Bayz 102 в Дубае: квартиры от 2,59 млн AED, сдача 4 кв. 2029

2,59 млн AEDЦена от705 тыс. $ · 58,3 млн ₽

IV кв. 2029Срок сдачи

1059Квартир в проекте

103Этажей

01

Bayz 102 — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Bayz 102 — проект от застройщика Danube в районе Business Bay. В проекте 1059 квартир, этажность — 103. Срок сдачи: IV кв. 2029.

Цены начинаются от 2,59 млн AED — это примерно 705 тыс. $ или 58,3 млн ₽. Метр в проекте стоит от 27 362 AED. В продаже квартиры с 1, 2, 3, 4 и 5 спальнями — свободные лоты меняются каждый день, актуальный список брокер пришлёт в тот же день. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

План оплаты по проекту — 14 % бронь · 50 % стройка · 40 % ключи (сверху госпошлина DLD 4 %). Застройщик даёт на выбор ещё 4 плана оплаты. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в банке Abu Dhabi Commercial Bank: застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.

ЗастройщикDanube
ЭмиратДубай
РайонBusiness Bay
Квартир1059
Этажность103
Площади103 823 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2029
Цена за метр от27 362 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

02

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

03

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	70–76 м²	от 2,56 млн AED≈ 697 тыс. $	34 905 AED	36 лотов
2 спальни	111–136 м²	от 3,41 млн AED≈ 928 тыс. $	27 274 AED	12 лотов
3 спальни	150 м²	от 6,02 млн AED≈ 1,64 млн $	40 237 AED	3 лота
4 спальни	187 м²	от 7,28 млн AED≈ 1,98 млн $	39 019 AED	3 лота
5 спален	773–803 м²	от 33,56 млн AED≈ 9,14 млн $	43 418 AED	4 лота

04

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

50 %

Стройка

40 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
Сервисный сбор215 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 4 плана оплаты: 24 % бронь · 40 % стройка · 40 % ключи; 34 % бронь · 30 % стройка · 40 % ключи; 54 % бронь · 10 % стройка · 40 % ключи; 54 % бронь · 10 % стройка · 40 % ключи.

05

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
СПА
Тренажёрный зал
Зона для питомцев
Поле для гольфа
Бизнес-центр
Библиотека
Игровая комната
Кинозал
Бассейн
Зона барбекю

06

Где стоит дом

Business Bay, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Business Bay

Дубай

Бурдж-Халифа и Даунтаун1,8 км
The Dubai Mall2,2 км
Пляж Кайт-Бич3,5 км
Аэропорт DXB13 км
Пальма Джумейра15 км
Дубай Марина17 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Business Bay Все проекты Danube Показ по видео

07

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

7 %Готовность сейчас

IV кв. 2029Срок сдачи

Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

103Этажей в проекте

Начало стройки 7 % готовности IV кв. 2029

08

Кто строит

Danube

Проекты застройщика в нашем каталоге — с ценами, планировками и сроками. Мы работаем с ним напрямую и знаем условия по каждому дому.

39проектов в каталоге

19строится сейчас

Все проекты застройщика

09

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

10

Коротко о главном

Сколько стоит квартира в Bayz 102?

Сейчас в продаже от 2,59 млн AED (около 705 тыс. $ или 58,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Bayz 102?

Срок сдачи IV кв. 2029. Готовность на сегодня — 7 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 50% стройка · 40% ключи (сверху DLD госпошлина 4%); 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху DLD госпошлина 4%); 34% бронь · 30% стройка · 40% ключи (сверху DLD госпошлина 4%); 54% бронь · 10% стройка · 40% ключи (сверху DLD госпошлина 4%); 54% бронь · 10% стройка · 40% ключи (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.