Выборы в США 3 ноября 2026 и недвижимость в ОАЭ: что будет с рынком

Что сейчас происходит с рынком

С начала войны вокруг Ирана 28 февраля 2026 года покупатели в Эмиратах стали осторожнее. Квартир в Дубае покупают на четверть меньше, чем в начале года. Цены с конца 2025 года снизились на 5-15%.

Резкого падения цен нет. За девять месяцев 2026 года в Дубае всё равно заключили сделок на 574 млрд дирхамов (AED). К июню рейсы в Дубай вернулись, власти Дубая выделили AED 2,5 млрд на поддержку туризма и торговли. Покупают меньше, цены снижаются постепенно, и продавцы стали сговорчивее.

Почему в этот раз выборы в США важны

3 ноября в США промежуточные выборы, они проходят в середине срока президента. Президента не выбирают: Дональд Трамп остаётся у власти до января 2029 года. Американцы выбирают Конгресс, их парламент. В нём две палаты: нижняя, Палата представителей, и верхняя, Сенат. Главных партий две: республиканцы, партия Трампа, и демократы. Конгресс утверждает бюджет, в том числе деньги на армию, и может ограничить войну.

Обычно такие выборы на рынок Эмиратов не влияют. В этот раз иначе: Трамп ведёт войну с Ираном, и она прямо касается всего региона. Сейчас обе палаты Конгресса у республиканцев, партии Трампа. Если большинство получат демократы, им будет проще остановить войну. В сентябре нижняя палата уже голосовала за то, чтобы её ограничить: 220 голосов за, 204 против.

Влияли ли выборы в США на рынок раньше

Нет. Посмотрите на график: в годы выборов рынок Дубая шёл и вниз, и вверх. В 2018 году сделок стало меньше на 21%: рынок остывал после нескольких лет большой стройки. В 2022 году сделок стало больше на 76%: после пандемии приехало много новых покупателей. Направление задавали дела в самих Эмиратах.

С 2020 по 2025 год сумма сделок выросла в пять раз, хотя за это время в США прошли и президентские, и промежуточные выборы. В 2026 году выборы важны по одной причине: война.

Что будет дальше: три сценария

Возможны три итога выборов. Самый вероятный, 62% по оценке биржи прогнозов: Конгресс получают демократы. Нажмите на сценарий и посмотрите, что будет с войной, с рынком и что делать с деньгами.

Перемены придут не в ноябре. Новый Конгресс начинает работу 3 января 2027 года.

Какие прогнозы дают аналитики

Аналитики сходятся в одном: цены снижаются постепенно, без резкого падения. Желающих жить в Эмиратах по-прежнему много, а выбор квартир большой.

Две вещи от выборов почти не зависят. Курс дирхама с 1997 года стоит одинаково: 3,6725 дирхама за доллар. Процент по ипотеке в Эмиратах зависит от ставки в США, а на неё выборы почти не влияют. В сентябре Центральный банк ОАЭ поднял свою ставку с 3,65% до 3,90%.

Что делать с деньгами

Хотите купить

Не ждите итогов выборов. Сейчас продавцы и застройщики уступают охотнее. Сравнивайте цену с прошлыми сделками в том же доме и просите рассрочку.

Уже владеете квартирой

Продавать сейчас невыгодно: вы отдадите скидку тому, кто покупает на осторожном рынке. Если квартира сдаётся, держите её.

Берёте ипотеку

Не ждите, что ставка упадёт после выборов. Скидка 5% даёт AED 100 000 сразу, а снижение ставки на 0,25% около AED 4 000 в год.

Платите из России

Курс дирхама к доллару не меняется, поэтому в рублях она меняется вместе с курсом. 28 октября 2026 года Банк России установил 21,93 рубля за дирхам: квартира за AED 2 млн стоит 43,9 млн ₽. Держите в запасе деньги на случай, если рубль подешевеет. Заранее соберите документы, которые показывают, откуда у вас деньги: банки сейчас просят их чаще.

Подробнее о покупке: как купить недвижимость в ОАЭ, сколько стоит квартира в Дубае, рассрочка от застройщика и налоги в ОАЭ и в России.

Почему сейчас хорошее время для покупки

Чем осторожнее рынок, тем больше возможностей у того, кто покупает с расчётом.

• Продавцы торгуются. Покупателей на четверть меньше, и продавцы готовы уступать в цене и рассрочке.
• Цены уже снизились. На 5-15% с конца 2025 года. Вы платите меньше, чем год назад.
• Когда новости станут спокойнее, покупатели вернутся. За хорошие квартиры снова придётся соревноваться.
• Рынок умеет восстанавливаться. После спада 2018 года сумма сделок выросла до AED 917 млрд в 2025 году.

Риск тоже есть: если война затянется, цены могут снизиться ещё. Поэтому покупаем с расчётом: цена не выше прошлых сделок в доме, запас денег на скачок курса, застройщик, который уже достроил и сдал другие дома. В центре, как в Downtown Dubai и на Палм-Джумейре, такие сделки проще всего проверить.

Коротко о частом

Подешевеют ли квартиры в Эмиратах после выборов?
Сами выборы цены не меняют. Цены зависят от того, сколько людей хотят купить. Выборы могут ускорить переговоры о мире, и тогда покупатели вернутся.

Стоит ли ждать итогов выборов, чтобы купить?
Нет. Пока покупатели осторожничают, продавцы охотнее уступают в цене. Когда новости станут спокойнее, покупатели вернутся, и торговаться будет сложнее.

Изменится ли курс дирхама?
Нет. Дирхам с 1997 года стоит одинаково: 3,6725 дирхама за доллар. В рублях цена квартиры меняется только вместе с курсом доллара.

Подешевеет ли ипотека в Эмиратах?
От выборов ставка почти не зависит. Центробанк Эмиратов следит за ставкой в США. Её меняет американский центробанк. В сентябре обе ставки выросли.

Когда станут известны итоги?
Голосуют 3 ноября. Где кандидаты идут почти вровень, голоса считают несколько дней. Новый Конгресс начинает работу 3 января 2027 года.

Подберём квартиру, пока продавцы торгуются

Оставьте заявку, и брокер Art Estate в Эмиратах:

• подберёт дома, где застройщик сейчас готов уступить в цене или рассрочке;
• сравнит цену квартиры с прошлыми сделками в том же доме;
• посчитает бюджет в рублях с запасом на курс;
• расскажет, что изменилось на рынке после 3 ноября.

Итоги выборов появятся в статье после 3 ноября.

Константин Назаров

Сооснователь art estate · Гайд от 28 октября 2026 · телеграм-канал автора

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: art-estate.top/stati/vybory-v-ssha-i-nedvizhimost-oae/