Загородный проспект: какой это район Петербурга

Загородный проспект проходит между Владимирской площадью и Московским проспектом. Район здесь узнают по номеру дома: часть адресов входит в школьный перечень Адмиралтейского района, остальные брокер Art Estate проверяет каждый отдельно, пока вы ещё не внесли деньги за квартиру.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Адмиралтейский район

Созидатели

сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроен Загородный проспект и где его ориентиры

Части проспекта удобно называть по ориентирам. Слова «Загородный проспект» в объявлении не говорят, в какой части улицы стоит дом, это видно по ориентиру рядом с ним. С этого и начинается подготовка к сделке: от того, в какой части проспекта дом, зависит, что вы спросите у брокера про район и школу.

Концы проспекта. Одним концом проспект выходит к Владимирской площади, другим к Московскому проспекту. Когда смотрите квартиру, спросите брокера, к какому из концов ближе дом. Так сразу видно, в какой части улицы квартира.

Пять углов. Этот перекрёсток стоит прямо на проспекте, и по нему тоже ориентируются. Про дома вокруг обычно говорят «у Пяти углов», а номер дома при этом часто не называют.

Витебский вокзал. Вокзал стоит на проспекте, рядом с ним станция метро «Пушкинская». Поезд и метро здесь в одном месте, и от этой точки легко прикинуть, сколько ехать из квартиры на работу или к поезду.

Номер дома. По ориентиру удобно объясняться, но район по нему не узнать. Район узнают по номеру, потому что каждый дом на улице проверяют отдельно.

Как сравнивать адреса. Для каждой квартиры запишите одной строкой номер дома, ближайший ориентир и ближайшую станцию метро. С такой записью проще говорить и про район со школой, и про дорогу, потому что всё нужное перед глазами. И сравнивать квартиры удобно, даже если вы смотрели несколько за один день.

Вопросы на показе. Спросите продавца, какой номер дома записан в его документах на квартиру и как он сам называет район. Что он скажет про район, запишите для себя как подсказку, а номер передайте брокеру. Продавец может назвать только ориентир, например Пять углов или вокзал. Тогда попросите показать адрес в бумагах. В договор попадёт только номер дома.

К какому району относятся дома проспекта

Район дома на Загородном проспекте узнают по его номеру. Администрация Адмиралтейского района включила пять адресов проспекта в перечень территорий, закреплённых за школами района. По этому списку район учитывает детей, и по нему же семьи выбирают школу.

Зачем перечень семье. Если вы покупаете квартиру с расчётом на школу, адрес первым делом сверяют с перечнем. Дом из перечня закреплён за школами Адмиралтейского района. Если дома в перечне нет, со школой пока неясно, и этот вопрос решают отдельно.

Чётная и нечётная сторона. В перечень попали четыре нечётных номера подряд и один чётный. Отсюда не следует, что вся сторона проспекта в одном районе. О номерах, которых в перечне нет, он ничего не говорит.

Дом вне перечня. Если дома нет в перечне Адмиралтейского района, его район из этого ещё не ясен. В перечне только школы этого района и дома, которые за ними закреплены.

Граница районов. Как город делится на районы, записано в городском законе о территориальном устройстве. Где вдоль Загородного проспекта проходит граница и с какой её стороны ваш дом, брокер Art Estate проверит по действующей редакции закона. Ответ он даст для вашего номера ещё до первого платежа.

Откуда у проспекта имя и каменные дома

Загородный проспект проложили в 1740-х годах по проекту Комиссии о Санкт-Петербургском строении. Имя он получил от загородных дворов, которые в первой четверти XVIII века отводили жителям вдоль Фонтанки.

Семёновский полк. На проспекте стояли казармы лейб-гвардии Семёновского полка. Рядом с казармами находился Семёновский плац.

Год постройки вашего дома. Дома на проспекте строили в разные века, поэтому одного года постройки на всю улицу нет. Брокер Art Estate узнает его для каждого адреса отдельно. От года зависит, о чём спрашивать на показе: про перекрытия, трубы, прошлые ремонты и состояние подъезда.

История в объявлении. Если в объявлении написано «исторический дом», о годе постройки и о районе вы так ничего и не узнали. Попросите брокера назвать год и номер дома. По ним проверяют всё остальное, от школы до того, в каком состоянии здание.

Пять углов и улицы вокруг перекрёстка

Дом с башенкой. Главный дом на перекрёстке, доходный дом с башенкой, выходит на него острым углом. Его построил архитектор А. Л. Лишневский в стиле неоклассицизма.

Улица и номер. Дом у перекрёстка стоит на одной из четырёх улиц: на Загородном проспекте, на Разъезжей, на улице Рубинштейна или на улице Ломоносова. Пока вы не знаете улицу и номер, район не назвать. Пять углов помогают найти дом на карте. Для сделки нужны улица и номер.

Старые имена в бумагах. В старых бумагах о доме может встретиться Троицкая улица или Чернышёв переулок. Это нынешние улица Рубинштейна и улица Ломоносова. Брокер проверит, чтобы в договоре улицу записали под нынешним названием.

Витебский вокзал и первый поезд России

Витебский вокзал стоит на Загородном проспекте, 52. Сначала он назывался Царскосельским, нынешнее имя получил позже.

Первый поезд. 30 октября 1837 года от перрона вокзала отошёл первый в России поезд.

Первое место. Деревянный вокзал стоял рядом с местом, где Загородный проспект пересекал Введенский канал.

Часовая башня. У нынешнего вокзала есть часовая башня, она стоит в одном комплексе со зданием.

Квартира рядом с вокзалом. Если дом стоит у вокзала, смотрите квартиру в разное время: утром в будний день и вечером. Попросите брокера показать, куда выходят окна спальни и где вход в подъезд. Тогда станет понятно, какой будет улица у вас за окном каждый день.

Во что обойдётся ошибка с районом

Сколько стоит ошибка с районом в рублях, заранее не скажешь. Платить за неё приходится планами семьи и временем, которое уходит на то, чтобы эти планы переделать.

Школа. Школьный перечень Адмиралтейского района состоит из адресов. Если вы покупали квартиру ради школы района, а дома в перечне нет, со школой придётся всё решать заново.

Ожидания от района. Квартиру часто выбирают ради конкретного района. Если после сделки выяснится, что район другой, на школу и на районную администрацию придётся рассчитывать по-новому.

Будущая продажа. Через несколько лет вы, возможно, будете продавать эту квартиру. В объявлении придётся назвать район. Покупатель, который проверит адрес до сделки, заметит ошибку, и торговаться он начнёт, уже не доверяя вам.

Подписанный договор. До первого платежа вопрос о районе решают в разговоре с брокером. Когда договор подписан, разбираться приходится уже с бумагами на руках, и вариантов у вас меньше.

Время. Проверить район до сделки можно за одну встречу с брокером. С ошибкой после сделки разбираются месяцами, и всё это время ребёнок ждёт, в какую школу пойдёт.

Порядок проверки адреса перед сделкой

Район проверяют в пять шагов, и начинают ещё до того, как вы отдадите деньги за квартиру.

1. До показа
   Брокер Art Estate берёт точный номер дома из проекта договора
   Ориентир вроде Пяти углов для проверки не годится
2. До показа
   Брокер сверяет номер с действующим школьным перечнем района
   Это нужно семьям, которые выбирают школу
3. Перед первым платежом
   Брокер сверяет адрес с действующей редакцией закона о районах
   Район вы узнаёте ещё до того, как отдадите деньги
4. Перед подписанием
   Вы сравниваете адрес в договоре с тем, что проверял брокер
   Улица и номер совпадают полностью
5. После сделки
   Вы храните копию перечня с читаемой датой
   Она пригодится, когда дойдёт до школы

Номер из договора. В объявлении вместо номера дома бывает написан только ориентир. В проекте договора адрес записан так, как его подпишут, поэтому проверяют по нему.

Две проверки. Про школу скажет школьный перечень, про район закон о территориальном устройстве. Семье с ребёнком нужно и то и другое, остальным хватит закона.

Срок. Все проверки брокер делает до первого платежа. Если что-то найдётся после него, исправить это дороже: деньги уже в сделке.

Если ответов два. Бывает, что дом стоит в одном районе, а школа, на которую рассчитывает семья, в другом. Скажите брокеру до показа, какая школа вам нужна. Тогда он сразу будет подбирать дома, закреплённые за нужными школами.

Что сверить в проекте договора. Найдите строку с адресом квартиры. Проверьте, что улица там названа Загородным проспектом и что номер дома тот же, что вы видели на фасаде на показе. Если в проекте встречается прежнее название улицы, например Троицкая вместо улицы Рубинштейна, скажите брокеру, и он проверит эту запись до подписания.

Вопросы продавцу. Спросите продавца, к какой школе он сам относил дом, если у него были дети, и откуда он знает, какой у дома район. Спросите и год постройки. Проверку его ответы не заменят, но покажут, где слова продавца могут разойтись с документом. Такие места отметьте и передайте брокеру.

Когда ответ готов. Сравните записку брокера со своими планами. Если район и школа те, на которые вы рассчитывали, переходите к разговору о сумме и первом платеже. Если не совпали, вернитесь к таблице вариантов и посмотрите, какие адреса в ней уже проверены.

Риски, если район взят на веру

Главный риск здесь один: район называют на словах, и никто не сверяет его с документом. Выглядит он по-разному.

Пересказ закона. Где вдоль проспекта проходит граница районов, можно прочитать в пересказах. Пересказ может отставать от действующей редакции закона или передавать её неточно. Верьте той редакции, которую сверил брокер.

Копия перечня без даты. На копиях школьного перечня из открытого доступа дату иногда не разобрать. По такой копии не понять, действует ли перечень.

Сосед из перечня. В перечне есть четыре нечётных номера подряд. Про следующий номер на той же стороне в нём ничего нет. Если ваш дом стоит рядом с домом из перечня, о вашем адресе это ещё ничего не говорит.

Ориентир вместо адреса. Слова «у Пяти углов» или «у вокзала» описывают место на карте. Район они не называют, и в договор их не запишут.

Станция метро. Ближайшая станция говорит только о дороге: по ней понятно, как добираться. Район узнают по номеру дома.

Слова «тот же район». Продавец или сосед может сказать, что весь квартал относится к одному району. Спросите, по какому документу он это знает. Если документа нет, считайте фразу подсказкой и проверяйте свой номер отдельно.

Что спросить у брокера. Попросите назвать, по какой редакции закона и по какой копии перечня он сверял адрес. В записке должны быть номер дома, район и дата проверки. Если чего-то из этого нет, проверка ещё не закончена, и вносить деньги рано.

Ошибки при выборе дома на проспекте

Ошибки с районом на Загородном проспекте похожи друг на друга: район определяют по чему угодно, только не по номеру дома.

Проверка после платежа. Деньги уже внесены, а район проверяют только потом. Если ответ не тот, что вы ждали, любой выход дальше будет трудным. Проверяйте район первым делом, ещё до разговора о сумме.

Перекрёсток в договоре. В договор пишут улицу и номер дома. Если вы видели только слова «квартира у Пяти углов», вы ещё не знаете, на какой из четырёх улиц стоит дом.

Одна копия перечня. Копия, на которой не разобрать дату, похожа на документ, но ответа не даёт. Брокер берёт копию, где дата видна, и сохраняет её для вас.

Район на слух. У продавца своё, привычное имя для района. Оно годится как подсказка. Точный район брокер узнаёт по перечню и закону ещё до сделки.

Сравнение без района. Квартиры часто сравнивают по цене, виду из окна и состоянию подъезда, а район оставляют на потом. Впишите район и школу в тот же список, где цена. Тогда вы сравниваете квартиры сразу по всему, и дом вне перечня не покажется вашей семье удачнее, чем он есть.

Документы для проверки района

Для проверки района хватает нескольких бумаг. Большую часть соберёт брокер Art Estate. От вас нужны проект договора и название школы, если семья её уже выбрала.

Проект договора. По нему проверяют адрес в том виде, в каком его подпишут. Улица и номер в проекте должны совпадать с адресом, который вы видели на показе.

Школьный перечень. Он нужен семьям, которые хотят отдать ребёнка в школу района. Копия без читаемой даты для проверки не годится.

Закон о районах. По его действующей редакции брокер называет район вашего дома. Этот ответ нужен всем, даже если школа семье не нужна.

Записка брокера. Короткая запись с номером дома, районом и датой проверки остаётся у вас. Она пригодится, когда будете записывать ребёнка в школу и когда соберётесь продавать квартиру.

Бумаги продавца. Попросите продавца заранее показать документ, где записан адрес квартиры. Сравните улицу и номер в нём с проектом договора и с адресом, который проверял брокер. Если улица или номер не совпадают, разбирайтесь до подписания: потом исправлять запись дольше и труднее.

Копия перечня. Когда брокер передаст копию школьного перечня, проверьте, что на ней видна дата и есть ваш номер дома. Если вашего номера там нет, спросите брокера, какой район у дома по закону о районах. Храните копию вместе с запиской брокера и договором.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга Загородный проспект?
Ответ зависит от номера дома. Пять адресов проспекта закреплены за школами Адмиралтейского района. Для остальных номеров брокер Art Estate сверяет район по действующей редакции городского закона.

Какое метро рядом с Загородным проспектом?
Рядом с Витебским вокзалом на проспекте работает станция «Пушкинская». Сколько идти от неё до вашего дома, зависит от номера.

Пять углов это официальное название?
Нет. Так перекрёсток называют по традиции. В документы на квартиру пишут улицу и номер дома, по ним и сверяют район.

Если соседний дом в школьном перечне, мой тоже в нём?
Нет. Что верно для соседнего дома, к вашему не относится. В перечне названы конкретные номера, а ваш номер брокер проверит отдельно.

Можно ли узнать район по стороне проспекта?
Нет. В школьном перечне Адмиралтейского района есть и нечётные номера, и чётный. По стороне улицы район не определить.

Что делать, если вы присмотрели квартиру на Загородном проспекте?
Деньги не вносите, пока брокер не сверил район. Если семья планирует школу, порядок такой:
1. Передайте брокеру проект договора и название школы.
2. Дождитесь ответа по школьному перечню и по закону о районах.
3. Вносите первый платёж только после того, как оба ответа совпали с вашими планами.

Что проверять, если школа семье не нужна?
Если школа не нужна, хватает проверки по закону о районах до первого платежа. Если район не тот, на который вы рассчитывали, вернитесь к подбору, пока деньги ещё у вас. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт варианты на Загородном проспекте с проверенным районом для каждого адреса.