Binghatti Ghost ночью рядом с небоскрёбами Downtown Dubai

Binghatti Ghost над кварталом Al Jaddaf, палуба с бассейном

Башни Binghatti Ghost с улицы, фасад с балконами

Binghatti Ghost сверху, бассейн во внутреннем дворе

Главная·ОАЭ·Дубай·Al Jadaf·Binghatti Ghost

Дубай · Al Jadaf

Binghatti Ghost

Готовый дом у делового центра Дубая, где квартира с балконом становится второй гостиной

Стройка закончена, ждать годами не нужно
Бассейн, детская площадка и спортзал в два этажа
Студии под аренду и семейные квартиры в одном доме

от 2,61 млн AEDРезиденции · ≈ 711 тыс. $ · 58,8 млн ₽

Смотреть дом Запросить презентацию

Почему Binghatti Ghost

Шесть причин присмотреться к этому дому

2–3 мин

Набережная рядом

До прогулочной Al Jaddaf Walk две-три минуты. Вечерняя прогулка у воды не требует сборов.

Готов

Дом достроен

Здание уже стоит. Риск недостроя снят, остаётся дождаться передачи ключей.

60/40

Понятный план оплаты

Большая часть стоимости при брони, остаток при получении ключей. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Islamic Bank.

4 типа

От студии до трёх спален

Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Есть из чего выбрать и под аренду, и для семьи.

Freehold

Полная собственность

Квартира оформляется во freehold, в собственность без срока.

Магазинов внизу

Шесть торговых помещений на первом этаже. Мелкие покупки без машины.

2,61 млн AEDЦена от711 тыс. $ · 58,8 млн ₽

III кв. 2026Сдан

776Квартир в проекте

20Этажей

Binghatti Ghost — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Жилой дом с торговыми помещениями внизу, на участке в Al Jaddaf площадью 6507,66 м².

В доме двадцать жилых этажей, выше крыша, под землёй два уровня.

Всего в доме 770 квартир: 438 студий, 232 квартиры с одной спальней, 40 с двумя и 60 с тремя. Состав говорит о характере дома прямо. Компактных квартир много, а больших мало, и они на счету.

Торговые помещения занимают первый этаж.

Коридоры на жилых этажах шириной 1,80 м, лифтовой холл 2,40 м. С чемоданом и детской коляской здесь разойдутся двое, не прижимаясь к стене. На планах этажей отмечены звукоизолированные полы, потолки и стены.

438студий

232квартиры с одной спальней

6торговых помещений

ЗастройщикBinghatti
ЭмиратДубай
РайонAl Jadaf
Квартир776
Этажность20
Площади51 361 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
СданIII кв. 2026
Цена за метр от19 900 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Вид от бассейна Binghatti Ghost на небоскрёбы центра Дубая в сумерках

Расположение

Al Jaddaf: рядом с Business Bay и Downtown Dubai

Дом стоит в Al Jaddaf, в нескольких минутах от деловых кварталов центра.

Ближе всего Al Jaddaf Walk, прогулочная набережная района. Чуть дальше Dubai Frame и Dubai Design District, а ипподром Meydan и заповедник Ras Al Khor лежат в пределах десяти минут.

У дома удобный выезд на Sheikh Zayed Road и Oud Metha Road. Поблизости две станции метро: Dubai Healthcare City и Al Jadaf.

Из части квартир видны Бурдж-Халифа и Dubai Frame. Какая сторона дома и какой этаж дают нужный вид, брокер покажет по плану этажа до брони.

4–6 миндо Dubai Frame

5–8 миндо Dubai Design District

5–10 миндо Meydan и Ras Al Khor

Верх башен Binghatti Ghost с металлическими ламелями на закате

Архитектура

Зеркальные башни с металлом на фасаде

Две башни стоят зеркально друг к другу, одна из них мягко изгибается.

Фасад дома несёт металлические акценты. Они ловят солнце, поэтому днём и вечером здание выглядит по-разному.

Внизу полированные поверхности отражают свет, прохладный камень держит основание, а прозрачное стекло уводит взгляд вдаль. С верхних этажей город лежит под ногами.

Балконы есть почти у всех квартир, и они заметны снаружи: дом читается не как глухая коробка, а как стопка открытых террас.

Бассейн Binghatti Ghost сверху: детская чаша, шезлонги, газоны

Удобства

Палуба с бассейном, газонами и спортзалом

Удобства дома собраны на общей палубе с зеленью и ухоженными газонами.

Для взрослых плавательный бассейн, для детей отдельный детский бассейн и игровая площадка. Рядом терраса с зоной отдыха и смотровая площадка.

Вдоль палубы проложена дорожка для бега и прогулок, а многофункциональный газон подойдёт и для зарядки, и для детского праздника. Утреннюю пробежку можно сделать, не выходя на улицу.

Спортзал занимает два этажа по высоте. В доме круглосуточная охрана, а жить с питомцами разрешено.

Лобби

Лобби в два этажа с мрамором Calacatta Viola

Высокое лобби залито дневным светом через большие стеклянные панели.

В отделке лобби Calacatta Viola, Calacatta Greek и травертин, рядом с камнем металл цвета шампань и шпон дерева.

Тонированное стекло, стекло с сеткой и кожа добавляют фактуры. Вход вечером светится тёплым светом, и это первое, что видят ваши гости.

Колонна из мрамора Calacatta Viola и ресепшен в лобби Binghatti Ghost — Мрамор Calacatta Viola у ресепшена

Главный вход в Binghatti Ghost вечером — Главный вход вечером

Гостиная в Binghatti Ghost с окном в пол и видом на город

Интерьеры

Отделка квартир: дерево, металл цвета шампань и Corian

Квартиры отделаны в том же тёплом ключе, что и лобби, только сдержаннее.

В комнатах керамогранит под дерево и шпон, в деталях металл цвета шампань, Corian и зеркала. В ванных к дереву добавлены отделка BT White и тот же Calacatta Viola, что встречает внизу.

Квартиры оснащены системой умного дома.

Перечень материалов приблизительный, застройщик может менять его без уведомления. Отделку по выбранной квартире брокер сверит с договором до подписи.

Спальня в квартире Binghatti Ghost с гардеробом и стеновыми панелями — Спальня

Гостиная квартиры с одной спальней в Binghatti Ghost с окнами в пол — Гостиная в квартире с одной спальней

Студия в Binghatti Ghost: кровать и мраморная стена с камином

Студии и одна спальня

Студии и квартиры с одной спальней

Компактных квартир в доме больше всего, и планировки у них заметно разные.

Студий семь типов. Самая маленькая, тип 07, занимает 33,26 м² и обходится без балкона: это вариант для того, кто дома в основном ночует. Остальные студии с балконами, общая площадь от 40,47 до 67,53 м².

Типы 01, 04 и 05 близки по размеру, от 40,47 до 42,23 м². Тип 02 занимает 51,88 м², тип 06 уже 61,75 м², и в нём рабочий стол встаёт отдельно от кровати без ухищрений.

Квартиры с одной спальней занимают от 67,67 до 81,93 м² вместе с балконом, а на сам балкон в них приходится от 10,54 до 21,09 м².

Если вы берёте квартиру под аренду, тип и этаж решают больше, чем кажется по общей площади. Брокер подберёт три-четыре подходящих типа и пришлёт планы с этажами.

Кухня со столовой и мраморным фартуком в квартире Binghatti Ghost

Две и три спальни

Две и три спальни с балконами на полквартиры

В больших квартирах главное не число комнат, а размер открытого пространства.

Квартира с двумя спальнями занимает от 119,56 до 131,18 м², и на балкон из этого приходится от 42,43 до 47,60 м². Обеденный стол, шезлонги и кадки с деревьями там помещаются без тесноты.

С тремя спальнями пять типов, от 148,90 до 227,89 м². У типа 01 внутренняя площадь 100,65 м², а балкон 127,24 м², то есть под открытым небом больше места, чем в комнатах.

Остальные трёхспальные типы спокойнее по пропорциям: 148,90 м² у типа 03, 153,09 м² у типа 05, 176,79 м² у типа 02 и 178,40 м² у типа 04. Выбор между ними обычно решает сторона света и этаж.

Такой формат для тех, кто живёт на воздухе всю зиму. Свободных квартир осталось немного, и большинство из них как раз с тремя спальнями.

Сроки и покупка

Готовый дом и покупка по плану 60/40

Стройка завершена, сдача дома в III квартале 2026 года.

Оплата идёт по плану 60/40: большую часть стоимости вы вносите при брони, остаток при получении ключей. Деньги поступают на эскроу-счёт проекта в Abu Dhabi Islamic Bank.

Право собственности оформляется во freehold, без срока. Документы и договор брокер пришлёт заранее, чтобы вы спокойно прочитали их до брони.

Брокер пришлёт список свободных квартир на сегодня с планами и ценами и разберёт с вами график оплаты под выбранный тип.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом большой и плотный: 770 квартир, много студий. Тем, кто ищет тихий клубный дом на несколько десятков соседей, он не подойдёт. Тем, кто покупает под аренду рядом с центром, плотность скорее на руку.

Вид на центр открывается не из каждой квартиры, а студия тип 07 вовсе без балкона. Сторона дома, этаж и тип решают больше, чем общая площадь.

План 60/40 требует большую часть денег сразу. Если нужен длинный график на годы после ключей, этот дом не про это.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Binghatti Ghost

Пришлём свободные квартиры на сегодня, планы с этажами и видами и условия покупки.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	120 м²	от 2,62 млн AED≈ 715 тыс. $	21 912 AED	2 лота
3 спальни	149–177 м²	от 3,75 млн AED≈ 1,02 млн $	23 544 AED	36 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Islamic Bank
Сервисный сбор194 AED за м² в год
План оплаты104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%)
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Домашние животные разрешены
Охрана
Тренажёрный зал
Детская игровая площадка
Бассейн
Торговое помещение
Беговая дорожка

Где стоит дом

Al Jadaf, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Jadaf

Дубай

The Dubai Mall4,3 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун4,8 км
Аэропорт DXB6,5 км
Пляж Кайт-Бич10 км
Пальма Джумейра21 км
Дубай Марина23 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Al Jadaf Все проекты Binghatti Показ по видео

Binghatti: дубайский девелопер с брендовыми проектами

Binghatti

Binghatti строит жилые дома, в портфеле компании больше 60 проектов.

До 2024 года компания сдала 25 000 квартир. Среди её работ совместные проекты с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co.

60+проектов в портфеле

25 000квартир сдано до 2024 года

82проекта в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Binghatti Ghost?

В районе Al Jaddaf в Дубае. Поблизости станции метро Dubai Healthcare City и Al Jadaf.

Какие квартиры есть в доме?

Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Самые просторные балконы у квартир с тремя спальнями.

Можно ли жить в доме с собакой или кошкой?

Да, в Binghatti Ghost разрешено жить с домашними животными.

Что есть в доме для детей?

Детский бассейн и игровая площадка на общей палубе, рядом газон для игр.

Кто строит Binghatti Ghost?

Девелопер Binghatti, у которого больше 60 проектов.

Сколько стоит квартира в Binghatti Ghost?

Сейчас в продаже от 2,61 млн AED (около 711 тыс. $ или 58,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Binghatti Ghost?

Срок сдачи III кв. 2026. Готовность на сегодня — 100 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.