62–133 м²1 спальня
от 1,3 млн AED · 134 лота
Узнать цену
Дубай · Al Jadaf
Binghatti Wraith
Дом внутри развязки, которому никто не закроет вид
- Бассейн инфинити и кабаны на верхнем ярусе подиума
- Корт для падела и баскетбол прямо у дома
- Квартиры с собственным бассейном на террасе
от 1,3 млн AEDРезиденции · ≈ 354 тыс. $ · 29,2 млн ₽
Почему Binghatti Wraith
Шесть доводов за этот дом
40/60
Большая часть при ключах
20% при брони, 20% по ходу стройки, остальные 60% при получении ключей.
Freehold
Полная собственность
Al Jaddaf входит во фрихолд-зону Дубая, квартира оформляется в собственность покупателя.
Эскроу
Счёт проекта в банке
У проекта эскроу-счёт в United Arab Bank.
26+
Курорт на подиуме и в башне
Больше 26 зон для отдыха, спорта и семьи разложены по подиуму и этажам башни.
< 1 км
Набережная рядом
До Jaddaf Waterfront меньше километра: магазины, отели и культурные места у воды.
34
Магазины внизу
На первом этаже 34 торговых помещения.
1,3 млн AEDЦена от354 тыс. $ · 29,2 млн ₽
IV кв. 2027Срок сдачи
884Квартир в проекте
15Этажей
01
Binghatti Wraith — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Участок в 9 217,80 м² лежит внутри большой кольцевой развязки Al Jaddaf.
Будущая застройка вокруг не будет загораживать ни свет, ни обзор, поэтому вид на 360 градусов останется с домом и через годы.
Внизу двухсветное лобби, консьерж и магазины. Над ними четыре этажа подиума с крытой парковкой для жителей и открытой палубой с удобствами. Выше 14 жилых этажей и крыша, так что любая квартира начинается высоко над улицей, а подиум защищает её от уличного шума.
Планировки рассчитаны на тех, кто работает в городе, на семьи и на краткосрочную аренду для отпускников.
360°открытый обзор
14жилых этажей
4этажа подиума с парковкой
- ЗастройщикBinghatti
- ЭмиратДубай
- РайонAl Jadaf
- Квартир884
- Этажность15
- Площади60 477 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2027
- Цена за метр от11 691 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке United Arab Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Метро, набережная и Downtown рядом с Binghatti Wraith
Дом стоит между Дубай-Криком и продолжением Business Bay.
До станции метро Al Jaddaf на зелёной линии 2 минуты. С развязки за 90 секунд выезжаете на Al Khail Road, Sheikh Zayed Road или Oud Metha Road и объезжаете плотные пробки района стороной. Кроме Al Jaddaf, поблизости ещё две станции метро: Dubai Healthcare City и Creek.
Набережная Jaddaf Waterfront меньше чем в километре, на машине это две минуты. У воды магазины, отели и культурные площадки. До Al Jaddaf Walk и Dubai Design District тоже по 2 минуты.
Читать дальше
За 10–12 минут доезжаете до Downtown Dubai с Бурдж-Халифой и до Дубайской оперы. Столько же занимает дорога до Музея будущего, ипподрома Meydan и заповедника Ras Al Khor.
Недалеко международная школа Dubai English Speaking School и Creek Park вдоль Дубай-Крика с ботаническим садом, канатной дорогой и Детским городом. Недалеко и медицинский университет Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences.
Архитектура
Стекло в контрастной сетке и ночная подсветка
Стеклянный фасад держит строгая контрастная сетка, а изогнутые балконы дают ему ритм и глубину.
Ночью загорается подсветка по верхнему краю и акцентный свет на фасаде, и здание целиком светится на фоне тёмного неба.
Снизу дом опоясывает подиум с витринами, кафе и озеленёнными дорожками. Внутри те же правила, что снаружи: приглушённые тона, дорогие материалы и никакой суеты в деталях.
Дом строят с энергоэффективными решениями, они снижают потребление ресурсов. Материалы и отделка здесь экологичные и высокого класса, и это помогает зданию дольше сохранять и вид, и стоимость.
Лобби
Двухсветное лобби с круглосуточным консьержем
Вход ведёт в лобби высотой в два этажа, стойка консьержа работает 24 часа в сутки.
Лобби отделано своими материалами, отдельно от квартир. Пол из камня, в отделке мрамор. Потолок зеркальный, на стенах сетчатое зеркало и настенное покрытие, а стойку ресепшн обили кожей.
Кроме лобби, на первом этаже 34 торговых помещения.
Бассейн
Бассейн инфинити, кабаны и бар на подиуме
Верхний ярус подиума отдан воде: бассейн с регулируемой температурой и открытым видом на горизонт.
Вокруг него солнечная терраса с лежаками и приватные кабаны, рядом джакузи и мелкий бассейн. Бар встроен прямо в палубу.
Детям отдан свой бассейн с водной игровой зоной и открытая площадка, построенная по современным нормам безопасности. Для семейных вечеров и выходных с друзьями есть зона барбекю под открытым небом.
Спорт
Падел, баскетбол и дорожка вокруг дома
Спортивные зоны встроены в сам дом и рассчитаны на любой уровень подготовки.
Крытый тренажёрный зал оснащён оборудованием премиум-класса, пол в нём резиновый. Прямо у дома профессиональный корт для падела и половина баскетбольной площадки.
Для йоги и тренировок на свежем воздухе сделаны затенённые площадки. По периметру участка идёт непрерывная прогулочная дорожка с озеленением.
Квартиры
Планировки Binghatti Wraith: от студии до трёх спален
Планировки открытые, окна от пола до потолка, а балкон тянется вдоль всей квартиры.
Квартира с одной спальней типа 01 занимает 61,86 м²: 56,22 м² внутри и 5,64 м² балкон. Гостиная со столовой на 18 м², открытая к ней кухня на 5 м², спальня на 13 м² и ванная на 4 м². Есть прачечная и гостевой туалет у входа: гость не идёт через спальню в вашу ванную.
Тип 03 даёт 70,31 м²: спальня на 14 м², кухня на 8 м², ванная на 5 м² и балкон на 13,37 м². У части квартир с одной спальней вместо обычного балкона частная терраса.
Читать дальше
В квартире с двумя спальнями типа 08 всего 175,88 м², из них 93,64 м² частная терраса с собственным бассейном для плавания. Внутри 82,24 м²: хозяйская спальня на 13 м² с ванной на 4 м², вторая спальня на 14 м², гардеробная на 3 м² и вторая ванная на 5 м². Вторая спальня здесь даже чуть просторнее хозяйской.
Две квартиры с тремя спальнями, единственные такие в доме, расположены на крышном этаже, и у каждой на террасе тоже свой бассейн. Студии и квартиры с двумя спальнями идут в нескольких вариантах.
Отделка
Corian на кухне, керамогранит в квартирах
Квартиры отделаны в спокойной бежевой и кремовой гамме.
На кухне столешница и фартук из Corian, фасады шкафов из ламината. В отделке квартир керамогранит, дерево в интерьерах ореховое.
Сроки и покупка
Сдача Binghatti Wraith и план оплаты 40/60
Ключи в IV квартале 2027 года. Квартиру покупают по плану 40/60: 40% до сдачи и 60% при получении ключей.
При брони вносите 20% стоимости и 4% госпошлины DLD. Ещё 20% выплачиваете по ходу стройки четырнадцатью частями, оставшуюся часть при получении ключей.
Эскроу-счёт проекта открыт в United Arab Bank, квартира оформляется в полную собственность.
Сейчас в продаже квартиры с одной и двумя спальнями.
Начистоту
Что стоит знать заранее
У открытого вида есть обратная сторона: дом стоит внутри развязки, рядом выезды на три главные трассы. Если вам важно выходить из подъезда на тихую пешеходную улицу, этот адрес вряд ли подойдёт. Тем, кто ездит на машине, близость трасс скорее на руку.
Основную часть суммы вы платите при получении ключей, а не по ходу стройки.
Площади и размеры на планах приблизительные, фактическая площадь квартиры может отличаться от заявленной. Застройщик оставляет за собой право вносить изменения, а точную площадь вашей квартиры фиксирует договор купли-продажи.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыКвартира в Binghatti Wraith
Оставьте телефон, если вам интересны квартиры в этом доме.
02
Как это выглядит
Визуализации застройщика. Нажмите на кадр,
чтобы открыть его во весь экран.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 62–133 м² | от 1,3 млн AED≈ 354 тыс. $ | 11 691 AED | 134 лота |
| 2 спальни | 103–161 м² | от 2,1 млн AED≈ 572 тыс. $ | 14 560 AED | 26 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
20 %
Стройка
60 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаUnited Arab Bank
- Сервисный сбор140 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Зона барбекю
- Тренажёрный зал
- Инфинити-бассейн
- Джакузи
- Детская игровая площадка
- Детский бассейн
- Вестибюль
- Зона отдыха
- Парковка
- Торговое помещение
- СПА
- Спортивная площадка
- Бассейн
- Пешеходная тропа
- Йога-студия
06
Где стоит дом
Al Jadaf, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Al Jadaf
Дубай
- The Dubai Mall4,9 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун5,4 км
- Аэропорт DXB5,8 км
- Пляж Кайт-Бич11 км
- Пальма Джумейра22 км
- Дубай Марина24 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
0 %Готовность сейчас
IV кв. 2027Срок сдачи
United Arab BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
15Этажей в проекте
Начало стройки
0 % готовности
IV кв. 2027
08
Binghatti, девелопер из Дубая
Binghatti
Binghatti базируется в Дубае и входит в число крупнейших девелоперов ОАЭ.
Компания строит жильё в верхнем сегменте среднего рынка и в люксе. Binghatti Wraith она строит в районе Al Jaddaf.
4482номер проекта в DLD
82проекта в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Binghatti Wraith?
В районе Al Jaddaf в Дубае, между Дубай-Криком и продолжением Business Bay. Ближайшие соседи дома стадион Zabeel и больница Latifa.
Кто строит Binghatti Wraith?
Binghatti, девелопер из Дубая и один из крупнейших застройщиков ОАЭ.
Какие квартиры есть в Binghatti Wraith?
Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Во всех квартирах окна от пола до потолка.
Есть ли в доме парковка?
Да. Крытая парковка для жителей занимает четыре этажа подиума.
Подходит ли квартира для сдачи в аренду?
Планировки рассчитаны в том числе на краткосрочную аренду для отпускников. Дом подходит и для жизни, и для инвестиций.
Сколько стоит квартира в Binghatti Wraith?
Сейчас в продаже от 1,3 млн AED (около 354 тыс. $ или 29,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Binghatti Wraith?
Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 20% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке United Arab Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Binghatti Wraith в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Al Jadaf
Binghatti Moonlight
Binghatti
от 54,05 млн AEDсдача I кв. 2027
≈ 14,72 млн $ · 1,22 млрд ₽
Строится
Al Jadaf
Binghatti Ivory
Binghatti
от 2,89 млн AEDсдача III кв. 2026
≈ 786 тыс. $ · 65 млн ₽
Строится
Al Jadaf
Binghatti Cullinan
Binghatti
от 1,4 млн AEDсдача III кв. 2027
≈ 381 тыс. $ · 31,5 млн ₽
Строится
Al Jadaf
Binghatti Twilight
Binghatti
от 2,78 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 758 тыс. $ · 62,6 млн ₽
Строится
Al Jadaf
Binghatti Starlight
Binghatti
от 2,12 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 578 тыс. $ · 47,7 млн ₽
Строится
Al Jadaf
Binghatti Spectre
Binghatti
от 1,22 млн AEDсдача IV кв. 2028
≈ 333 тыс. $ · 27,5 млн ₽