аэропорт DXB28 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jumeirah Village Circle (JVC)Все проекты Binghatti Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

38 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

United Arab BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

20Этажей в проекте

Начало стройки 38 % готовности IV кв. 2026

Binghatti: десятки домов по всему Дубаю

Binghatti

Binghatti строит жильё в Дубае. В портфеле компании больше 60 проектов.

До 2024 года компания сдала 25 000 квартир. Среди её работ совместные проекты с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co.

В Jumeirah Village Circle у Binghatti уже стоят и строятся другие дома, Amberhall продолжает этот ряд.

60+проектов в портфеле

25 000квартир сдано до 2024 года

82проекта в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Binghatti Amberhall?

В Jumeirah Village Circle в Дубае. Участок числится в Al Barsha South Fourth, район District 13.

Когда сдают Binghatti Amberhall?

Плановая сдача стоит на IV квартал 2026 года.

Какие квартиры есть в доме?

Студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. Трёхкомнатных нет.

Какие площади у квартир?

Студии от 36,65 м², самые большие квартиры с двумя спальнями до 184,21 м². Площади указаны вместе с балконом или террасой.

Есть ли квартиры с бассейном?

Да, у части квартир с одной и двумя спальнями на террасе стоит свой бассейн.

Можно ли жить с животными?

Да, домашние животные в доме разрешены.

Сколько стоит квартира в Binghatti Amberhall?

Сейчас в продаже от 2,13 млн AED (около 579 тыс. $ или 47,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Binghatti Amberhall?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 38 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 20% стройка · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке United Arab Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.