Фасады дома вдоль улицы: тёмный кирпич и светлая штукатурка, рядом воссозданный классический корпус

Созидатели

950 метров до Троицкого собора
Двор на стилобате, машин наверху нет
Два корпуса воссозданы по историческим чертежам

Адмиралтейский район · 12-я Красноармейская, 26 · дом сдан

Шесть жилых корпусов стоят ярусами, от четырёх до восьми этажей. Два из них воссозданы как здания начала XX века. Двор поднят на стилобат и закрыт от машин, а в паркинг под ним спускаются на лифте.

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Созидатели»

Шесть причин посмотреть этот дом

950 м

До Троицкого собора

Дом стоит в исторической части Адмиралтейского района, между Обводным и Фонтанкой. Мариинский театр в двух километрах, Новая Голландия в 2,8.

4–8

Этажей в корпусах

Корпуса расставлены ярусами и не доминируют над исторической застройкой улицы. Двору достаётся максимум света.

229

Квартир на шесть корпусов

В некоторых корпусах всего по пять или по восемь квартир. Дверей на площадке мало, лифт почти свой.

8 м

Потолок в лобби

Входная группа занимает целый корпус: витражные окна во всю высоту, световой купол над ресепшен, мягкая зона ожидания.

XX век

Два корпуса воссозданы

Корпуса № 2 и № 3 повторяют здания прошлого века в классическом стиле. Среди прототипов доходный дом Фёдора Тарасова.

800 м

До станции «Балтийская»

На машине тоже коротко: ЗСД в 4,5 километра, Московский вокзал в 5,4, КАД в десяти, Пулково в семнадцати.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

12-я Красноармейская, 26

Адмиралтейский район

Метро «Балтийская»388 м · 6 мин
Метро «Технологический институт»1,0 км · 17 мин
Парк или сквер: Лермонтовский сквер167 м
Учёба: Колледж кулинарного мастерства75 м
Детский сад: Детский сад № 109208 м
Продукты: Красное&Белое57 м
Кафе: Мэттэр кофе64 м
Аптека или клиника: Первая наркологическая служба114 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 19 продуктовых магазинов, 16 кофеен, 6 ресторанов, 16 аптек и клиник.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 38. Ближайшее — Колледж кулинарного мастерства, 75 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Красное&Белое57 м
Красное&Белое143 м
Пятёрочка278 м
Ароматный мир338 м
Свежий Хлеб347 м
Люди любят351 м

Кофе

Мэттэр кофе64 м
Этлон кофе158 м
Адмирал388 м
Сал-ам462 м
Baggins Coffee463 м
Fenestra527 м

Рестораны

Бородино242 м
Выпечка303 м
Шаверно366 м
Subway403 м
Питание+438 м
F11452 м

Школы

Колледж кулинарного мастерства75 м
Лицей № 280 имени М. Ю. Лермонтова176 м
Лицей № 281 (начальная школа)259 м
Колледж физической культуры и спорта, экономики и технологии282 м
Санкт-Петербургский медико-технический колледж314 м
Прогимназия № 624 «Радуга»334 м

Детсады

Детский сад № 109208 м
Детский сад № 116288 м
Детский сад № 130310 м
Детский сад № 115358 м
Детский сад № 133414 м
Детский сад № 118505 м

Спорт

Сказка440 м
Joker Fitness504 м
Sportlife615 м
Цехъ710 м
Олимпия733 м
polemeup.ru782 м

Здоровье

Первая наркологическая служба114 м
Вита Экспресс200 м
AVD-Stom207 м
Дент Альянс278 м
Дентист314 м
Центр по профилактике и борьбе с инфекционными заболеваниями367 м

Парки

Лермонтовский сквер167 м
Балтийский сад344 м
сад Валентина Пикуля414 м
Дровяной сквер531 м
Рахманиновский сквер580 м
Дом Трёх котов659 м

Культура

Измайловская380 м
Центр Британской книги405 м
Балтийский вокзал490 м
Каро 9508 м
Санкт-Петербургский государственный музыкальный театр «Карамболь»581 м
Детский театр «На Неве»583 м

Банки

ВТБ430 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 24.09.2026. Метро — по карте города.

Созидатели: что это за дом

ЗастройщикRBI
Адрес12-я Красноармейская, 26
РайонАдмиралтейский район
Срок сдачидом сдан
Площадиот 23 до 110 м²

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто не хочет ждать стройку
Дом сдан.
Тем, кто ценит архитектуру
Лобби с потолком 8 метров, есть квартиры с мансардами.
Семьям с детьми
Двор на стилобате без машин, мини-клуб, паркинг с лифтом.
Тем, кому метро нужно пешком
До «Балтийской» 800 метров.

Корпус дома вдоль улицы: кирпичные простенки, высокие витрины первого этажа, соседние исторические дома

О доме

Шесть жилых корпусов вместо одного объёма

Дом занимает участок на 12-й Красноармейской улице, 26. В нём 229 квартир площадью от 23 до 110 м².

«Созидатели» сданы. Комплекс собран из семи корпусов: шесть жилых и один отдан под входную группу. Корпуса стоят ярусами, высотой от четырёх до восьми этажей, поэтому вдоль улицы не вырастает сплошная стена.

Разная высота работает и внутри квартала. Чем ниже соседний корпус, тем больше света достаётся двору и нижним этажам. Ради этого высоты и разводили.

В некоторых корпусах всего по пять или по восемь квартир. Для покупателя это важнее слова о классе: меньше дверей на площадке, меньше людей в лифте, тише лестница.

Планировки в доме разные. Есть классические решения, есть европланировки с просторными кухнями-гостиными, есть квартиры с мансардами. Набор комнат меняется от корпуса к корпусу, поэтому план читают по конкретной квартире, а не по дому целиком.

229квартир

6жилых корпусов

4–8этажей

23–110 м²площади квартир

Воссозданный классический фасад крупно: светлые пилястры, высокие окна, кирпичные вставки

Архитектура

Два корпуса воссозданы, остальные построены заново

Корпуса № 2 и № 3 повторяют здания XX века в классическом стиле. Соседние объёмы отвечают им кирпичом, светлой штукатуркой и другой высотой.

12-я Красноармейская собрана из разных эпох. Здесь рядом стоят пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Повторить что-то одно и не поссориться с соседями новый дом не мог.

Поэтому в проекте появились два воссозданных корпуса. Среди прототипов доходный дом Фёдора Тарасова: его фасад восстановили по историческим фотографиям и архивным чертежам. Рядом с ним современные объёмы читаются как продолжение улицы, а не как вставка.

Остальные корпуса решены сдержанно: тёмный кирпич, светлые простенки, высокие вертикальные окна. Издалека дом выглядит группой отдельных зданий, и это ровно то, чего добивались.

Верхние этажи части корпусов уходят в мансарды. За счёт них линия крыш ломается, как у старых петербургских домов, и объём не читается плоским.

Камерность

Семь корпусов ярусами, от четырёх до восьми этажей. Дом не доминирует над исторической застройкой и пускает свет во двор.

Историческая реконструкция

Корпуса № 2 и № 3 воссозданы в классическом стиле: проект опирается на наследие квартала, а не спорит с ним.

Пять квартир на корпус

В отдельных корпусах их всего пять или восемь. Разновысотные объёмы за счёт этого выглядят миниатюрными.

Три стиля вокруг

Историческая застройка улицы соединяет необарокко, неоклассицизм и эстетику северного модерна.

Деталь фасада крупно: кирпичная кладка, светлые обрамления окон, кованые решётки ограждений — Материалы фасада вблизи

Взгляд снизу вверх на корпуса сквозь листву: кирпич, светлые простенки и небо между объёмами — Корпуса с земли

Пропилеи входной группы из светлого кирпича и бетона, проём ведёт во внутренний двор — Вход во двор через пропилеи

Двор

Двор поднят на стилобат и остаётся без машин

Внутреннее пространство лежит на стилобате, под которым спрятан паркинг. Главный принцип двора: место для прогулок, отдыха и общения с соседями.

Всё пространство двора утопает в зелени. Кустарники и деревья подобраны так, чтобы листва радовала круглый год, а зонирование давало своё место каждому: и тому, кто вышел с коляской, и тому, кто хочет посидеть один.

Под ногами два материала: деревянные настилы и брусчатка. Дерево и камень меняют темп прогулки, двор не превращается в площадку, оставшуюся между корпусами.

Вечером включается декоративная подсветка. Она размечает маршрут по двору, а не заливает его ровным светом. Работает свободный Wi-Fi, так что со двора можно не уходить и с ноутбуком.

Отдельная затея это «зелёная комната»: небольшой оазис, где зелёный массив обступает скамейки. Там можно спокойно поговорить с другом или подумать перед важным решением, не выходя с территории.

Закрытый двор без машин
«Зелёная комната» со скамейками
Развивающий деревянный лабиринт
Спортивная площадка для подростков
Деревянные настилы и брусчатка
Свободный Wi-Fi во дворе

Детский игровой комплекс из светлых реек с подвижными панелями, песок и кустарник вокруг

Площадки

Лабиринт, качели и деревянная пирамида

Двор разведён по возрастам: игровой комплекс для детей, спортивная площадка для подростков, арт-объект для всех остальных.

Детям достался развивающий деревянный лабиринт. Это не стандартная горка из каталога, а собранная из реек конструкция с подвижными панелями, в которой интересно и трёхлетнему, и семилетнему.

Подросткам сделали спортивную площадку. Зонирование двора разведено так, чтобы своё место нашлось каждому независимо от возраста и увлечений, а игра в мяч не пересекалась с прогулочной дорожкой.

Ещё во дворе стоит арт-объект, деревянная пирамида из широких ступеней. Она держит центр открытой части двора и хорошо видна из окон соседних корпусов.

Качели во дворе на песчаной площадке, рядом игровая конструкция и живая изгородь — Качели и игровая зона

Деревянная пирамида из широких ступеней на мощёной площадке двора, фонари и фасады вокруг — Арт-объект в центре двора

Скамьи и кресла на деревянном настиле, вокруг плотная зелень и светлый фасад — «Зелёная комната» со скамейками

Деревянный настил через зелёную полосу двора, сосны и цветущие кустарники по сторонам — Настилы между посадками

Зона ресепшен в лобби: светлая стойка, картина на стене, кирпичные простенки и витражное остекление

Входная группа

Входная группа занимает целый корпус

Парадная входная группа с дизайнерским лобби отдана отдельному объёму. Высота потолков здесь восемь метров.

Обычно вход нужен, чтобы быстрее пройти дальше. Здесь он связывает улицу, парадные и двор на стилобате, поэтому ему отвели собственный корпус.

Пространство светлое и просторное, с комфортной зоной ожидания для гостей. Огромные витражные окна наполняют его светом, у ресепшен стоят мягкие диваны, и встречать гостя приходится не в тамбуре у двери.

Ритм задают пропилеи из белого кирпича и архитектурного бетона, они обрамляют лестничный марш. Над всей зоной ресепшен протянулся световой купол, и в ясный день солнце идёт прямо сверху.

На стенах два художественных полотна в технике пастели, в монохромной гамме. Автор Сергей Усик, член петербургского Союза художников. Он вдохновлялся архивными чертежами и историческими фотографиями зданий района Измайловских рот, так что у входа висит не абстракция, а само место.

Верхняя площадка холла под световым куполом: белые пилоны, лифт, почтовые ящики, витражное окно — Световой купол над холлом

Широкая светлая лестница лобби с поручнем, стойка ресепшен и надпись «Созидатели» на стене — Лестница из лобби к парадным

Парадная изнутри: кирпичная стена, ряды почтовых ящиков и ступени лестницы — Почтовые ящики в парадной

Высокое общее пространство с кожаным диваном, столиком и растением, лифт и лестница рядом

Общие пространства

Мини-клуб во втором корпусе

Клуб-гостиная для жителей: встречи с соседями, дружеские мероприятия, время на своё хобби.

Домашняя жизнь не всегда помещается в квартиру. Мини-клуб даёт отдельную комнату, куда можно позвать соседей и не отдавать под это собственную гостиную.

Клуб стоит в жилом корпусе, а не в отдельном здании на краю участка. До него не нужно никуда ехать, он попадает в обычный маршрут домой.

Двор и клуб закрывают разные сценарии. Во дворе гуляют и дышат воздухом, в клубе собираются, когда на улице дождь или февраль. Вместе они дополняют квартиру, а не подменяют её.

Хотите посмотреть дом вживую?

Покажем двор, лобби и парадные, а по конкретной квартире привезём планировку и цену на день показа.

Записаться на показ

Верх корпуса с мансардным завершением и шатровой кровлей, светлый карниз и кирпичная стена рядом

Квартиры

Квартиры: от 23 до 110 метров

В доме 229 квартир. Планировки классические и европейские, в части квартир есть мансарды.

Разброс площадей здесь шире, чем ждёшь от камерного дома. Нижняя граница 23 метра, верхняя 110. В одних корпусах соседствуют совсем компактные квартиры, в других просторные семейные.

Европланировка даёт просторную кухню-гостиную: одна большая общая комната вместо коридора и тесной кухни. Классическое решение оставляет кухню отдельной. Выбор тут не про моду, а про то, как семья проводит вечер.

Отдельная история это мансарды. Скошенный потолок меняет геометрию комнаты, и по плану такая квартира читается хуже обычной. Её стоит смотреть вживую.

Дом сдан, и застройщик продал все квартиры. Выбор сейчас идёт по вторичному рынку: список меняется каждую неделю, поэтому собирать его надо на день просмотра.

Компактныеот 23 м²по корпусамсамый маленький формат в доме

Семейныедо 110 м²по корпусамевропланировки с кухней-гостиной

Мансардныеверхние этажипод скатом кровлискошенный потолок и своя геометрия

Выбор здесь ограничен

У застройщика квартир не осталось, всё идёт от собственников. Скажите нужную площадь и корпус, соберём то, что открыто к продаже сегодня.

Что продаётся сегодня

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Проезд во дворе вдоль корпусов: подъёмные ворота в первом этаже и полоса низкого кустарника

Паркинг

Паркинг под двором, спуск на лифте

Паркинг расположен под стилобатом-двором. Спуститься в него можно на лифте с любого этажа, для гостей предусмотрена наземная стоянка.

Путь от машины до квартиры здесь не выходит на улицу. Из паркинга поднимаются на лифте, и зимой, с пакетами или с коляской, разница заметная.

Попасть в паркинг можно, пройдя через входную группу. Тот самый корпус с лобби работает как пересадочный узел дома: улица, двор, парадные, паркинг.

Двор остаётся пешеходным именно потому, что машины ушли под него. Наверху не нужно вести проезды между площадками и скамейками, у прогулки и у автомобиля разные уровни.

Для гостей есть наземная стоянка. Короткий визит не заставляет искать место внутри двора, и это поддерживает тот же принцип: двор без машин.

Улица перед домом: корпус на углу, соседние исторические фасады, деревья вдоль тротуара

Место

Измайловские роты между Обводным и Фонтанкой

Адмиралтейский район, 950 метров до Троицкого собора и 800 метров до станции метро «Балтийская».

Старое имя Красноармейских улиц это роты Измайловского полка. Отсюда и характер квартала: ритмичное переплетение небольших улиц, уют зелёных двориков, отсутствие спешки, при том что исторический центр начинается сразу за углом.

Ориентиры рядом считаются шагами. Троицкий собор в 950 метрах, Мариинский театр в двух километрах, Новая Голландия в 2,8, Исаакиевский собор в 3,1. Это прогулочные расстояния, а не поездки.

На машине тоже коротко: ЗСД в 4,5 километра, Московский вокзал в 5,4, КАД в десяти, Пулково в семнадцати. Гипермаркет в трёх километрах.

RBI вместе с проектом «Голоса» записала аудиоэкскурсию по окрестностям: историк Лев Лурье рассказывает о десяти зданиях вокруг дома, от фабрики Тарасова до типографии Маркса. Маршрут можно пройти до покупки и понять район ногами.

950 мдо Троицкого собора

800 мдо метро «Балтийская»

2,0 кмдо Мариинского театра

2,8 кмдо Новой Голландии

Угол дома с адресной табличкой «12-я Красноармейская улица, 26», кирпич и светлая штукатурка

Сроки

Дом сдан, квартир у застройщика нет

«Созидатели» введены в эксплуатацию, разрешение на ввод получено. Застройщик продал все квартиры.

Для покупателя это меняет весь порядок действий. Ждать ключей не нужно, дом заселён, двор и лобби работают. Смотреть можно построенное, а не картинку проекта.

Застройщиком выступало ООО «Специализированный застройщик «Эмпора»».

Начистоту

Что стоит знать заранее

Свободных квартир у застройщика нет, он продал их все. Купить здесь можно только у собственника, а такие предложения появляются и исчезают неделями.

В доме 229 квартир. Сколько их в нужном корпусе, сверим перед сделкой.

Корпуса разные и по высоте, и по числу квартир: где-то их пять или восемь на весь объём, где-то обычный этажный набор. «Дом» здесь не однородная величина, смотреть надо конкретный корпус и этаж.

Число мест в паркинге уточним перед сделкой. Если в семье две машины, вопрос решают до сделки, а не после переезда.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Хотите выбрать корпус и этаж?

Корпуса в доме разные по высоте и по числу квартир, и разница между ними чувствуется в быту. Разберём вместе, что подходит.

Подобрать квартиру

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Созидатели мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

Сколько это в месяц

Стоимость квартиры, млн ₽Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от суммы, которую вы ввели. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Дом уже сдан?

Да, «Созидатели» введены в эксплуатацию, разрешение на ввод получено. Дом заселён, двор и лобби работают.

Сколько в доме квартир и корпусов?

229 квартир и шесть жилых корпусов, плюс отдельный корпус под входную группу. Площади идут от 23 до 110 м².

Какая этажность?

Корпуса стоят ярусами, от четырёх до восьми этажей. Разная высота оставляет двору больше света и не даёт дому нависать над улицей.

Как устроен двор?

Двор лежит на стилобате и закрыт от машин. В нём деревянные настилы и брусчатка, «зелёная комната» со скамейками, развивающий деревянный лабиринт, спортивная площадка, декоративная подсветка и свободный Wi-Fi.

Можно ли спуститься в паркинг на лифте?

Да. Паркинг находится под стилобатом-двором, спуститься в него можно на лифте с любого этажа. Для гостей есть наземная стоянка.

Что во входной группе?

Дизайнерское лобби на целый корпус: потолок восемь метров, витражные окна, зона ресепшен с мягкими диванами, световой купол сверху, пропилеи из белого кирпича и архитектурного бетона и два пастельных полотна Сергея Усика.

Что находится рядом с домом?

Станция метро «Балтийская» в 800 метрах, Троицкий собор в 950, Мариинский театр в двух километрах, Новая Голландия в 2,8, Исаакиевский собор в 3,1. ЗСД в 4,5 километра, Московский вокзал в 5,4, Пулково в семнадцати.

Можно ли купить квартиру у застройщика?

Нет, все квартиры проданы. Сделки в доме идут по вторичному рынку, и список открытых к продаже меняется каждую неделю.

Чем интересен ЖК «Созидатели»?

Вот что в нём выделяется: игровой комплекс, мини-клуб, естественная гармония, окружение. Подробнее — на этой странице.

Сколько стоит квартира в ЖК «Созидатели»?

Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Созидатели» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.